Римское наследственное право

В соответствии со ст.54 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК ), договор купли продажи - это соглашение сторон, по которому одна сторона - продавец - обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне - покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Это договор консенсенсуальной, возмездный, двусторонний, основанный на тварно-денежных отношениях и самый распространенный из всех видов гражданско-правовых договоров, как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте. Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-400с

Виды договора купли-продажи может быть различными в зависимости от вида договора. Купля-продажа предприятий как имущественного комплекса подлежит обязательной государственной регистрации, и договор считается заключенным с момента регистрации (ст. 54 п.1). Кроме того, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Украины. Во всех остальных случаях договоры купли-продажи должны оформляться в соответствии с общими правилами о формах сделок. А для покупки товаров в кредит, в соответствии с Инструкцией о порядке продажи товаров в кредит, покупатель обязан был предоставить продавцу (магазину) обязательство об оплате с росписью главного бухгалтера и печатью предприятия. Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-400с.

1.1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА.

Стороны именуются здесь традиционно «продавец» и «покупатель». Раньше в качестве продавцов большей частью выступали так называемые «социалистические организации», те есть юридические лица, а гражданам отводилась в этом качестве меньшая роль - они могли официально выступать продавцами только на колхозных рынках, при продаже жилых домов, мебели и т.п. В настоящее время граждане могут быть продавцами любого имущества, не запрещенного к продаже, особенно граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Обязательным требованием к гражданам является их дееспособность. Покупателями же могут быть любые лица, как юридические, так и физические. Государство может выступать в любом из указанных качеств.

Общие правила, характеризующие договор купли-продажи и определяющие права и обязанности сторон, содержатся в ст. ст. 52-53 ГК Украины.. Отдельные виды купли-продажи регулируются нормами ГК Украины (ст.54), а также ведомственными или правительственными нормативными актами. Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-400с

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Предмет - это имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. Предмет обозначают понятием «товар». В настоящее время им может быть любое имущество, в том числе движимое и недвижимое разрешенное к продаже. В том числе договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся у продавца в момент заключения договора, а также товаров, которые будут созданы или не вытекают из характера товаров.

Некоторые виды товаров могут быть предметом купли-продажи только на основании специального разрешения (лицензии, рецепта), например, оружие, наркотики… Предмет всегда является существенным условием данного вида договора, то есть при отсутствии условий о предмете данный договор недействителен. Предмет уточняется указанием его количества, качества, ассортимента и т.д. Не могли быть предметом купли-продажи по законодательству Украины земля, ее недра, леса и воды. В соответствии с Законом о земле, земля может находится как в государственной, так и в частной собственности .Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-с.153 А собственник может осуществлять свои права, в том числе и по купле-продаже земельного участка, на условиях и в пределах, предусмотренных настоящим Законом. Земельный кодекс Укаины ( изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2003 года).Х.: «Одиссей».2003.с.38,56-64

Раньше граждане не могли покупать основные средства производства (здания, сооружения, транспортные средства (кроме легкового), но сейчас это ограничение снято).

Качество товара - это совокупность его свойств, закрепленных стандартами, техническими условиями, образцами, эталонами, другими нормативными актами, а также договором (ст.673 ГК). Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям договора (ст.675ГК). При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре, или известному продавцу. Товар, качество которого определено в соответствии с законодательством обязательными для изготовителя стандартами или другой нормативно-технической документацией, должен соответствовать не менее высоким требованиям.

Передача вещи ненадлежащего качества существенно ущемляет интересы покупателя, поэтому ему предоставляются различные средства защиты. Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца:

Замены такой вещи вещью надлежащего качества.

Безвозмездного устранения недостатков вещи.

Соразмерного уменьшения покупной цены.

Расторжения договора с возмещением убытков.

Возмещение расходов покупателя на устранение недостатков вещи.

В случае, когда продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования о замене и безвозмездном устранении недостатков вещи могут быть предъявлены либо к продавцу, либо к ее изготовителю, а о безвозмездном устранении недостатков - также к организациям, создаваемым изготовителем для производства ремонта и обслуживания его товаров или производящим ремонт и обслуживание на основании договоров с изготовителями, например, фирмы по ремонту радиотелевизионной аппаратуры, сложной бытовой техники.

В договоре купли-продажи существуют сроки в течении которых можно предъявить претензии к качеству продукции (товара) Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.708

. В этом смысле различают  общие сроки продолжительностью 6 месяцев, гарантийные сроки и  сроки годности. Гарантийные сроки, как правило, превышают общие  сроки и могут быть от 6 месяцев  до 3 лет. Они устанавливаются нормативно-технической  документацией или договором  и исчисляются со дня продажи  товара.

Значение гарантийных сроков:

Они удлиняют по времени возможность предъявлений.

Дают дополнительные возможности защиты интересов покупателя по сравнению с другими сроками. Покупателю не надо доказывать причину дефекта. Наличие дефектов в пределах гарантийного срока дает право требовать замены некачественной вещи или возмещения ее стоимости, если только продавец не докажет, что покупатель виновен в образовании дефекта или дефект возник вследствие непреодолимой силы или действий третьих лиц. Бремя доказывания лежит на продавце.

