Законодательные документы в градостроительстве

При межевании застроенных  территорий проводится: выделение структурных  планировочных единиц посредством  разделения на кварталы крупных межмагистральных территорий (жилых районов, микрорайонов, промышленных районов) с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий;

межевание на земельные участки  посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.

При межевании территорий используются методические документы  по установлению границ землепользовании (межеванию) в застройке городов и других поселений, утверждаемые совместными решениями Росземкадастра, Госстроя РФ, Минимуществом РФ.

Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати.

Межевание включает:

подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных Бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, Микрорайона, подлежащей межеванию, проектно-планировочной и градостроительной документации опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов землеотвода, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование подлежащей размежеванию территории в натуре и выявление фактического использования земельного участка); разработку плана межевания микрорайона или квартала, согласование его с физическими и юридическими лицами — владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;  установление границ в натуре.

Разработка плана межевания  осуществляется по инициативе органов  местного самоуправления или физических и юридических лиц — владельцев недвижимости в границах данного микрорайона или квартала.

План межевания разрабатывается  на микрорайон или квартал в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией.

Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам.

К плану межевания прилагаются: акты согласования границ землепользовании; каталог координат границ землепользовании; перечень сервитутов; пояснительная записка.

План межевания утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков в натуре, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке. Возведение владельцами ограждений регламентируется правилами застройки.

Организация работ по межеванию  внутри существующей жилой застройки может осуществляться комиссией, специально создаваемой органами местного самоуправления на период проведения работ по межеванию, в которую включаются руководители и специалисты соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, архитектуре и градостроительству, управлению государственным (муниципальным) имуществом. В работе комиссии могут принимать участие представители иных органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, представляющие интересы владельцев недвижимости и иных граждан.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

В заключении можно сказать, что основными целями градостроительной документации является обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования, а также обеспечение учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.

Важное значение в последнее  время  приобрело территориальное планирование. Его документы являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии и реализации ими любых решений, связанных с устойчивым развитием территорий, развития всего комплекса инженерной, транспортной и социальной инфраструктур с учетом интересов граждан и их объединений.

Для поселений и городских  округов такими документами территориального планирования являются генеральные  планы, а для Российской Федерации, субъектов Российской Федерации  и муниципальных районов —  схемы территориального планирования, которые являются, по сути, тоже генеральными планами.

Таким образом, имея утвержденный генеральный план развития своей  территории на 20 лет, органы власти различных  уровней будут иметь долгосрочную программу ее социально-экономического развития.

Для обеспечения устойчивого  развития территорий, выделения элементов  планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и т.д.), установления границ земельных участков, на которых расположены  объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных  для строительства и размещения линейных объектов, используются проекты планировки территории

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г.N190- ФЗ ( действующая редакция)
2. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.04 № 190-ФЗ (постатейный). А.Н.Королев, О.В.Плешакова, - М.: Юстицинформ, 2005. – с. 512.
3. Бирюкова Н.В. История архитектуры: учебное пособие /Н.В.Бирюкова  - М.: ИНФА – М, 2006 
4. Кононович Ю. В., Потапов А. Д. Основы экологического планирования градостроительной деятельности - М.: МГСУ, 2009. –  с. 368. 
5. Бандорин Л.Е., ТрутневЭ.К. Коментарии в Крадостроительному кодексу Российской Федерации: ответы на проблемные вопросы в градостроительстве. – М.: Экзамен, 2008