Рынок земли, проблемы его формирования в современной России

Федеральное агентство  по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«НИЖЕГОРОДСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИМ. Н.И. ЛОБАЧЕВСКОГО»

 

ФИНАНСОВЫЙ ФАКУЛЬТЕТ

КАФЕДРА ТЕОРИИ ЭКОНОМИКИ

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине:

 

«Экономическая  теория»

на тему:

“ Рынок земли, проблемы его формирования в современной России ”

 

Выполнил(а):

Студент(ка) 1 курса, группы 13103,

дневного отделения, специальности  «экономика»

Рыжевская А.Р.

____________________________

подпись

Научный руководитель:

Самочадин А.М.

____________________________

подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

Нижний Новгород

2012 г.

Содержание

Введение…………………..………………………………………………………….3

1. Понятие земельного рынка………….…………………………………..…4

1. Земля как фактор производства…….…………………………………...…..4

2. Рынок земли в системе рыночных отношений………………………....…..9

1. Сущность, особенности рынка земли…………….……………….......9

2. Спрос и предложение земли……………………….……………...….11

3. Цена земли………………………………………………………..…...14

4. Понятие земельной ренты, ее виды………………….……………....17

2. Особенности формирования  и состояние земельного рынка в России…………………………………………………………………………….....21

1. Особенности формирования рынка земли……………….………………..21

2. Состояние земельного рынка в России…………………………………....23

3. Проблемы, способы их решения и перспективы дальнейшего развития земельного рынка………………………………………………………………..…31

1. Современные проблемы рынка земли и пути их решения…………….....31

2. Пути совершенствования российского земельного рынка…….………...35

Заключение………………………………………………………………..………...37

Список используемой литературы….…………………………………………..…39

Приложение………………..…………………………………………….……….…40

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Во все времена земля считалась  основным естественным (первичным) фактором производства, и объясняется это  ее особой ролью в хозяйственной деятельности. Земля — первоисточник вещественных благ. Она не является продуктом труда, но, будучи вовлечена в производственную деятельность людей, становится всеобщим средством труда. В различных отраслях общественного производства роль земли неодинакова. В обрабатывающей промышленности земля функционирует лишь как место, занятое предприятием. В сельском хозяйстве процесс производства непосредственно связан с почвенным плодородием. Здесь земля действует как активный фактор процесса труда и является главным средством производства. «Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (почва, вода, месторождения полезных ископаемых).

Проблема развития земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди экспертов, но и в обществе в целом.

Одним из основных путей  повышения эффективности национальной экономики является наиболее полная реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Решить эту задачу возможно только при создании и дальнейшем совершенствовании  необходимых политических, организационных, правовых, структурных и других условий  для формирования и развития цивилизованного  земельного рынка.

Целью написания этой работы является попытка анализа земельного рынка в современной России, его проблем и перспектив дальнейшего развития.

В рамках поставленной цели, решаются задачи:

- Описать сущность, особенности  рынка земли.

- Определить особенности формирования земельного рынка.

- Проанализировать состояние  современного земельного оборота  в РФ.

- Выявить проблемы рынка  земли и способы их решения.

- Определить пути совершенствования  земельного рынка.

 

Глава 1 Понятие земельного рынка

                          1.1. Земля как фактор производства

Земля — специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами: 1) ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (как продуктов питания, так и сырья для промышленности) в силу роста численности населения, его потребностей;

2) сокращением природных ресурсов  в силу эрозии почв и изъятия  земель под промышленное и  городское строительство. В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных угодий на душу населения.

Земля является невоспроизводимым  фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно.

Земля абсолютно ограничена поверхностью земной суши на планете. Помимо этого она имеет относительное ограничение как объект хозяйственного использования. Степень этого ограничения определяется уровнем развития производительных сил общества. В процессе использования земля не утрачивает своих полезных свойств, а при разумном, рациональном потреблении не только не изнашивается, но может улучшаться. Повышается экономическое плодородие земли, хотя количественно она может сокращаться.

Экономические отношения, связанные  с использованием земли, формируются  и развиваются как под влиянием перечисленных особенностей, так и под влиянием отношений собственности на землю. В связи с этим необходимо отличать землевладение от землепользования.

Землевладение означает признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли. С их стороны на рынке земли представлено предложение земли.

Землепользование — это использование земли в установленном обычаем или законом (институциональном) порядке. Пользователь землей не обязательно является ее собственником (крестьянин, фермер-арендатор и др.). Именно с их стороны представлен спрос на рынке земли.

