Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Марта 2013 в 15:31, дипломная работа
Целью дипломной работы является изучении проблем правового регулирования ипотечного кредитования в Российской Федерации . В рамках поставленной цели в работе должны быть решены следующие задачи:
рассмотреть ипотечное кредитование;
рассмотреть этапы становления ипотечных отношений в России;
провести исследование проблем жилищного кредитования в Росси и в зарубежных странах;
рассмотреть договор ипотечного кредитования, его особенности заключения и оформления;
рассмотреть правовой статус субъектов ипотечного кредитования, а также особенности их гражданско-правовой ответственности.
Введение……………………………………………………………………..3
Глава 1. Общая правовая характеристика ипотечного кредитования
1.1 История развития ипотечного кредитования и его современное состояние………………………………………………………………6
1.2 Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации……………………………………………………………12
1.3 Проблемы развития ипотечного кредитования в России и в зарубежных странах: сравнительно-правовой анализ…………….23
Глава 2. Юридическая природа гражданско-правового договора ипотечного кредитования
2.1 Понятие и особенности заключения и оформления договора ипотечного кредитования………………………………………………….32
2.2 Правовой статус субъектов ипотечного кредитования…………..47
2.3 Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений…………………………………………………….54
Заключение……………………………………………………………….68
Список использованной литературы………………………………….74
65.Фисенко Н.В. Ситуация на рынке ипотечного кредитования // Банковское кредитование. - 2008. - № 2. – С. 34.
1 Пашов Д.Б Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. - С. 59.
2 Резванова Л.М. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России // Банковский ритейл. – 2008. - № 1. – С. 15.
3Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред.от 22, 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2002. - № 7. – Ст. 629; - № 52. – Ст. 5135; 2004. - № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 1. – Ст. 40, 42; 2006. - № 52. – Ст.5498; 2007. - № 50. – Ст. 6237; 2008. - № 20. – Ст. 2251. – 2009. - № 1. – Ст. 14.
4 Смирнов И.Е. Ипотечное кредитование // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. – С. 23.
5 Постановление Правительства РФ от 17.09.2001г. № 675 (в ред.от 04.12.2008г.) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы». Реализация программы (2006-2010) предусматривает продолжение преобразований в жилищной сфере, а также реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», поскольку Программа является основным инструментом его реализации. // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770; 2006. - № 6. – Ст. 694, № 33. – Ст. 3640, № 38. – Ст. 3986, № 39. – Ст. 4089; 2007. - № 2. – Ст. 379, № 28. – Ст. 3437, № 34. – Ст. 4244, № 43. – Ст. 5208; 2008. - № 2. – Ст. 103, № 8. – Ст. 755, № 15. – Ст. 1564, № 47. – Ст. 548.
6 См. подробнее: Законы гражданские (Свод законов, Т. Х, ч.1). – М., Изд. З. М. Зильберберга,. – 1914. - С. 407; Законы гражданские. Петроград. - 1916; Сперанский М.М. Доклад императору Николаю Павловичу по поводу российского гражданского законодательства // Русская старина. - 1867. – март. - С. 587.
По мнению Б. Рубцова, система ипотечного кредитования насчитывает свыше 200 лет. См.: Рубцов Б. Современные системы финансирования ипотечных кредитов и рынки ценных бумаг // Банковские услуги. - 1999. - № 4-6.
7 До проекта Вотчинного Устава заложенное имение оставалось у должника во владении и пользовании. Однако кредитор – залогодержатель без каких-либо дополнительных оформлений вступал во владение и собственность своего нового имения при неисполнении должником обеспеченного обязательства. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. – М., Т-во Скоропеч, А.А. Левенсон. - 1900. - С. 459.
8 Лобова Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования // Имущественные отношения в РФ. - 2005. - № 1. - С.15.
9 Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964г. (ред.26.11.2001г.) // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. - № 24. Ст.406. Утратил силу с 01.01.2008г. Федеральным законом от 18.12.2006г. № 231-ФЗ (ред.от 30.12.2008г.) «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса РФ // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 52 . - ч.1. – Ст.5497; 2009. - № 1. – Ст. 4.
10Постановление ВС СССР от 31.05.1991г. № 2212-1 «О введение в действие Основ гражданского законодательства и союзных республик» // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и ВС СССР. – 1991. - № 26. – Ст. 734. Утратило силу с 01.01.2008г. Федеральным законом от 18.12.2006г. № 231-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса РФ // Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 52 . - ч.1. – Ст.5497; 2009. - № 1. – Ст. 4.
