Право собственности в Гражданском праве

2.2. Прекращение права  собственности

Неприкосновенность  права собственности, закрепленная конституционным и гражданским законодательством, не означает, что право собственности на ту или иную вещь или совокупность вещей во всех случаях сохраняется за данным собственником - гражданином или организацией до тех пор, пока он продолжает быть субъектом права. Гражданский оборот вещей, который в условиях рыночной экономики резко возрастает, влечет прекращение права собственности у одних лиц и возникновение его у других. С другой стороны, сами вещи в процессе их использования претерпевают изменения, вплоть до их полного исчезновения.

Кроме случаев  потребления вещи ее собственником  прекращение права происходит, когда:

1) собственник  уничтожает вещь (например, потому  что она ему не нужна);

2) собственник  уничтожает вещь по обязательному  для собственника предписанию компетентного государственного органа (например, уничтожение продукта, не прошедшего санитарно-эпидемиологического контроля);

3) вещи уничтожаются  в силу событий или неправомерного  поведения третьих лиц.

Указанные выше случаи регулируются различными правовыми нормами (например, страхования, обязательств из причинения вреда). Более того, при уничтожении вещи самим собственником, если это не затрагивает ничьих интересов, не требуется юридического нормирования.

2.3. Защита права собственности

Защита права собственности - это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями, совершенными против этих прав, и направленных на защиту или восстановление имущественных интересов их владельцев. Система защиты прав собственности и других вещных прав состоит из четырех относительно самостоятельных направлений в зависимости от того, на что непосредственно они направлены Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Статут, 2003. С. 18..

Вещно-правовые средства защиты направлены на защиту непосредственно права собственности как абсолютного субъективного права. Они не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и направлены на восстановление права владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью либо устранение препятствия в осуществлении этих правомочий. К вещно-правовым искам относятся:

– иск об истребовании имущества из чужого незаконного  владения;

– иск об устранении нарушений, не соединенных с нарушением владения;

– иск о признании права собственности.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного  владения называется виндикационным иском.

Виндикационный  иск - это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего. Сущностью виндикационного иска является возврат собственнику конкретного индивидуального определенного имущества, выбывшего из его владения вне его воли.

Предъявление  виндикационного иска требует наличия  ряда условий.

Во-первых, необходимо, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Во-вторых необходимо, чтобы имущество, которого лишился  собственник, сохранилось в первоначальном виде и фактически находилось во владении другого лица. Если на момент предъявления иска имущество уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на эту индивидуально определенную вещь прекратилось, а собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, в частности, с помощью иска из причинения вреда или иска из неосновательного обогащения.

В-третьих, виндикационный иск должен носить внедоговорной  характер и защищать право собственности  как абсолютное субъективное право. Если собственник и фактический владелец связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, право собственности на имущество может оспариваться только с помощью соответствующего договорного иска.

Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью (ст. 301 ГК РФ), а также лицу, владеющему имуществом в силу закона или договора, но не являющемуся собственником (ст. 305 ГК РФ). Такое лицо именуется титульным владельцем имущества. По мнению одних ученых, такой иск должен квалифицироваться как виндикационный; по мнению других, он лишь носит характер виндикационного иска, но в точном смысле им не является.

В качестве ответчика  по виндикационному иску выступает  фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе.

Предметом виндикационного  иска является требование о возврате этого имущества из незаконного  владения. Если истцом вопрос ставится о возмещении, денежной компенсации  или предоставлении ему равноценного имущества, действуют иные средства защиты, в частности иск из причинения вреда. В возникшем споре истец должен указать юридические факты, с которыми он связывает свое требование к ответчику, но и доказать, что сама виндикация основана на конкретном субъективном праве, например праве нанимателя, праве залогодержателя.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, называется негаторным иском.

Негаторный  иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к  третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Негаторный иск предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Истцом по негаторному  иску может выступать только собственник  вещи или ее титульный владелец, который владеет вещью, но лишен  возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика по негаторному иску выступает лицо, которое своим противоправным действием создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предметом негаторного  иска является требование об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Под таким нарушением понимается противоправное действие или бездействие третьего лица, которое создает препятствия собственнику в осуществлении правомочия пользования. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами созданных им помех. Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

Основанием  негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование  и распоряжение имуществом, а также  подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, пока сам ответчик докажет правомерность своего поведения.

