Понятие, виды и форма сделок

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Декабря 2013 в 07:25, курсовая работа

Описание работы

Целью данной работы является исследование понятия, видов и формы гражданско-правовой сделки и выявление возможных пробелов по данной теме.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
Раскрыть понятие и форму сделок по гражданскому законодательству
Проанализировать основные виды сделок в гражданском праве.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ СДЕЛОК И ФОРМА СДЕЛКИ…………………….……...6
Понятие сделок……………….………………………………………..6
Форма сделок…….……………………………………………….......12
ГЛАВА 2. ВИДЫ СДЕЛОК…….………………………………………………….24
2.1 В зависимости от числа участвующих в них сторон.……………...24
2.2 В зависимости от встречного предоставления…………………......27
2.3 Иные виды сделок……………………………………………………32
ЗАКЛЮЧНИЕ………………………………………………………………………39
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ…………………………………………………………42

Файлы: 1 файл

КУРСОВАЯ РАБОТА.docx

— 82.54 Кб (Скачать файл)

     ИП Рахматуллин К. М. обратился в Арбитражный суд республики Татарстан с иском к ИП Бадрашитовой И. М. и Сбербанку о признании частично недействительным заключенного между ответчиками договора о залоге от 24.03.2004 и об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права собственности (ипотеке) на спорную недвижимость.

     В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ним (покупателем) и предпринимателем Бадрашитовой И. М. (продавцом) заключен договор купли-продажи от 09.03.2004 № 1/04 здания кафе (не завершенного строительством), которое впоследствии неправомерно передано продавцом в залог Сбербанку по оспариваемому договору.

     Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.10.2006 договор о залоге от 24.03.2004 в части передачи в залог здания кафе признан недействительным; в требовании к регистрационной службе исключить из реестра запись об ограничении права собственности отказано, поскольку служба в качестве ответчика к делу не привлечена.

      Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что после заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю, но до перехода к нему права собственности, подлежащего государственной регистрации, продавец не вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его в залог.

     Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2007 решение суда первой инстанции в отношении признания договора о залоге частично недействительным отменено, в удовлетворении этого требования отказано, поскольку на момент заключения договора о залоге право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за предпринимателем Бадрашитовой И. М.; договор о залоге соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договорам такого вида, а нарушение Бадрашитовой И. М. обязательств по договору купли-продажи не может служить основанием для признания договора о залоге недействительным. В остальной части решение оставлено без изменения.

     Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25.04.2007 постановление суда апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

     В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции Сбербанк просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права.

     В отзыве на заявление предприниматель Рахматуллин К. М. просит оставить названные судебные акты в силе как соответствующие действующему законодательству.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты в части признания недействительной передачи в залог здания кафе по договору о залоге от 24.03.2004 подлежат отмене, постановление суда апелляционной инстанции от 29.01.2007 -  оставлено без изменения по следующим основаниям.

     Как установлено судами, между Сбербанком (залогодержателем) и предпринимателем Бадрашитовой И. М. с целью обеспечения исполнения предпринимателем обязательств по кредитному договору от 19.03.2004 № 3101163 заключен договор о залоге недвижимого имущества от 24.03.2004, согласно которому предприниматель передала Сбербанку в залог в числе прочего здание кафе (не завершенное строительством) и право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:04:010111:0040. Договор о залоге зарегистрирован регистрационной службой за регистрационным номером 16-04.0-10.2004-294.1.

     Принадлежность здания кафе на праве собственности предпринимателю Бадрашитовой И. М. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Ссылаясь на то, что до возникновения залоговых правоотношений ИП Бадрашитова И. М. (продавец) заключила с ИП Рахматуллиным К. М. (покупателем) договор купли-продажи здания кафе, которое фактически передано покупателю по акту приема-передачи от 16.03.2004, последний обратился с иском о признании договора о залоге недвижимого имущества от 24.03.2004 в части передачи в залог здания кафе недействительным на основании статьи 168 ГК РФ.

     Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Исходя из п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

     Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

     Между тем переход права собственности на спорное здание кафе после заключения договора купли-продажи к предпринимателю Рахматуллину К. М. зарегистрирован не был. Собственником имущества оставалась Бадрашитова И. М., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.95.2006 № 04/03/2006-32.

     Как следует из положений пункта 1 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, приведенное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, определенном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Согласно п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

     Существенные условия договора об ипотеке перечислены в п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке, а именно: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

     Оспариваемый договор о залоге от 24.03.2004 содержит все необходимые условия и соответствует требованием, предъявляемым законодательством к договорам данного вида. Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 168 ГК РФ, для признания договора залога недействительным является правильным.

     Передача предпринимателем Бадрашитовой И. М. (продавцом) в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи предпринимателю Рахматуллину К. М. (покупателю), чье право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеке).

    При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 10.01.2006 и постановление суда кассационной инстанции от 25.04.2007 нарушает единообразие в толковании и применении судами норма права и подлежат отмене в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

    Постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения.