11 Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «Гарант».
12Закон РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 (ред. от 30.12.2008г.) «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС СССР. - 1992. - № 23. – Ст. 1239; Собрание законодательства РФ. – 2006. - № 31 . - ч.1. – Ст.3428.; 2007. - № 31. – Ст. 3993; 2009. - № 1. – Ст.14.
13 Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред.14.07.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст.3301; 2002. - № 12. – Ст. 1093, № 48. – Ст. 4746; 2003. - № 52. – Ст. 5034; 2004. - № 27. – Ст.2711, № 31. – Ст.3233; 2005. - № 27. – Ст.2722; 2006. - № 2. – Ст.171, № 3. – Ст. 282, № 52 (ч.1). – Ст. 5498; 2007. - № 1 (ч.1). – Ст.21, № 7. – Ст. 834, № 27. – Ст. 3213, № 31. – Ст.3993, № 41. – Ст. 4845, № 49. – Ст.6079, № 50. – Ст. 6246; 2008. - № 17. – Ст. 1756, № 20. – Ст. 2253.
14Указ Президента РФ от 28 февраля 1996г. № 293 (ред. от 09.07.1997г) «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» // Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 10. – Ст. 880. Утратил силу Указом Президента от 25.01.1999г. № 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» // Собрание законодательства РФ. – 1999. - № 5. – Ст.651.
15Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред.от 22,30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . – 1998. - № 29. – Ст. 3400; 2002. - № 7. – Ст. 629; - № 52. – Ст. 5135; 2004. - № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 1. – Ст. 40, 42; 2006. - № 52. – Ст.5498; 2007. - № 50. – Ст. 6237; 2008. - № 20. – Ст. 2251; 2009. - № 1. – Ст.4.
16Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред.от 30.06.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2001. - № 16. – Ст. 1533; 2002. - № 15. – Ст. 1377; 2003. - № 24. – Ст. 2244; 2004. - № 27. – Ст.2711; № 30. – Ст. 3081; № 35. – Ст. 3607; № 45. – Ст.4377; 2005. - № 1. – Ст. 15, 22, 40, 43; 2006. - № 1. – Ст.17; № 23. – Ст. 2380; № 27. – Ст.2881; № 50. – Ст.5279; № 52. – Ст. 5498; 2007. - № 31. – Ст. 4011; № 41. – Ст. 4845; № 43. – Ст. 5084; № 48. – Ст. 5812; 2008. - № 20. – Ст.2251.
17Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1. – С. 36.
18 Смирнов И.Е. Ипотека глазами россиян: динамика восприятия за год. // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. - июль-август. – С. 50.
19 Симионов Ю.Ф. Ипотека: 100 вопросов и ответов. Ростов-на-Дону, 2006. - С. 5.
20 Герасимова Л.П. Жилищное право, М., 2006 - С. 189.
21Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. – 2005. - № 4.
22Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г. № 117-ФЗ (ред. от 30.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 2004. - № 34. – Ст. 3532; 2008. - № 30. - ч.1. – Ст. 3616; 2009. - № 1. – Ст. 4.
23Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. № 4462-1 (ред.от 30.06.2006г.) // Ведомости съезда народных депутатов РФ и ВС РФ. 1993. – № 10. – Ст. 357; Собрание законодательства РФ. – 2001. - № 53 (ч.1). – Ст. 5020; 2002. - № 52 (ч.1). – 5132; 2003. - № 50. – ст. 4855, № 52 (ч.1). – Ст. 5038; 2004. – № 27. – Ст. 2711, № 35. – Ст. 3607, № 45. – Ст. 4377; 2005. - № 27. – Ст. 2717; 2006. - № 27. – Ст. 2881.
24Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. – 2009. – № 1. – С. 58.
25Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. - 2006. - № 6. - С. 58.
26 Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003г. № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006г.) // СЗ РФ. – 2003. - № 46. – Ч. 2. - Ст. 4448; 2006. - № 31. – Ч. 1. – Ст. 3440.
27Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного жилищного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Гражданское право. – 2007. - № 2. – С. 46.
28 Постановление Правительства РФ от 31.12.2005 г. № 865 (изм. от 08.08.2007г.) «О дополнительных мерах по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» // СЗ РФ. – 2006. - № 6. – Ст. 694.
29 Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» от 17.09.2001г. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (ред. от 07.11.2008г.) // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст.3770; 2008. - № 47. – Ст. 5481.
