Подходы к оценке бизнеса (общая сравнительная характеристика)

 

5.  Оценка износа.

Износ может  быть физическим, функциональным, моральным.

а) Физический износ.

Физический  износ — это уменьшение стоимости  вследствие старения и изнашивания. Это уменьшение может классифицироваться как устранимое и необратимое. В целях определения этого типа износа учитывается фактический возраст  
зданий и их состояние.

Работы по оценке физического износа можно осуществлять с помощью использования «Правил оценки физического износа жилых зданий.

б) Функциональный износ.

Представляет  собой потерю стоимости, вызванную  появлением новых технологий. Он может  проявиться в излишке производственных мощностей, конструкционной избыточности, сверхдостаточности, непривлекательном виде, плохой или неэффективной планировке и дизайне. Функциональной износ обычно вызван качественными недостатками использованных материалов и конструкции здания.

в) Экономический износ.

Определяется  как снижение функциональной пригодности зданий, сооружений, передаточных устройств вследствие влияния экономического развития или изменения окружающей среды, что является непоправимым фактором для собственника недвижимости. Он может быть вызван общим упадком района, месторасположением объекта в районе или состоянием рынка, а также общеэкономическими и внутриотраслевыми изменениями, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций, а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям.

 

 

 

 Заключение

 

Развитие рыночной экономики в России привело к  разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

У каждого, кто  задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.

В производственно-экономической  практике экономических субъектов  появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог имущества, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Впервые с проблемой  оценки в России столкнулись в  связи с проведением приватизации.

Продолжающийся  в нашей стране процесс инфляции активно обуславливает необходимость  проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить  их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.

На сегодняшний  день в России деятельность оценщиков  на федеральном уровне регламентируется соответствующим Федеральным законом  от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечивает компании максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену.

 

 

 

                          Список используемой литературы:

 

1. Абдулаев Н.А. Оценка стоимости предприятия. – М.: Инфра-М, 2000 г.
2. Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и инновации: Учеб.пособие. – М.: Филинъ, 1997 г.
3. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2003 г.
4. Лобанова Е.И. Оценка объектов арбитражного управления: Учеб.пособие. – Новосибирск: Сибирская академия финансов и банковского дела, 2008 г.
5. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? – М.: Перспектива, 2005 г.
6. Черняк В.З. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 2001 г.
7. Оценка бизнеса. Учебник. Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2001 г.