Финансирование капитального строительства, инвестиции и кредитов

В зависимости от видов  строительства, специализации подрядных  строительно-монтажных организаций  и структуры проектной документации локальные сметные расчеты (сметы) могут составляться по: зданиям и  сооружениям - на строительные (в том  числе и специальные) работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных  приборов и автоматики, а также  другие работы; общеплощадочным работам - на вертикальную планировку, устройства инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории и др.

Локальные сметные расчеты (сметы) складываются из прямых затрат, накладных расходов и сметной  прибыли.

Прямые затраты непосредственна  связаны с производством строительно-монтажных  работ и включают: основную заработную плату; стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов; расходы  по эксплуатации машин и механизмов.

Накладные расходы, предназначенные  для организации, управления и обслуживания строительного производства, в отличие  от прямых затрат не связаны непосредственно  с выполнением строительно - монтажных работ и отражают затраты на создание необходимых условий для нормального хода строительства. В указанные расходы входят следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы; затраты по обслуживанию работников строительства (подготовка и переподготовка кадров, отчисления на социальные нужды, создание санитарно-гигиенических и бытовых условий, охрану труда и т. п.); расходы на организацию работ на строительных площадках; прочие накладные расходы.

В отличие от прямых затрат накладные расходы косвенно нормируются  в процентах от выбранной базы исчисления: фонда оплаты труда рабочих, сметной стоимости прямых затрат и др.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительной организации, не относимых на себестоимость работ. Она включает: ходы на уплату налога на прибыль и других налогов за счет прибыли, затраты на развитие производства, на материальное стимулирование работников, развитие социальной сферы.

В тех случаях, когда в  соответствии с проектными данными  осуществляется разборка конструкций, снос зданий и сооружений с целью  получить конструкции, материалы и  изделия, пригодные для повторного применения, справочно указывают возвратные суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локального сметного расчета и объема выполненных работ).

Объектные сметные расчеты (сметы) разрабатывают в базисныхи текущих (прогнозных) ценах па рекомендациям России. Данные локальных смет суммируют, группируя следующим образом: строительные и монтажные работы; оборудование, мебель и инвентарь; прочие затраты.

В объектном сметном расчете (смете) приводятся показатели единичной  стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1м протяженности сетей и т. д. Справочно показывают возвратные суммы, складывающиеся из всех относящихся к этому объекту локальных смет.

В объектных и локальных  сметах выделяют нормативную трудоемкость и сметную заработную плату.

Нормативная трудоемкость отражает количество труда рабочих (чел.-ч), которое должно затрачиваться на выполнение строительных монтажных работ. Сюда включают трудоемкость работ, предусмотренных в прямых затратах, накладных расходах, а также трудоемкость возведения титульных временных зданий и сооружений и выполнения работ в зимнее время.

Сметная заработная плата  включает: основную заработную плату  рабочих, занятых непосредственно  на строительных и монтажных работах; заработную плату рабочих, осуществляющих обслуживание строительных машин; заработную плату рабочих, учтенную в накладных  расходах, в стоимости временных  зданий и сооружений.

Сметные расчеты на отдельные  виды затрат составляют в случае, когда  следует определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимый  для возмещения тех затрат, которые  не учтены нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости  строительства составляют на основе объектных и локальных смет, а  также сметных расчетов на дополнительные затраты. Он является основным документом, определяющим стоимость строительства  предприятия, зданий и сооружений.

В сводном сметном расчете  также предусматривают резерв на непредвиденные затраты и работы, которые не всегда можно предусмотреть  в процессе проектирования, но которые  могут возникнуть как при детальной  проработке проектных решений, так  и в ходе выполнения строительно-монтажных  работ.

Величина резерва средств на непредвиденные затраты и работы исчисляется в процентах от общей  сметной стоимости и зависит  от объекта и отрасли. Резерв должен быть таким, чтобы выполнение проекта  осуществлялось без дополнительных денежных затрат.

В сводном сметном расчете стоимости  строительства под итогом указывают: возвратные суммы; балансовую (остаточную) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или  перевооружаемого предприятия; данные о долевом участии предприятий  и организаций в строительстве  объектов общего пользования или  общеузловых; итоговые данные о распределении общей сметной строительства по направлениям капитальных вложений; суммы налога на добавленную стоимость и другие затраты, предусматриваемые действующим законодательством РФ.

К сводному сметному расчету прилагается  пояснительная записка, в которой  приводятся: указание территории, где  производится строительство; сметные  цены, в которых составлен расчет; перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов; наименование генподрядной организации нормы  накладных расходов и сметной  прибыли; особенности определения  сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтаж для данной стройки; расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений; другие сведения о порядке определения стоимости, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для данного строительства.

Оценка строительной продукции  осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в ходе заключения. и исполнения договора подряда на строительство или капитальный ремонт предприятия, здания и сооружения.

Формируемая в соответствии с общей  экономической и единой ценовой  политикой Российской Федерации  Система ценообразования в капитальном  строительстве предусматривает:

- применение в основном свободных  (рыночных) цен и тарифов почти  на всю продукцию производственно-технического  назначения и услуги, используемые  в капитальном строительстве.  Исключение составляют регулируемые  цены и тарифы на продукцию естественных монополий: электрическую и тепловую энергию, железнодорожные и речные перевозки с погрузочно-разгрузочными и др.

