Анализ хозяйственной деятельности агенства недвижимости

 

Введение

Для ознакомления с деятельностью  любой организации необходимо изучить  возможно большее число её сторон, сформировать на этой основе объективное  мнение о положительных и отрицательных  моментах в работе коллектива, выявить  узкие места и возможности их устранения. При этом необходимо использовать ряд ключевых показателей, отражающих результаты хозяйственной деятельности анализируемой организации, которые непосредственно влияют на финансовые результаты работы и её финансовое состояние. Таким образом, можно сказать, что анализ хозяйственной деятельности является научным элементом обоснования руководящих решений в бизнесе.

Как и все другие экономические  науки, АХД изучает хозяйственную  деятельность предприятия, экономические  явления и процессы, протекающие на предприятии. Предметом АХД являются причинно-следственные связи экономических явлений и процессов на. Объектами анализа являются экономические результаты хозяйственной деятельности, такие как производство и реализация продукции, себестоимость, использование различных факторов производства, финансовое состояние и результаты, прибыль и т.д.

Характерные черты метода АХД – необходимость постоянного  сравнения; необходимость изучения внутренних противоречий, положительных  и отрицательных сторон каждого  явления, процесса; учет всех взаимосвязей; количественная оценка причинно-следственных связей; системный подход; разработка и использование системы показателей.

Содержание анализа  вытекает из функций. 1)изучение характера действия экономических законов, установление закономерностей и тенденций экономических явлений и процессов в конкретных условиях предприятия; 2)контроль за выполнением планов и управленческих решений, за экономным использованием ресурсов; 3) поиск резервов повышения эффективности производства на основе изучения передового опыта и достижений науки и практики; 4) оценка результатов деятельности предприятия по выполнению планов, достигнутому уровню развития экономики, использованию имеющихся возможностей; 5) разработка мероприятий по использованию выявленных резервов в процессе хозяйственной деятельности.

Анализом финансового  состояния предприятия, организации  занимаются руководители и соответствующие  службы, так же учредители, инвесторы  с целью изучения эффективного использования  ресурсов. Банки для оценки условий предоставления кредита и определение степени риска, поставщики для своевременного получения платежей, налоговые инспекции для выполнения плана поступлений средств в бюджет и т.д. Финансовый анализ является гибким инструментом в руках руководителей предприятия. Финансовое состояние предприятия характеризуется размещением и использование средств предприятия. Эти сведения представляются в балансе предприятия. В анализе финансового состояния предприятия в ходит анализ бухгалтерского анализа, пассив и актив их взаимосвязь и структура; анализ использование капитала и оценка финансовой устойчивости; анализ платежеспособности и кредитоспособности предприятия и т.д.

В курсовой работе представлен  анализ финансового состояния и  экономических результатов хозяйственной деятельности предприятия на примере фирмы SRL”JESARMIN”.

Основными задачами анализа финансового состояния предприятия являются:

- оценка динамики состава  и структуры активов, их состояния  и движения,

- оценка динамики состава  и структуры имущества предприятия,

- анализ абсолютных  и относительных показателей  финансовой устойчивости предприятия  и оценка изменения ее уровня,

- анализ платежеспособности  предприятия и ликвидности активов  его баланса и пр.

Главная цель анализа - своевременно выявлять и устранять недостатки в финансовой деятельности и находить резервы улучшения финансового состояния предприятия и его платежеспособности.

Задачами анализа финансовых результатов являются:

- оценка динамики состава  и структуры прибыли, затрат  и расходов, их состояния и движения;

- определение порога  рентабельности и запаса финансовой  прочности.

Главная цель анализа  – определять основные источники  получения прибыли, своевременно выявлять пути снижения затрат и расходов,  устранять отрицательные тенденции, находить резервы улучшения финансовых результатов.

