Совершенствование деятельности МУП «Служба заказчика №1» г. Комсомольска-на-Амуре

- за ненадлежащее санитарное содержание закреплённых территорий (несвоевременная очистка территорий от мусора, снега) 138 актов

- за ненадлежащее обращение  с отходами (захламление мусором  дворовых территорий, контейнерных  площадок) 25 актов

- за ненадлежащее санитарное содержание придомовых территорий обслуживающими подрядными организациями 22 акта

- не своевременная  очистка кровель жилых домов  от сосулек и снега обслуживающими подрядными организациями 7 актов

- за захламление дворовых  территорий строительным мусором  от жильцов 6 актов

- за несанкционированный  слив нечистот жильцами 3 акта

- за нарушение благоустройства  (заезды на зелёную зону, несанкционированная парковка транспорта) 2 акта

- за порчу зелёных  насаждений (снос деревьев без  разрешающих документов) 1 акт

6. Итоги совместной работы с милицией.

Работа участковых уполномоченных милиции осуществляется в соответствии с графиком, который ежегодно утверждается начальником  МОБ УВД г. Комсомольска-на-Амуре. В 2009 году график совместной работы участковых инспекторов и технадзоров МУП «СЗ-1» был утверждён начальником милиции общественной безопасности (МОБ) УВД г.Комсомольска-на-Амуре, подполковником милиции Ю.Г.Соколовым 29.01.2009.

На жилмассиве работают 4 городских отдела милиции УВД  г.Комсомольска-на-Амуре (ГОМ-1,2,3,5). Постоянно закреплено 16 участковых инспекторов : ГОМ-1 – 4 чел.; ГОМ-2 – 3 чел.; ГОМ-3 – 6 чел.; ГОМ-5 – 3 чел.

В результате совместных действий представителей УВД города (УУМ ГОМов) и технадзоров МУП «СЗ-1» в течение 2009 года:

- проведен 41 рейд по проверке противопожарного состояния подвалов и чердаков, в результате в 32 подвалах и 9 чердаках были отремонтированы двери и закрыты на замки;

- проведено 56 рейдов  по квартирам группы риска  с проверкой паспортного режима по жалобам граждан. В результате составлено 7 протоколов в ИДН, составлено 8 протоколов о незаконном проживании незарегистрированных граждан и нарушении паспортного режима, выданы предписания о выселении;

- проведено 8 проверок  с представителями Госпожнадзора  по выполнению противопожарных мероприятий общежитиях и малосемейках по выявленным нарушениям составлено 4 протокола об их устранении;

- проведено 48 рейдов  по выявлению и выдворению  из подвалов жилых домов 9 групп лиц без определённого места жительства;

- проведено 9 рейдов  к жильцам, которые ограничивали доступы в жилые и подвальные помещения для проведения ремонтных работ жилищными организациями;

- проведен 31 рейд по  квартирам (5 квартир), жильцы которых  стоят на контроле как торговавшие ранее спиртосодержащей жидкостью. Фактов изъятия спирта нет.

- на приёме по личным  вопросам участковыми инспекторами  проведено 14 профилактических бесед  по технике безопасности использования  электронагревательными приборами, отработано 46 заявлений о нарушении гражданами социальных норм общежития.

7. Во исполнение  Федерального закона «О фонде  содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ, в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 24 июля 2009 г. № 215-пр «Об утверждении Адресной программы Хабаровского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год» МУП «Служба заказчика №1» было выделено 24 723,6 тыс. руб. в том числе за счет средств Фонда 21 890,2 тыс. руб., за счет средств местного бюджета 1 597,1 тыс. руб. и за счет средств муниципалитета 285,8 тыс. руб. и средства собственников 950,5 тыс. руб. За период сентябрь-декабрь данные средства были освоены в полном объеме, произведен капитальный ремонт объектов по следующим адресам:

 Капитальный ремонт  шиферной кровли  жилого дома № 41 пр. Мира. На сумму 1731,1 т.руб. ООО «Тантал»