Законодательно закреплен еще один вид сроков - срок годности (для лекарств, продуктов питания и т.д.), который исчисляется с момента изготовления товара. В отношении товаров, для которых установлены сроки годности, права, предусмотренные настоящей статьей, могут быть осуществлены в течение срока годности товара. Товары, на которые установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы они были использованы до истечения срока годности Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.707

. При обнаружении недостатков  купленной вещи после истечения  указанных сроков не исключается  возможность предъявления претензии, но покупатель при этом обязан  доказать вину продавца или  изготовителя (ст.677 ГК).

Покупатель в праве обменять приобретенный им доброкачественный товар, если он по каким-либо причинам не удовлетворяет его потребностям или не обладает необходимыми свойствами. Сроки такого обмена составляют 14 дней (ст. 14 Закона о защите прав потребителей). Обязательным условием обмена товара является сохранение его товарного вида, потребительских свойств, пломб ли ярлыков, товарного или кассового чека или других документов. Некоторые товары по этому основанию не могут быть обменены, например, чулочно-носочные изделия, постельное белье.

Для правильного разграничения прав и обязанностей продавца и покупателя большое значение имеет момент перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления), так как с этим связано отнесение расходов, связанных с бременем собственника и риском случайной гибели или порчи имущества .

2.2. ЦЕНА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Цена договора купли-продажи - это определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу, и также является существенным условием договора, обязанностью покупателя является уплата продавцу покупной цены (ст.632 ГК Украины). В соответствии со ст. 706 ГК Украины в случаях, когда условия договора и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах (ст.691 ГК).

Раньше практически все цены устанавливались государством. И лишь в случае продажи гражданами своего имущества устанавливались договорные цены. В настоящее время действуют три группы цен.

свободные или договорные цены - это цены, складывающиеся на рынке свободно, только под влиянием конъюнктуры, независимо от влияния государства. Прежде договорные цены не могли быть выше государственных розничных цен, сейчас этот принцип не действует.

регулируемые цены - это цены, складывающиеся также под влиянием конъюнктуры, но испытывающие при своем формировании определенное воздействие государственных органов - прямое ограничение роста или снижения либо регламентация рентабельности и т.п.

фиксированные цены - это цены, прямо установленные государством. В современных условиях этот вид цен применяется крайне редко и все более вытесняется из жизни.

Кроме того цены бывают оптовые и розничные, единые и поясные.

2.3. СРОКИ В ДОГОВОРЕ  КУПЛИ ПРОДАЖИ.

Срок имеет значение для данного договора в тех случаях, когда он установлен соглашением сторон или законом, а также когда срок (момент) передачи вещи играет важную роль при переходе риска случайной гибели или порчи вещи (ст.709 ГК, ст.680 ГК).

2.4. ОСНОВНЫЕ ПРАВА И  ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА  КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Продавец обязан передать товар, его принадлежности и документы на него, т.е. передать на него право собственности или иное вещное право. Причем вещь должна быть надлежащего качества (ст.708,ст.678 ГК Украины). Обычно право собственности (право хозяйственного ведения или право оперативного управления) возникает у покупателя одновременно с передачей ему вещи, но эти моменты могут не совпадать. Например, передача жилого дома или автомашины еще не порождает у покупателя права собственности. У продавца же может возникнуть обязанность сохранять имущество, не допуская его ухудшения, когда право собственности или иное вещное право переходит к покупателю ранее передачи имущества. Продавец сам должен обладать правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемый товар, так как нельзя передать право, которого не имеешь.

В соответствии со ст. 700 ГК Украины продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (залог, наем, пожизненное пользование) и освободить от эвикции, а также обязан предоставить покупателю необходимую информацию о товаре ( Закон о защите прав потребителей), а продавец, являющийся предпринимателем - также и снабдить товар ярлыками, товарными знаками, маркировкой и т.п.

Покупатель как физическое, так и юридическое лицо обязан принять имущество и уплатить за него цену, определенную условиями договора. Если из условий договора, законодательства и обычаев делового оборота не вытекает обязанность уплатить цену в определенный срок, покупатель обязан уплатить ее без промедления после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на это имущество.

Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь или передает вещь, не соответствующую условиям договора, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков (ст.711 ГК).

Аналогичным образом, если покупатель в нарушение договора откажется принять купленную вещ или оплатить ее, продавец вправе требовать принятия товара покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.701

. Договором может быть предусмотрена  и предварительная оплата, и оплата  в рассрочку. Гражданский кодекс  Украины\Вступтельная статья Довгерта  А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.694

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ.

ПО СПОСОБУ ПРОДАЖИ различаются:

розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и продажа по образцам.

купля - продажа на биржах и аукционах.

ПО СПЕЦИФИКЕ ПРЕДМЕТА различаются:

поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.

отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.

купля-продажа валюты.

купля-продажа транспортных средств.

купля-продажа недвижимости.

Чтобы проследить специфику рассмотрим каждый из видов договоров отдельно.

3.1. РОЗНИЧНАЯ ПРОДАЖА.

Розничная продажа - это вид купли-продажи, осуществлялся прежде специализированными торговыми предприятиями в этом виде торговли могут быть и юридические лица, и граждане, зарегистрированные в установленном законодательном порядке. Это публичный договор, предмет договора предназначен для удовлетворения личных бытовых нужд. Для розничных торговых предприятий и предпринимателей-граждан, продавших товар с недостатками, последствия такой продажи определяются Законом «О защите прав потребителей» и специальными нормативными актами: Правилами торговли, Правилами обмена отдельных промышленных товаров, нормами ГК Украины этому виду договора посвящен п. 2 раздела III (ст. 698-711).