Формы собственности на землю, как  правило, обусловливают способы хозяйственной деятельности на земле. Современные экономисты выделяют следующие формы землепользования.

1. Прямое землепользование, характерное для мелкой и семейной «крестьянской собственности», когда собственник и предприниматель выступают в одном лице. Полученный продукт полностью принадлежит ему. В производстве продукции ему помогают члены семьи, иногда сельскохозяйственные работники. Этот способ хозяйствования встречается и у крупных собственников, но они привлекают значительное количество наемных работников, поэтому их хозяйство принимает вид капиталистического.
2. Издольщина. Это контракт, по которому собственник хозяйства уступает право обрабатывать землю издольщику. Тот, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени. Наряду с простой издольщиной существует издольщина ступенчатая, или система откупной аренды. Отличие ее в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет несколько владений в фермерское хозяйство и затем распределяет их между подчиненными ему издольщиками.

В чем преимущества издольщины? Во-первых, это эффективный способ при выращивании  специализированных культур, требующих  больших вложений капитала (например, ранние овощи). Издольщик получает этот капитал более легким и дешевым способом, нежели посредством займа в банке. Во-вторых, издольщина даст возможность заняться сельским хозяйством тем земледельцам, у которых нет первоначального капитала, необходимой его величины. Без издольщины, вновь прибывшие в сельскую местность не имели бы другого выхода, кроме как стать простыми сельскохозяйственными рабочими. И третье, продукт в натуральной форме, который получают собственник и издольщик, позволяет им избежать последствий аграрных и валютных кризисов.

3. Денежная аренда. Это контракт, по которому собственник уступает фермеру право пользования своей землей и свои права на готовый продукт в обмен на фиксированную договорную арендную плату. Эта аренда выгодна и собственнику, который сохраняет за собой землю, не занимаясь хозяйством, и фермеру, который получает возможность реализовать все свои способности в условиях полной независимости.

Анализ земли необходим  главным образом для того, чтобы  определить природу, сущность и особенности дохода от экономической реализации этого фактора производства.

Земля стала объектом экономического анализа в теории французских  физиократов. Они считали землю  единственным производительным ресурсом, а труд земледельческого рабочего —  единственной субстанцией общественного  богатства. Промышленность и торговлю физиократы считали бесплодными отраслями человеческой деятельности.

"Далекие от того, чтобы  быть бесполезными, эти ремесла  составляют прелесть и опору  жизни, служат сохранению и  благоденствию человеческого рода", — отмечали физиократы.

Возделывание земли рассматривалось  как Божье дело, между тем как занятие ремеслом было делом людей, а потому считалось, что не во власти человека что-нибудь создать. Вместе с тем фетишизация земли и приложенного к ней труда имела у физиократов и исторические основания. В середине XVI в. Франция оставалась феодальной, аграрной страной, в то время как Англия переживала эпоху промышленного переворота и индустриального развития, что в немалой степени способствовало появлению экономической теории А. Смита и Д. Риккардо, в которой доказывалось, что богатство создается любым трудом, а не только земледельческим. В работах английских классиков, а также  Ж. Б. Сэя труд работников в любой сфере - сначала в промышленности, потом в торговле, наконец, в свободной профессиональной деятельности — был признан производительным.

Вместе с тем следует  отметить, что выделение земли  как особого фактора производства является научной заслугой физиократов. "Если разница между земледелием и индустрией, которую думали констатировать физиократы, в значительной степени и воображаемая, — пишут Ш. Жид и Ш. Рист, — то все-таки верно, что земледелие имеет ту особенность, что оно одно приводит в действие силы растительной и животной жизни; эта таинственная сила... поистине обладает особенностями, в силу которых земледелие отличается от индустрии; иногда благодаря ей земледелие бывает ниже индустрии, потому что продукт его ограничивается требованиями времени и пространства, но часто оно выше ее, потому что ему одному присуще свойство производить средства пропитания, которыми живы люди".¹

Особенности земли как фактора производства заключаются в следующем.

Во-первых, земля в отличие  от других факторов производства имеет  неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию.

Во-вторых, по своему происхождению  она природный фактор, а не продукт человеческого труда.

В-третьих, земля не поддается  перемещению, свободному переводу из одной  отрасли производства в другую, с  одного предприятия на другое, т. е. она недвижима.

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого можно сделать  важный вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму — земельную ренту.²

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Рынок земли в системе рыночных отношений

1.2.1. Сущность, особенности рынка земли

Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.