При анализе хозяйственной деятельности предприятия, а именно при оценке финансового состояния и финансовых результатов, используют следующие методы: факторный анализ, вертикальный анализ, горизонтальный анализ, сравнение и пр. Используя данные методы АХД на основе приведенных ниже показателей, дается детальная характеристика финансовой деятельности фирмы SRL”JESARMIN” в период 2004-2005 гг. а также акцентируется внимание на слабых и сильных сторонах финансовой политики фирмы.

Проведенный анализ может  быть полезным и интересным не только для руководства и учредителей  фирмы, бухгалтера, но также для инвесторов, представителей банков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Общая характеристика предприятия

Исследуемым предприятием является общество с ограниченной ответственности SRL “JESARMIN”,  зарегистрированное Регистрационной палатой Министерства Юстиции  3 мая 2002 года под номером 105108430. Согласно закону РМ от  3.01.1992  №845-XII            “Закон о предпринимательстве” SRL“JESARMIN”  является юридическим лицом, которое имеет печать и штамп со своим наименованием, самостоятельный баланс, расчетный счет, а также обладает правами и несет обязанности, связанные с его деятельностью. Фирма располагается в г. Кишиневе по ул. Л. Деляну 3/1-91.  SRL “JESARMIN” на данном этапе осуществляет следующие виды деятельности:

• Купля-продажа квартир
• Купля-продажа строительных материалов
• Посреднические услуги в сделках с недвижимостью
• Оценка недвижимого имущества

 По отдельным видам  деятельности, перечень которых определяется законом, общество может заниматься только после получения лицензии.Целью данного предприятия является получение максимально возможной прибыли, что и представляется возможным на основе вышеуказанных видов деятельности. SRL“JESARMIN” , действуя на территории муниципия Кишинэу, закупает квартиры  в жилых домах, приводит в необходимый порядок жилые помещения и документы на них и продает по более высоким ценам другим организациям и гражданам. Аналогичный вариант купли-продажи осуществляется на основе строительных материалов, которые продаются в розницу и оптовыми партиями. Немаловажную роль на рынке недвижимости играют оказание услуг по оценке недвижимости, нахождение необходимых вариантов для продавцов и покупателей такого рода товара, разработке и получению документов для осуществления сделки по купле-продаже и пр.

Предприятие самостоятельно устанавливает цены за предоставляемые  услуги и на продаваемые товары, ориентируясь при этом на уровни цен  других фирм, занятых в этой области.

SRL “JESARMIN” является рентабельным предприятием, прибыль которого  с каждым годом увеличивается (2003 год – 388835 лей, 2004 год – 434604 лей, 2005 год – 546173 лей). Это во многом зависти от правильно выбранной политики ценообразования, стратегии маркетинга и опыта и квалификации, высокого профессионализма сотрудников фирмы. Всего в слаженной работе фирмы занято 17 человек. Штатное расписание: директор, заместитель директора, главный бухгалтер, офис-секретарь, 3 риэлтора, юрист, оценщик, бригадир строителей, электрик, сантехник, 4 рабочих, водитель.

Учредители SRL “JESARMIN” , за исключением  Браду Ю., который является директором фирмы, не задействованы в деятельности фирмы, а лишь вкладывая свои материальные средства, получают дивиденды.

В перспективе SRL “JESARMIN” планирует произвести расширение как по объему и качеству услуг, так и в территориальном отношении (работа в регионах РМ), что потребует больших денежных вложений и увеличение штата сотрудников. Это должно быть отражено в бизнес-плане предприятия на следующие 5 лет развития. Такое положительное развитие в перспективе основано на получении удовлетворительных финансовых показателей при анализе хозяйственной деятельности предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Анализ финансового  состояния предприятия

  Финансовое состояние  предприятия характеризуется системой  показателей, отражающих наличие,  размещение и использование финансовых  ресурсов.

Основой информационной базы для проведения анализа финансового  состояния является бухгалтерский  баланс, форма которого постоянно меняется, приближаясь к балансам западноевропейских стран. В настоящее время баланс построен по принципу «Нетто». Это значит, что в валюту баланса включается имущество в оценке по остаточной (покупной) стоимости. При этом баланс имеет 5 разделов, пронумерованных сплошным порядком.

