Определение рыночной стоимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Декабря 2014 в 22:30, курсовая работа

Описание работы

Цели курсовой работы:
Изучить теоретические аспекты и выявить природу оценки земельного участка на конкретном примере;
Сказать об актуальности проблемы в современных условиях;
Изложить возможности решения тематики;

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ 5-6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Общие понятия оценки
Понятие собственности и иных вещных прав
Основные виды правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости
Характеристика доходного подхода
Метод капитализации
Метод дисконтирования денежных потоков
Характеристика сравнительного подхода
Классификация и суть поправок
Подбор объектов аналогов
Характеристика затратного подхода
Виды износов
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
Задание на оценку
Основания для проведения оценки
Наименование объекта оценки
Имущественные права на объект оценки
Дата оценки
Цель оценки
Назначение оценки
Вид стоимости
Форма отчета
График проведения оценки
Дата составления отчета об оценке
Допущение и ограничение на которых основывается оценка
Сведения о заказчике оценке и об оценщике
Сведения о заказчике оценки
Сведения об оценщике
Данные об оценочной организации
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Описание объекта оценки
Местонахождение и местоположение
Техническое описание объекта оценки
Анализ рынка объекта оценки
Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подхода
Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
Процедура оценки
Выбор и обоснования подходов и методов оценки
Определение рыночной стоимости оценки с определением затратного подхода
Теоретические и методологические основы затратного подхода
Определение стоимости земельного участка
Определение стоимости воспроизводства улучшений
Оценка совокупности износа
Корректировка стоимости замещения на величину предприятия
Определение итоговой величины рыночной стоимости, затратным подходом
Определение рыночной стоимости объекта оценки с доходным подходом
Определение чистого операционного дохода
Анализ ставок аренды
Определение коэффициента капитализации
Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода
Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
Подбор объектов аналогов
Расчет рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода
Согласование результатов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Скачать архив (102.81 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

курсовая 12345.docx

— 108.60 Кб (Скачать файл)

Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премии за риск.

Премия за риск рассчитывается суммированием значений рисков, присущих данному объекту недвижимости.

Метод выделения - ставка дисконтирования, как ставка сложного процента, рассчитывается на основе данных о совершенных сделках с аналогичными объектами на рынке недвижимости.

Обычный алгоритм расчета ставки дисконтирования по методу выделения следующий:
• моделирование для каждого объекта-аналога в течение определенного периода времени по сценарию наилучшего и наиболее эффективного использования потоков доходов и расходов;
• расчет ставки доходности инвестиций по объекту;
• полученные результаты обработать любым приемлемым статистическим или экспертным способом с целью приведения характеристик анализа к оцениваемому объекту.

Метод мониторинга основан на регулярном мониторинге рынка, отслеживании по данным сделок основных экономических показателей инвестиций в недвижимость.

Расчет стоимости объекта недвижимости методом ДДП производится по формуле:

; где (12)

PV – текущая стоимость;
Ci – денежный поток периода t;
It – ставка дисконтирования денежного потока периода t;
M – остаточная стоимость.

Остаточная стоимость, или стоимость реверсии, должна быть продисконтирована (по фактору последнего прогнозного года) и прибавлена к сумме текущих стоимостей денежных потоков.

1.3 Характеристика сравнительного подхода

Сравнительный подход применим в случае развитого рынка, что дает возможность оценщику подобрать достаточное количество аналогичных объектов. Основным источником информации в сравнительном подходе является информация о сделках купле-продаже.

Далее оценщик приводит стоимость, подобранных им аналогичных объектов оценки сопоставимый вид, по средствам корректирующих поправок к стоимости. Оценщик таким образом получает такую стоимость аналогичных объектов как если бы аналогичный объект обладал теми же характеристиками, что и оцениваемый объект. Можно считать что полученная скорректированная стоимость аналога отражает его рыночную стоимость. Отсюда данный подход оценки получил название сравнительный подход.

Сравнительный подход базируется на трех основных принципах:

Принцип замещения. Суть принципа заключается в том, что стоимость объекта оценки не может превышать минимальной стоимость аналогичного объекта или стоимости строительства такого же нового объекта.
Принцип вклада. Основным понятием данного принципа является понятие "Вклад". Вклад - денежное выражение некой характеристики объекта, некая сумма на которую оценщик может либо уменьшить либо увеличить стоимость объекта.
Принцип спроса и предложения. В этом принципе основную роль играет определение факторов влияющих на стоимость объекта, оценщик должен определить все факторы оказывающие существенное влияние на стоимость объекта недвижимости, а также как должен представлять как изменится стоимость объекта недвижимости при изменении этих факторов.