- использование свободных (договорных) цен на строительную продукцию

- предоставление равных прав  участникам инвестиционного при формировании договорных цен на строительную продукцию

- использование подрядных торгов  в качестве приоритетного метода  формирования договорных цен

- рекомендательный характер общих  положений Системы ценообразования  в капитальном строительстве.

Система ценообразования в капитальном  строительстве представлена двумя  блоками документов:

- сметные нормативы, в том  числе федеральные, ведомственные  территориальные и фирменные  (собственная нормативная база  пользователя)

- правила применения нормативов  и определения стоимости строительства.

Сметные нормативы - это комплекс сметных  норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. При этом под сметной нормой понимают совокупность ресурсов (затрат труда работников, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях, конструкциях и т. п.), установленную  на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Правила применения нормативов и определения  стоимости отдельных видов работ  приводятся в технических частях соответствующих сборников сметных  норм, а также в общих положениях по применению сметных нормативов.

Все сметные нормативы, за исключением  свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов на продукцию (услуги) производственно-технического назначения, образуют сметно- нормативную (нормативно-информационную) базу Системы ценообразования в капитальном строительстве.

Свободные (договорные) цены на строительную продукцию, устанавливаемые на основе текущей (прогнозной) стоимости, могут  быть открытыми (уточняемыми в соответствии с условия договора) или твердыми (окончательными).

Для определения стоимости строительной продукции составляют следующие  документы: в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов - инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены); в процессе заключения договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты подрядчика (сметы, калькуляции и издержек производства).

В условиях рыночных отношений преимущественным методом формирования свободных (договорных) цен и цен на строительную продукцию  стал конкурс, проводимый в виде открытых или закрытых подрядных торгов. Договорная цена стройки (или ее части) устанавливается  после оценки и сопоставления  предложений, предъявленных подрядчиками, в противном случае указанная  цена согласовывается между заказчиком и генподрядчиком в процессе заключения договора.

После принятия совместного решения  о стоимости строительства составляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, который  является неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком  договорная цена в дальнейшем не может  быть изменена одной стороной без  согласия другой.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Оформление финансирования и кредитования капитальных вложений

При финансировании и кредитовании капитальных вложений оформляют  титульный и внутрипостроечный  титульный список.

Титульный список капитального строительства - перечень строящихся и предполагаемых к строительству объектов в планируемом периоде. Его составляют в пределах установленного лимита капитальных вложений с указанием года и месяца начала и окончания строительства, сметной стоимости (в том числе строительно-монтажных работ), объема работ на планируемый год и весь период строительства с распределением по годам, срокам и количеству вводимых мощностей, данных об обеспеченности строек проектно-сметной документацией. Объекты, включаемые в титульные списки, подразделяются на задельные (вновь начинаемые в планируемом периоде), переходящие (начатые в предыдущем периоде и не заканчиваемые в планируемом году) и пусковые (вводимые в эксплуатацию в планируемом году). Если строительство заканчивается в пределах календарного года, титульный список может не представляться.

Внутрипостроечный титульный  список - конкретная годовая программа строительства объектов, по которым утверждена проектно-сметная документация. В нем указывают полную сметную стоимость каждого объекта, остаток сметного лимита, годовой лимит капитальных вложений с выделением стоимости строительно-монтажных работ и оборудования, показатели ввода в действие мощностей и основных фондов.

При недостатке собственных средств, трудностях с размещением ценных бумаг организации могут направить  на финансирование капитальных вложений такие заемные средства, как кредиты  банков или займы, полученные от других предприятий ( например, материнская компания может дать займ на расширение, реконструкцию дочерней).

Различают следующие виды кредитов:

- краткосрочные (до одного года), среднесрочные (до трех-пяти лет), долгосрочные (свыше 5 лет). На капитальные вложения используются среднесрочные и долгосрочные кредиты

- обеспеченные и необеспеченные. Формы обеспечения: гарантия, залог,  поручительство, страхование кредитного  риска

- связанные и несвязанные.

- кредиты одного банка и синдицированные кредиты (для кредитования крупных проектов создается пул банков).

Для получения кредита надо провести следующие процедуры:

1) разрабатывается инвестиционный  проект (бизнес-план проекта)

2) дается предприятием банку  (вместе с проектом) заявка на  кредит

В ней указываются наименование предприятия, адрес, ФИО руководителей  и главного бухгалтера, номера рублевых и валютных счетов, цель получения  кредита, сумма и валюта кредита, срок кредита, запрашиваемая ставка процента за кредит, предполагаемое обеспечение  и т.д.

3) ведутся переговоры с банком

4) проверяется банком кредитная  история заемщика, его финансовое  состояние, платежеспособность

5) производится расчет банком  рисков

6) заключается кредитный договор

7) заключается договор об обеспечении  кредита

В кредитном договоре указывается  цель и сумма кредита; при связанном  кредите - условия его; сроки и  суммы выдачи кредита; сроки и  суммы его погашения; размеры  процента за кредит; сроки уплаты процентов; обеспечение кредита; обязательства  сторон и санкции.

Первое место по объему кредитования капитальных вложений принадлежит  Сбербанку России. Высокая концентрация вкладов граждан в этом банке  дает ему возможность выдавать предприятиям крупные кредиты.