Контрольная работа по "Гражданское и хозяйственное право"

б) аренда транспортного  средства без предоставления услуг  по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа);

4. аренда зданий  и  сооружений;

5. аренда предприятия;

6. финансовая аренда (лизинг).

Заключаемые договоры аренды опираются на нормы ГК Республики Беларусь, так как правоотношения аренды являются  обязательными, следовательно, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК Республики Беларусь и Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990г. «Об аренде»¹.

 В настоящее время  договор аренды претерпел значительные  изменения, объем правомочий арендатора значительно сужен, в частности, ранее действовавшее законодательство позволяло заключать договора аренды предприятий без последующего выкупа или с последующим выкупом и с дальнейшим преобразованием его в акционерное общество открытого или закрытого типа, что осуществлялось в соответствии с Законом Республики Беларусь от 19 января 1993г. «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь», т.е. договор аренды здесь выступал как один из способов разгосударствления и приватизации государственного имущества. Вступивший в силу ГК Республики Беларусь обязал коллективные предприятия и иные предприятия, у которых имущество является собственностью других юри-дических и (или) физических лиц и принадлежит им на праве полного хозяйст- 

венного ведения, до 1 июля 2000 года, а  также арендные  предприятия  –  не 

позднее месяца по истечении  договоров аренды, заключенных до дня официального опубликования  Кодекса, преобразовать в иные, предусмотренные  Кодексом виды юридических лиц либо ликвидировать. В отношении тех арендных ___________________

¹ Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990г. «Об аренде» (С изменениями и дополнениями от 23 апреля 1992г.; 17 июня 1993г.;  18 января 1994г.; 7 сентября 1995г.; 7 июля 1997г.; 4 января 1999г.) // Ведомости Верховного Совета БССР. 1991. №1(3). Ст.1. Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1992. №19. Ст.302; 1993. №26. Ст.323; 1994. №6. Ст.72; 1995. №33. Ст.431; Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1997. №28. Ст.483; 1999. №5-6. Ст.93.

предприятий, которые  небыли преобразованы либо выкуплены  в установленном законом порядке, согласно Указа Президента Республики Беларусь от 13 января 1998г. № 30 «О некоторых  вопросах заключения договоров аренды государственной собственности», было разрешено продлить договоры аренды на срок до двух лет с арендаторами, надлежащим образом выполнившими принятые на себя по договору обязательства и при этом учесть, что заключение договора аренды и контракта с руководителем соответствующего арендованного предприятия, является обязательным условием.

В Республике Беларусь получили своё развитие лизинговые отношения, возникновение которых опосредуется договором финансовой аренды. Из шести  указанных договоров только один – договор аренды, порядок заключения и исполнения которого урегулирован нормами §1 главы 34 ГК, может быть заключён как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями. Договор финансовой аренды (лизинга) используется в том случае, когда необходимо приобрести дорогостоящее оборудование с рассрочкой его оплаты. Дефиниция понятия «договор финансовой аренды» закреплена в ст.636 ГК². Правовая природа: договор финансовой аренды является консенсуальным, взаимным, возмездным, компромиссным, взаимосогласованным. Правовая основа: § 6 главы 34 ГК (субсидиарно §1 главы 34 ГК), а также нормы специальных нормативных правовых актов³. Во всех остальных случаях хотя бы для одной из сторон договор аренды является предпринимательским.

Арендные отношения  в зависимости от особенностей их регулирования следует разделить  на несколько групп.

В первую целесообразно  включить отношения по передаче на условиях возвратности и платности  любого имущества между субъектами предпринимательской деятельности частной формы собственности.

Вторую группу составляют отношения, возникающие в процессе передачи в аренду государственного имущества, а именно зданий, сооружений, нежилых помещений, оборудования и  транспортных средств, находящихся  в республиканской и коммунальной собственности. К указанным отношениям в части порядка передачи в аренду имущества, сроков аренды, порядка содержания

и обслуживания имущества, а также в части  определения ставок арендной платы  и оплаты услуг, предоставляемых  арендатору арендодателем в процессе эксплуатации арендованного имущества применяются нормы, закреплённые в

специальных нормативных  правовых актах. Правовое регулирование  арендных отношений осуществляется таким образом, что позволяет  участникам предпри-

нимательской деятельности полностью удовлетворять свои потребности в имуществе, необходимом для осуществления предпринимательской деятельности.

__________________

² По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

³ О Положении о лизинге: Постановление Совета Министров, 4 июня 2010г. № 865.

Договор аренды - это соглашение, в силу которого одна сторона, арендодатель, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.577 ГК).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору.

