Проблемы, возникавшие при распоряжении общей совместной собственностью супругов

     Незаконное  владение может быть добросовестным или недобросовестным. Добросовестным владельцем признаётся незаконный владелец, который не знал и не должен был знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать. Недобросовестным владельцем является тот, кто, приобретая имущество, это знал или должен был знать.

     Правомочие  пользования – это юридически обеспеченная возможность извлечения из имущества его полезных свойств в процессе личного или хозяйственного потребления имущества. Это возможность осуществлять эксплуатацию имущества, извлекать из него полезные естественные свойства, получать плоды и доходы. Оно обеспечивает удовлетворение потребностей людей. Способы пользования имуществом определяются его назначением. Правомочие пользования имеет собственник, однако оно может осуществляться и несобственником в силу акта законодательства, административного акта или договора.

     Обычно  владение и пользование осуществляются одним лицом и совпадают во времени, например наниматель имущества и владеет, и пользуется им в соответствии с договором найма. Однако владелец имущества не всегда имеет право пользоваться им, например хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случаев, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения её сохранности и не противоречит договору (ст. 782 ГК). Возможно и пользование имуществом, хотя владение им принадлежит другому лицу, например пользование музыкальным инструментом в помещении собственника, которому инструмент принадлежит.

     Владение  и пользование несобственника может быть временным, постоянным, пожизненным. Во временное владение и пользование передаётся имущество по договору безвозмездного пользования имуществом, по договору аренды [1, с.646-648].

     В постоянное пользование для ведения  общественного сельскохозяйственного производства передаются участки земли сельскохозяйственным производственным кооперативам, другим сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям. В пожизненное наследуемое владение предоставляются земельные участки гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, ведения крестьянского хозяйства, коллективного садоводства, для дачного строительства, традиционных народных промыслов, в случае получения по наследству или приобретения жилого дома (ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле) [8].

     Несобственник осуществляет владение и пользование  чужим имуществом сам. Как правило, он не имеет права передавать эти правомочия другим лицам. Однако в случаях, предусмотренных законом или договором, он вправе передать имущество с согласия собственника или другого титульного владельца во владение и пользование другим лицам. В частности, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование (ст. 586 ГК).

     Правомочие  распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определять судьбу имущества. Данная возможность принадлежит собственнику, субъекту права хозяйственного ведения или права оперативного управления. Это важнейшее правомочие собственника, субъекта права хозяйственного ведения или права оперативного управления. Осуществление этого правомочия может повлечь прекращение права собственности (например, вследствие заключения договора купли-продажи, дарения, займа) или изменение правоотношения (например, в случае сдачи имущества в аренду). Распоряжением вещью является также её потребление собственником или уничтожение её, если он признаёт это целесообразным, а также отказ от права собственности (ст. 237 ГК). Правомочие распоряжения может принадлежать и несобственнику на основе договора с собственником, например комиссионеру (ст. 880 ГК), а также в соответствии с законом, например распоряжение имуществом недееспособного лица осуществляют его родители или опекуны и органы опеки (п.2 ст.32,36 ГК). Без согласия собственника его имуществом может распорядиться судебный исполнитель.

     Действующий Гражданский кодекс Республики Беларусь предоставляет дополнительные правомочия собственнику имущества, по сравнению с Гражданским кодексом 1964г., и возлагает на него обязанности. В соответствии с п.2 ст.210 ГК он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

     Новым для нашего законодательства является правомочие собственника передать своё имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему), которое обязано управлять имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (выгодоприобретателя) (п.4 ст.210, ст. 895 ГК). Такая передача не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему. Она обеспечивает более эффективное использование имущества и порождает обязательственные правоотношения между собственником и доверительным управляющим. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах верителя и (или) выгодоприобретателя (п.2 ст.895 ГК). Законодательством или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении действий по доверительному управлению имуществом.

     На  собственника возложены и определённые обязанности. Он несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст.211, ст.212 ГК). Так, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества (ст. 640 ГК). Кроме того, собственник не должен выходить за пределы осуществления гражданских прав, установленных ст. 9 ГК. В случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательством, собственник недвижимого имущества обязан предоставлять право ограниченного пользования его имуществом другим лицам (ст. 268 ГК).

     2 Использование права собственности в Республике Беларусь 

        2.1 Документы, удостоверяющие право собственности 

     В соответствии с ч.2. ст.8 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации  недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-З с изменениями и дополнениями государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также других прав и ограничений прав на недвижимое имущество, указанных в данной статье [7]. Справка для государственной регистрации возникновения права собственности представлена в приложении А.

     Свидетельство о праве собственности выдается по форме согласно Приложению 3 к Положению о порядке оформления сделок и прав собственности при приватизации объектов областной коммунальной собственности от 26.12.2002 № 30-12 (см. приложение Б). Бланки свидетельств изготавливаются на белой бумаге размером 210 х 300 мм типографским способом. Свидетельство вкладывается в жесткую обложку, покрытую коленкором с тиснением Государственного герба Республики Беларусь и названием документа.

     Для получения свидетельства юридическое, физическое лицо, которое приобрело объект приватизации, представляет Могилевоблимуществу: копии платежных поручений о перечислении сумм платежей в соответствии с договором купли-продажи находящегося в областной коммунальной собственности объекта приватизации; квитанцию об уплате государственной пошлины, а при перечислении пошлины со счета плательщика – платежное поручение с соответствующей отметкой банка.