• Капитальный ремонт шиферной кровли  жилого дома № 26 пр. Мира.  На сумму 3182 т.руб. ООО «Северстройком.»
• Капитальный ремонт мягкой кровли  жилого дома № 22 ул. Краснофлотская . На сумму 1587,99 т.руб. ООО «Тантал»
• Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем  теплоснабжения,  водоотведения,  водоснабжения с установкой прибора учета потребления ХВС   в подвале жилого дома №22 ул. Краснофлотская. . На сумму 1200 т.руб. ООО «Восток Промтехснаб»
• Капитальный ремонт  подвала жилого дома № 22 ул. Краснофлотская . На сумму 825,600т.руб.
• Капитальный ремонт мягкой кровли  жилого дома № 29 ул. Пионерская . На сумму  2656,762 т.руб. . ООО «Тантал»
• Капитальный ремонт мягкой кровли  жилого дома № 46/3  пр. Октябрьский. На сумму  1792,82 т.руб. ООО «Стандарт»
• Капитальный ремонт мягкой кровли  жилого дома № 37 ул.  Механическая  . На сумму 2638,0 т.руб. ООО «Аякс»
• Капитальный ремонт мягкой кровли  жилого дома № 38 ул. Механическая . На сумму  2645,0 т.руб. ООО «Турнир»
• Капитальный ремонт фасада с утеплением металлосайдингом  жилого дома № 3 ул. Копровая. . На сумму 3994,0т.руб. ООО «Восток Промтехснаб»

На основание представленных выше данных можно сделать вывод  о том, что управление жилищным фондом невозможно без грамотного регулирования со стороны органов государственной власти. Во многих моментах на предприятие оказывает благоприятное влияние помощь законодателя. Ведь есть определённая нормативная база для работы с жильцом, выявлении правонарушений и взысканиях с виновных лиц. Это, безусловно, несёт благоприятный экономический эффект для предприятия.

Но есть и отрицательные  моменты. Даже самое «идеальное»  предприятие в отрасли управления жилфондом получает штрафы за невыполнение предписаний; участвует в судебных тяжбах с жильцами, подрядчиками и ресурсоснабжающим и организациями. Такова специфичность отрасли. Вопрос встаёт лишь в размере юридических издержек и в количестве данных штрафов и тяжб. Вот это уже напрямую зависит от самого предприятия, менеджмента на предприятии, юридического уровня и т.д.

1.3 Современные особенности функционирования предприятия по управлению жилищным фондом

Основным видом деятельности МУП «Служба заказчика №1», в  соответствии с Уставом,  является управление жилищным фондом (оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в многоквартирном доме). Осуществление сохранности и целевого использования имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, и переданного по гражданско-правовым договорам, поддержания имущества в технически исправном состоянии, выполнения капитального и текущего ремонта имущества закрепленного за Предприятием. Предприятия осуществляют планирование и  контроль над техническим содержанием, текущим и капитальным ремонтом жилищного фонда, содержанием и техническим обслуживанием всего внутридомового оборудования, осуществляют санитарную уборку мест общего пользования, уборку дворовой территории, контейнерных площадок, мусорокамер и т.д.

Содержание жилищного  фонда включает в себя комплекс работ  и услуг по содержанию общего имущества  жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течении всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-технического состояния:

а)  технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и  испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем  имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома, (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Особенностью организации  производства на предприятиях занятых  обслуживанием и ремонтом жилищного фонда является то, что организация производства этих предприятий основана на правилах, и нормах технической эксплуатации жилищного фонда которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности  жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической  политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Собственно, само управление жилфондом включает в себя:

1. Разработка программ содержания и развития домовладения
2. Организация эксплуатации здания
3. Оптимизация расходов, связанных с содержанием здания
4. Составление годового бюджета содержания и развития здания, предоставление собственникам отчёта об исполнении бюджета
5. Заключение от имени собс<span class