Износ машин, оборудования и транспортных средств

4. Во время простоев  также происходит износ объекта, поскольку наблюдается коррозия  металлов, стареют пластмасса, резина, смазка и т. п.

5. На практике коэффициент  естественного износа (Киз.ест.) принято  определять только по одному  показателю – либо по выработанному  ресурсу, либо по времени эксплуатации.

6. Предприятия-изготовители  сложной техники для своей  продукции устанавливают предельные  показатели (нормативный срок службы  либо максимальный технический  ресурс), при достижении которых  рекомендуется проводить капитальный  ремонт или списывать объект. Нормативные сроки службы являются  основой для установления норм  амортизационных отчислений. Однако  на практике фактические сроки  эксплуатации и нормативные не  совпадают, и поэтому их сопоставление  может быть лишь формальным  индикатором степени физического  износа объекта [2].

Все методы измерения физического износа технических устройств делятся на две группы: метод наблюдения и блок косвенных методов (рис 2.2.) 

Рис. 2.2 -  Методы измерения физического износа

 

Метод наблюдения (или метод прямого определения физического износа). Прямое определение физического износа проводится с помощью средств технической диагностики и при непосредственном участии обслуживающего персонала. При этом производятся замеры не только основных технических характеристик оцениваемой техники, но и необходимых косвенных параметров. Так, например, при измерении физического износа станков методом наблюдения оценщик вначале измеряет такие параметры, как минимальные и максимальные скорости оборотов шпинделя, диаметр биения шпинделя, потребление энергии, сила вибрации разных узлов при разной нагрузке и другие технические характеристики. Затем сравниваются полученные данные с нормативными либо с новыми аналогичными элементами и на основе экспертных оценок их физического состояния определяется процент физического износа оцениваемого объекта. И наконец, путем деления величины стоимости создания нового или ремонта старого элемента на коэффициент физического износа, полученного с помощью экспертной оценки, получаем в де- нежном эквиваленте величину износа заменяемых элементов либо объекта в целом. Разница между стоимостью создания нового элемента и денежным выражением износа представляет собой остаточную стоимость объекта оценки. 

Все косвенные методы измерения физического износа основаны на осмотре объекта или изучении условий его эксплуатации и нормативных данных, бухгалтерской документации и рыночных технико-экономических сведений об аналогичных объектах.

В оценочной практике используются, в основном, четыре косвенных метода измерения физического износа средств труда:

– метод укрупненной оценки технического состояния объекта;

– метод срока жизни объекта;

– метод прямого денежного измерения;

– метод доходности функционирования объекта.

Метод укрупненной оценки технического состояния или метод экспертной оценки. Сущность метода заключается в том, что эксперты (оценщики) изучают техническое состояние объекта, делают выводы и сравнивают это состояние с данными специальной оценочной шкалы, которая разрабатывается оценщиком самостоятельно с учетом практики его работы либо является нормативным документом оценочной фирмы. Примером может послужить специальная оценочная шкала(Таблица 2.1.).

Таб. 2.1 - Специальная оценочная шкала

 

 

 

2.3 Моральный износ (функциональное устаревание) и методы его определения

 

Количественное измерение морального износа (функционального устаревания) основных производственных фондов – это сложный процесс, но он имеет большое значение при выборе направления обновления основных фондов, при определении сроков службы, разработке новых норм амортизационных отчислений, и поэтому эта проблема всегда находится в поле зрения отечественных экономистов, и тем не менее до сих пор окончательного решения этой проблемы не найдено.

Хорошо известно, что по мере увеличения возраста эксплуатируемого объекта все больше затрат требуется на поддержание его в рабочем состоянии. Дизайн, стиль, конструкционные особенности, характер обслуживания становятся все менее приемлемыми для собственника по сравнению с аналогичными параметрами современных объектов. Могут возникать разные ситуации. Так, к примеру, объект – здание – эксплуатируется дольше, чем срок его физической службы или здание построено под конкретный производственный процесс, который по каким-то причинам закончился, а срок жизни здания продолжается. Все эти особенности функциональной амортизации оценщик должен выразить в стоимостном виде и учесть их при определении стоимости объекта [10].

Процесс определения стоимости морального износа достаточно сложный, однако существуют предложения, которые позволяют количественно измерить его величину. Уже отмечалось, что моральный износ может быть обусловлен либо избыточными капитальными затратами при «осовременивании» старой техники, либо избыточными эксплуатационными затратами – при использовании старой техники.

В первом случае моральный износ можно рассчитать по формулам: 

 

 

где:

Спер – первоначальная стоимость объекта;

Свосст – восстановительная стоимость объекта;

Кмор.из. – величина морального износа 

 

или:

 

где:

Спер – первоначальная стоимость старого объекта;

Спер' – первоначальная стоимость нового объекта;

П – годовая производительность старой техники;

П' – годовая производительность новой техники;

tн – нормативный  срок службы старой техники;

tн’ – нормативный  срок службы новой техники;

to – остающийся срок  службы старого объекта (в годах)

 

или:

 

где:

Vст– первоначальная  стоимость старой техники;

Vст.воспр – стоимость  воспроизводства старой техники; 

Vнов. – покупная (первоначальная) стоимость новой техники;

Пст. – производительность старой техники;

Пнов. – производительность новой техники; 

К – коэффициент, учитывающий отношение:  

Все эти предложения связаны с учетом дополнительных капитальных затрат при определении морального износа.

