Право собственности

 

В случаях раздела имущества, находящегося в совместной собственности, а также при выделе доли одного из ее участников предварительно определяется доля каждого сособственника. При  этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, все доли признаются равными.

 

Раздел общего имущества  супругов может быть произведен в  любое время — как в период брака, так и после его расторжения. В случае спора такой раздел производится в судебном порядке. И тогда суд  определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая компенсация. Во всех случаях суд учитывает интересы несовершеннолетних детей. Так, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения их потребностей (одежда, школьные принадлежности, книги, музыкальные инструменты и др.), разделу не подлежат и передаются без всякой компенсации тому из супругов, с которым остаются дети. А вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

 

К требованиям супругов о  разделе их общего имущества, брак которых, расторгнут, применяется общий срок исковой давности в три года (п. 7 ст. 38 СК РФ, ст. 196 ГК РФ).

 

Как правило, при разделе  общего имущества супругов применяется  принцип равенства — обе доли признаются равными, если иное не предусмотрено  брачным договором. Однако в некоторых  случаях суд вправе отступить  от этого принципа. Таких случаев  закон установил три когда:

 

—  затронуты интересы несовершеннолетних детей:

 

—  когда один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам;

 

—  когда один из супругов расходовал общее имущество в  ущерб интересам семьи.

 

При выходе из крестьянского (фермерского) хозяйства одного из его  членов земельный участок и средства производства этого хозяйства разделу  не подлежат. Поэтому гражданин в  случае его выхода из фермерского  хозяйства имеет право лишь на денежную компенсацию соразмерно его  доле в праве общей собственности. Срок выплаты компенсации определяется либо по взаимному согласию, либо судом, но в любом случае он не может  превышать года с момента подачи этим гражданином заявления о  его выходе из фермерского хозяйства. При этом гражданин, вышедший из фермерского  хозяйства, в течение двух лет  после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости  своей доли в имуществе фермерского  хозяйства по обязательствам этого  хозяйства, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства  до момента выхода данного гражданина из фермерского хозяйства.

 

Общая долевая собственность  по самой своей сути предполагает четкое определение долей ее участников. Такие доли могут вытекать из указаний закона (например, при наследовании обязательной доли — ст. 1149 ГК РФ) либо из соглашений участников общей долевой  собственности. В остальных случаях  доли считаются равными. Однако участник долевой собственности, осуществивший  за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества  неотделимые улучшения этого  имущества, имеет право на соответствующее  увеличение своей доли в праве  на общее имущество. А если он произвел отделимые улучшения общего имущества, то они поступают в его собственность, если соглашением не предусмотрено  иное.

 

Участник долевой собственности  может по своему усмотрению распорядиться  своей долей. Например, он может ее продать, обменять, отдать в залог, подарить, завещать и т.п. Однако если он отчуждает свою долю возмездно, то он обязан соблюдать так называемое преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), Это означает, что он обязан при возмездном отчуждении своей доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности об этом своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он собирается произвести отчуждение принадлежащей ему доли. В течение месяца (если доля находится в праве собственности на недвижимое имущество) или в течение 10 дней (если доля находится в праве собственности на движимое имущество) остальные участники долевой собственности имеют право на приобретение упомянутой доли по указанным в письменном извещении условиям.

 

Если же такая доля будет  отчуждена с нарушением преимущественного  права покупки, любой другой участник долевой собственности вправе в  течение трех месяцев требовать  в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя этой доли. Следует отметить, что преимущественное право покупки не распространяется на безвозмездное отчуждение доли (дарение, завещание). Кроме того, оно не действует  при залоге доли, поскольку в. случае обращения взыскания на заложенное имущество, как правило, производятся публичные торги такого имущества. А они проводятся и при отсутствии согласия на это всех участников долевой  собственности (абз. 2 п. 1 ст. 250 ГК РФ).

