Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Декабря 2014 в 22:30, курсовая работа
Цели курсовой работы:
Изучить теоретические аспекты и выявить природу оценки земельного участка на конкретном примере;
Сказать об актуальности проблемы в современных условиях;
Изложить возможности решения тематики;
ВВЕДЕНИЕ 5-6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Общие понятия оценки
Понятие собственности и иных вещных прав
Основные виды правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости
Характеристика доходного подхода
Метод капитализации
Метод дисконтирования денежных потоков
Характеристика сравнительного подхода
Классификация и суть поправок
Подбор объектов аналогов
Характеристика затратного подхода
Виды износов
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
Задание на оценку
Основания для проведения оценки
Наименование объекта оценки
Имущественные права на объект оценки
Дата оценки
Цель оценки
Назначение оценки
Вид стоимости
Форма отчета
График проведения оценки
Дата составления отчета об оценке
Допущение и ограничение на которых основывается оценка
Сведения о заказчике оценке и об оценщике
Сведения о заказчике оценки
Сведения об оценщике
Данные об оценочной организации
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Описание объекта оценки
Местонахождение и местоположение
Техническое описание объекта оценки
Анализ рынка объекта оценки
Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подхода
Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
Процедура оценки
Выбор и обоснования подходов и методов оценки
Определение рыночной стоимости оценки с определением затратного подхода
Теоретические и методологические основы затратного подхода
Определение стоимости земельного участка
Определение стоимости воспроизводства улучшений
Оценка совокупности износа
Корректировка стоимости замещения на величину предприятия
Определение итоговой величины рыночной стоимости, затратным подходом
Определение рыночной стоимости объекта оценки с доходным подходом
Определение чистого операционного дохода
Анализ ставок аренды
Определение коэффициента капитализации
Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода
Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
Подбор объектов аналогов
Расчет рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода
Согласование результатов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Таблица 13
Подход |
Рыночная стоимость, полученная одним из подходов, руб. |
Весовой коэффициент, В % |
Скорректированная величина рыночной стоимости, руб. |
Сравнительный |
3028410 |
38 |
1150796 |
Доходный |
3071000 |
41 |
1259110 |
Затратный |
1374932 |
21 |
288736 |
ИТОГО |
100 |
2698642 |
Доходному подходу присвоен наибольший весовой коэффициент, т.к. в нём используется более полная информация и он лучше отражает характеристики объекта оценки.
Весовой коэффициент сравнительного подхода несильно отличается от коэффициента доходного подхода, потому что в нём использовалась большее количество объектов аналогов.
Затратный подход является менее достоверным из-за отсутствия необходимого количества информации, и, как следствие менее достоверного расчёта физического износа методом срока жизни.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В рамках курсовой работы были рассмотрены основные теоретические аспекты оценки недвижимости по трём подходам: доходному, сравнительному и затратному.
Актуальность темы курсовой была раскрыта в пункте 2.5, где была представлена диаграмма, показывающая спрос на складские помещения по районам города Челябинска. А так же раскрыта сущность возрастающего спроса на данный вид недвижимости. Т.к. возрастает потребность в складских помещениях, то актуальность оценки этого вида недвижимости будет только возрастать.
Была достигнута основная цель курсовой работы: определение рыночной стоимости склада в металлургическом районе г.Челябинска. Для её осуществления был проанализирован рынок коммерческой недвижимости и подобраны аналоги, подходящие по характеристиками к объекту оценки.
Список используемых источников