Энергоэффективные дома

Чистая приведённая  стоимость (чистая текущая стоимость, чистый дисконтированный доход, NPV или ЧДД) — это сумма дисконтированных значений потока платежей, приведённых к сегодняшнему дню. Показатель NPV представляет собой разницу между всеми денежными притоками и оттоками, приведенными к текущему моменту времени (моменту оценки проекта).

Расчет чистой текущей  стоимости осуществляется по следующей  формуле:

  ,

где  PV – текущая или первоначальная стоимость;

I₀ – первоначальные инвестициии;

P_t – объем генерируемых проектом денежных средств в конце t периода;

                 d – норма дисконта

                 Инвестиции- 200 млн.руб.

Проданная площадь за 2010г = 1849,96

  за 2011 = 10823,29

за 2012 = 2973,15

Цена по себестоимости за 2010 = 22636,4*1849,96= 41876434,54

                                         за 2011= 22636,4*10823,29= 245000321,76

                                         за 2012 = 22636,4*2973,15= 67301412,66

Цена продажи(40 тыс.руб/м²) за 2010= 1849,96*40000= 73998400

за 2011= 432930400

за 2012= 118926000

Прибыль за 2010=73998400- 41876434,54 = 32121965,46

за 2011= 187930078,24

за 2012= 51624587,34

            NPV = (32121965,46/1.095+187930078,24/1.199+51624587,34/1.313) – 200 000 000= 25392183,27 млн.руб.

Таблица 8. Показатели эффективности проекта

№	Показатель  эффективности	Значение
1	Чистый дисконтированный доход (NPV), млн.руб	25,4
4	Срок окупаемости  проекта (PBP), месяцев	16
5	Дисконтированный  срок окупаемости проекта (DPBP), месяцев	20

 

  Показатель рентабельности инвестированного капитала (рентабельности инвестиций) выражает эффективность использования средств, вложенных в развитие данной организации. Рентабельность инвестиций выражается следующей формулой:

 Показатель рентабельности инвестиций больше единицы, это характеризует степень отдачи инвестируемого капитала.

При проектировании Пассивного Дома мы учитываем индивидуальные условия строительства (наличие/отсутствие газа, электричества, окружающую застройку и т.п.) и предлагаем такое решение, которое при данных условиях строительства окупится за 16 месяцев, за счет меньших затрат на потребляемые ресурсы, а последующие годы позволит иметь неоспоримое преимущество по сравнению с проживанием в обычном доме.

Глава 3. Графическое и текстовое описание функциональной модели в нотациях IDEF0

IDEF0-модель представляет  собой набор иерархически упорядоченных  диаграмм. Каждая диаграмма описывает определенную функцию и состоит из нескольких взаимодействующих взаимосвязанных подфункций, каждая из которых в свою очередь также может быть описана диаграммой.

Модель может содержать  четыре типа диаграмм:

    • контекстную  диаграмму (в каждой модели  может быть только одна  контекстная диаграмма);

    • диаграммы  декомпозиции;

    • диаграммы  дерева узлов; 

    • диаграммы  только для экспозиции (FEO).

Контекстная диаграмма  является вершиной древовидной структуры  диаграмм и представляет собой самое  общее описание системы и ее взаимодействия с внешней средой. После описания системы в целом проводится разбиение  ее на крупные фрагменты. Этот процесс называется функциональной декомпозицией, а диаграммы, которые описывают каждый фрагмент и взаимодействие фрагментов, называются диаграммами декомпозиции. После декомпозиции контекстной диаграммы проводится декомпозиция каждого большого фрагмента системы на более мелкие и так далее, до достижения нужного уровня подробности описания. После каждого сеанса декомпозиции проводятся сеансы экспертизы – эксперты предметной области указывают на соответствие реальных бизнес-процессов созданным диаграммам. Найденные несоответствия исправляются, и только после прохождения экспертизы без замечаний можно приступать к следующему сеансу декомпозиции. Так достигается соответствие модели реальным бизнес-процессам на любом и каждом уровне модели. Синтаксис описания системы в целом и каждого ее фрагмента одинаков во всей модели.

Диаграмма дерева узлов  показывает иерархическую зависимость  работ, но не взаимосвязи между работами. Диаграмм деревьев узлов может быть в модели сколь угодно много, поскольку  дерево может быть построено на произвольную глубину и не обязательно с корня.

Диаграммы для экспозиции (FEO) строятся для иллюстрации отдельных  фрагментов модели для иллюстрации  альтернативной точки зрения, либо для специальных целей.

