Право на наследство и его оформление

В случаях, предусмотренных  статьей 556 ГК РСФСР, нотариальная контора  назначает хранителей имущества, о  чем выносит постановление, подписываемое  нотариусом. Хранители, опекуны и  другие лица, которым передано на хранение наследственное имущество, предупреждаются  об уголовной ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие наследственного имущества и  материальной ответственности за причиненные  убытки. Указанные лица дают расписку о передачи им имущества на хранение и о том, что они предупреждены  о соответствующей уголовной  и материальной ответственности. Расписка может быть изложена на акте описи  наследственного имущества или  на постановлении нотариальной конторы  о назначении хранителя наследственного  имущества.

О прекращении принятия мер  к охране наследственного имущества  нотариальная контора обязана предварительно уведомлять наследников. Если имущество  по праву наследования переходит  государству, то следует известить  соответствующий финансовый орган.

Наследники, объявившиеся после  того, как была произведена опись  имущества и назначен его хранитель, и пожелавшие принять имущество  на хранение, могут подать об этом заявление  в нотариальную контору. Нотариус принимает  от наследников заявление о передаче им имущества на хранение и предупреждает  об ответственности за его сохранность. Первоначальный хранитель, согласно письменному  распоряжению нотариуса, передает имущество  по описи новому хранителю.

За принятие мер охраны наследственного имущества с  наследников взыскивается пошлина. В случае выдачи свидетельства о  праве на наследство пошлина за охрану имущества не взыскивается.

Если имел место самовольный  вывоз имущества лицами, не призванными  к наследованию, нотариус составляет акт и направляет материалы дела в органы прокуратуры и районный финансовый отдел (если имущество должно перейти по праву наследования государству).

Таким образом, законодательством  возложено на нотариусов осуществление  действий по охране имущества, переходящего в порядке наследования. Тем самым  гарантируется защита имущественных  прав наследников, отказополучателей, кредиторов или государства, претендующих на получение причитающейся им доли нуждающегося в охране наследственного имущества.

5.4. Порядок оформления  наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности  граждан

В связи с отсутствием  в действующем законодательстве четкого механизма правового  регулирования оформления наследственных прав на квартиры, находящиеся в  совместной собственности граждан, в случае смерти одного из них, у  нотариусов возникают затруднения  при определении долей в общей  собственности, переходящих в порядке  наследования.

Общая долевая и общая  совместная собственность, являясь  подвидами общей собственности, отличается друг от друга тем, что  при общей долевой собственности  доля собственника в общей собственности  определена законом или договором. При общей совместной собственности  доли собственниками не определены, но могут быть определены в любое  время и предполагается, что каждому  сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или  соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной собственности  на квартиру сособственники тоже имеют  право на определение долей, но размер их в общем, имуществе не определен. Они определяются лишь при прекращении  отношений общей собственности  или при выделе участника.

В случае смерти одного из сособственников  квартиры, приватизированной в общую  совместную собственность, происходит наследование "права в общей  совместной собственности на квартиру", но поскольку наследник не может  стать сособственником в праве  общей совместной собственности  в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем, имуществе.

Для обеспечения единообразной  правоприменительной практики нотариусов до решения указанных вопросов в  законодательном порядке, а также  до формирования судебной практики нотариусам рекомендуйся, на основании статей 253 и 254 ГК РСФСР, руководствоваться  следующим.

 

 

 

 

 

 

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей  собственности, по заявлению наследников  умершего заводится наследственное дело.

При отсутствии спора между  сособственниками квартиры и наследниками умершего, заключается соглашение об определении долей всех сособственников  в праве общей собственности  на квартиру (за исключением случаев, когда переживший сособственник  является единственным наследником).

Соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту открытия наследства), то есть после полного  выяснения нотариусом круга лиц, призванных к наследованию, при предоставлении правоустанавливающих документов на квартиру (такое соглашение может быть удостоверено и нотариусом, занимающимся частной  практикой, при наличии справки  из государственной нотариальной конторы  о круге наследников, принявших  наследство).

