Прекращение договора дарения земельного участка

Мотивы совершения дарения могут быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, отблагодарить за что-либо или даже инициировать ответный дар. В этом смысле безвозмездность дарения не означает его беспричинности. Однако во всех этих случаях мотив лежит за рамками самого договора дарения и никоим образом не влияет на его действительность. Если же мотив включен в содержание договора, т.е. дарение или обещание подарить формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ (недействительность притворной сделки, под которой понимается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку).

Немаловажным является тот факт, что желание одарить может выступить мотивом иного, нежели дарение, договора. Так, передача родственнику земельного участка по ее официальной балансовой стоимости (которая во много раз ниже реальной рыночной цены) с экономической точки зрения – щедрый подарок. Но юридически это – не дарение, а купля-продажа, поскольку в обязательстве из договора присутствует встречное удовлетворение в виде покупной цены. Таким образом, основанием договора дарения является не само по себе желание одарить, а намерение передать имущество безвозмездно.

Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях, в том числе – по какому-либо определенному назначению (пожертвование). Исполнение такой обязанности одаряемым не является встречным предоставлением, поскольку оно адресовано не самому дарителю, а более или менее широкому кругу третьих лиц. Возможны и другие случаи дарения имущества, обремененного правами третьих лиц, например, залогом или сервитутом. Более того, возможно заключение договора дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя, что в конечном счете приводит к возложению на одаряемого определенных обязанностей по отношению к дарителю.

Так, возможен договор, по которому даритель, отчуждая дом, выговаривает себе право постоянного пользования одной из комнат. Корреспондирующая этому праву обязанность одаряемого является встречной по отношению к обязанности дарителя осуществить дарение, она обусловлена ею. Однако исполнение этой обязанности одаряемым не охватывается «предоставлением» в традиционном смысле этого слова. Ведь даритель в результате исполнения договора не получает ничего нового, т.е. такого, что он имел бы до и помимо договора. Аналогичная ситуация имеет место, когда лицо дарит один из принадлежащих ему земельных участков, оставляя за собой сервитут, например, право прохода или прогона скота по подаренному участку. До совершения дарения эти правомочия уже принадлежали собственнику (не являясь собственно сервитутами, но входя в содержание правомочия пользования), поэтому одаряемый ничего «своего» дарителю не предоставляет. С известной долей условности можно было бы говорить о том, что одаряемый лишь «возвращает» дарителю часть того, что ему и так принадлежало. Точнее, эту ситуацию следует понимать таким образом, что указанные права, оставшиеся за дарителем, вообще не входили в состав дара, а значит, и не могли быть переданы обратно в качестве встречного удовлетворения.

Таким образом, договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого, что само по себе его не порочит. Лишь наличие встречного предоставления в строгом смысле слова уничтожает действительность договора дарения. Поэтому абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК нуждается в ограничительном толковании. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения, являющийся, по общему правилу, односторонне-обязывающим, в ряде случаев может выступать и как договор взаимный (но тем не менее безвозмездный).

2. По действующему ГК дарение может выступать в качестве как реального, так и консенсуального договора. Во втором случае договор порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, т.е. в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договорами дарения весьма велики и затрагивают практически все аспекты отношений между дарителем и одаряемым.

Существо взглядов Мейера по поводу правовой природы дарения состоит в том, что он различал договор дарения как институт обязательственного права, когда на основе соглашения сторон возникает обязательство дарителя передать дар одаряемому, и это полностью укладывается в конструкцию гражданско-правового договора; но с другой стороны, Д.И. Мейер не признавал договором такое дарение, когда имелся лишь факт передачи вещи, которой непосредственно порождал право собственности у лица, получившего эту вещь. В последнем случае, при отсутствии соглашения сторон и соответственно вытекающего из него обязательства по передаче вещи, передача вещи (как таковая) представлялась Д.И. Мейеру самостоятельным основанием возникновения права собственности, которое, по мнению Д.И. Мейера, не охватывалось понятием договора дарения10. 