Для общей оценки финансового  состояния предприятия составляют уплотненный баланс, в котором  объединяют в группы однородные статьи. При этом сокращается число статей баланса, что повышает его наглядность  и позволяет сравнивать с балансами других предприятий. Уплотненный баланс можно выполнять различными способами. Допустимо объединение статей различных разделов.

Помимо изучения изменений  суммы баланса необходимо проанализировать характер изменения отдельных его статей. Такой анализ проводится с помощью горизонтального (временного) и вертикального (структурного) анализа.

Горизонтальный анализ отчетности заключается в построении одной или нескольких аналитических таблиц, в которых абсолютные показатели дополняются относительными темпами роста (снижения). Цель горизонтального анализа состоит в том, чтобы выявить абсолютные и относительные изменения величин различных статей баланса за определенный период, дать оценку этим изменениям. Поэтому горизонтальный анализ осуществляется при помощи следующих показателей: абсолютное изменение, относительное изменение (индекс), удельный вес (%). Как правило, берутся базисные темпы роста за смежные периоды (годы), что позволяет анализировать не только изменения отдельных показателей, но и прогнозировать их значения. Ценность результатов горизонтального анализа существенно снижается в условиях инфляции. Тем не менее эти данные можно использовать при межхозяйственных сравнениях.

Большое значение для  оценки финансового состояния имеет и вертикальный (структурный) анализ актива и пассива баланса, который дает представление финансового отчета в виде относительных показателей. Вертикальный анализ показывает структуру средств предприятия и их источников.

Цель вертикального  анализа заключается в расчете удельного веса отдельных статей в итоге баланса и оценке его изменений.

Есть две причины, обуславливающие  необходимость и целесообразность проведения такого анализа: с одной  стороны - переход к относительным  показателям позволяет проводить межхозяйственные сравнения экономического потенциала и результатов деятельности предприятий, различающихся по величине используемых ресурсов и другим объемным показателям; с другой стороны - относительные показатели в определенной степени сглаживают негативное влияние инфляционных процессов, которые могут существенно искажать абсолютные показатели финансовой отчетности и тем самым затруднить их сопоставление в динамике.

Горизонтальный и вертикальный анализы взаимодополняют друг друга. Поэтому на практике нередко строят аналитические таблицы, характеризующие как структуру , так и динамику отдельных показателей отчетной бухгалтерской формы. Эти виды анализа ценны при межхозяйственных сопоставлениях, т. к. позволяют сравнивать отчетность совершенно разных по роду деятельности и объемам производства предприятий.

 

2.1. Горизонтальный  и вертикальный анализ актива  баланса

 

Имущество предприятия  отражается в активе баланса, который  включает первые два раздела. Статьи актива сгруппированы по срокам обращения: в первом разделе отражаются долгосрочные активы, срок использования которых составляет свыше 12 месяцев, во втором показываются краткосрочные (оборотные) активы, расположенные по принципу постепенного увеличения степени их ликвидности, т.е. скорости превращения из натуральной формы в денежную.

Размещение средств  предприятия имеет большое значение в финансовой деятельности и повышении  ее эффективности. От того, какие ассигнования вложены в основные и оборотные  средства, сколько их находится в  сфере производства и обращения, в денежной и материальной форме, насколько оптимально их соотношение, во многом зависят результаты производственной и финансовой деятельности, а, следовательно, и финансового состояния предприятия.

Устойчивость финансового  положения предприятия в значительной степени зависит от целесообразности и правильности вложения финансовых ресурсов в активы. Активы динамичны по своей рироде В процессе функционирования предприятия и величина активов, и их структура претерпевают постоянные изменения. Наиболее общее представление об имевших место качественных изменениях в структуре средств и их источников, а также динамике этих изменений можно получить с помощью вертикального и горизонтального анализа отчетности.

Таблица 2.1

Горизонтальный и вертикальный анализ актива баланса