Сравнительный подход можно разбить на следующие этапы:

1. Изучение рынка недвижимости, анализ тенденций и состояние рынка, создание банка данных по стоимости аналогичных объектов.

2. На этом этапе оценщик проводит выбор наиболее схожих аналогичных объектов недвижимости с объектом оценки.

3. Статистическая обработка данных цель которой выявление факторов влияющих на стоимость объекта оценки (определение корректирующих коэффициентов).

4. Приведение стоимости аналогов в сопоставимы вид путем определенных на 3 этапе корректирующих коэффициентов и получение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

Сегментирование рынка – это разбивка рынка на секторы (сегменты), имеющие сходные объекты и субъекты.

Объекты должны быть сходными: по назначению использования, по качеству, по передаваемым правам, по местоположению, физическим характеристикам.

Субъекты должны быть сходными по платежеспособности, возможностям финансирования, инвестиционной мотивации.

Сопоставимые объекты должны относиться к тому же сегменту рынка недвижимости, что и оцениваемый; сделки с ними должны быть осуществлены на типичных для данного сегмента условиях, в частности необходимо отслеживать следующие моменты.

· Срок экспозиции – время, которое объект должен находиться на рынке для того, чтобы быть проданным. Срок экспозиции отличается для разных сегментов рынка и зависит в немалой степени от качества объекта. Так, в Москве для жилых квартир он равен примерно одному месяцу, для офисных зданий – от полутора до трех месяцев.

Преимущества сравнительного подхода:

1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.
2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.
3. Статически обоснован.
4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.
5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

1. Различия продаж.
2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.
3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.
4. Зависимость от активности рынка.
5. Зависимость от стабильности рынка.
6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

1.3.1 Классификация и суть поправок

Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже – понижающий.

Стоимостные поправки:

а) абсолютные поправки, вносимые к единице сравнения, изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Положительная поправка вносится, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, отрицательная, если хуже;

б) денежные поправки, вносимые к цене проданного объекта-аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оцениваются различия в характеристиках.

Метод парных продаж. Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга за исключением одного параметра (например, местоположения), наличием которого и объясняется разница в цене этих объектов.

Экспертные методы расчета и внесения поправок. Основу экспертных методов расчета и внесения поправок, обычно процентных, составляет субъективное мнение эксперта-оценщика о том, насколько оцениваемый объект хуже или лучше сопоставимого аналога.

Статистические методы расчета поправок. Суть метода состоит в допустимой формализации зависимости между изменениями цен объекта недвижимости и изменениями каких-либо его характеристик.

1.3.2 Подборка объектов аналогов

Подборка объектов аналогов осуществляется на основе корректировок, которые будет необходимо ввести для определения рыночной стоимости объекта оценки.

Основная информация необходимая для подбора объектов аналогов:

Права собственности
Корректировка на права собственности есть не что иное, как разница между рыночной и договорной арендной платой.
Условия финансирования сделки
Если условия финансирования сделки купли - продажи объекта недвижимости нетипичны (например в случае полного кредитования сделки купли - продажи), то в таком случае необходим тщательный анализ, в результате которого вносится соответствующая поправка к цене данной сделки.
Условия продажи и время продажи
Время продажи является одним из основных элементов сравнения. Для внесения поправки на данную характеристику в цену продажи аналога необходимо знать тенденции изменения цен на рынке недвижимости с течением времени.
Местоположение
Внесение поправки на местоположение довольно ощутимо сказывается на стоимости оцениваемого объекта.
Физические характеристики
Под физическими характеристиками объекта недвижимости подразумеваются размеры, вид и качество материалов, состояние и степень изношенности объекта и другие характеристики, на которые также вносятся поправки.

1.4 характеристика затратного подхода

Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно Стандартам Российского общества оценщиков (СТО РОО 21-01-95) при оценке недвижимости с помощью затратного подхода рекомендуется последовательно определять:
1)рыночную стоимость земельного участка;
2)восстановленную стоимость объекта недвижимости или стоимость замещения;
3)величину накопленного совокупного износа объекта;
4)рыночную стоимость недвижимости затратным методом как сумму стоимости участка земли и восстановительной стоимости объекта за минусом накопленного износа.

