Совершенствование деятельности МУП «Служба заказчика №1» г. Комсомольска-на-Амуре

 

РЕФЕРАТ

 

Выпускная квалификационная работа на тему: «Совершенствование деятельности МУП «Служба заказчика №1» г. Комсомольска-на-Амуре» содержит текстовый документ на 138 листах формата А4, включающий 5 рисунков, 29 таблиц, 30 литературных источников.

 

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СЕБЕСТОИМОСТЬ, ПРИБЫЛЬ, ВЫРУЧКА, ФОНДООТДАЧА, УБЫТКИ, РАСХОДЫ, СТАТЬЯ ЗАТРАТ, КРЕДИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, ДЕБИТОРСКАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, СНИЖЕНИЕ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ, ЭКОНОМИЯ, ЭФФЕКТИВНОСТЬ

 

В выпускной квалификационной работе разработан комплекс вопросов, связанных с совершенствованием деятельности МУП «Служба заказчика №1» г. Комсомольска-на-Амуре. Необходимость рассмотрения данной темы связана с ухудшением финансового положения предприятия. Осуществлён анализ основных фондов и экономических показателей за 2007 – 2009 года.

В проделанной работе предложен проект организации мероприятий  по улучшению финансового состояния МУП «Служба заказчика №1» (использование энергосберегающих технологий, снижение дебиторской задолженности). При внедрении проекта предприятием будут достигнуты:

• «Служба заказчика №1» уменьшит затраты на освещение МОП
• работа по сокращению дебиторской задолженности снизит потребность в кредитовании

 

						ВКР. 050590607. ТД
Изм.	Кол. уч.	Лист	№ док.	Подпись	Дата
Разраб.		Кветка И.В.				Текстовый документ	Стадия	Лист	Листов
Пров.		Гусева И.А.						3	138
Консульт.		Гусева И.А.					ТОГУ, кафедра ЭУС
Н. контр.		Суевалова Л.А.
Зав. каф.		Бряенцева И.В.

 

 

Содержание

 

 

Введение                            6

 

 

1 ЖКХ: СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ                       8

 

1.1 Состояние ЖКХ города Комсомольска – на – Амуре                                            8

1.2 Экономико-правовые аспекты управления жилищным фондом                        20

1.3 Современные особенности функционирования предприятия по управлению жилищным фондом                      39

 

 

2 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА №1» ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ               47

 

2.1 Общая характеристика деятельности МУП «Служба заказчика №1»               47

2.2 Анализ производственно - хозяйственной деятельности предприятия             50

2.3 Анализ финансового состояния предприятия                       57

 

 

3 РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МУП «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА №1» Г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ                           84

 

3.1 Внедрение новых ресурсосберегающих технологий           84

3.2 Совершенствование финансово-экономической деятельности МУП «Служба заказчика №1» путём снижения дебиторской задолженности                                  91

3.3 Расчёт экономической  эффективности предложенных мероприятий        99

 

Заключение                  121

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ          123

 

 

1. Введение

 

Жилищно - коммунальное хозяйство (ЖКХ) - самая крупная отрасль городского хозяйства, главной характеристикой которой является обеспечение выполнений условий по содержанию и ремонту  жилищного фонда всех форм собственности.

Назначение данной отрасли  городского хозяйства состоит в  осуществлении мероприятий по обеспечению сохранности жилищного фонда, активному проведению работ по его реконструкции, повышению качества ремонта многоквартирных жилых домов (МКД).

Основными задачами предприятий  осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда являются:

- защита жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды;

- обеспечение сохранности,  повышение уровня обслуживания  жилищного фонда всех форм  собственности;

- реализация единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда;

- обеспечение реализации  прав потребителей жилищных услуг  в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Актуальность выбора темы данной темы очевидна. В отличии  от г.Хабаровска, где «Служба заказчика» себя практически изжила и передала основной объём жилого фонда в ведение частных управляющих компаний, ТСЖ и т.д. В городе Комсомольске-на-Амуре жилищный фонд, обслуживаемый МУП «Служба заказчика №1» составляет 438 домов. При таком огромном жилищном массиве и сравнительно небольшой скорости передачи жилых домов в частные руки повышать эффективность деятельности предприятия, безусловно, нужно. Ведь от эффективной деятельности управляющей компании прямо пропорционально зависит уровень жилищных условий граждан, качество обслуживания жилья и т.д. Сам ход реформы в городе Комсомольске-на-Амуре, по которой весь жилфонд должен быть передан в «частные руки», зависит напрямую от экономически, организационно и юридически правильной и эффекимвной деятельности муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика №1».

 

 

1 ЖКХ: СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

 

1.1 Состояние жилищно-коммунального хозяйства города Комсомольска – на – Амуре.

