Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Октября 2013 в 00:07, контрольная работа
1. Система управления муниципальной недвижимостью представляет собой совокупность согласованных методов и средств целенаправленного воздействия на субъекты процесса управления для достижения заданных целей. Способ осуществления управленческой деятельности, воздействия на объекты недвижимости для достижения поставленных целей, определяется методами управления.
2. Основные фонды - это средства труда, которые многократно участвуют в производственном процессе, сохраняя при этом свою натуральную форму, постепенно изнашиваясь, переносят свою стоимость по частям на вновь создаваемую продукцию. К ним относят фонды со сроком службы более одного года и стоимостью более 100 минимальных месячных заработных плат.
1. Учет и контроль за использованием муниципальной собственности……..3
2. Основные фонды предприятия как часть его имущества…………………..8
3. Задача 1………………………………………………………………………..15
4. Задача 2………………………………………………………………………..16
5. Список использованной литературы………………………………………..17
Остаточная стоимость основных фондов Фост определяется по формуле:
Фост = Фнач*(1-На*Тн),
где Фнач - первоначальная или восстановительная стоимость основных фондов, руб.; На - норма амортизации, %; Тн - срок использования основных фондов.
При оценке основных фондов различают стоимость на начало года и среднегодовую. Среднегодовая стоимость основных фондов Фсрг определяется по формуле:
Фсрг = Фнг + Фвв*n1/12 - Фвыб*n2/12,
где Фнг - стоимость основных фондов на начало года, руб.; Фвв - стоимость введенных основных фондов, руб.; Фвыб - стоимость выбывших основных фондов, руб.; n1 и n2 - количество месяцев функционирования введенных и выбывших основных фондов, соответственно.
Для оценки состояния основных фондов применяются такие показатели, как коэффициент износа основных фондов, который определяется как отношение стоимость износа основных фондов к полной их стоимости; коэффициент обновления основных фондов, рассчитываемый как стоимость введенных основных фондов в течение года приходящаяся на стоимость основных фондов на конец года; коэффициент выбытия основных фондов, который равен стоимости выбывших основных фондов деленной на стоимость основных фондов на начало года. В процессе функционирования основные фонды подвергаются физическому и моральному износу. Под физическим износом понимается утрата основными фондами своих технических параметров. Физический износ бывает эксплуатационный и естественный. Эксплуатационный износ является следствием производственного потребления. Естественный износ происходит под воздействием природных факторов (температуры, влажности и т.п.).
Моральный износ основных
фондов является следствием научно-технического прогресса. Существуют
две формы морального износа:
- форма морального износа, связанная с
удешевлением стоимости воспроизводства
основных фондов в результате совершенствования
техники и технологии, внедрение прогрессивных
материалов, повышения производительности
труда.
- форма морального
износа, связанная с созданием
более совершенных и
Под амортизацией понимается процесс перенесения стоимости основных фондов на создаваемую продукцию. Осуществляется этот процесс путем включения части стоимости основных фондов в себестоимость произведенной продукции (работы). После реализации продукции предприятие получает эту сумму средств, которую использует в дальнейшем для приобретения или строительства новых основных фондов. Порядок начисления и использования амортизационных отчислений в народном хозяйстве устанавливается правительством .
Различают сумму амортизации
и норму амортизации. Сумма амортизационных
отчислений за определенный период времени
( год, квартал, месяц) представляет собой
денежную величину износа основных фондов.
Сумма амортизационных отчислений, накопленная
к концу срока службы основных фондов,
должна быть достаточной для полного их
восстановления (приобретения или строительства).
Величина амортизационных отчислений
определяется исходя из норм амортизации.
Норма амортизации - это установленный
размер амортизационных отчислений на
полное восстановление за определенный
период времени по конкретному виду основных
фондов, выраженный в процентах к их балансовой
стоимости.
Норма амортизации дифференцирована по отдельным видам и группам основных фондов. Для металлорежущего оборудования массой свыше 10т. применяется коэффициент 0,8, а массой свыше 100т. - коэффициент 0,6. По станкам металлорежущем с ручным управлением применяются коэффициенты: по станкам классов точности Н,П - 1,3; по прецизионным станкам класса точности А, В, С - 2,0; по станкам металлорежущим с ЧПУ, в том числе обрабатывающим центрам, автоматам и полуавтоматам без ЧПУ - 1,5. Основным показателем, предопределяющим норму амортизации, является срок службы основных фондов. Он зависит от срока физической долговечности основных фондов, от морального износа действующих основных фондов, от наличия в народном хозяйстве возможности обеспечить замену устаревшего оборудования.