     Кроме этого для выдачи юридическому (физическому) лицу свидетельства Могилевоблимущество запрашивает у финансового управления облисполкома подтверждение поступления сумм платежей в областной бюджет.

     При выдаче свидетельства проверяется  наличие необходимых документов.

     Свидетельство составляется в одном экземпляре, подписывается руководителем Могилевоблимущества или его заместителем и скрепляется гербовой печатью.

     Номер свидетельства соответствует порядковому  номеру записи в книге записей учета и выдачи свидетельств о праве собственности.

     Свидетельство вручается новому собственнику или  по доверенности уполномоченному им физическому лицу руководителем Могилевоблимущества или уполномоченным им лицом.

     В Могилевоблимуществе ведется книга  записей учета и выдачи свидетельств о праве собственности по форме, устанавливаемой им [9]. 

     2.2 Реализация права собственности  в судебной практике 

     Хозяйственный суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  Ивановой И.И., Брестская обл., г.Кобрин, к индивидуальному предпринимателю Петровой П.П., Брестская обл., г.Кобрин, об истребовании из незаконного владения имущества стоимостью 1856260 руб., установил:

     Иск заявлен об истребовании из владения ответчицы имущества стоимостью 1856260 руб.

     Истица  свои требования поддержала, ответчица  иск не признала.

     В ходе судебного разбирательства  дела истица уточнила свои требования, сократив первоначально определенный ею в исковом заявлении перечень имущества, истребуемого у ответчицы, и просит истребовать из незаконного владения ответчицы имущество общей стоимостью 1856260 руб. согласно перечню, указанному в заключении судебно-товароведческой экспертизы по оценке торгового и офисного оборудования N 6/70016 от 26.05.2006 г., проведенной унитарным предприятием "Отделение БелТПП" (представительство в г.Кобрине) по материалам дела N 2645 от 16.05.2006 г.

     Изучив  материалы дела, материалы проверки N 402/6, проведенной ОВД по заявлению  истицы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее. Как указывает истица, между нею (как арендатором) и ответчицей (как арендодателем) 01.09.2005 г. был заключен договор аренды части помещения площадью 20 кв.м., расположенного в здании по ул.А., 3 в г.Кобрине, для использования арендуемого имущества в качестве торгового места. Истица указывает также, что осуществлять торговую деятельность ей не пришлось, поскольку ей не удалось получить необходимую для этого лицензию.

     В арендуемом помещении, по утверждению  истицы, располагалось принадлежащее ей имущество, предназначенное для осуществления торговой деятельности - монитор ЭЛТ торговой марки LG, модель StudioWorks 575C; системный блок персонального компьютера; многофункциональный аппарат Canon H12407; музыкальный центр торговой марки Samsung, модель ММ-39; шкафы офисные, частично застекленные (2 шт.); стол компьютерный; тумба подкатная; два приставных столика; два мягких офисных кресла; четыре жестких офисных стула; рекламный щит. Истица утверждает также, что все это имущество было ею получено в дар от ее знакомого, бывшего одноклассника, гражданина Российской Федерации Сидорова С.С., проживающего в городе Пскове.

     Поскольку ответчица удерживает указанное  имущество в своем здании, отказывается передать его истице, истица обратилась в суд с требованием об истребовании спорного имущества из незаконного владения ответчицы. До обращения в суд с рассматриваемым по настоящему делу иском истица обращалась с требованием о пресечении самоуправства ответчицы в ОВД. По данному обращению работниками ОВД была проведена проверка. По материалам указанной проверки (протокол осмотра от 24.04.2006 г. с таблицей фотоснимков, упоминавшееся выше заключение судебно-товароведческой экспертизы по оценке торгового и офисного оборудования N 6/70016 от 26.05.2006 г.) истицей и индивидуализируется истребуемое у ответчицы имущество, а также определяется его стоимость.

     Ответчица заявила, что у нее отсутствуют  собственные притязания на спорное имущество, однако она отказывается передать его истице ввиду того, что это имущество принадлежит не ей, а гражданину Российской Федерации Сидорову С.С., который в действительности и осуществлял при посредничестве истицы деятельность на арендуемых истицей площадях. Ответчица заявила также, что истребуемое у нее истицей имущество Сидоров С.С. разместил в принадлежащем ей здании по ул.А, 3 в г.Кобрине еще в январе 2005 года (до передачи истице в аренду торговой площади), оформив на гражданку Республики Беларусь Г. договор аренды, аналогичный тому, что позднее был заключен между истицей и ответчицей (на ту же торговую площадь). Ответчица указала, что по договору аренды торговой площади, заключенному ответчицей с Г., Сидоров С.С. исправно внес причитающиеся платежи, а по договору аренды, заключенному с истицей, задолжал ответчице деньги, в связи с чем ответчица и удерживает принадлежащее Сидорову С.С. имущество. Ответчица указала также, что сам Сидоров С.С. у нее свое имущество вернуть не требовал.

     Сидоров С.С., допрошенный в судебном заседании  в качестве свидетеля, подтвердил утверждения  истицы, заявив, что спорное имущество принадлежало ему, что он планировал с его использованием осуществлять с истицей (которая является его давней знакомой) совместную хозяйственную деятельность, однако