Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Понятие: Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Характеристика: консенсуальный, взаимный, возмездный

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица, а также РФ, ее субъекты и муниципальные образования. В качестве арендодателя может выступать собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды здания или  сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность.

  Договор  заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предмет договора: Под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним объект, который неразрывно связан с земельным участком и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Предметом договора аренды зданий и сооружений могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения.

  Также существенным условием данного договора является цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере считается незаключенным.

  По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

  В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание продается другому лицу, за арендатором этого здания сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

  Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя.

   Арендатор не имеет право производить никаких капитальных преобразований затрагивающих несущие конструкции, перепланировку здания без согласия арендодателя.

37.Договор  аренды предприятия (понятие,  характеристика, стороны, форма,  содержание, права и обязанности  сторон). Передача предприятия.

Понятие: - арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное пользование а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Характеристика:

1)консенсуальным 

2)взаимным 

3)возмездным 

Стороны: - Арендодателями предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане- предприниматели. Право на передачу государственной собственности во временное пользование отнесено к компетенции органов исполнительной власти.

  Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы я влечет его недействительность.

  Предметом является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Состав

а) передача предприятия  и индивидуально-определенных непотребляемых вещей: зданий, сооружений, земельных  участков, оборудования;

б) передача оборотных средств: сырья, материалов, денежных средств  и т.п. - вещей, определяемых родовыми признаками;

в) перевод на арендатора прав требования и долгов арендодателя;

г) предоставление арендатору права пользования исключительными  правами и другими объектами  интеллектуальной собственности. Права  арендодателя, полученные им на основании  разрешения (лицензии) на занятие соответствующей  деятельностью, не подлежат передаче арендатору.

-условие  о размере арендной платы. 

   Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

  Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.    А так же имеет право вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

   Арендатор предприятия обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. 

Арендатор предприятия имеет  право на возмещение ему стоимости  неотделимых улучшений арендованного  имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

 Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

  Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

   При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю.

 

38.Договор  финансовой аренды (лизинга): понятие,  характеристика, стороны, форма,  содержание, права и обязанности  сторон.

   По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Характеристика:

1)является консенсуальным 

2) взаимным

3) возмездным

   Сторонами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингодатель - это физическое или юридическое лицо, которое приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю во временное возмездное владение и пользование. Лизингодателем может быть только лицо, имеющее соответствующую лицензию. Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое принимает предмет лизинга во временное возмездное владение и пользование в соответствии с договором лизинга. Продавец - продает ему имущество, являющееся предметом лизинга.

Форма договора письменная. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды. Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

существенными условиями  договора лизинга являются условия  о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно  предпринимательской цели использования  предмета аренды.

Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, в том числе транспортные средства, оборудование, здания, имущественные комплексы. В то же время не допускается передача в лизинг земельных участков и других природных объектов, а также имущества, которое ФЗ запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

  Лизингодатель, приобретая имущество для арендатора, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Нарушение данной обязанности не влечет недействительности договора.

  Договорное имущество должно быть передано продавцом не лизингодателю, а непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. В случае, когда договорное имущество не передано в установленный срок, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

  При лизинге по общему правилу риск возлагается на арендатора с момента передачи ему предмета договора.

   Приобретение арендодателем имущества специально для передачи его арендатору обусловило установление дополнительных правил, регулирующих правовую связь между продавцом и арендатором.  пример Так, лизингополучатель наделен правом предъявлять продавцу требования, вытекающие из ненадлежащего исполнения продавцом договора купли-продажи, имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя (за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество).

   Лизингополучатель вправе с письменного согласия лизингодателя передать договорное имущество в сублизинг (вид поднайма, при котором лизингополучатель передает третьим лицам во временное возмездное владение и пользование имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга). Сублизинг представляет собой особый вид субаренды.

   Лизингополучатель обязан вносить лизинговые платежи, включающие возмещение затрат лизингодателя по приобретению и передаче договорного имущества, а также его доход. В общую сумму платежей может включаться выкупная цена, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором.

 Обязанности по капитальному и текущему ремонту предмета лизинга, а также по его техническому обслуживанию возлагаются на лизингополучателя.

39. Договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом): понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон.

По  договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Существенным  признаком договора ссуды является его безвозмездность, при отсутствии которой договор превращается в договор займа, аренды или найма. Другим существенным признаком договора ссуды является право пользоваться ссуженной вещью, чем он отличается от договора хранения, при котором приёмщик вещи не имеет права пользоваться ею.

Сторонами договора могут выступать как граждане, так и юридические лица. При этом для коммерческих организаций установлено ограничение на передачу их имущества в безвозмездное пользование их учредителям, руководителям, членам их органа управления или контроля.

В силу ст. 690 ГК ссудодателем недвижимого имущества может  быть его собственник или лицо, управомоченное собственником либо когда оно имеет такое право  в силу прямого указания закона. Так, в силу прямого предписания  закона недвижимое имущество, в частности  здания, сооружения и предприятия, может  быть предоставлено в безвозмездное  пользование его арендаторами. Арендатор  предприятия может сделать это  без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 660 ГК), а арендатор здания или  сооружения должен получить предварительно согласие арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК, являющейся общей нормой об аренде, так как нормы об аренде зданий и сооружений не содержат каких-либо положений в этом плане.

Предметом договора безвозмездного пользования выступают непотребляемые, индивидуально-определенные вещи. Недвижимое имущество (земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения и т.д.) соответствует этим требованиям, но необходимо обращать внимание на некоторые моменты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В 36 главе нет статьи, где  была бы указана форма сделки, потому если нет формы сделки, то она  заключается письменно, т.к если будет заключена устно, то процесс  доказывания будет сложный. Статьей 696 ГК РФ установлены правила перехода риска случайной гибели или случайной  порчи вещи, являющейся предметом  ссуды. Данной статьей установлено, что ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайной  порчи переданной в качестве ссуды  вещи: