Особенности заключения договора аренды земли. Сервитут

принять объект долевого строительства  при наличии разрешения на ввод в  эксплуатацию

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

1.5. Застройщик – юридическое  лицо независимо от его организационно-правовой  формы,

имеющее в собственности  или на праве аренды земельный  участок и привлекающее

денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим

законодательством РФ для  строительства (создания) на этом земельном  участке

многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением  объектов

производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство и

являющееся стороной договора об участии в долевом строительстве, принимающей на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности  на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме или ином объекте недвижимости.

1.6. Объект долевого строительства  – жилое или нежилое помещение,  общее имущество в

многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче

участнику долевого строительства  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав

указанного многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости, строящихся

(создаваемых) также с  привлечением денежных средств  участника долевого строительства.

1.7. По договору страхования  финансового риска при долевом  участии в строительстве

объектов недвижимости может  быть застрахован риск только самого страхователя и только в его пользу.

Договор страхования финансового  риска лица, не являющегося страхователем, ничтожен.

Договор страхования финансового  риска в пользу лица, не являющегося  страхователем,

считается заключенным в  пользу страхователя.

1.8. Территория страхового  покрытия - договор страхования финансового  риска при долевом участии  в строительстве объектов недвижимости (страховая защита) действует на

территории Российской Федерации.

2. ОБЪЕКТ СТРАХОВАНИЯ

 

2.1. Объектом страхования  являются имущественные интересы  страхователя, связанные с

риском его убытков  в результате неисполнения застройщиком своих обязательств по

Договору об участии в  долевом строительстве.

 

3. СТРАХОВОЙ РИСК. СТРАХОВОЙ СЛУЧАЙ

 

3.1. Договором страхования  могут быть предусмотрены следующие  страховые риски:

3.1.1. Невозврат страхователю  внесенных им денежных средств  по договору об участии

в долевом строительстве  при условии отсутствия факта  передачи застройщиком

страхователю объекта  долевого строительства в установленные  сроки или измененные по

соглашению сторон сроки  в результате:

невыполнения застройщиком требований законодательства по обеспечению

исполнения обязательств по договору об участии в долевом  строительстве в форме залога

или поручительства; признания  судом банкротства застройщика  или поручителей застройщика  по обеспечению исполнения обязательств; уничтожения (гибели) всего или части  залога под обеспечение исполнения обязательств застройщика по причине  непреодолимой силы (при условии  отсутствия договора страхования строительно-монтажных  рисков на период осуществления строительства) – пожара, взрыва, стихийных бедствий, провал (осадка грунта), ошибок в проектировании и.т.п.; неисполнения обязательств контрагентами  застройщика по договорам подряда; противоправных действий работников застройщика, классифицируемых по статье 159

УК РФ.

3.1.2. Непредвиденные расходы  чтрахователя, связанные с некачественным

строительством объекта  долевого строительства, вызванные  нарушением требований

условий договора об участии  в долевом строительстве, технических  регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов  и отказом Застройщика безвозмездно устранить недостатки или соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы страхователя, самостоятельно произведенные по устранению таких  недостатков.

3.2. Страховым случаем  в соответствии с п. 3.1.1. настоящих  правил является факт

невозврата застройщиком внесенных страхователем денежных средств по договору об

участии в долевом строительстве  в течение 3(трех) месяцев, если иной срок не установлен

договором страхования, после  предъявления страхователем претензии  к застройщику в

письменном виде или вступления в силу решения суда, при условии  неисполнения

застройщиком обязательства  по передаче объекта долевого строительства  в сроки,

установленные в договоре об участии в долевом строительстве, или измененные по

дополнительному соглашению к такому договору.

3.3 Страховым случаем в  соответствии с п. 3.1.2. настоящих  правил является факт

непредвиденных расходов понесенных страхователем в период гарантийного срока в

соответствие с действующим  законодательством РФ.

3.4. К страховым случаям  не относится невозврат Страхователю  внесенных им денежных

средств в результате следующих  обстоятельств:

- требование страхователя  о возврате денежных средств  до срока, установленного

Договором об участии в  долевом строительстве, как момент наступления обязанности по передаче объекта недвижимости в собственность  страхователя;

- несовершение страхователем  действий, предусмотренных действующим

законодательством или договором  об участии в долевом строительстве, до совершения

которых застройщик не мог  исполнять свои обязательства;

- несовершение страхователем  действий, необходимых для принятия  объекта долевого

строительства после разрешения на ввод его в эксплуатацию;

- признания Договора об  участии в долевом строительстве  недействительным, кроме

случая признания недействительным договора по причине мошеннических  действий

руководителей Застройщика.

 

4. СТРАХОВАЯ СУММА.  ФРАНШИЗА.

 

4.1. Страховой суммой является  определенная договором страхования  денежная сумма, в

пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое  возмещение.

4.2. Страховая сумма (страховая  стоимость) не должна превышать  размера убытков,

которые страхователь, как  можно ожидать, понес бы при наступлении  страхового случая.

Под убытками понимается сумма  денежных средств, внесенных страхователем  по

договору об участии в  долевом строительстве в размере, установленном таким договором.

Страховая стоимость определяется как сумма денежных средств подлежащих оплате

страхователем на осуществление  строительства объекта согласно договору об участии в

долевом строительстве. Если страховая сумма по договору страхования  будет установлена меньше размера  страховой стоимости, то выплата  страхового возмещения будет произведена  пропорционально отношению страховой  суммы к страховой стоимости.