Соглашение удостоверяется не менее чем в трех экземплярах, один из которых остается в делах  нотариальной конторы (в наряде сделок), а два выдаются участникам соглашения.

Соглашения подлежат регистрации  в органах государственной регистрации  недвижимого имущества.

В обязательном порядке на договоре приватизации (или. ином правоустанавливающем документе на квартиру), а также на свидетельстве о государственной регистрации, нотариус делает отметку об удостоверении соглашения и оставляет копии правоустанавливающих документов в делах нотариуса.

В каждом конкретном случае нотариус должен определить количество удостоверяемых экземпляров.

Например, в квартире, принадлежащей  по праву совместной собственности  мужу, жене и дочери, умерла жена, у  которой имеются кроме указанных  наследников (являющихся одновременно и сособственниками) еще наследник - сын.

В этом случае соглашение будет  удостоверено в 4-х экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса.

Или, в квартире, принадлежащей  по праву совместной собственности  отцу и дочери, умер отец, у которого имеются дополнительно наследники - трое сыновей от первого брака. В этом случае соглашение будет удостоверено в 3-х экземплярах, в которых уже  указываются конкретные доли квартиры.

На основании нотариально  удостоверенного и зарегистрированного  в органах государственной регистрации  соглашения, первичных правоустанавливающих документов на квартиру и других документов, подтверждающих право на наследование имущества умершего, нотариус выдает наследникам свидетельство о  праве на наследство.

Однако, непредставление сособственниками подлинных правоустанавливающих документов на этом этапе не является основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Предельные сроки для выдачи свидетельства законом не установлены. Наследник, принявший наследство, может получить свидетельство в любое время.

Если переживший сособствённик или наследник является несовершеннолетним или недееспособным, то за них действуют их законные представители (опекуны) в соответствии с гражданским и семейным законодательством. При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетнего, для удостоверения соглашения об определении долей в этой квартире в соответствии со статьей 37 ГК РФ требуется решение органов опеки. Если несовершеннолетний участвует в сделке как наследник (а не сособственник), такого разрешения не требуется.

В случаях, когда переживший сособственник является единственным наследником (или все другие наследники отказались от наследства в его пользу), действует иной порядок оформления наследства. Соглашение об определении  долей не заключается. Свидетельство  о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о соглашении считать доли в общей собственности  с умершим равными (ст. ст. 253-254 ГК РФ).

Если переживший сособственник  является супругом умершего, и квартира приобретена супругами во время  брака за счет общих средств, 1/2 доля квартиры умершего супруга (сособственника) определяется в порядке статьи 75 Основ законодательства о нотариате  путем оформления свидетельства  о праве собственности, с указанием  в данном свидетельстве доли пережившего  супруга в общей совместной собственности  по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга.

В связи с ожидаемым  увеличением обращений наследников  для оформления своих наследственных прав на долю в квартире, принадлежащей по праву общей совместной собственности с наследодателями, умершими в 1993, 1994, 1995 годах, нотариусы руководствуются статьей 546 ГК РСФСР и рекомендуют наследникам представить документы о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом. Доказательством вступления во владение наследственным имуществом может служить, например, справка из жилищного органа о совместном проживании наследника с наследодателем или о том, что наследником было взято имущество наследодателя, или о подтверждении любых других действий наследников по управлению и распоряжению имуществом (уплата налогов и иных платежей)

Для наследников по закону и по завещанию на все имущество  фактическое вступление во владение частью имущества рассматривается  как принятие всего наследства.

Варианты:

1. Если квартира находилась  в собственности трех или более  сособственников, один из которых  умер и у него имеются наследники, то пережившие сособственники вправе с наследниками умершего (после подачи ими заявления в нотариальную контору о принятии наследства), составить соглашение об определении долей квартиры переживших и умершего сособственника.

