Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Мая 2013 в 21:13, курсовая работа
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.
В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства.
Введение…...…………………………………………………………………………………….....3
1. Организация ипотечного кредитования …………………………………………………...4
1.1. Сущность и история развития ипотеки………...……………………………………..……..4
1.2. Развитие ипотеки в России.……………………………………………………………….….5
1.3. Сущность и предмет ипотеки.…………………………..……………………………………7
1.4. Классификация ипотечных кредитов.………………………...…………………….………..9
1.5. Договор об ипотеке: понятие и признаки……………………………………….………….10
1.6. Требования, предъявляемые к заёмщику………………………………………….….……12
1.7. Риски ипотечного кредитования……………………………………………….…………...14
2. Порядок бухгалтерского учёта операций по выдаче и погашению ипотечного кредита………………………………………….………………………………………….……..17
2.1. Выдача кредита клиенту - физическому лицу……………………………………………..17
2.2. Начисление процентов за пользование кредитом………………………………………....19
2.3. Закрытие кредитного договора без нарушения обязательств…………………………….20
Заключение……………………………………………………………………………………... 22
- в уплату основной суммы долга полностью;
- в
счет оплаты неустойки (штрафа)
при ненадлежащем исполнении
Залогодателем своих
- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ;
- в
возмещение судебных издержек
и иных расходов, вызванных обращением
взыскания на заложенное
- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.2.
Настоящим договором
3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
3.1.1.
___________________________ общей площадью _____ кв.
м, расположенн__ по адресу: ______________________________
3.2.
Указанное в подп. 3.1.1 договора
имущество принадлежит
4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
4.1.
Балансовая стоимость
4.2.
По соглашению сторон
5.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
5.1. Залогодатель вправе:
5.1.1.
Владеть и пользоваться
5.2. Залогодатель обязан:
5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
5.2.2.
Обеспечивать сохранность
5.2.3.
В случае реальной угрозы
5.2.4.
Не совершать действий, влекущих
уменьшение стоимости
5.2.5.
Не препятствовать
5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5.2.7.
Немедленно сообщать
5.2.8.
Не отчуждать заложенное
5.3.
Залогодатель несет риск
6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
6.1. Залогодержатель вправе:
6.1.1.
Проверять по документам и
фактически наличие, состояние
и условия содержания
6.1.2.
Требовать от Залогодателя
6.1.3.
Требовать досрочного
7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1.
Залогодатель гарантирует, что
до момента государственной
8.
СТРАХОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО
8.1.
Залогодатель обязан
8.2.
Выбор страховой компании
8.3.
Нотариально заверенная копия
заключенного договора
8.4. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
9.
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА
9.1.
Залогодержатель приобретает
9.2.
Взыскание по требованию Залого
10.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.
10.2. Настоящий договор считается
заключенным и вступает в силу
с момента его
государственной регистрации
в установленном
10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет ________________________ (Залогодателя / Залогодержателя).
10.4. Настоящий договор
действует до полного
исполнения Залогодателем своих обязательств
по основному договору. После полного
исполнения обязательств Залогодателя
по основному договору стороны подают
совместное заявление в ______________________________
для
погашения регистрационной
11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
11.2.
В случае невозможности
11.3.
По вопросам, не урегулированным
настоящим договором и
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
12.2.
Любые изменения и дополнения
к настоящему договору
12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
12.4.
Настоящий договор составлен
на ____ страницах, в четырех
12.5.
Последующая ипотека
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Залогодатель: ______________________________
Залогодержатель: ______________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
от Залогодателя:
________________________
________________________
от Залогодержателя:
________________________
________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Региональная структура кредитных организаций - участников рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования на 01.07.2012 по данным ЦБРФ
Количество действующих кредитных организаций |
Количество кредитных организаций, предоставляющих жилищные кредиты |
Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты |
Количество кредитных организаций, приобретающих права требования по ипотечным жилищным кредитам |
Количество кредитных организаций, осуществляющих перекредитование ранее выданных ипотечных жилищных кредитов | |
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ |
965 |
722 |
658 |
142 |
40 |
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУгу (втч Москва) |
564 |
395 |
364 |
78 |
28 |
Г. МОСКВА |
493 |
342 |
313 |
74 |
28 |
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ(втч СПб) |
70 |
54 |
48 |
11 |
2 |
Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ |
39 |
31 |
27 |
7 |
2 |
ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУ |
46 |
39 |
37 |
3 |
0 |
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
54 |
28 |
12 |
1 |
0 |
ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
107 |
97 |
93 |
28 |
3 |
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
45 |
41 |
40 |
8 |
2 |
СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
53 |
45 |
43 |
9 |
2 |
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
26 |
23 |
21 |
4 |
3 |
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Информация о работе Порядок бухгалтерского учёта операций по выдаче и погашению ипотечного кредита