В связи с этим следует заметить, что даже с позиций сегодняшнего дня такой подход к оценке правовой природы дарения имеет право на существование и уж во всяком случае, не может быть объяснен чисто методическими аспектами11.

Особых взглядов на правовую природу дарения придерживался и К.П. Победоносцев, который усматривал смысл дарения в перенесении права собственности одним лицом на другое в момент достижения согласия сторонами и поэтому причислял дарение к способам приобретения права собственности12.

Большинство норм главы 32 ГК регулируют либо только реальные договоры дарения, либо только обещание подарить, а количество общих норм, распространяющихся на все виды дарения, минимально. Единственное, что объединяет все разновидности договора дарения – это его безвозмездный характер.

3. Дарение направлено  к увеличению имущества одаряемого, что является непосредственной целью, может производиться: 1) передачей вещей в его собственность; 2) предоставление ему других вещных прав, с которыми соединено пользование; 3) установлением обязательственного отношения, в котором одаряемому присваивается право требования; 3) освобождением одаряемого от обязательства или устранения ограничения его права собственности.

Направленность дарения на увеличение имущества одаряемого, как отмечал Г.Ф. Шершеневич, должна составлять непосредственную цель дарения. Он подчеркивал, что по этой причине «не подходит под понятие дарения такая меновая сделка, в которой одна сторона выигрывает более другой, потому что такое обогащение составляет случайный элемент и не является прямой целью соглашения13».

4. При дарении увеличение имущества одаряемого должно осуществляться за счет уменьшения имущества дарителя. Этот признак, по мнению дореволюционных правоведов, позволял отличать дарение от завещания. Например, Д.И. Мейер указывал, что «даритель лишается какого-либо права, и притом при жизни, потому что если лицо дарит что-либо другому, но так как, чтобы дар перешел к одаряемому по смерти дарителя, то дарение уже имеет вид завещательного распоряжения»14.

Однако, как отмечает А. П. Сергеев, «все эти признаки, действительно, обычно присущи дарению. Но все они производны от безвозмездного характера дарения, а потому не имеют самостоятельного значения»15. С этим мнением соглашался и Г.Ф. Шершеневич, который также отмечал, что «этим признаком дарение отличается от завещания. По завещанию наследователь оставляет все свое имущество или часть другому лицу, но имущество его не уменьшается, пока он жив, а после его смерти это имущество будет принадлежать уже не наследователю, а наследнику»16.

5. Наличие у дарителя  намерения одарить другое лицо. В этом проявляется воля лица  на совершение сделки, поэтому  если какая-либо сделка, заключенная возмездно, оказывается недействительной, но может сохранить силу как дарение, но это не значит, что она сама собой обращается в дарение, потому что при ней недействительности такой сделки не подразумевается намерение дарителя одарить другое лицо.

6. Дарение – это всегда  двусторонняя сделка. Это означает, что для заключения договора  дарения не достаточно одного  лица передать в качестве дара  вещь или имущественное право  другому лицу. Одаряемый в свою  очередь должен выразить свое  согласие на принятие дара. И это согласие обычно выражается в форме принятия дара. Следовательно, не может считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 1158 ГК РФ), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия одаряемого.

Форма дарения. В российском дореволюционном гражданском законодательстве требования к форме договора дарения различались в зависимости от вида договора дарения и объекта дарения. Ручное, или реальное, дарение, состоящее в передаче вещи, может быть совершено устно, за исключением двух случаев, когда оно нуждается в письменной форме: 1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; 2) передаваемая вещь является недвижимой (ст. 574 ГК РФ). Если реальное дарение состоит в передаче требования или переводе  на дарителя долга одаряемого, то оно должно совершаться с соблюдением требований к форме, которые установлены соответственно для уступки требования (п. 1 ст. 389 ГК) и перевода долга (п. 2 ст. 391 ГК). Реальное дарение, состоящее в прощении долга, свободно по форме.

