Шпаргалка по "Гражданскому праву"

- По договору постоянной  ренты рента выплачивается в  деньгах, но договором может  быть предусмотрена выплата ренты  путем предоставления вещей, выполнения  работ или оказания услуг, соответствующих  по стоимости денежной сумме  ренты.

- По договору пожизненной ренты рента выплачивается только в деньгах.

- По договору пожизненного  содержания с иждивением основной  формой выплаты является обеспечение  потребностей в жилище, питании  и одежде, а если этого требует  состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Пожизненное  содержание может быть заменено  выплатой периодических платежей  в деньгах

3. Договор  ренты является:

- реальным (так как требуется  передача имущества плательщику  ренты).

- возмездным (обусловлена  тем, что имущество передается  в обмен на предоставление  содержания в виде определенной  денежной суммы или в иной  форме).

- односторонний (так как, после передачи имущества получатель ренты не несет никаких обязанностей, обладает лишь правами).

4. Стороны.

   Получатели - только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установлено.

   Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, их доли в праве на получение ренты считаются (по умолчанию) равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты.

 

5. Форма.

   Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

6. Содержание.

  В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты - бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты - на срок жизни гражданина). По общему правилу права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты.

Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

Размер пожизненной ренты  не может быть менее  МРОТ в расчете  на месяц. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может  быть менее двух МРОТ в месяц. Для  постоянной ренты требования к ее минимальному размеру отсутствуют.

Если иное не установлено  договором, периодичность выплаты постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты - по окончании каждого календарного месяца.

   Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

  При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Риск  случайной гибели.

Имущество, которое отчуждается  под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в  собственность плательщика ренты  за плату или бесплатно. Риск случайной  гибели (повреждения) переданного имущества  в договоре ренты рассматривается  с точки зрения того, прекращаются или продолжаются обязанности плательщика  ренты по договору.

Риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного  бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При  пожизненной ренте плательщик несет  указанный риск независимо от способа  отчуждения имущества, переданного  под выплату ренты.

Содержание  договора ренты составляют права и обязанности его сторон — плательщика и получателя. Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя) только правами, а второй стороны (плательщика) — только обязанностями.

К общим для всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика  ренты относятся:

- обязанность выплачивать  рентные платежи в указанных  в договоре порядке и сроки.  Данная обязанность конкретизируется  в каждом из видов (подвидов) договора ренты;

- обязанность предоставить  обеспечение исполнения обязательства  по выплате ренты;

- обязанность произвести  страхование риска ответственности  за неисполнение обязательств  по договору ренты в пользу  получателя в случае, когда под  выплату ренты передается движимое  имущество.

Получатель  ренты обладает следующими правами:

- право получения ренты;

- требование выкупа ренты  плательщиком при определенных  условиях, установленных нормами  закона, регулирующими конкретный  вид договора ренты;

- право требовать расторжения  договора ренты в одностороннем  порядке и возмещения убытков  в случае, если плательщик не  застраховал риск договорной  ответственности либо не выполнил  рентную обязанность.

25. Права и обязанности сторон по договору ренты. Способы обеспечения прав получателя ренты.

 Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон — плательщика и получателя. Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя) только правами, а второй стороны (плательщика) — только обязанностями.

К общим для  всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика ренты относятся:

- обязанность выплачивать  рентные платежи в указанных  в договоре порядке и сроки.  Данная обязанность конкретизируется  в каждом из видов (подвидов) договора ренты;

- обязанность предоставить  обеспечение исполнения обязательства  по выплате ренты;

- обязанность произвести  страхование риска ответственности  за неисполнение обязательств  по договору ренты в пользу  получателя в случае, когда под  выплату ренты передается движимое  имущество.

Получатель ренты  обладает следующими правами:

- право получения ренты;

- требование выкупа ренты  плательщиком при определенных  условиях, установленных нормами  закона, регулирующими конкретный  вид договора ренты;

- право требовать расторжения  договора ренты в одностороннем  порядке и возмещения убытков  в случае, если плательщик не  застраховал риск договорной  ответственности либо не выполнил  рентную обязанность.

Способы обеспечения прав получателя ренты.

1. Рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Признак: следование за вещью. При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения): перед получателем ренты появляются сразу два должника. Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты.

   Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.

Прежде всего, речь идет о  передаче под выплату ренты недвижимого  имущества (земельного участка, здания и т.п.). В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого получателя ренты без всякого договора на этот счет, в силу самого закона возникает на указанное имущество залоговое право.

   Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты, как уже отмечалось, должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре), либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту. Придавая особое значение данному договорному условию, ГК (ст. 587) признает его существенным, а это означает, что при отсутствии указанного условия договор не будет считаться заключенным.

26. Договор постоянной ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание, порядок выплаты ренты, распределение между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения имущества). Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Выкупная цена.

Договор постоянной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени.

Стороны. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

 

Получатель постоянной ренты  вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

— плательщик ренты просрочил  ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором  постоянной ренты;

— плательщик ренты нарушил  свои обязательства по обеспечению  выплаты ренты;

— плательщик ренты признан  неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться  им в размере и в сроки, которые  установлены договором;

— недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило  в общую собственность или  разделено между несколькими  лицами;

— в других случаях, предусмотренных  договором.

Выкуп ренты — специальное основание прекращение договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества. Таким образом, условие о выкупной цене не относится законом к числу существенных.

Риски: Правовые последствия случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты, зависят от того, было ли оно отчуждено безвозмездно или за плату. Если случайно гибнет или повреждается имущество, переданное бесплатно, то риск несёт рентный должник, то есть он обязан продолжить исполнение обязательства по выплате ренты. Если же случайно гибнет или повреждается возмездно переданное имущество, то плательщик ренты, как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты.

27. Договор пожизненной ренты (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, выкуп ренты). Размер пожизненной ренты. Распределение между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения имущества. Прекращение договора пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица.