Прекращение договора дарения земельного участка

Существуют такие случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны. А именно, правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577 ГК РФ) и об отмене дарения (статья 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Права и обязанности одаряемого. Основным правом одаряемого является право на получение дара, которое логически вытекает из самого предмета договора дарения.

Как отмечает А. П. Сергеев, «его содержание определяется содержанием соответствующей обязанности дарителя. Если предметом дарения является индивидуально-определенная вещь, то в случае неисполнения обязательства дарителем одаряемый приобретает право требовать отобрания этой вещи у дарителя (с соблюдением правил ст. 398 ГК)»25.

Согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Положение этой нормы рассчитаны исключительно на консенсуальные договоры дарения, т.е. на те случаи, когда заключение договора и передача вещи разделены временным промежутком. Но если изменение одаряемого произошло уже после принятия дара, реализация ее будет происходить в рамках нового договора или посредством совершения односторонней сделки – отказа от права собственности.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (п. 3 ст. 573 ГК РФ). В случае надлежащего оформления договора об обещании дарения даритель вправе требовать возмещения реальных расходов, понесенных им в связи с исполнением договора до отказа одаряемого принять дар. Упущенная дарителем выгода (например, невозможность сдать в аренду площадь, занятые имуществом, от которого отказался одаряемый) возмещению не подлежат.

При несоблюдении письменной формы договора одаряемый, отказываясь возмещать дарителю расходы, может во всякое время сослаться на ничтожность договора.

Из вышесказанного следует, что субъекты дарения – самый широкий круг лиц. Даритель должен является собственником вещи, одаряемый любой субъект гражданского права, даже могут быть малолетние дети. Закон также предусматривает запрет, ограничение договора дарения, они прямо указаны в законе. Договор заключается как в устной, так и в письменной форме с государственной регистрацией. Также закон предусматривает право дарителя – отказ от дара, отмена дарения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.1. Прекращение договора дарения земельного участка.

Реальный договор дарения обычно не порождает обязательства, выступая лишь как основание возникновения прав на стороне одаряемого. В отличие от него консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит как минимум два этапа: сначала он порождает соответствующее обязательство, а затем исполнение этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных или иных прав в отношении дара. На первом (обязательственном) этапе дарение может быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданского права, т.е. на общих основаниях, предусмотренных главой 26 ГК РФ и ст. 450, 451 ГК РФ, а также по основаниям, свойственным лишь дарению – п. 1 ст. 573 ГК РФ и пп. 1 и 2 ст. 577 ГК РФ. Но после того, как обязательство исполнено, прекратить его уже невозможно, поскольку договор сыграл свою роль.

Однако в ряде случаев закон допускает отмену уже исполненного договора дарения, т.е. фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия. Перечень таких оснований установлен ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ и является исчерпывающим.

Так в соответствии со ст. 578 ГК РФ Даритель, как уже указывалось выше, вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Так, согласно ст. 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ26 сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

- сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

- сделка привела или  может привести к изменению  очередности удовлетворения требований  кредитора по обязательствам, возникшим  до совершения оспариваемой сделки;

- сделка привела или  может привести к удовлетворению  требований, срок исполнения которых  к моменту совершения сделки  не наступил, одних кредиторов  при наличии не исполненных  в установленный срок обязательств  перед другими кредиторами;

- сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве).

Сделка, указанная выше, и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются указанные условия, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Отмена пожертвования по ст. 582 ГК РФ возможна по иску дарителя или его правопреемника в единственном случае, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным дарителем назначением, а если такое назначение не определено – то не в соответствии с общеполезными целями.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь в натуре. Аналогичным образом следует поступить и с имущественным правом, когда оно было предметом договора дарения.

Таким образом, прекращение договора дарения производится по правилам ГК РФ, которые в полной мере можно назвать справедливыми, так как нельзя допустить, чтобы права какой-либо стороны по договору были ущемлены под влиянием сложившейся неблагоприятной ситуации.