Таким образом, сторонами  в соглашении будут являться пережившие сособственники и принявшие в  установленном порядке наследство наследники умершего (независимо от того проживали они с наследодателем или отдельно).

При этом доля умершего сособственника и доли переживших сособственников  признаются равными на основании  статей 253-254 ГК РФ.

Для удостоверения соглашения нотариусу должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, зарегистрированные в установленном  порядке. После регистрации соглашения в органах государственной регистрации, наследники вправе получить свидетельство  о праве на наследство на долю умершего в праве собственности на указанную  квартиру, определенную соглашением. В  этом случае нотариус указывает в  свидетельстве о праве на наследство, что доля квартиры, определенная соглашением, принадлежит наследодателю на основании  первичного правоустанавливающего  документа и соглашения об определении  долей. В конце текста документа  делается отметка, что другая доля квартиры сохраняется по праву собственности  за пережившим сособственником.

На руки наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Подлинный экземпляр соглашения об определении долей, зарегистрированный в органах государственной регистрации, остается в наследственном деле. У  переживших сособственников, не являющихся наследниками, на руках остаются первичные  правоустанавливающие документы с  отметками об удостоверении соглашения и выданном свидетельстве о праве  на наследство, а также и экземпляры соглашения об определении долей  в праве общей совместной собственности  на квартиру.

Если в квартире проживает  и пользуется жилым помещением член семьи сособственника (ст. 292 ГК РФ) об этом указывается в соглашении и  в свидетельстве.

2. Когда переживший супруг является единственным наследником, он подает в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, в котором дает свое согласие о выделении 1/2 доли умершему сособственнику квартиры, принадлежащей ему (пережившему сособственнику) и умершему сособственнику по праву общей совместной собственности и разъяснении ему ст. 253-254 ГК РФ.

Если переживший сособственник  является супругом умершего сособственника и его единственным наследником, дополнительно разъясняется ст. 256 ГК РФ и статьи 34-38 Семейного кодекса  РФ.

В свидетельстве о праве  на наследство в составе наследственного  имущества нотариус в этом случае указывает, что 1/2 доля квартиры принадлежит  умершему на основании правоустанавливающего  документа и с согласия наследников  в порядке ст. ст. 253-254 ГК РФ, в конце  текста свидетельства делает в обязательном порядке отметку, что оставшаяся 1/2 доля квартиры сохраняется по праву  собственности за пережившим сособственником.

3. В случае, когда переживший  сособственник является супругом  умершего при наличии других  наследников, 1/2 доля квартиры умершего  супруга может быть оформлена  в порядке статьи 75 Основ законодательства о нотариате, а также путем заключения соглашения.

4. Если у умершего сособственника  нет наследников ни по закону, ни по завещанию удостоверение  соглашения об определении долей возможно только с участием компетентных органов, являющихся представителями государства (налоговые инспекции), оповещение которых является обязанностью нотариуса.

Свидетельство о праве  на наследство к имуществу умершего выдается государству и регистрируется в органах государственной регистрации. На государство не распространяются правила о праве наследников отказаться от наследства.

5. Если квартира находилась  в собственности двух и более  лиц и все они умерли, соглашение об определении долей заключается между их наследниками.

6. Если квартира находилась  в собственности двух и более  лиц и все они являлись наследниками по отношению друг к другу, в этом случае заводится наследственное дело после последнего наследодателя и по заявлению наследника определяются доли всех умерших сособственников.

При наличии других наследников  заводятся наследственные дела после  каждого наследодателя и заключаются  соглашения об определении идеальных  долей между наследниками каждого  сособственника.

На основании вышеизложенного  можно сделать вывод о том, что не урегулированный законодательством  порядок перехода права собственности  в порядке наследования на долю квартиры, находящейся в общей совместной собственности влечет большое количество судебных исков по данному спору  между наследниками и нотариусами, отказывающими в выдаче свидетельства  о праве на наследство без определения  долей в квартире.