Существуют четыре способа расчета восстановительной стоимости или стоимости замещения:
1. Метод количественного анализа.
2. Поэлементный способ расчета (метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам).
3. Метод сравнительной единицы.

Метод количественного анализа заключается в составлении смет затрат на все виды работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и объекта в целом. К этим затратам необходимо добавить накладные затраты и прибыль застройщика, а также затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для воспроизводства оцениваемых улучшений

Поэлементный способ расчета представляет собой модификацию количественного метода, но он гораздо менее трудоемок, так как основан на использовании не единичных, а укрупненных сметных норм и расценок. В качестве единиц измерения стоимости принимают наиболее характерные показатели конструктивных элементов (1 куб. м кирпичной кладки, 1 кв. м кровельных покрытий и т.п.).

Метод сравнительной единицы основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения. Сущность метода состоит в том, что для оцениваемого объекта подбирают объект - аналог, сходный с оцениваемым по конструкционным характеристикам, используемым материалам и технологии изготовления. Затем стоимость единицы измерения объекта - аналога (1 куб. м, 1 кв. м и т.п.) умножается на число единиц оцениваемого объекта.

1.4.1 Виды износов

Износ — это уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами. Износ обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение.

Существуют три вида износа: физический, моральный и внешний (экономический).

Моральный износ – это снижение потребительской привлекательности объекта недвижимости, обусловленное устаревшими архитектурой здания, планировкой, инженерным обеспечением. Моральный износ подразделяется на функциональный и технологический. Функциональный износ связан с расширением функциональных возможностей у новых объектов недвижимости (аналогичных существующим). В результате функционального износа объекты недвижимости старых построек становятся для будущих собственников менее привлекательными и дешевеют. Технологический износ связан с научно-техническим прогрессом – появлением новых конструкций, технологий и материалов, что приводит к снижению себестоимости объектов недвижимости и эксплуатационных затрат. Моральный износ, как и физический, может быть устранимым и неустранимым.

Внешний (экономический) – это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических и других факторов. Причинами внешнего износа могут являться: общий упадок района, в котором находится объект; действия правительства или местной администрации в области налогообложения, страхования; прочие изменения на рынке занятости, отдыха, образования.

Физический износ — постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает устранимый и не устранимый.

Существуют четыре основных метода расчета физического износа:

экспертный (нормативный);
стоимостной;
метод расчета срока жизни здания.

2 Расчётная часть

2.1 Задание на оценку

2.1.1 Основание для проведение оценки

Основанием для проведения оценки является заключённый договор между оценщиком и заказчиком на проведение оценки гаража. Договор прилагается в приложении А.

2.1.2 Наименование объекта оценки

Объект оценки: Гараж по адресу ул. Строительная 11.

2.1.3 Имущественные права на объект оценки

Имущественные права на объект оценки: Право собственности ( свидетельство о государственной регистрации права предоставлено в 2010 году).

2.1.4 Дата оценки

Дата оценки: 2 декабря 2013 года.

2.1.5 Цель оценки

Цель оценки: Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки.

2.1.6 Назначение оценки

Результаты будут использоваться для продажи объекта оценки на рынке коммерческой недвижимости.

2.1.7 Вид стоимости

Вид стоимости: Рыночная стоимость.

2.1.8 Форма отчёта

Форма отчёта: письменная

2.1.9 График проведения оценки

Начальный этап с 2.12 по 4.12

Этап осуществления с 5.12 по 6.12

Этап подготовки доклада с 7.12 по 8.12

Срок проведения оценки: ( с 2.12.2013 до 8.12.2013)

2.1.10 Дата составления отчёта об оценке

Дата составления: 7.12.2013

2.1.11 Допущения и ограничения на которых основывается оценка

1)Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты, которые не могут быть выявлены при визуальном осмотре объектов, и которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость.

2)Оцениваемые права, относящиеся к объектам оценки, считаются достоверными. Оценщик не несет ответственности за юридическую достоверность предоставленных Заказчиком документов, подтверждающих право собственности на оцениваемые объекты.

3) Предполагается, что информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов, является надежной и достоверной. Оценщик освобождается от ответственности за достоверность информации, предоставленной Заказчиком, и не обязан проводить ее проверку. Он также не может гарантировать абсолютную точность информации, предоставленной другими сторонами, поэтому, по возможности, для всех сведений, использованных в отчете об оценке, указываются источники информации.