 

3.2. Ответственность  по договору дарения земельного  участка.

 

Несмотря на всю специфику договора дарения земельного участка неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего из него обязательства влечет ответственность, предусмотренную для должника, нарушившего гражданско-правовое обязательство Глава  25 ГК РФ.

Однако, учитывая безвозмездный характер этого договора, закон предусмотрел из общих правил ряд изъятий, ограничивающих ответственность сторон договора.

Так, ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

Несмотря на применение к дарителю общих положений об ответственности должника, нарушившего свои обязательства, законодатель счел необходимым специальным образом урегулировать ответственность дарителя за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи (ст. 580 ГК).

Такая ответственность в целом строится по правилам деликтной ответственности (внедоговорное возмещение вреда). Особенность же, а вместе с ней и смысл специального регулирования,   состоит в том, что основания такой ответственности дарителя определены в самом тексте ст.580 ГК РФ, согласно которой в указанных случаях вред подлежит возмещению дарителем, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Таким образом, даритель несет ответственность за вину форме умысла или грубой неосторожности. В остальном возмещение вреда причиненного жизни, здоровью или имуществу одаряемого, осуществляется по правилам, предусмотренным  гл. 59 ГК  об обязательствах,  вследствие причинения вреда.

Нормы об ответственности дарителя за вред, причиненный жизни и  здоровью или имуществу одаряемого гражданина, представляют собой специальные правила, которые не подлежат расширительному толкованию.

Так, норма, содержащаяся в ст. 580 ГК,  говорит о вреде, причиненном вследствие недостатков подаренной вещи  и не упоминает договоры дарения, совершаемые путем передачи прав или посредством освобождения одаряемого от его обязательств. Данная норма не имеет также никакого отношения к так называемым юридическим дефектам подаренной вещи,  а все вопросы, связанные с «юридическими дефектами» передаваемой вещи (обременение правами третьих лиц, ущербность титула и т.п.), должны решаться в рамках договорной ответственности.

Данное обстоятельство (возложение ответственности на дарителя, нарушившего обязательство) иногда вызывает непонимание в юридической литературе. Однако, возложение ответственности на дарителя представляется необходимым.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате исследования основных аспектов регламентации договора дарения земельного участка можно сделать следующие выводы. Договор дарения – это актуальный договор, который был известен еще в римском праве и изучение которого необходимо каждому студенту для дальнейшей карьеры юриста.

Во время работы над данной темой, ознакомился с различными доктринальными определениями договора дарения, но законодательно закреплено следующее определение: договором дарения, согласно п.1 ст. 572 ГК РФ признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В системе гражданско-правовых договоров договор дарения является самостоятельным типом договорных обязательств, благодаря наличию некоторых характерных признаков, в частности:

1. безвозмездность;
2. увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя;
3. наличие у дарителя намерения одарить, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества;
4. согласие одаряемого на получение дара.

Предметом договора по данной теме является особый объект – земельный участок. На основании вышеизложенного по предмету договора дарения следует вывод:

1. Система признаков земельного  участка, уточняющая понятие земельного  участка, закрепленное в законодательстве. Система признаков земельного участка как объекта земельных правоотношений включает: а) индивидуализирующие признаки: местоположение, площадь и границы земельного участка; б) дополнительные признаки земельного участка: кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование, установленные на земельный участок права, ограничения этих прав, обременения земельного участка, экономические характеристики, качественные характеристики, наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком.

Система признаков земельного участка служит целям индивидуализации и идентификации земельного участка, позволяет классифицировать земельные участки и определяет их правовой режим.

2. Система земельных правоотношений  по поводу земельного участка  обусловлена признаками земельного  участка.

Связанные с признаками земельного участка земельные правоотношения существуют в неизменном виде до тех пор, пока земельному участку присущ тот или иной признак. Земельные правоотношения, изменяющие признаки земельного участка, влекут изменение системы земельных правоотношений по поводу земельного участка, т.е.  возникновение, изменение прекращение иных видов земельных правоотношений по поводу земельного участка.