Негаторный  иск может быть заявлен до тех  пор, пока длится правонарушение или  не ликвидированы его последствия, то есть срок исковой давности на него не распространяется. С устранением  препятствий в осуществлении  права собственности отпадают и  основания для негаторной защиты. Негаторный иск на основании ст. 1064 ГК РФ может привести к взысканию с третьего лица убытков, при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, то негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Иск о признании  права собственности. В отличие  от виндикационного и негаторного  исков иск о признании права  собственности чаще всего носит  обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Иск о признании права  собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества, или препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по данному  иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий  ею, а также титульный владелец имущества, в частности субъект  права хозяйственного ведения или  права оперативного управления.

В качестве ответчика  выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и  не предъявляющее таких прав, но не признающих за истцом вещного права  на имущество.

Предметом иска о признании права собственности  является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности должно устранить сомнение в праве, обеспечить необходимую уверенность в наличии права, придать определенность взаимоотношениям сторон и послужить основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Основанием  иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Право на имущество, если оно находится во владении истца, защищено презумпцией правомерности фактического владения, которая исходит из того, что в большинстве случаев фактический владелец обладает необходимым правомочием.

Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности образуют обязательственно-правовые средства, к которым относятся, например, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, иск о возмещении причиненного собственнику ущерба. Обязательственно-правовые средства защищают право собственности и направлены уже не на защиту права собственности, а на защиту имущественных интересов собственника.

Третью группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют такие, которые не относятся ни к  вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым, но вытекают из различных институтов гражданского права.

Например, правила  о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном  порядке безвестно отсутствующим  или объявленного умершим, в случае его явки (ст. 43, 46 ГК РФ), о защите интересов сторон в случае признания  сделки недействительной (ст. 167-180 ГК РФ), об ответственности залогодержателя (ст. 344 ГК РФ), хранителя или опекуна наследственного имущества за порчу или утрату имущества (ст. 556 ГК РФ).

Четвертую группу составляют те гражданско-правовые средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. При проведении национализации собственнику гарантируется возмещение стоимости имущества и других убытков, которые он несет в связи с изъятием имущества, и в качестве лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а споры о возмещении убытков рассматриваются судом (ст. 306 ГК РФ).

Обязательная  выплата стоимости имущества  предусматривается законом также  при его изъятии в интересах  общества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция), при изъятии у собственника бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279-283 ГК РФ) и при некоторых других обстоятельствах.

Таким образом, совокупность средств защиты права  собственности состоит из четырех  различных по юридической природе  групп, но только вещно-правовые иски защищают это право в точном смысле слова.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Судебная  практика по возникновению и  прекращению  прав собственности  граждан.

 

3.1  Иск о  признании права собственности  на доли в объекте незавершенного  строительства.

 

       Застройщик  существенно нарушает срок реализации  договора на участие в долевом  строительстве жилого дома. Возникает  ли у граждан - участников долевого строительства право требовать признания не сданного в эксплуатацию жилого дома объектом незавершенного строительства и признания права собственности на доли в объекте незавершенного строительства и выдела принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в виде квартир и жилых помещений?

 

Ответ: Существующая на данный момент судебная практика не исключает возможности признания права долевой собственности гражданина - участника долевого строительства на жилой дом - объект незавершенного строительства в случае, если застройщик существенно нарушает срок реализации договора на участие в долевом строительстве жилого дома. Однако более эффективным способом защиты права отдельного гражданина, учитывая судебную практику, является признание права его собственности на объект незавершенного строительства - квартиру.

 

Обоснование: В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, право гражданина на долю в объекте строительства после сдачи его в эксплуатацию возникает на основании договора с застройщиком. Однако в случае существенного нарушения застройщиком сроков сдачи в эксплуатацию объекта возникает неопределенность в принадлежности объекта незавершенного строительства.