4.3. Страховая сумма устанавливается  в рублях.

4.4. Страховая сумма может  быть установлена в валюте  иностранных государств,

эквивалентной рублю по официальному курсу ЦБ РФ, установленному на момент

заключения договора страхования.

4.5. В случае существенного  понижения официального курса  российского рубля по

отношению к валюте иностранного государства, а также увеличения стоимости объекта

недвижимости, страховая  сумма может быть увеличена пропорционально  разнице в курсе

или стоимости недвижимости при одновременной оплате страхователем  дополнительного

страхового взноса в порядке, предусмотренном в договоре страхования (полисе). В случае

увеличения официального курса российского рубля по отношению  к валюте иностранного

государства, а также уменьшения стоимости объекта недвижимости, оплаченные

дополнительные страховые  взносы возврату страхователю не подлежат.

4.6. Страховая сумма может  быть увеличена при условии  внесения дополнительной

страховой премии в случае, если между застройщиком и страхователем  достигнуто

соглашение о внесении дополнительных денежных средств, необходимых  для проведения

строительной деятельности, при условии обоснования такого увеличения из-за обстоятельств действия непреодолимой силы.

Страховая сумма не может  быть увеличена, если увеличение стоимости  объекта

недвижимости произошло  только за счет степени готовности объекта.

4.7. В договоре может  быть предусмотрена безусловная  франшиза на каждый страховой

случай.

При безусловной франшизе ответственность Страховщика определяется размером

убытка за минусом франшизы.

Франшиза определяется по соглашению сторон при заключении договора страхования в

процентном отношении  к страховой сумме или в  абсолютной величине.

5. СТРАХОВАЯ ПРЕМИЯ

 

5.1. Под страховой премией  понимается плата за страхование,  которую страхователь

обязан уплатить страховщику  в порядке и сроки, установленные  договором страхования.

5.2. Размер страховой премии  и порядок ее уплаты устанавливается  страховщиком на

основе базовой тарифной ставки и с учетом размера страховой  суммы, срока действия договора страхования, опыта строительной деятельности застройщика, отсутствия претензий и исковых  требований от участников долевого строительства  к застройщику по ранее действующим  договорам, фактического подтверждения  обеспечения договора о долевом  участии, наличия договора страхования  строительно-монтажных рисков на время  строительства, платежеспособности, конструктивных особенностей объекта строительства  и иных обстоятельств, имеющих существенное значение для определения степени  страхового риска.

5.3. Страховая премия уплачивается  единовременно или в рассрочку,  при этом первый

взнос должен быть не менее 50%, оставшаяся часть уплачивается в  течение 3 (трех) месяцев,

если иной порядок оплаты страховой премии не установлен договором  страхования.

5.4. Страховая премия уплачивается  безналично на расчетный счет  или вносится

наличными денежными средствами в кассу страховщика.

5.5. В случае установления  страховой суммы и страховой  премии, подлежащей уплате по

договору страхования, в  валюте иностранного государства страховая  премия вносится по

официальному курсу такой  валюты ЦБ РФ в рублях.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ  И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА  СТРАХОВАНИЯ

 

6.1. Срок действия договора  страхования устанавливается по  соглашению Страховщика и

Страхователя исходя из срока  и даты исполнения обязательств по передаче Застройщиком

Страхователю объекта  долевого строительства в соответствии с Договором об участии в

долевом строительстве.

При этом срок договора страхования  должен быть увеличен на срок, указанный  в п. 3.2.

настоящих правил или устанавливаемый  договором страхования от даты сдачи  объекта

Страхователю плюс 10 рабочих  дней.

В случае включения в условие  договора страхования страхового случая согласно п. 3.3.

срок действия договора страхования  устанавливается с учетом гарантийного срока для

объекта долевого строительства  в соответствие с действующим  законодательством.

Если в договор страхования  будут включены страховые случаи по п. 3.2. и п. 3.3., то срок

договора страхования  устанавливается с учетом гарантийного срока.

6.2. Для заключения договора  страхования страхователь представляет  заявление на

страхованиеи копии договора об участии в долевом строительстве, платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств, а также  иные документы по требованию страховщика  для оценки степени риска.

6.3. Страховщик осуществляет  экспертизу страхового риска,  после чего стороны

производят окончательное  согласование условий страхования.

6.4. Договор страхования  оформляется между страховщиком  и страхователем в

письменном виде с приложением  правил страхования.

В течение 3 дней с момента  вступления в силу договора страхования  страхователю

выдается страховой полис. По соглашению сторон договор страхования  может быть заключен путем оформления только страхового полиса с обязательным приложением настоящих правил.

6.5. Договор страхования  вступает в силу с 00 с часов  дня следующего за днем поступления  денежных средств на расчетный  счет страховщика или внесении  страхователем налично в кассу  страховщика. 

6.6. Страховое возмещение  выплачивается, если страховой  случай наступил в период действия  договора страхования, и требование  о выплате страхового возмещения  подано страхователем в срок, установленный в настоящих правилах  либо в договоре страхования.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТРАХОВЩИКА И СТРАХОВАТЕЛЯ

 

7.1. Страхователь обязан:

7.1.1. Сообщить известные  ему данные об объекте строительства  и застройщике.

7.1.2. Предоставить смтраховщику  копии следующих документов:

• договора об участии в  долевом строительстве между  страхователем и застройщиком;

• платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств  по договору об

участии в долевом строительстве  между страхователем и застройщиком;