Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Апреля 2013 в 16:35, курсовая работа
Улучшение качества обслуживания и ремонта жилищного фонда зависит не только от предоставляемых населению услуг, но и от позиции самих собственников жилья, которые данные услуги заказывают. Таким образом, дальнейшее проведение реформы ЖКХ становится невозможным без применения новых форм и методов управления жилищным фондом российских городов. При этом остро стоит и социальная значимость вопросов, связанных с реформированием жилищно-коммунальной сферы. В этой связи возникла необходимость пересмотреть традиционные формы управления жилищным фондом, в том числе подход к качеству содержания жилищного фонда, формированию источников финансирования для его содержания.
ВВЕДЕНИЕ ************************************************************************** 03
I. ПРАВОВАЯ ОСНОВА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1.1 Понятие и основы правового положения товариществ
собственников жилья * ************************************************************** 06
1.2 Права и обязанности товарищества собственников жилья **************** 10
1.3 Органы управления товарищества собственников жилья ***************** 15
1.4 Контрольный орган товарищества собственников жилья **************** 22
II. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
2.1 Правовое положение членов товарищества собственников жилья ******* 24
2.2 Порядок создания и регистрации товарищества собственников жилья** 27
III. ПРЕИМУЩЕСТВА, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
3.1 Преимущества товарищества собственников жилья ********************** 32
3.2 Комплексный характер существующих проблем эффективного функционирования и организации товариществ собственников жилья **** 35
3.3 Поддержка и механизмы стимулирования создания товариществ собственников жилья *************************************************************** 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ********************************************************************* 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СОКРАЩЕНИЙ ********************************* 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ********
Предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав ТСЖ утверждается на общем собрании собственников жилых помещений большинством их голосов. Указанное собрание проводится по правилам, предусмотренным ЖК РФ для проведения собрания собственников жилья, не объединившихся в ТСЖ. Существенным требованием к созданию ТСЖ является то, что число голосов собственников жилых помещений, которые приняли решение о создании товарищества, должно быть более половины от общего числа собственников жилых помещений в конкретном многоквартирном доме.
Права юридического лица ТСЖ приобретает после его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Правила о реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья установлены в статьях 140, 141 ЖК РФ.
Органами управления ТСЖ выступают: высший орган – общее собрание; коллегиальный исполнительный орган – правление ТСЖ и единоличный исполнительный орган – председатель правления ТСЖ.
Для повышения
эффективности правового
1) Учитывая новый подход законодателя к регулированию товариществ собственников жилья одновременно с введением в действие Жилищного кодекса следовало соответствующим образом изменить формулировку п. 2 ст. 291 ГК РФ и изложить его в следующее редакции: «Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом РФ».
2) Ст.144 ЖК РФ
предлагается изложить в
Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания.
Однако процесс создания
товариществ собственников
Надо отметить, что несмотря на трудности функционирования ТСЖ формируется положительный опыт деятельности ТСЖ, которым удалось добиться осуществления предусмотренных законодательством прав.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ СОКРАЩЕНИЙ
ГК- Гражданский кодекс
ЖК- Жилищный кодекс
ЖКХ- жилищно-коммунальное хозяйство
РГ- Российская газета
РФ- Российская Федерация
ТСЖ- товарищество собственников жилья
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты Российской Федерации:
1. Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. от 25.07.2003) // РГ от 25.12.1993 № 237, СЗ РФ от 28.07.2003, № 30, ст. 3051.
2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1996 № 51-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301, РГ от 31.12.2004, № 292.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации. -М.: Проспект, КноРус, 2011.- 96с.
4. Закон Российской Федерации от 24.12.92 г. N 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики" (в редакции Федерального закона №9-ФЗ)
5. Закон Российской Федерации от 15.06.96г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (утратил силу)
6. Федеральный закон РФ «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996. № 7-ФЗ//СЗ РФ. 1996. №3. Ст. – 145.
Периодическая литература:
7. Альшевских А.Г. Новые подходы к реформированию отрасли // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2003. - № 4.
8. Бобович Р.Е. Объединения жителей многоквартирных домов. - М.: Ассоциация ТСЖ «Центр», 2007.
9. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям / В.В. Бузырев, В.С. Чекалин. - М.: ИНФРА-М, 2007.
10. Додатко Т. Реформа жилищно-коммунального комплекса / Т. Додатко, В. Пчелкин, Л. Арцишевский// Экономист. - 2002. - № 8.
11. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2000.
12. Назаренко М. Реформа ЖКХ: реалии и перспектива / М. Назаренко, А. Блохнин // Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2004. - № 3.
13. Тасенко Т.Н. Товарищества собственников жилья // ЖКХ. - 2004. - №3
14. Филимонов С.Л. Справочник по организации деятельности правления ЖСК, ЖК, ТСЖ; М.:ДИАЛОГ. МИФИ – 2004.
[1] Рыжов А.Б. О создании условий для эффективной деятельности товариществ собственников жилья // Жилищное право. 2007. № 10. С. 55–59.
[2] Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / под общ. ред. В.Д. Рузановой. М. : Деловой двор, 2010. 168 с.
1 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н.Садикова. М., 1997. С. 79.
2 Кириллов Э.Я. Товарищество собственников жилья: Практическое пособие. М., 2003. С.37.
3 Тихомиров М.Ю. Указ.соч. С.16.
4 Тихомиров М.Ю. Жилищное право России (Товарищество собственников жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) М.: Изд. Тихимирова М.Ю., 2005. С.10.
5 Савельев Д. Право домовладельца на управление кондоминиумом // Российская юстиция. 2003. № 2. С.35.
6 Тихомиров М.Ю. Указ.соч. С.16.
7 Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. С. 304.
8 Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" // Российская газета. 10.08.2001. N 153.
9 Залесский В.В. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". М., 2003. С.21.
10 Собрание законодательства РФ. 1997. № 51. Ст.5712.
11 Собрание законодательства РФ. 2002. № 20. Ст.1872.
12 Справочная правовая система «Консультант-плюс».