Дарственное обещание нуждается для своей действительности в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК). Если данное в дарственном порядке обещание направлено на установление обязанности дарителя к передаче в собственность одаряемого недвижимой вещи, то оно подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК), которая служит предпосылкой вступления обещания в силу17. Поскольку государственная регистрация дарственного обещания не является элементом фактического состава этого договора, последний считается заключенным не в момент его регистрации, как утверждается в п. 3 ст. 433 ГК, а в момент достижения сторонами соглашения, облегченного в требуемую законом форму.   

Таким образом, договор дарения является безвозмездным (имущественное предоставление осуществляет только одна сторона – даритель), может быть как реальным (в момент передачи вещи, договор считается заключенным) так и консенсуальным (обещание дарения), односторонне обязывающий, т.к. обязанность возникает только у одной стороны – дарителя, и в связи с этим у одаряемого возникают только права. Договор дарения может быть заключен в устной форме, кроме двух случаев, указанных выше.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Субъект договора дарения земельного участка

Сторонами в договоре дарения – дарителем и одаряемым – могут быть граждане, юридические лица и государство. Право государства совершать дарение не вызывает сомнений18. Даритель – лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества; одаряемый – лицо, которое принимает дар:

- государство может выступать  в качестве дарителя. Но в качестве  одаряемого лица оно может  выступать лишь в договоре  пожертвования;

- гражданин, выступающий  в качестве дарителя, должен быть  дееспособным. Недееспособный гражданин  может заключать договор дарения  только через своего опекуна (п. 2 ст. 29 ГК). При этом от его имени можно производить дарение только обычных подарков небольшой стоимости. Право на получение подарков через опекуна не ограничено;

- лицо, признанное ограниченно  дееспособным, вправе самостоятельно  совершать договор дарения только  в качестве одаряемого и только  в том случае, если этот договор  относится к мелким бытовым  сделкам;

- малолетние и несовершеннолетние  могут совершать сделки, направленные  на получение даров, если соответствующие  договоры не требуют нотариального  удостоверения или государственной  регистрации. Ответственность по  таким договорам, заключенным малолетними, несут их законные представители. По договорам, заключенным несовершеннолетними, отвечают они сами. Кроме того, несовершеннолетние вправе самостоятельно  распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, в том числе путем их дарения. Во всех остальных случаях  дарение осуществляется либо  с согласия законных представителей  несовершеннолетних, либо через  законных представителей малолетних, действующих от их имени;

- дарение имущества, находящегося  в общей совместной собственности, допускается по согласию всех  участников совместной собственности  с соблюдением правил, предусмотренных  ст. 253 ГК (п. 2 ст. 576 ГК);

- запрещено дарение (кроме обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей):

1) от имени малолетних  и недееспособных их законными  представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между  коммерческими организациями;

- форма договора дарения  определяется его предметом, субъектным  составом и ценой19.

Дарение между супругами производится на общих основаниях с учетом, разумеется, того, что предметом дарения обычно выступает имущество, принадлежащее одному из супругов лично (например, вещь на праве собственности либо доля в общей долевой собственности, если такой режим имущества установлен). Впрочем, возможно дарение и путем передачи имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности, что приведет к закреплению всего супружеского имущества за одним лицом. Дарение третьим лицам имущества, находящегося в общей совместной собственности (а это самый распространенный режим супружеского имущества), возможно по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ).

Участниками земельных отношений в Российской Федерации являются:

- граждане;

- юридические лица;

- Российская Федерация;

- субъекты Российской  Федерации;

- муниципальные образования.

Перечисленные лица выступают в роли субъектов, то есть носителей прав и обязанностей в земельных правоотношениях. Государство является участником земельных отношений в силу его обладания правом территориального верховенства, что означает отсутствие иной власти на данной территории, чем власть данного государство по отношению ко всем находящимся здесь лицам и организациям. Кроме того, это означает, что в пределах своей территории государство вправе применять методы властного принуждения для соблюдения, установленного в стране правопорядка. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования являются субъектами земельных отношений также в качестве публичных образований. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования выступают участниками земельных отношений в двух случаях: при реализации ими своих правомочий как собственников земли и при реализации полномочий в сфере регулирования земельных отношений (управление использованием и охраной земель). От их имени в земельных правоотношениях выступают соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.