 

Жилищное - коммунальное хозяйство (ЖКХ) - самая крупная отрасль городского хозяйства, главной характеристикой которой является обеспечение выполнений условий по содержанию и ремонту  жилищного фонда.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специальные дома (общежития, приюты, дома маневренного фонда, детские дома, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, интернаты при школах, школы-интернаты и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

В составе жилищного  фонда не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан. Назначение данной отрасли городского хозяйства состоит в осуществлении мероприятий по обеспечению сохранности жилищного фонда, активному проведению работ по его реконструкции, повышению качества ремонта жилых домов. Состояние ЖКХ города Комсомольска-на-Амуре напрямую связано с историей развития города. Строительство города началось в 1932 году после высадки комсомольцев – первостроителей, были построены первые бараки и землянки. С 1934 года началось капитальное строительство, прокладка первых коммуникаций. После Великой Отечественной войны строительство продолжилось силами политических заключённых, военнопленных, комсомольцев. В конце 50х – начале 60х годов закончилась застройка города домами «сталинского» типа, началось строительство «хрущёвок». В 70х с появлением заводов крупнопанельного домостроения началось строительство новых микрорайонов, которые застраивались панельными домами. В следствии этого появилось и лифтовое, водонасосное хозяйство. На данный момент общегородская площадь составляет 325 км², население города -  270 962 человека. Таким образом на одного комсомольчанина приходится 1,199м² городской площади. Темпы застройки на протяжении всей истории города наглядно можно пронаблюдать в таблице:

 

Таблица 1.1 - Распределение числа многоквартирных жилых домов по годам постройки  по городам Хабаровского края в 2009 год  В тысячах м2
Населённый пункт	Всего многоквартирных домов, ед	Года постройки
		до 1920г.	1921-1945г.	1946-1970г.	1971-1995г.	после1995г.
Всего по краю	35785	181	1210	14083	19370	941
г. Хабаровск	4722	99	135	3192	1066	230
г. Комсомольск-на-Амуре	2246	-	331	1107	755	53
В прорцентном соотношении от общекраевого по г. Комсомольск-на-Амуре	6,28	-	27,36	7,86	3,90	5,63
Темп роста строительства в городе Комсомольск-на-Амуре (цепным методом)	-	-	-	334,44	68,20	7,02

 

Видно, что основная масса  жилищного фонда была построена  в 60х – 70х годах. В конце 90х городское строительство практически остановилось.

В связи с тем, что  прошло уже 78 лет с момента начала застройки городских площадей, жилищный фонд города физически и морально устаревает. Степень износа можно пронаблюдать в таблице:

 

Таблица 1.2 - Распределение числа многоквартирных жилых домов по проценту износа по городам Хабаровского края в 2008 году В тысячах м2
Населённый пункт	Всего многоквартирных домов, едениц	Процент износа
		от 0 до 30	от 31 до 65	от 66 до 70	свыше 70
Всего по краю	35785	17205	16416	1554	610
г. Хабаровск	4722	2463	1538	366	355
г. Комсомольск-на-Амуре	2246	825	1135	160	126
Процент от общекраевого значения, г. Комсомольск-на-Амуре	6,28	4,80	6,91	10,30	20,66
Процент от  значения по г.Хабаровску, г. Комсомольск-на-Амуре	47,56	33,50	73,80	43,72	35,49

 

С увеличением износа жилых домов города появляется жилищный фонд, не пригодный для проживания (ветхий и аварийный). Ветхий жилищный фонд – жилые дома из полносборных конструкций, в кирпичном, деревянном или другом исполнении, достигшие ветхого состояния, но несущая способность зданий в целом не исчерпана. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. Физический износ таких зданий, определённый квалификационной комиссией, составляет более 60%. Аварийный жилищный фонд – жилые дома, в которых техническое состояние стен, несущих конструктивных элементов и основания аварийное. Дальнейшая эксплуатация жилых домов представляет непосредственную опасность для жизни людей. Физический износ таких зданий составляет:

- для полносборных, кирпичных и каменных зданий – свыше 70%

- для деревянных зданий  – свыше 65%

Ветхий и аварийный  жилищный фонд ухудшает внешний облик  городов, сдерживает развитие городской  инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность территорий. Кроме того он является одним из источников социальной напряжённости, поскольку большинство граждан проживающих в ветхих и аварийных домах не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жильё удовлетворительного качества. Состояние ветхого и аварийного жилого фонда города Комсомольска-на-Амуре и края в целом можно пронаблюдать в таблице:

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1.3 - Площадь и удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем жилищном фонде по городам Хабаровского  края в 2008г
Населённый пункт	Ветхий и аварийный жилищный фонд, тыс.кв. м	в том числе		Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда во всем  жилищном фонде, процентов	в том числе
		ветхий жилищный фонд, тыс.кв. м	аварийный жилищный фонд, тыс.кв. м		ветхий жилищный фонд	аварийный жилищный фонд
Всего по краю	664,8	646,4	18,4	2,30	2,20	0,10
в том числе:
г. Хабаровск	276,7	274,8	1,9	2,30	2,30	-
г. Комсомольск-на-Амуре	117	112,2	4,8	2,00	1,90	0,10