Диаграммы для моего  проекта находятся в приложении А.

 

 

 

Заключение.

Каковы же перспективы  использования технологии пассивного дома в России? Они огромны. Сегодня  большинство зданий в России значительно  отстают по энергоэффективности  от европейских стандартов. В Германии обыкновенными домами считаются здания с удельным годовым расходом тепла около 300 кВт ч/м2 в год, а у нас – 400-600 кВт ч/м2 в год. При этом очевидно, что пассивные дома гораздо актуальнее в наших суровых условиях, чем в относительно мягком климате большинства западноевропейских стран. Но до недавнего времени энергоэффективные здания воспринимались в России как нечто фантастическое; лишь в последние несколько лет появляются некоторые признаки грядущих перемен.

Определенным сдерживающим фактором в строительстве домов  нового типа становится относительная дороговизна при их возведении. В настоящее время стоимость постройки квадратного метра энергоэффективного дома у нас примерно на 8-10 % больше средних показателей для обычного здания. Тем не менее, только в Москве уже построено несколько экспериментальных зданий с использованием технологии пассивного дома (в частности жилой дом в Никулино-2). Демонстрационный проект такого дома возведён также под Петербургом. Надо сказать, что разница в цене быстро нивелируется - дополнительные затраты на строительство окупаются уже в течение 1,5-3 года. Между тем, повсеместное использование энергоэффективных зданий смогло бы существенно снизить потребление энергии в РФ, сэкономить миллионы тонн условного топлива!

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература

 

1. http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=3589
2. http://www.stroyby.com/index.php?newsid=601
3. http://www.bitwood.kiev.ua/articles/articles-ekonomicheskie-aspekty.html
4. http://mos-archi.ru/archi-world/portland/house-zero-energy.php
5. http://ru.wikipedia.org/
6. http://reenergy.by/index.php?option=com_content&task=view&id=42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение А. «Описание создания модели в среде BPwin»

 

 

 

 

 

 

Приложение  Б. «Логико-структурная матрица.»

 

Снижение стоимости  затрат на энергию	Произошло снижение уровня затрат на энергию. Потребление энергии на отопление составляет от 20 до 40 кВт•ч/м2, что на 60% меньше нормативного	Статистика энергопотребления, проанализированная до, во время и после выполнения проекта
1. Использование альтернативных  источников энергии 2. Рациональное использование  источников тепла и энергии  самого дома 3. Использование современных  энергосберегающих технологий и  высокоэффективных теплоизоляционных  материалов	Строительство домов  с энергосберегающими технологиями и активное заселение данных домов	1. СМИ 2. Проводились опросы  живущих в энергоэффектиных домах 3. Показания счетчиков  электроэнергии, воды	1. Боязнь использовать  новое, отдавая предпочтение старому
1. Увеличение сопротивления  теплопередачи ограждающих конструкций 2. Использование индивидуальных или коллективных установок возобновляемой энергии, в первую очередь солнечную 3. Использование систем  автоматического регулирования  режима работы инженерного оборудования  и энергопотребления  приборов  4. Использование тепла  земли для отопления и охлаждения дома	Увеличение заказов  на строительство энергоэфф.домов  и установка энергосберегающего оборудования	1. Объемы строительства  и продаж 2. Отзывы заселившихся  людей	1. Кризис 2. Дороговизна на стадии  внедрения
1. Проектирование Энергоэффективного дома 2. поиск и аренда  площадей под строительство 3. поиск инвесторов 4. Закупка и производство  материалов 5. Строительство энергоэфф.  дома 6. Установка отопительной  системы 7. Установка энергосберегающих  конструкций 8. Установка конструкция для водоснабжения 9. Грамотная маркетинговая  и рекламная политика	1. Квалифицированный  персонал 2. Материалы для энергоэффективного  дома: ограждающие конструкции изолированные материалы двойные стеклопакеты с заполненным инертным газом тепловые насосы солнечные водонагреватели установка рекуперации тепла кондиционеры фотоэлектронные панели пластик, пенополистерол, ламинаты с отражающей фольгой 3. Участки под строительство 4. энергия солнца, ветра 5. Оборудование для  установки энергосберегающих конструкций	1. Конкретные данные  о количестве заселившихся людей 2. Затраты на строительство 3. Затраты на рекламу	1. Поддержка руководства  города 2. Подобран квалифицированный  персонал 3. Найдены участки  под строительство 4. Найдены инвесторы 5. Проекты энергоэффективных домов