30 Постановление Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы» от 17.09.2001г. Подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства (ред. от 07.11.2008г.) // СЗ РФ. – 2001. - № 39. – Ст. 3770; 2008. - № 47. – Ст. 5481.
31Распоряжение Правительства от 17.11.2008г. № 1662-р «О концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020г.» // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 47. – Ст. 5489.
32Распоряжение Правительства от 17.11.2008г. № 1663-р «Об основных направлениях деятельности Правительства РФ на период до 1212г.» // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 48. – Ст. 5639.
33Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты РФ» № 264-ФЗ от 22.12.2008г. // СЗ РФ. – 2009. - № 1. – Ст. 10.
34 Новоселова Н. Обзор жилищного законодательства // Жилищное право. – 2009. - № 2. – С. 7.
35Указ Президента РФ от 24.12.1993г. № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. – 1993. - № 52. – Ст. 5132.
36 Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. – С. 61.
37Постановление Правительства РФ от 26.08.1996г. № 1010 «Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. – 1996. № 37. – Ст. 4312.
38Постановление Правительства РФ № 628 от 25.08.2001г. (ред.10.09.2005г.) «Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий РФ по заимствованиям ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 36.- Ст. 3576; 2005. - № 38. – Ст. 3816.
39 url:htpp://www.ahml.ru
40 Федеральный закон РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ (ред. 23.07, 25.12.2008г.) // Собрание законодательства РФ . - 2007. - № 1. – ч.1. – Ст. 19; 2008. - № 52. – ч.1. – Ст. 6243.
41Филиппова Е.С. Проблемы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» // Законодательство и экономика. – 2006. - № 2. – С. 34.
42Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214 (ред. от 23.07.2008г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ч.1. – Ст. 40; 2008. - № 30. – Ч. 2. – Ст. 3616.
43 Пашов Д.Б. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья // Жилищное право. – 2006. - № 6. – С. 64.
44 Онищенко В.О. Основы банковского дела: Учебное пособие. – Тверь: ТДТУ, 2005.
45 Зайцева Н., Чумарова Н. Плохой год для ипотеки // Ведомости – Санкт-Петербург. - 2009. - № 11.
46 Скогорева А. России и США: два мира – две ипотеки? // Банковское обозрение. - 2008. - № 2. – С. 21.
47 Рыкова И.Н. Виды процентных ставок // Банковское кредитование. – 2008. - № 2. – С.32.
48 Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» (ред. от 08.05.2002) // СЗ РФ. – 2000. - № 3. – Ст. 278; 2002. - № 20. – Ст. 1859.
49 Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. - С. 36.
50 Информационное письмо ВАС РФ «О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 09.09.1998г. № С5-7/УЗ-694 // Вестник ВАС РФ. – 1998. - № 11.
51 Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений: Монография, Рязань, 1994. - С. 8.
52 Калмыков Ю.Х. Избранное. Труды. Статьи. Выступления, М., 1998. - С. 46.
53 Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. – 2008. - № 1. – С. 38.
54 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. – 2001. - № 4.
55 Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813; 2002. - № 12. – Ст. 1093, № 46. – Ст. 4537; 2003. - № 2. – Ст. 167; 2004.- № 35. – Ст.3607; 2006. - № 2. – Ст.172.
56 Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. - 2006. - № 2. – С. 13.
57 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2005. - № 4.
58 Русецкий А.Е. Оформление договора об ипотеке // Право и экономика. - 2008. - № 1. – С. 40.
59Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: автореф.дис.: канд.юрид.наук. Волгоград, 2006. - С. 8.
60Фадеев А.В. Указ.соч. - С. 17.
61Постановление Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - № 9; Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 9. - С. 17.
62Постановление Пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - № 9.
63Русецкий А.Е. Договор об ипотеке. // Право и экономика. - 2006. - № 12. - С. 22.
64Федеральный закон от 21.11.1996г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (ред. от 03.11.2006г.) // СЗ РФ. – 1996. - № 48. – Ст.5369; 1998. - № 30. – Ст. 3619; 2002. - № 13. – Ст. 1179; 2003. - № 1. – Ст. 2, № 2. – Ст. 160; 2006. - № 45. – Ст. 4635.
65 Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. - 2006. - № 10. – С. 22.
66 Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.06.2008г.) // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2008. - № 20. – Ст.2251.
67 Указ Президента РФ от 09.03.2004г. № 314 (ред. от 25.12.2008г.) «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. - 2004. - № 50; СЗ РФ. – 2008. - № 52. – Ч. 1. – Ст.6366.
Информация о работе Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования