Формирование частной собственности на землю в России

Здесь с особенной силой проявляется лицемерный характер капиталистических производственных отношений: зарплата рабочего есть лишь часть его собственного продукта; следовательно, труд рабочего оплачивается из его же собственного труда. В то же время безудержное стремление получить максимальную прибыль побуждает капиталистов снижать зарплату настолько, что она падает даже ниже прожиточного минимума. Отсюда тот характерный факт, что в капиталистическом обществе, где зарплата является единственным источником дохода трудящихся и где образование, лечение, жильё и т.д. являются платными, огромная часть трудящихся не в состоянии обеспечить себя и своих детей даже самым необходимым, лечением, образованием, жильём, недоедает, ютится в лачугах и т.д.

Между тем, рост эксплуатации и обнищание трудящихся масс означает сокращение возможностей сбыта товаров. А это необходимо приводит к экономическим кризисам: замедляется торговля, останавливается производство, многие трудящиеся лишаются работы, обрекаются на огромные бедствия. С другой стороны, прибыль, которую присваивают себе капиталисты (за вычетом части прибыли, необходимой для осуществления расширенного воспроизводства) делится на две части. Одна часть расходуется капиталистами на личное потребление (развлечение), в том числе на приобретение предметов роскоши, а также на содержание многочисленной обслуги.

Другая же часть, – часть, которая в СССР направлялась в общественные фонды, посредством которых все граждане бесплатно удовлетворяли свои потребности в образовании, лечении, пенсии и т.д., – используется капиталистами опять-таки для получения высоких прибылей путём дополнительной эксплуатации жизненных потребностей трудящихся в лечении, в образовании, в пенсии, в жилье и т.д. Здесь дополнительная эксплуатация заключается в следующем.

Капиталисты, под предлогом предотвратить экономические кризисы, оказывают определённое воздействие на спрос, расширяя его путём предоставления ипотечных, образовательных, медицинских и прочих потребительских кредитов. Подобное воздействие на спрос называется методом искусственного стимулирования экономики. Однако это искусственное стимулирование экономики с помощью кредита на деле ведёт к гигантской задолженности населения, а затем к удорожанию кредита и тем самым к замедлению роста потребления и, следовательно, к сокращению производства, а там и кризис.

В действительности кредитование, которое связывает миллионы людей по рукам и ногам долговыми обязательствами, есть долговое закабаление, одна из форм опосредованного социального контроля в капиталистическом обществе. И, наконец, так как при капитализме средства производства являются товаром, то они в руках капиталистов, в виде акций, служат средством для получения спекулятивной прибыли путём биржевой игры, которая совершенно чужда производственным нуждам вообще.

Короче говоря, капиталистическая частная собственность на средства производства является хищнической формой собственности, так как она осуществляется через постоянное периодическое уничтожение гигантских производительных сил и огромной массы продуктов труда, расточает рабочую силу. В этой своей хищнической форме она тормозит развитие производительных сил и приводит к тому, что общественное производство совершается при всё более деградирующих условиях. Отсюда – постоянная дороговизна на жизненно необходимые предметы потребления, чрезмерный труд одной части трудящегося населения и полная безработица другой её части.

И если сегодня в РФ ликвидировать частнокапиталистическую и установить общественную собственность на средства производства, то, в очень короткие сроки, можно будет модернизировать и запустить в интересах каждого гражданина РФ, всего российского общества гигантские простаивающие производительные силы, которые стали простаивать именно после установления в РФ капиталистической частной собственности на средства производства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проблемы частной земельной собственности в РФ разнообразны и понадобится еще немало времени, чтобы их решить. В земельном фонде РФ на  сегодняшний день находится множество участков, которые были получены и оформлены еще по законодательству СССР, остальные участки уже переоформлены согласно земельному законодательству РФ. Государство ведет активную деятельность по внесению участков в кадастровый учет и старается привести к тому, что бы каждый участок имел четкие границы.

Даже сейчас, когда прошло двадцать два года с момента становления земли предметом рыночных отношений, множество спорных вопросов по земле остаётся нерешенными. Множество дачных участков не имеет первичной документации и поэтому до сих не оформлены согласно новому земельному законодательству. Кроме того, большинство таких участков не имеет четко определённых границ, на них отсутствуют кадастровые паспорта с данными об измерении границ.

Относительно часто возникают ситуации, когда на землю претендует сразу несколько лиц, имеющих на руках документы советских времен, очень часты ошибки в документах, выданных на начале 90-х годов.

Нередки случаи, когда лица, даже имеющие все документы на руках для оформления права собственности на участок, сталкиваются с давлением со стороны соседей или местных властей.

На сегодняшний день также велико количество участков находящихся в бессрочном владении, особенность которого заключается в том, что владелец может пользоваться участком, но не может им распоряжаться. Владелец платит налог, который подсчитывается на основании кадастровой стоимости участка. Владельцы таких участков могут вообще не заниматься вопросом приватизации этого участка, однако подарить или продать такой участок владелец не имеет права.

Для приватизированных участков необходимо оформить кадастровый паспорт, в котором будут указаны точные границы, участок должен стоять на учете в кадастре. Максимальная площадь участка, которая может находиться в частном владении, определяется в зависимости от региона. Для дачных участков – обычно минимальный размер от шести соток.

Наибольшей проблемой при застройке поселков обычно оказывается подведение коммуникаций. Любой поселок должен быть подключен к бесперебойному электрическому и газовому снабжению. Отдельной проблемой оказывается близость территории поселка к санитарным или охранным зонам. В итоге расходы на строительство и подключение коммуникаций оплачивается конечным покупателем.

Если поселение строится на территории, отведенной под населенные пункты, то частично расходы по строительству дорог и коммуникаций оплатит государство, так как потом они буду находиться у него на балансе. Если же поселок находится на землях, находящихся в категории под индивидуальное строительство, то проведением коммуникаций обычно занимаются сами его жители посредством председателя или управляющей компании. В таком случае все расходы ложатся на владельцев участков. Поэтому инвестору перед покупкой участка в новом поселке следует оценить, насколько поселок обеспечен коммуникациями, а лучше всего подыскать земельный участок в поселке, где уже все коммуникации подведены.

Таким образом, проблемы частной земельной собственности в РФ находятся пока что в стадии решения. Учитывая, все выше рассмотренные сложности, любому человеку, решившему вложить средства в покупку земельного участка надо учитывать множество законодательных и организационных нюансов, для того, чтобы в будущем избежать проблем и убытков.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция РФ от 12.12.1993 //Российская газета. – 2012. – 21 января.- № 7.
2. Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». – М.: Издательство «Омега-Л», 2013. – 134 с. – (Кодексы Российской Федерации)
3. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2012 году».
4. Аскинадзи В. - М., Максимова В.Ф. Инвестиционное дело. ?М.: ДС, 2010. – 451 с.
5. Алексей и Т.Д. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика. 2012 года. - 230 с.
6. Бочарников. А.П. Основы инвестиционной деятельности. Уч.пособие. - М.: Омега-Л, 2010. – 250 с.
7. Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, 2010. – 251 с.
8. Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. - 2012. - №10. - С.32 - 37.
9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: ЮНИТИ, 2011. – 510 с.
10. Волков С.Н. Земельными ресурсами. Том 7. Земельными ресурсами за рубежом. - М. КОЛОСС - 2011. - 145 с.
11. Довдиенко. И.В. Управление Недвижимостью. Организации. Оценка. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. - 241 с.
12. Генри С. Оценка недвижимости. - М.: РИО 2010 года. - 230 с.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Филин, 2012. – 620 с.
14. Грибовский С.В. Оценка недвижимости. - СПб.: Петр 2011 года. - 201 с.
15. Григорьев В.А. Право на землю: теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2010. - 208 с.
16. Горемыкин В.А., Бугулов E.R.. Экономика недвижимости. В учебнике. - М.: «Филин», 2012. – 210 с.
17. Грибовский С.В.Земля.- М.: Маросейка,  2012. – 432 с.
18. Гришаев А. Правового регулирования недвижимости. // Государство и право. - №3. - 2011. С.5-9.
19. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика 2013. - 520 с.
20. Дубовицкий С.А. Недвижимость и эволюции. - Красноярск: Союз, 2010. - 230 с.
21. Есипов В.Е., Оценка недвижимости. - СПб. СПбГУЭФ. 2013. - 241 с.
22. Ермолаева Е.Е., Фролов А. Затишье перед ростом. Тенденции развития регионального рынка недвижимости. // Континент Сибирь. - 2013. - №15. - с. 10.
23. Информационные серверы «Анализ Рынка Недвижимости»  http://www.arn.ru, «Индексы рынка недвижимости» http://www.irn.ru, Rambler-Недвижимость: http://orsn.rambler.ru 
24. Информационно-аналитический центр Риэлтор http://realtor.kdo.ru
25. Журнал “Недвижимость и цены” http://dm-realty.ru

1 Григорьев В.А. Право на землю: теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2010. – С.54.

2 Волков С.Н. Земельными ресурсами. Том 7. Земельными ресурсами за рубежом. - М. КОЛОСС - 2011. – С.89.

3 Гришаев А. Правового регулирования недвижимости. // Государство и право. - №3. - 2011. С.5-9.

4 Григорьев В.А. Право на землю: теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2010. – С.85.

5 Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2012 году».