Шпаргалка по "Гражданскому праву"

31.Возврат  арендованного имущества арендодателю. Судьба улучшений арендованного  имущества.

  При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

  Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

  В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

  Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Под улучшениями арендованного имущества (в отличие от его ремонта) следует понимать такие изменения объекта аренды, которые повышают эффективность его использования.

 В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

  Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

  Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

 

32.Прекращение  договора аренды. Досрочное расторжение  договора аренды по требованию  арендодателя и арендатора (основания,  порядок).

Прекращение договора возможно:

1) В связи с истечением  срока договора

2) В связи с отказом  от договора, заключенного на  неопределенный срок.

3) В связи с досрочным  расторжением договора в судебном  порядке.

По  требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества, когда это является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Если требование арендодателя будет исполнено арендатором в разумный срок, договор не может быть досрочно расторгнут. Если указанная досудебная процедура не соблюдена, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения (если иск подан в арбитражный суд) или возвращает его (если иск подан в суд общей юрисдикции).

По  требованию арендатора:

1) арендодатель не предоставляет  имущество в пользование арендатору  либо создает препятствия пользованию  имуществом

2) переданное арендатору  имущество имеет препятствующие  пользованию им недостатки, которые  не были оговорены арендодателем  при заключении договора, не были  заранее известны арендатору  и не должны были быть обнаружены  арендатором во время осмотра  имущества или проверки его  исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит  являющийся его обязанностью  капитальный ремонт имущества  в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их  в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу  обстоятельств, за которые арендатор  не отвечает, окажется в состоянии,  не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания  досрочного расторжения 

33.Договор  проката (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права  и обязанности сторон).

Понятие: По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество с использованием его, как правило, для потребительских целей.

Характеристика:

1)является публичным договором. 

2)заключается на срок не более 1 года

Форма договора - простая письменная.

Стороны: арендодатель - только коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.

Предмет договора: только движимое имущество, которое используется для потребительских целей.

Права и обязанности арендодателя: 

1)  Проверить исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества.

2) В течении 10 дней после обнаружения недостатков затрудняющих использование имущества устранить их на месте либо заменить недоброкачественное имущество на доброкачественное.

3) Производить капитальный и текущий ремонт имущества сданного в прокат.

Права и обязанности арендатора:

1) Имеет право расторгнуть договор, в любое время предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней.

2) Не имеет преимущественного права на возобновление его после истечении ранее заключенного договора.

3) Не имеет права сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности 3им лицам, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать в залог, внесение в качестве паевого взноса это имущества и в качестве вклада  в хозяйственные товарищества

   Арендная плата по договору проката устанавливается исключительно в денежной форме в виде платежей, зафиксированных в твердой сумме. Взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

34.Договор  аренды транспортного средства  без экипажа (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права  и обязанности сторон). Ответственность  за вред, причиненный транспортному  средству и вред, причиненный  транспортным средством.

Понятие: По договору арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование  без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации.

Характеристика:

1)является реальными (считается  заключенным с момента передачи  транспортного средства), 2)

3)взаимным (как арендодатель, так и арендатор имеют права  и несут обязанности, предусмотренные  законом и договором),

4)возмездным (договором,  по которому арендодатель имеет  право получить плату за предоставление  транспортного средства).

Форма:   Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о государственной регистрации договоров аренды.

  Предметом договора аренды транспортных средств являются технические устройства:

 а) способные к перемещению  в пространстве и предназначенные  для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;

б) обладающие свойствами источника  повышенной опасности;

в) использование которых  регламентируется транспортными уставами и кодексами.

   Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

  На арендодателя, возлагается обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. При аренде транспортных средств без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора, который должен осуществлять ремонт, поддерживать надлежащее состояние арендованного имущества. В договоре аренды транспортных средств стороны не могут предусматривать иное распределение обязанностей по проведению ремонта находящегося в аренде имущества, чем указано в ГК РФ.

   Арендодатель по договору аренды транспортных средств должен обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. В договоре аренды транспортных средств может быть предусмотрено предоставление арендатору дополнительных услуг, выходящих за рамки технической эксплуатации транспортного средства.

 Ответственность:

   Поскольку лицом, непосредственно управлявшим транспортным средством и эксплуатировавшим его в момент причинения вреда, является арендатор, он и несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием.

35. Договор аренды транспортного средства с экипажем (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность за вред, причиненный транспортному средству и вред, причиненный транспортным средством.

Понятие: Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

 

Характеристика:

1)является реальными (считается  заключенным с момента передачи транспортного средства).

2)взаимным (как арендодатель, так и арендатор имеют права  и несут обязанности, предусмотренные законом и договором).

3)возмездным (договором,  по которому арендодатель имеет  право получить плату за предоставление  транспортного средства).

Форма:

  Должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о государственной регистрации договоров аренды.

Предметом договора являются технические устройства:

а) способные к перемещению  в пространстве и предназначенные  для перевозки грузов, пассажиров, багажа или буксировки объектов;

б) обладающие свойствами источника  повышенной опасности;

в) использование которых  регламентируется транспортными уставами и кодексами.

Арендодатель:

1)обязан производить капитальный  и текущий ремонт

2)обязан обеспечить нормальную  эксплуатацию ТС в течение  всего срока договора

3)обязан обеспечить ТС  экипажем члены которого являются работники арендодателя

4)расходы по оплате  услуг членов экипажа несет  арендодатель а расходы связанные  с коммерческой эксплуатацией  тс арендатор

5)обязан страховать ТС  и нести ответственность за ущерб, причинённый в связи с эксплуатацией тс

Арендатор:

1) отвечает за вред причинённый тс только если вред наступил по его вине или по вине лиц за действия которых он несет ответственность.

2) арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

3) без согласия арендодателя от своего имени имеет право заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства,

4) в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

   Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным с экипажем транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Ведь транспортное средство - источник повышенной опасности - в момент причинения вреда фактически находится под управлением работников арендодателя, и именно он (арендодатель) остается юридически ответственным владельцем источника повышенной опасности.

 

36.Договор  аренды зданий и сооружений (понятие,  характеристика, стороны, форма,  содержание, права и обязанности  сторон). Передача здания или сооружения.