 

Институт преимущественного  права покупки имеет некоторые  особенности в отношении имущества  хозяйственных обществ. Так, участник общества с ограниченной ответственностью вправе продать или иным образом  уступить свою долю в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Более того, он может продать ее и третьим  лицам, если это не запрещено уставом  общества. Однако участники общества пользуются преимущественным правом покупки  такой доли по цене предложения третьему лицу. А уставом конкретного общества может быть предусмотрено преимущественное право самого общества на приобретение указанной доли, если 90 другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли. При этом участник общества, намеренный продать свою долю третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных участников общества и само общество с указанием цены и других условий ее продажи. Они могут воспользоваться преимущественным правом покупки доли в течение месяца со дня извещения, если иной срок не предусмотрен уставом общества или соглашением участников общества, (п. 4 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»[103]). А акционеры закрытого акционерного общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества в таком порядке. Акционер общества, который намеревается продать свои акции третьему лицу, обязан письменно известить об этом всех остальных акционеров и само общество с указанием цены и других условий продажи акций. Такое извещение осуществляется через общество и за счет акционера, если иное не предусмотрено уставом общества. Остальные акционеры и само общество могут воспользоваться своим правом преимущественного права в течение двух месяцев со дня такого извещения, если более короткий срок (до 10 дней) не предусмотрен уставом общества. Но этот срок осуществления преимущественного права прекращается, если до его истечения от всех акционеров закрытого акционерного общества получены письменные заявления об использовании или об отказе от использования преимущественного права (п. 3 ст.7 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»). Но это преимущественное право приобретения акций закрытого общества не применяется в случаях безвозмездного отчуждения их акционером (по договору дарения) либо перехода акций в собственность другого лица в порядке универсального правопреемства[104].

 

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел  из него доли производится по правилам статьи 252 ГК РФ. Согласно положениям этой статьи все имущество, находящееся  в долевой собственности, может  быть разделено между ее участниками  либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке. Участник долевой  собственности вправе требовать  выдела своей доли из общего имущества. Такой выдел происходит либо посредством  предоставления сособственнику его  доли в натуре, либо путем выплаты  ему ее стоимости. В тех случаях, когда выдел в натуре не допускается  законом или фактически невозможен, выплачивается стоимость доли. Если выдел в натуре возможен, сособственнику, пожелавшему выделиться из общего имущества, предоставляется альтернатива: он может  получить долю в натуре, а может  согласиться на компенсацию, как  в денежном выражении, так и в  иной форме.

 

Но в этом правиле есть одно существенное исключение. Если доля сособственника незначительна, не может  быть реально выделена, и он не имеет  существенного интереса в использовании  общего имущества, суд может и  при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой  собственности выплатить ему  компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). Наиболее часто такого рода выдел встречается при спорах по поводу жилого помещения.

 

Таким образом собственник не только обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения, но и несет определенные обязанности. Поэтому точнее называть это правовое явление юридическим отношением собственности, а не правом собственности. В связи с этим целесообразно было бы, кроме триады прав собственника, установленных в Гражданском кодексе РФ, предусмотреть наличие иных прав собственника.

 

Заключение

 

 

"Собственность" является  одной из наиболее изученных  категорий как экономической,  так и юридической наукой. Это  объясняется особой важностью  для общества отношений собственности  и, следовательно, необходимостью  их правового регулирования. Как  известно, собственность представляет  собой материальную основу жизнедеятельности  любого общества.

 

Чаще всего под собственностью понимают отношения присвоения определенного  имущества (материального блага) конкретным лицом (лицами) и одновременное отчуждение данного имущества (блага) от всех иных лиц. Эти отношения складываются из двух составляющих: отношение индивида (или коллектива) к присвоенному конкретному материальному благу  как к своему и отношение всех иных лиц к данному материальному  благу как к чужому.