Норма амортизации определяется по формуле:
На = (Фп – Фл)/ (Тсл * Фп),
где На - годовая норма амортизации, %; Фп - первоначальная (балансовая) стоимость основных фондов, руб.; Фл - ликвидационная стоимость основных фондов, руб.; Тсл - нормативный срок службы основных фондов, лет.
Амортизируются не только
средства труда (основные фонды), но и
нематериальные активы. К ним относят:
права пользования земельными участками,
природными ресурсами, патенты, лицензии,
ноу-хау, программные продукты, монопольные
права и привилегии, торговые знаки, торговые
марки и др. Амортизация по нематериальным
активам исчисляется ежемесячно по нормам,
установленным самим предприятием.
Имущество предприятий, подлежащее амортизации
объединяется в четыре категории:
Годовые нормы амортизации
составляют: для первой категории - 5%, для второй категории
- 25%, для третьей категории - 15%, а для четвертой
категории амортизационные отчисления
осуществляются равными долями в течении
срока существования соответствующих
нематериальных активов. Если невозможно
определить срок использования нематериального
актива, то срок амортизации устанавливается
в 10 лет.
В целях создания экономических условий
для активного обновления основных фондов
и ускорения научно-технического прогресса
признано целесообразным применение ускоренной
амортизации активной части (машин, оборудования
и транспортных средств), т.е. полное перенесение
балансовой стоимости этих фондов на создаваемую
продукцию в более короткие сроки, чем
это предусмотрено в нормах амортизационных
отчислений. Ускоренная амортизация может
производиться в отношении основных фондов,
используемых для увеличения выпуска
средств вычислительной техники, новых
прогрессивных видов материалов, приборов
и оборудования, расширение экспорта продукции.
В случае списания основных фондов до
полного перенесения их балансовой стоимости
на себестоимость выпускаемой продукции
недоначисленные амортизационные отчисления
возмещаются за счет прибыли, остающейся
в распоряжении предприятия. Эти денежные
средства используются в таком же порядке,
как и амортизационные отчисления.
Основными показателями,
отражающими конечный результат
использования основных фондов, являются:
фондоотдача, фондоемкость и коэффициент
использования производственной мощности.
Фондоотдача определяется отношением
объема выпущенной продукции к стоимости
основных производственных фондов:
Кф.о. = N/Фс.п.ф.,
где Кф.о. - фондоотдача; N - объем выпущенной (реализованной) продукции, руб.; Фс.п.ф. - среднегодовая стоимость основных производственных фондов, руб.
Фондоемкость - величина обратная фондоотдаче. Коэффициент использования производственной мощности определяется как отношение объема выпущенной продукции к максимально возможному выпуску продукции за год.
Основными направлениями улучшения использования основных фондов являются:
Задача 1
Определить общую стоимость объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, методом остатка. Известно, что стоимость построенного объекта составляет 500 тыс. руб., продолжительность его эксплуатации – 50 лет. Предполагается также, что ставка дохода на инвестиции составляет 10%. Годовой чистый операционный доход для первого года оценивается в 100 тыс. руб.
Решение:
При расчете возмещения инвестиций в здания предполагается, что доход от здания и сооружений со временем снижается.
Ежегодная норма возврата капитала :100%/50 лет = 2%
Коэффициент капитализации для улучшений: 0,1+0,02=0,12
Сумма дохода, относящейся к улучшениям : 500000 х 0,12=60000 тыс.руб.,
Следовательно, остаток: 100000-60000=40000 тыс. руб. ( применительно к земельному участку),
Капитализация 40000тыс. руб. При 10% ставке дохода на инвестиции при неограниченном сроке получения дохода (т.к. земля не изнашивается) позволяет оценить земельный участок следующим образом:
40000/0,1 = 400000 тыс. руб., тогда
общая стоимость объекта
Ответ: 900000 тыс. руб.
Задача 2
Затраты на производство одной детали на станке составляют 30 руб. В 2008 году появился его аналог, при эксплуатации которого затраты на производство одной детали, снижается до 20 руб. (в сопоставимых ценах на сырье, электроэнергию, смазочные материалы). Определите моральный износ второго рода при условии, что в основу положены затраты на единицу продукции.
Решение:
Материальный износ – снижение стоимости основных фондов в следствие роста производительности труда и технического прогресса.
Моральный износ: (30 – 20) / 30 * 100% = 33%.
Ответ: 33%.
Информация о работе Контрольная работа по "Экономике организации"