Оценка бизнеса

9. В данной Методике  перечислены методы применительно  к оценке рыночной стоимости  земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями или предназначенных  для их размещения и выкупаемых  для государственных нужд.

10. Оценщик использует (или  обосновывает отказ от использования)  затратный, сравнительный и доходный  подходы к оценке. Оценщик самостоятельно  определяет в рамках каждого  из подходов к оценке ниже  перечисленные методы оценки, с  учетом объема и достоверности  доступной для использования  того или иного метода рыночной информации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Совершенствование  правовых аспектов оценки транспортных  средств

Развитие рыночных отношений  в нашем обществе неизбежно влечет за собой пересмотр взглядов на стоимостную  составляющую товара или имущества. Ранее данная составляющая не вызывала опросов по причине административного  механизма ценообразования. Развития потребительского рынка, приведение его в соответствие с реальными затратами обусловили необходимость разработки специального направления научного знания, связанного с поиском объективных критериях оценки стоимости имущества постоянно находящегося в экономическом обороте. Его актуальность появилась, в том числе, в связи формированием рынка страховых услуг, одна из задач которого связанна с установлением суммы убытков, возникающих в результате стихийных бедствий, аварий, пожаров, дорожно-транспортных происшествий и т.д. для последующего возмещения ущерба.

Наличие в судебных органах  значительного числа дел, связанных  с установлением реальной стоимости  возмещаемого страховыми компаниями1 ущерба во многом объясняется существующем порядком оценки товара и. убытков когда стороны зачастую вынуждены обращаться в Центр судебной экспертизы МЮ РК и не используют возможности внесудебного разрешения вопросов. Подобная ситуация объясняется не только малочисленностью специализированных учреждений оценочного профиля (по аналогии с Центрами недвижимости).

Традиционно подобные документы  разрабатываются по запросам судебной практики в рамках так называемых «судебных товароведческих экспертиз». В условиях, когда на законодательном  уровне произошло коренное изменение  понятий аппарата судебной экспертизы и к ее задачам отнесено проведение исследований на основе специальных  научных знаний в процессе осуществлении  правоохранительной и судебной деятельности, при разработке методической рекомендаций особо следует обратить, внимание на следующие правовые моменты.

1.  Высокопрофессиональная оценка проектов, деятельности нормативов, имущества, активов и т.д., являясь непременным условием успешной работы Центров недвижимости, банковской и страховой систем инвестиционных фондов, кредитных и иных учреждений, как правило, не требует обращения к судебно-экспертной системе, поскольку осуществляется в рамках гражданско-правовых отношений, в тав называемых «бесспорном порядке». Поэтому следует считать общепринятым правовым началом вывод о том, что: существование правового института оценки движимого и недвижимого имущества не может являться исключительной прерогативой судебно-экспертных органов, как это традиционно признается в сложившимся правовом пространстве. В качестве традиционного примера следует провести рекомендации Министерства юстиции РК по осуществлению оценки стоимости строений, транспортных средств и т.д. только в Центре судебных экспертиз РК.

2.  В связи с принятием закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и признанием института оценки как самостоятельной вне судебной деятельности, необходимо на уровне, гражданско-процессуального кодекса РК осуществить четкую дифференциацию процессуальной и не процессуальной форм экспертиз.

Если для первой из них  характерно использование специальных  научных знаний в уголовном, гражданском  и административном производстве при  доказательствах, то для второй (не процессуальной) - использование научных  знаний преследует цель выдачи заинтересованным лицам и организациям справочно-информационной информации.

Как показывает анализ экспертной практике гражданские правоотношения в современных условиях являются доминирующими относительно уголовно-правовых и требуют качественного развития других отраслей права, как, например, страхового или финансового.

3.  Дифференциация двух форм экспертной деятельности процессуальной и не процессуальной, требует правового разграничения субъектов этой деятельности, а именно на судебных экспертов и- просто экспертов (оценщиков). Их правовые полномочия существенно различаются. На судебного эксперта, при осуществлении экспертной деятельности, распространяются положения Закона «О судебной экспертизе» и нормы УПК и ГПК РК.

Деятельность эксперта-оценщика регламентируется Законом РК «Об  оценочной деятельности в Республике Казахстан» и «Кодексом оценщика». Он руководствуется положениями  утвержденных стандартов. Признанием необходимости и важности данной деятельности является тот факт, что  в перечне специальностей, утвержденных Департаментом аттестации научных кадров РК в качестве самостоятельной выделена специальность «оценка», а приказом Министерства труда и социальной защиты утверждена квалификация «Оценщик (эксперт по оценке имущества)».

Вышеизложенное позволяет провести разграничения при определении правового статуса рассматриваемых субъектов. Так, если согласно ст. 1 Закона РК «О судебной экспертизе», судебный эксперт- это незаинтересованное в исходе дела лицо, которому судом, следователем, дознавателем получено производство судебной экспертизы, то согласно ст. 2 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», оценщик -физическое или юридическое лицо, имеющую лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Разумеется, что выдача эксперту (оценщику) лицензии на оценочную деятельность должна осуществляться при подтверждении  им соответствующей квалификации, которая, в том числе, предполагает свободное  владение научно разработанной методикой  по оценки объектов.