4) Мнение Оценщика относительно стоимости объектов действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость объектов.

2.2 Сведения о заказчике и оценки и объекте недвижимости

2.2.1 Сведения о заказчике оценки

ИП – «Давыдов». Зарегистрирован в 2000 году. Давыдов Алексей Сергеевич. Серия и номер документа удостоверяющего личность 78 04 951781. Дата выдачи 15.08 1978 отделом уфмс г.Челябинска по металлургическому району.

2.2.2 Сведения об оценщике

Букреев Артём Андреевич. Документ удостоверяющий личность – Паспорт: 75 08 531689 выдан 15.06.1998 отделом уфмс г.Челябинска по металлургическому району.

Профессиональная деятельность застрахована.

Является сотрудником некоммерческого партнерства оценщиков «Экспертный совет». Включён в реестр сотрудников 15.11.2005, свидетельство №0088786.

Орган выдавший лицензию: Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом России 14.08.2005

Стаж работы оценщиком 8 лет.

2.2.3 Данные об оценочной организации

Название:	Экспертный Совет
Юр.лица:	ООО «Экспертный совет».
Адрес:	Г. Челябинск, ул. Ленина, д. 01.
Телефон:	+7 (351) 298-15-85 Общий
Е-mail:	expert@mail.ru
Сайт:	www.epert.ru
Время работы:	пн-вс 10.00-18.00 без перерыва и выходных.

2.3 Применяемые стандарты оценочной деятельности

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 256;

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 255;

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденным Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 254.

2.4 Описание объекта оценки

2.4.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки

Таблица 1

Местоположение	Г. Челябинск ул.строительная 11
Градостроительная зона и соответствие зонированию	Соответствует
Развитость инженерной инфраструктуры	Хорошая
Подъезд, транспортная доступность	Рядом проходит шоссе металлургов, связывающее объект оценки с промышленной зоной ЧМЗ
Типичное использование окружающей недвижимости	Складские помещения, производственные помещения, небольшие офисы
Состояние окружающей среды (локальное)	Среднее
Внешнее благоустройство	Отсутствует

2.4.2 Техническое описание объекта оценки

Таблица 2

Характеристика объекта	Описание
Год постройки (ориентировочно)	1983
Проект	ЧМС
Текущее назначение здания	Складское помещение
Площадь	110
Высота помещений	5
Строительный объем помещения	440
Строительные характеристики
Фундамент	Бетонные сваи
Стены	Кирпич
Перекрытия	Бетонные плиты
Перегородки	Пеноблоки
Кровля	Шифер
Полы	Бетон
Проемы оконные	Отсутствуют
Проемы дверные	Один проём (3*3,5)
Внутренняя отделка	Штукатурка
Группа капитальности	2
Системы инженерного обеспечения
Водопровод	Нет
Электросеть	Есть
Канализационная сеть	Нет
Отопление	Есть
Телефон	Нет
Сигнализация	Есть
Внешнее окружение
Транспортная доступность	Хорошая
Рельеф	Равнина
Затопляемость	Незатопляемый
Опасность окружающей среды	Средняя

2.5 Анализ рынка объекта недвижимости

Рынок складской недвижимости в г.Челябинске развивается. Это связано с развитием регионального потребительского рынка. Темпы роста объёмов розничного товарооборота за последние года не опускается ниже 25%.

Так же это связанно с развитием торговых сетей Челябинска, вызванное высокими темпами развития потребительского рынка.

К основным ценообразующим факторам можно отнести:

Район расположения склада;
Наличие в нём дополнительных улучшений, его специализация;
Площадь склада;
Транспортная доступность.

Промышленные зоны Челябинска, которые в настоящий момент активно используются под складское хозяйство, расположены по четырем основным направлениям – Троицкое, Свердловское, Копейское и Уфимское.
Сейчас распределение предложения по этим направлениям выглядит следующим образом:

2.6 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подхода

2.6.1 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта не может быть найдено, т.к. объект предназначен для складирования на нём товаров, и иным его использование быть не может.

2.6.2 Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие шаги:

осмотр объекта оценки;
интервью с собственником объекта оценки;
анализ рынка, к которому относится объект оценки;
выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
составление и передача Заказчику отчета об оценке.

2.6.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки

Т.к. основной задачей курсовой работой является определение рыночной стоимости объекта используя три подхода к оценке недвижимости, то определение стоимости будет осуществляться доходным, затратным и сравнительным подходами.