     После повторного  пересмотра дела Высший Арбитражный  Суд РФ постановил: решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2006 по делу № А65-15773/2006-СГ1-17 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.04.2007 по тому же делу отменить. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2007 по данному делу оставить без изменения.25

     Таким образом,  изучив подобную судебную практику, можно сделать вывод о том,  что требования государственной  регистрации к той или иной  сделке должны быть соблюдены  в обязательном порядке, в противном  случае, хотя сделка и будет  считаться совершенной, она не  повлечет перехода прав к лицу, приобретающему их по данной  сделке.

     Государственной регистрации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необходимость прямо установлена законом. Чаще всего к таковым относятся сделки с недвижимостью, государственная регистрация которых осуществляется в соответствии с выше упомянутым Федеральным законом Федеральной регистрационной службой, подведомственной Министерству юстиции РФ. В частности обязательной государственной регистрации подлежит продажа жилых помещений (ст. 558 ГК РФ), продажа предприятий (ст. 560 ГК РФ), аренда недвижимости (ст. 609 ГК РФ), залог недвижимости (ст. 339 ГК РФ).

     Государственная  регистрация сделок с движимым  имуществом встречается крайне  редко, лишь в случаях непосредственно предусмотренных законодательством. Например, в ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации» закреплено, что сделки дарения или купли-продажи, совершаемые в отношении музейных предметов и музейных коллекций, считаются совершенными с момента их государственной регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда РФ.26

     Последствием  несоблюдения требований о государственной  регистрации является признание  соответствующей сделки незаключенной  в силу положений статьей 433 и 165 ГК РФ, если иное не установлено  законом. Исключением из этого  правила являются случаи, когда  в законе прямо указано, что  последствием несоблюдения требования  о государственной регистрации  является недействительность сделки, т.е. ее ничтожность. Это следует из п. 1 ст. 165 ГК РФ, в соответствии с которым несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь в случаях, установленных законом. Например, недействительным будет являться договор ипотеки, не прошедший государственную регистрацию (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

     Таким образом,  проведя анализ понятия «сделка», мы пришли к выводу о том,  что закрепленное в ст. 153 ГК  РФ определение несовершенно  и требует внесения некоторых  коррективов, а именно следует  добавить указание на наиболее главные характеризующие признаки сделки – волю субъектов и правомерность совершаемых ими действий по заключению сделки.

    Также, рассмотрев формы сделок, можно прийти к выводу о том, что на сегодняшний день нормы, регулирующие форму заключения письменных сделок носят двойственный характер. Так, с одной стороны, законодатель не относит сделки, требующие государственной регистрации к письменным, но, в то же время, изучая гражданско-правовые нормы, регулирующие институт сделки и договора, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация является одной из форм письменных сделок. Для устранения этих пробелов необходимо также внести некоторые изменения в Гражданский кодекс по данной сфере.

ГЛАВА 2. ВИДЫ СДЕЛОК

 

2.1 В зависимости от числа участвующих в них сторон

 

     На сегодняшний  день не существует какой-либо  конкретной классификации сделок, охватывающей все критерии ее  оценки. В большинстве случаев  сделки характеризуются одновременно  по нескольким основаниям, например  сделка купли-продажи – это  двусторонняя, возмездная, консенсуальная  сделка.

     Деление сделок  на виды в зависимости от  числа участвующих в них сторон  основано на положениях ст. 154 ГК РФ, согласно которой сделки  могут быть двух- или многосторонними  (договоры) и односторонними.

     Односторонней  считается сделка, для совершения  которой в соответствии с законом,  иными правовыми актами или  соглашением сторон необходимо  и достаточно выражения воли  одной стороны. Например, к односторонним сделкам относятся составление завещания, отказ от наследства, принятие наследства, выдача доверенности, отказ от исполнения договора, когда такой односторонний отказ стороны допускается законом или соглашением сторон, объявление конкурса или аукциона и др.

     В соответствии со ст. 155 ГК РФ одностороння сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами, например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг.

     Ярким примером  возложения обязанности путем  совершения односторонней сделки  является завещание, содержащее  завещательный отказ. Согласно  ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе  возложить на одного или нескольких  наследников по завещанию или  по закону исполнение за счет  наследства какой-либо обязанности  имущественного характера в пользу  одного или нескольких лиц  (отказополучателей), которые приобретают  право требовать исполнения этой  обязанности (завещательный отказ).

     Также для  гражданского оборота характерны  односторонние сделки, порождающие  обязанности у лиц, их совершивших  и одновременно порождающие права  для других лиц. Например, в  силу ст. 1057 ГК РФ, лицо, объявившее  публично о выплате денежного  вознаграждения или выдаче иной  награды (о выплате награды)  за лучшее выполнение работы  или достижение иных результатов  (публичный конкурс), связывает себя обязанностью выплатить обещанную награду победителю. Оно же оказывается связанным пассивной обязанностью в форме невозможности отступления от условий конкурса в течение первой половины срока, установленного для предоставления работ конкурсантов. А лицо, признанное победителем в данном конкурсе, приобретает право на получение денежного вознаграждения или иной награды.

Информация о работе Понятие, виды и форма сделок