Моральный износ старой техники можно рассчитать путем учета постоянно увеличивающихся эксплуатационных затрат. Анализ различий в расходах на обслуживание старой и новой техники позволяет количественно измерить моральный износ объекта. В этом случае расчет морального обесценения включает в себя следующие этапы:

– определение ежегодных эксплуатационных расходов по оцениваемому объекту и современному объекту-аналогу;

– подсчет разницы затрат на эксплуатацию по каждому из них;

– определение величины налогов на полученную разницу в расходах;

– определение остающегося срока жизни оцениваемого объекта (рассчитывается как при измерении физического износа объекта);

– расчет текущей стоимости ежегодных будущих потерь на оставшийся срок экономической жизни объекта (по соответствующей ставке).

Полученная величина представляет собой денежное выражение морального износа. Таким образом, моральный износ старой техники можно рассматривать как сегодняшнюю стоимость будущих дополнительных эксплуатационных расходов в процессе ее эксплуатации. Эти расходы могут быть связаны с дополнительными затратами труда на обслуживание старой техники (например, увеличение количества персонала), с затратами на материально-техническое обслуживание, с увеличением затрат на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и т. д.

 

 

 

2.4 Внешний износ (экономическое  устаревание)  и принципы его  определения

 

Следует напомнить, что внешний износ (экономическое устаревание) – это потеря стоимости объекта, которая обусловлена негативным влиянием внешних факторов. Вот несколько примеров.

1.Инфляция в стране  обесценивает деньги, а значит, и  реальную стоимость объекта.

2.Ухудшение финансовых  возможностей населения приводит  к необходимости продавать объекты  по заниженным ценам.

3.Ухудшение качества  рабочей силы и сырья не  позволяет производить дорогостоящую  продукцию.

4. Неудобное расположение:

• дома (далеко от метро, школы, бассейна и т.д.) резко снижает стоимость квартир в этом доме и наоборот;
• магазины, расположенные в центре города и на периферии, могут быть по-разному оценены;
• офисы, расположенные в престижном месте (деловой центр) и на периферии стоят по-разному;
• предприятия, имеющие хорошие подъездные пути, близость рабочей силы и плохие подъездные пути (или вообще их отсутствие) либо удаленные от мест проживания рабочей силы, имеют разные шансы на рынке средств труда.

5. Неудобная конструкция  станка увеличивает число обслуживающего  персонала, количество используемой  электроэнергии, а значит, и эксплуатационные  расходы на содержание станка, что увеличивают его стоимость.

6. Когда оценщик в  ходе обследования объекта определяет  проблемы, связанные с состоянием  окружающей среды, он должен выяснить  природу и размеры загрязнения; учесть возможные варианты устранения  причин загрязнения среды, то  есть определить возможности  устранения источника загрязнения, а затем выразить все это  в стоимостной форме и учесть  в оценке стоимости объекта.

В целом расчет внешнего износа технических устройств в зависимости от имеющейся информации можно проводить по-разному.

Так, например, 1-й вариант. Финансовые средства на устранение внешних неблагоприятных факторов приравниваются к величине внешнего износа объекта оценки. 

2-й вариант. Анализируются  парные продажи сопоставимых  технических устройств. При этом  используется формула 

 

где:

Ц1 – цена объекта, имеющего признаки внешнего износа,

Ц2 - цена объекта, не имеющего признаки внешнего износа,

Рц - разница в цене характеризует величину внешнего износа оцениваемого объекта.

3-й вариант. Сравниваются  доходы от арендной платы сопоставимых  объектов. При этом используется  формула: 

 

где:

Ка - капитализация получаемого дохода  объектом А,

Кб - капитализация получаемого дохода  объектом Б,

Рд - разница в доходах характеризует величину внешнего износа объекта  оценки.

Все эти внешние, не зависящие от оцениваемого объекта, факторы оценщик должен выразить в денежных единицах и полученную сумму вычесть из общей валовой стоимости объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 3 ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ АВТОМОБИЛЯ ГАЗ — 31029

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА от 24 июня 2013 г. 

1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 

Задание на оценку 

Оцениваемый объект: А/м ГАЗ - 31029 (г/н M786СО)   

Место расположения объекта: г. Караганда, ул. Театральная, 26   

Оцениваемые права: Право собственности   

Цель оценки: Определение рыночной стоимости   

Вид оценки: Обязательная    

Назначение оценки: Для реализации  

Дата оценки: По состоянию на 12 июня 2013 г.  

Дата составления отчета: 24 июня 2013 г.   

Идентификация оцениваемого имущества: Движимое имущество   

Идентификация имущественных прав: Государственная собственность   

База и тип устанавливаемой стоимости: Рыночная стоимость 

2 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ И  ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

Характеристика и состояние объекта оценки 

Осмотр объекта оценки произведен 12 июня 2013 года. Объектом оценки является автомобиль ГАЗ - 31029 (г/н M786СО), расположенный по адресу: г. Караганда, ул. Театральная, 26. В целом состояние объекта можно охарактеризовать как удовлетворительное.  

Краткая характеристика и данные о техническом состоянии, согласно визуального осмотра автомобиля ГАЗ - 31029 (г/н M786СО) представлены в таблицах 2.1. и 2.2. Таблица 2.1

Таб. 2.1 — Краткая характеристика автомобиля

 

 

 

 

Таб. 2.2 — Техническое состояние автомобиля

Автомобиль ГАЗ - 31029 (г/н M786СО) находится в рабочем состоянии. Пригоден для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта, имеет повреждения лакокрасочного покрытия в виде  коррозии.