В затратном подходе расчёт физического износа будет осуществляться методом срока жизни, т.к. для других методов нет достаточно объёма необходимой информации для расчёта износа.

Расчёт стоимости сравнительным подходом будет осуществляться на сравнении объекта оценки с четырьмя аналогами.

Для расчёта коэффициента капитализации будут найдены три объекта аналога, которые продаются и сдаются в аренду одновременно, после чего будет рассчитана стоимость объекта оценки.

2.7 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

2.7.1 Подбор объектов аналогов

Аналог 1 – Советский район, цена продажи 3000000 р., площадь 100 кв.м.

Состояние объекта отличное.

Аналог 2 – Металлургический район, цена продажи 3100000 р., площадь 120 кв.м.

Состояние объекта среднее.

Аналог 3 – Советский район, цена продажи 2750000 р., площадь 100 кв.м.

Состояние объекта хорошее.

Аналог 4 – Ленинский район, цена продажи 2900000 р., площадь 110 кв.м

Состояние объекта хорошее.

2.7.2 Определение итоговой величины рыночной стоимости, сравнительным подходом

Обоснование корректировок, примененных в Таблице 4

Таблица 3

Корректировка по элементу сравнения	Объект сравнения	Обоснование корректировки
1. Совершенная сделка или предложение	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4	Корректировки ни на один аналог не вводятся, т.к. все объекты выставлены на продажу на рынке коммерческой недвижимости.
2. Переданные имущественные права	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4	Корректировки не вводятся, т.к. у всех объектов передаваемые имущественные права – это право собственности
3. Условия рынка (время предложения)	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4	Время предложения у всех объектов декабрь 2013. Корректировки не вводятся.
4. Поправка на площадь	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4	Поправка на площадь вводиться у 1 и 3 аналогов – повышающая, потому что разность в площадях с объектом оцени у каждого аналога составляет 10 м.кв. У 2 аналога корректировка понижающая, т.к. его площадь превосходит площадь объекта оценки на 10м.кв
5. Местоположение объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4	Корректировка вводится у 1, 3 и у 4 аналогов. Вводится повышающая корректировка, т.к. расположение объекта оценки является более выгодным, чем у его аналогов. У 2 аналога поправка не вводится, т.к. он расположен в том же районе, что и объект оценки.
6. Состояние объекта	Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4	Поправки на состояние объекта недвижимости вводится у 1 и 2 аналога. У первого понижающая, т.к. его состояние лучше объекта оценки. У 2 повышающая, т.к. его состояние хуже объекта оценки. У 3 и4 корректировки не вводятся, т.к. их состояние такое же, как и объекта оценки.

Таблица 4

Элемент сравнения	Ед. изм.	Оцениваемый объект	Объекты сравнения
Элемент сравнения	Ед. изм.	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Цена продажи	руб./м2		3000000	3100000	2750000	2900000
Общая площадь	м2	110	100	120	100	110
Цена 1 м2 площади			30000	25033	27500	26364
Совершенная сделка или предложение			предложение	предложение	предложение	предложение
Корректировка	доли		1	1	1	1
Скорректированная цена	руб./м2		30000	25033	27500	26364
Переданные имущественные права			собственность	собственность	собственность	собственность
Корректировка	доли		1	1	1	1
Скорректированная цена	руб./м2		30000	25033	27500	26364
Условия рынка (время предложения)			Декабрь 2013	Декабрь 2013	Декабрь 2013	Декабрь 2013
Корректировка	1		1	1	1	1
Скорректированная цена	руб./м2		30000	25033	27500	26364
Поправка на площадь объектов оценки	м2		+10	-10	+10	0
Корректировка	доли		1,01	0,99	1,01	1
Скорректированная цена	руб./м2		30300	24783	27775	26364
Местоположение		металлургический	советский	металлургический	советский	ленинский
Корректировка	доли		1,05	1	1,05	1,06
Скорректированная цена	руб./м2		31815	24783	29164	27946
Состояние объекта		хорошее	отличное	среднее	хорошее	хорошее
Корректировка	доли		0,95	1,05	1	1
Скорректированная цена	руб./м2		30224	26022	29164	27946
Общая валовая коррекция	доли		0,01	0,04	0,06	1,06
Весовой коэффициент	%		35	25	20	20
Стоимость объекта	руб./м2	27531
Стоимость объекта	руб.	3028410

Информация о работе Определение рыночной стоимости