2. Основные понятия  оценки машин и оборудованиия

В настоящее время все  более возрастает роль заключений об оценке имущественных прав, выполненных  независимыми оценочными компаниями, при принятии собственниками либо менеджерами  компаний различных управленческих решений в отношении основных средств предприятия. Одним из трудных вопросов стоимостных оценок основных средств является анализ влияния стоимости машин и оборудования на себестоимость продукции, налогообложение, величину чистых активов и другие показатели финансово-экономической деятельности предприятия.

Машины и оборудование большинства предприятий сильно изношены. Значительная часть машин  и оборудований по бухгалтерским  данным имеет 100-процентный износ, однако активно эксплуатируется и, следовательно, имеет рыночную стоимость. Другая часть, напротив, практически не имея бухгалтерского износа, имеет фактически нулевую  стоимость за счет функционального, морального и (или) экономического устаревания.

При большом количестве единиц машин и оборудования на предприятиях (от нескольких тысяч на средних  предприятиях до десятков тысяч на крупных) особенно часто возникают  вопросы определения стоимости как отдельных единиц, так и групп машин и оборудований (что гораздо чаще), а также всего парка машин и оборудования в целом. Важен не только вопрос величины стоимости на конкретную дату, но и прогноз изменения стоимости во времени, а также изменения стоимости после значительных дат (например, после дефолта и т. д.).

При этом собственник либо управляющий, как правило, имеет  интуитивное представление о  стоимости как отдельных основных средств, групп, либо всех фондов целиком. Задача оценщика еще на этапе предпроектных работ по оценке - понять, насколько, интуитивные представления заказчика совпадают с реальностью. В результате дальнейших работ по оценке подробные расчеты должны подтвердить выводы оценщика, полученные из экспресс-анализа.

Одним из главных препятствий  на пути оценщика, как правило, стоит  невозможность получения полного  перечня исходных данных (их более 50 наименований) и отсутствие однозначной  идентификации объекта оценки.

Еще недалеко то время, когда  вторичного рынка имущества практически  не существовало, впрочем, как и первичного. После приобретения разнарядке оборудования, оно, как правило, оседало у своего первого же владельца вплоть до списания. В редких случаях происходила  смена владельца (так же, как и  при его приобретении, осуществлявшаяся по распоряжению "сверху"). Оборудование передавалось безвозмездно "с баланса  на баланс", в лучшем случае оно  продавалось по фиксированной расчетной  цене - остаточной стоимости.

В настоящее время можно  смело утверждать, что имущественный  рынок, первичный и вторичный, действует  и оборудование на нем является наиболее распространенным и активным товаром. Появился рынок -появилась потребность в оценке. Оценка в свою очередь выдвинула требования в четкой идентификации объектов оценки. Идентификация - это выявление технических характеристик и свойств объектов и отнесение их к определенному классу (группе) основных средств. Эта информация впоследствии служит исходными данными для расчетов стоимости объектов (табл. 1). Учитывая большое разнообразие и количество единиц оборудования даже в пределах одного среднего предприятия, очевидно, что эта задача стала одной из самых ответственных и трудоемких в процессе оценки.

Объекты оценки машин  и оборудования

Рынок машин и оборудования широко структурирован, и каждая группа оборудования имеет свой сектор имущественного рынка.

Значительная часть машин  и оборудования в силу своей специфичности  или специфичности производства, в котором оно занято, имеет  ограниченный открытый рынок. В целом  рынок машин и оборудования очень  подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим  активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и  выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащие  предприятию и эксплуатируемые  им машины и оборудование относятся  к основным фондам и являют собой  совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в  течение-длительного времени в натуральной форме в качестве средств производства.

Первичным объектом оценки является инвентарный объект законченный  предмет или комплекс предметов  со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к оцениваемому объекту.

В инвентарный объект, относящийся  к силовым и рабочим машинам, производственному оборудованию входят: фундамент, все приспособления к  ним, принадлежности, приборы, индивидуальные ограждения и собственно сама машина или технологическое оборудование.

Таким образом, объектами  оценки машин и оборудования могут  быть:

1.  Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;

2.  Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии;

3.  Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов.

Машины и оборудование по выполняемому ими назначению в  хозяйственной деятельности определяются как активная часть основных фондов, а недвижимость (здания и сооружения) - как пассивная часть.

Виды рыночной стоимости  машин и оборудования

Конечная цель оценки - расчет на конкретную дату обоснованной стоимости  объектов - в существенной мере зависит  также от ситуации на рынке. В зависимости  от ситуации в экономической, политической, торговой и производственной сферах возникает потребность в определении  различных видов стоимости. Ситуация оценки - это конкретные обстоятельства и условия, вызвавшие необходимость  оценки.

Оценка стоимости оборудования и машин обычно требует оценки таких видов стоимости, как рыночная- стоимость, стоимость первоначальная, восстановительная, остаточная, ликвидационная, утилизационная и страховая.

Понятие рыночной стоимости  лежит в основе всей оценочной  деятельности. Определение этого вида стоимости сформулировано в законе "Об оценочной деятельности в РК": под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

·  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;

·  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

·  цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

Международная практика оценки машин и оборудования предполагает использование трех видов рыночной стоимости:

обоснованная рыночная стоимость  при продолжающемся использовании;

обоснованная рыночная стоимость  установленного оборудования;

обоснованная рыночная стоимость  при перемещении.

В оценке машин и оборудования часто задача оценки может состоять е оценке только стоимости воспроизводства  или стоимости замещения объекта.