Теоретические основы правового регулирования кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой

Российским законодательством предусмотрено два способа обращения взыскания на  заложенное недвижимое имущество (права на недвижимое имущество): в судебном порядке (ст. 51-54.1 ФЗ об ипотеке; пп. 1 и 6 ст. 349 ГК РФ) и во внесудебном порядке (ст. 55 ФЗ об ипотеке, пп. 2-5 ст. 349 ГК РФ).

Обращение взыскания  на заложенное недвижимое имущество (права  на недвижимое имущество) во внесудебном  порядке допускается на основании  соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может  быть включено в договор, обеспеченный ипотекой, или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке может быть предусмотрено приобретение предмета ипотеки залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. Этот способ реализации предмета ипотеки противоречит самому смыслу ипотечных правоотношений, конструкция которых состоит в том, что залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства приобретает не собственно предмет ипотеки, а право получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки, который реализуется с этой целью. Когда стороны соглашаются на передачу предмета ипотеки в собственность залогодержателя, практически используется юридическая конструкция отступного.

В заключении автором сформулированы выводы по результатам проведенного исследования.

Основные положения  диссертационного исследования нашли  свое отражение в следующих статьях автора, опубликованных:

 – в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК:

1. Лепехин И. А. Понятие, особенности и виды ипотечного кредитования жилищного строительства в Российской Федерации // Бизнес в законе. 2009. № 2. С. 183-185. - 0,32 п. л.
2. Лепехин И. А. Теоретические проблемы ипотеки и ипотечного кредитования в современной России // Право и государство: теория и право. 2009. № 3. С. 40-42. - 0,25 п. л.
3. Лепехин И. А. Правовая природа института ипотеки // Вестник Читинского государственного университета. 2009. № 4. С. 67-69. - 0,19 п. л.
4. Лепехин И. А. Институт ипотеки в дореволюционной России // Право и государство: теория и право. 2009. № 6. С. 46-49. - 0,43 п. л.
5. Лепехин И. А. Теоретический анализ понятия «ипотека» как правового института // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Сер. «Право». 2009. № 28. С. 62-64. - 0,23 п. л.
6. Лепехин И. А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. № 2. С. 31-34. - 0,44 п. л.
7. Лепехин И. А. Гражданско-правовая ответственность кредитора по кредитному договору // Вестник Калининградского юридического института МВД России. 2010. № 2. С. 57-59. - 0,24 п. л.

– в иных изданиях:

8. Лепехин И. А. Некоторые вопросы ипотечного кредитования жилищного строительства в Российской Федерации // Вестник Тверского го-сударственного университета. Сер. «Право». 2007. № 4. С. 255-260. - 0,37 п.л.
9. Лепехин И. А. Юридическая сущность ипотечного кредитования жилищного строительства // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2008. № 5. С. 114-118. - 0,27 п. л.
10. Лепехин И. А. История возникновения института ипотеки в римском праве // Проблемы защиты прав и охраняемых законом интересов в диссертационных исследованиях молодых ученых: Материалы Всероссийской научной конференции // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2009. № 1. С. 97-102. - 0,37 п. л.
11. Лепехин И. А. К вопросу формирования системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы, США и Канаде // Банковское право. 2009. № 3. С. 41-43. - 0,26 п. л.
12. Лепехин И. А. Становление института ипотеки в европейском праве (на примере Германии) // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2009. № 15. С. 73-77. - 0,27 п. л.
13. Лепехин И. А. Кредитный договор как особая разновидность договора займа // Проблемы защиты прав и охраняемых законом интересов в диссертационных исследованиях молодых ученых: Материалы Всероссийской научной конференции аспирантов и соискателей // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2010. № 3. С. 149-154. - 0,37 п. л.
14. Лепехин И. А. Проблемы возмездности кредита // Банковское право. 2010. № 2. С. 32-33. - 0,25 п. л.
15. Лепехин И. А. Гражданско-правовая ответственность заемщика по кредитному договору // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 32-34. - 0,31 п. л.
16. Лепехин И. А. Правовая природа института гражданско-правовой ответственности // Мировой судья. 2010. № 8. С. 13-16. - 0,3 п. л.

¹ Путин В. В. Послание Президента РФ Федеральному Собранию РФ // Российская газета. 27.05.2004. № 109. С. 3.

² Медведев Д. А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. № 5. С. 13.

³ Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г. №395-1 // Собрание законодательства РФ. 1996. № 6. Ст. 492.

⁴ Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

⁵ Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст.16.

⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. От 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.