Форма договора аренды зависит  от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор  аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключён в письменной форме.

Договоры аренды и субаренды  недвижимого имущества независимо от срока аренды, субаренды, об изменении  и расторжении этих договоров, а  также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежит государственной регистрации (п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008г. № 24).

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится  к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может  устанавливаться в виде:

1. определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или

единовременно;

2. установленной доли полученных в результате использования арендо-

ванного имущества  продукции, плодов или доходов;

3. предоставления арендатором определённых услуг;
4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в

собственность или в аренду;

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улуч-

шение арендованного  имущества.

Стороны могут  предусматривать в договоре аренды сочетание указанных 

форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 

Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора.

Если срок договора не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).

В соответствии с п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008г. № 24 «О некоторых  вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных  помещений заключаются на срок не менее трёх лет. Заключение таких  договоров на срок менее трёх лет допускается только с согласия арендаторов.

Правовая природа  договоров аренды как договорного  типа неоднородна. Причина, по которой  государство предъявляет различные  требования к арендным отношениям, заключается в различном правовом режиме имущества, различном его предназначении, сроках и способе использования. Договор аренды, процесс заключения и исполнения которого урегулирован нормами §1 главы 34 ГК является консенсуальным, взаимным, возмездным, свободным, компромиссным и взаимосогласованным. Правовая основа: глава 34 ГК, а также нормы специальных нормативных правовых актах.

Исходя из норм ст.578 ГК Республики Беларусь, объектами аренды могут  выступать: земельные участки и  другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Особый интерес представляет аренда недвижимого имущества, в  первую очередь нежилых помещений, которые могут использоваться в  различных предпринимательских  целях. В соответствии с договором  аренды, арендатор получает права владения, пользования и распоряжения нанятым имуществом, что является неотъемлемой частью правомочий арендатора, и он будет обладать правом на продукцию, плоды и иные доходы, полученные от использования арендованного имущества, что является его собственностью. Распорядительные возможности арендатора и их объём определяется исходя из заключённого договора с арендодателем.

 

4.  Источники формирования имущества субъектов хозяйствова-

ния. Уставный фонд, иные фонды и резервы.

 

Собственный капитал коммерческой организации состоит из уставного фонда, резервного фонда, фондов накопления и потребления и других средств.

Среди фондов и  резервов предприятия, прежде всего, должен быть выделен уставный фонд, который представляет собой зафиксированную в учредительных документах денежную оценку совокупности вкладов (долей, паёв, акций по номинальной стоимости) учредителей (участников) в имущество при создании предприятия для обеспечения его деятельности и гарантий прав кредиторов.

Основой формирования имущества  субъектов хозяйствования может являться имущество, принадлежащее как государству, так и частным лицам, т.е. в формировании имущественной базы субъектов хозяйствования могут участвовать все предусмотренные законодательством формы собственности – государственная и частная. Вкладом в уставный фонд коммерческой организации могут быть вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, либо иные отчуждаемые права, имеющие оценку их стоимости (п.2 ст.47⁴ ГК). В уставный фонд коммерческой организации не может быть внесено имущество, если право на отчуждение этого имущества ограничено собственником, законодательством или договором.

Уставный фонд определяет стоимость чистых активов организации, которая должна быть равна или  больше размера уставного фонда.

Так, вкладом в уставный фонд хозяйственного товарищества или общества может быть любое имущество, не изъятое из оборота, включая деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные отчуждаемые права, имеющие денежную оценку (п.6 ст.63 ГК). Возможность оценить имущественный вклад в уставный фонд в деньгах – основной его признак. В частности, в качестве вклада в уставный фонд могут быть внесены исключительные права на объекты интеллектуальной собственности (на использование объектов авторского права и объектов промышленной собственности) в соответствии с лицензионным договором, заключенным субъектом исключительных прав в установленном законом порядке, а также охраняемая по договору между владельцем и приобретателем охраняемая информация, имеющая определенную ценность (ноу-хау). Не может служить вкладом в уставный фонд информация, не удовлетворяющая предъявляемым к «ноу-хау» требованиям, установленным законодательством, например, специальные знания и навыки определенного лица, сведения о конъюнктуре на рынке и т.п., поскольку такие знания, навыки и сведения не могут удовлетворить требования возможных кредиторов хозяйственного товарищества или общества.

 

Вкладом в уставный фонд могут быть ценные бумаги (акции, облигации, векселя, двойное складское свидетельство, каждая из двух его частей – складское свидетельство и залоговое свидетельство и т.п.).