 

Экономическое содержание отношений  собственности заключается, во-первых, в том, что лицо присваивает некие  материальные блага (имущество, вещи и  пр.), которые тем самым отчуждаются  от других лиц. Очевидная суть присвоения раскрывается в отношении к присвоенному имуществу как к своему собственному. При этом присвоение какого-то имущества (вещи) одним лицом неизбежно влечет отчуждение этого имущества от всех других лиц, иначе присвоение теряет всякий смысл. Во-вторых, присвоение имущества  связано с осуществлением над  ним хозяйственного (экономического) господства, т.е. с исключительной возможностью лица, присвоившего конкретное благо, по своему усмотрению решать, каким  именно образом его использовать. При этом такое лицо руководствуется  своими собственными интересами, а  не указаниями иных лиц, самостоятельно определяя направления использования  своего имущества, в том числе допуская к его использованию других лиц или устраняя их от этого. В-третьих, лицо, присвоившее имущество, не только получает благо; одновременно на него возлагается и бремя содержания собственных вещей: необходимость осуществления ремонта, охраны, несение риска случайной гибели или порчи.

 

У права собственности - четыре признака. Первый - совокупность прав владения, пользования и распоряжения вещью, которая представляет собой сложную  систему отношений собственника к вещи и по поводу ее использования  совместно с другими лицами. Права  владения и пользования собственник  может осуществлять, не прибегая к  контактам с другими лицами, право  же распоряжения возможно лишь с их участием. Второй признак состоит  в том, что собственник осуществляет действия в отношении своего имущества, не нарушая права и интересы других лиц, т.е. он становится обязанным в  этом плане перед другими лицами. Он совершает действия в отношении  принадлежащих ему вещей как  предметов материального мира (и  это третий признак). Употребление в  ст. 209 ГК РФ термина "имущество" вместо "вещи" неуместно, так как оно  включает и имущественные права, которые вещами не являются. Четвертый  признак права собственности  состоит в том, что собственник  несет бремя содержания принадлежащих  ему вещей и риск случайной  гибели или случайного их повреждения. Бремя содержания собственником  вещи - это его внутренний долг, а  не обязанность перед кем-то.

 

Следует критически отнестись  к указанию в ст. 209 ГК РФ на то, что  собственник может владеть, пользоваться, и распоряжаться имуществом это  не означает, что собственник не может совершить в отношении  своего имущества иных действий, которые  точно не совпадают с указанными возможностями собственника. Утрата какого-либо из указанных прав, либо вместе взятых не может означать утрату права собственности, поскольку  по смыслу закона другие полномочия прямо в законе не предусмотренные у собственника остаются.

 

По нашему мнению законодателю следует отказаться от определения  полномочий собственника в виде владения, пользования и распоряжения, п.1 ст. 209 ГК следует изложить в следующей  редакции: «Собственник имеет право  совершать со своим имуществом любые  действия, не нарушающие права других лиц».

 

Положения п. 2 ст. 209 ГК РФ дают правовую основу для неправомерного ограничения прав частных собственников  в правовых актах органов субъектов  РФ, органов местного самоуправления, правоохранительных органов и их должностных лиц. Предлагается изменить п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ гл. 13 "Общие положения", исключив из данного пункта слова "иным правовым актам". Отменить п. 7 Постановления  Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных  с применением земельного законодательства" как неправомерно ограничивающий субъектные права граждан. Осуществить необходимую  нормотворческую деятельность уполномоченными  органами по установлению единства правового  регулирования объектов частной  собственности нормами гражданского, земельного и других отраслей права.

 

В условиях России чрезвычайно  важно защитить частную собственность  от произвольного посягательства со стороны государства, и поэтому  законодательство должно исключить  всякую возможность произвольного  лишения частной собственности  со стороны государства. Именно поэтому, как уже отмечалось, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества  иначе как по решению суда. Однако некоторые нормы отраслевого  законодательства предусматривают  и внесудебные формы изъятия  имущества у собственника. Так, согласно п. 2 ст. 243 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, конфискация имущества может быть произведена в административном порядке. Такое решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд. С нашей точки зрения, исключения, допускающие возможность внесудебного порядка изъятия имущества, должны быть сформулированы либо в самой Конституции, либо в отдельном федеральном конституционном законе, либо регламентированы в Гражданском кодексе Российской Федерации.

 

В целях стимулирования собственников  недвижимого имущества к более  эффективному использованию недвижимости в гражданском обороте, предлагается закрепить в п.2 статьи 272 ГК РФ необходимость  использования судом при разрешении споров между собственником земельного участка и собственником находящейся  на нем недвижимости критерия максимальной социальной и экономической целесообразности.