Право собственности на жилые помещения

Право собственности на жилое  помещение – это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ).

Владение – это фактическое (реальное) обладание жилым помещением.

Пользование – это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.

В то же время необходимо учитывать, что жилые помещения  имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно  для проживания граждан – физических лиц. Размещение собственником в  жилом помещении организаций и предприятий допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Распоряжение – это  право собственника жилого помещения  определять его юридическую судьбу. Так, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие правовым актам и  не нарушающие права других лиц, в  том числе отчуждать жилое  помещение в собственность другим лицам, отдавать помещение в залог, аренду, ссуду, а также обременять его другими способами и распоряжаться  им иным образом.

Правомочия собственника могут быть ограничены только федеральным  законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях  защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения  обороны страны и безопасности государства.

Количество и стоимость  жилья, которое может находиться в собственности граждан или  юридических лиц, не ограничиваются.

Объект права собственности  на жилое помещение – это помещение, предназначенное для постоянного  проживания (квартира, комната, жилой  дом и т.д.).

Собственнику квартиры в  многоквартирном доме наряду с принадлежащим  ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве  собственности на общее имущество  дома (общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и  др.).

Жилое помещение может  находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.

Традиционно способы возникновения  права собственности делятся  на две группы: первоначальные и  производные.

Первоначальные способы  не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся: строительство жилого дома, право собственности, на которое  возникает с момента государственной  регистрации (ст. 219 ГК РФ); приобретение права собственности в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ); приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ); приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).

В некоторых случаях может  быть признано право собственности  на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Производные способы –  те, при которых происходит передача права собственности на жилые  помещения от одного лица другому.

К данной группе относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты; наследование жилых помещений  по закону и по завещанию; приватизация жилых помещений; внесение полной суммы  паевого взноса в ЖСК; реорганизация  юридического лица, в результате которой  имущество 

перешло к его правопреемникам, и др.

Прекращение права собственности  на жилое помещение может происходить  как по воле собственника в связи  с отчуждением жилого помещения, так и помимо его воли.

Гражданский кодекс РФ предусматривает  возможность принудительного изъятия  или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, перечисленных в ст. 235. Этот перечень не подлежит расширительному толкованию.

К таким случаям применительно  к жилым помещениям относятся: обращение  взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); отчуждение недвижимого  имущества, в том числе жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ); выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ); изъятие бесхозяйственно  содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 243 ГК РФ); изъятие жилого помещения  у лица, которому оно не может  принадлежать (ст. 238 ГК РФ).

Список использованной литературы

Нормативные акты и законы:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета. – 25.12.1993. – № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. // Российская газета. – 30.10.2001. – № 211-212.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008). // Российская газета. – 17.05.2008. – № 4662.
5. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1993. – № 3. Ст. 99.
6. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 233 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть I). Ст. 43.
7. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». // Российская газета. – 18.06.2008. – № 4685.

Основная  литература: