Налог на недвижимость и проблемы его введения в РФ

- жесткое централизованное регулирование  налоговой базы и налоговых  ставок.

Обращаясь к эксперименту, который  уже в течение нескольких лет  проводится в Новгороде и Твери, можно сделать следующие выводы. В этих городах был введен налог на недвижимость. И как показывает опыт, внедрение нового налога даже на территории двух городов России сталкивается со значительными трудностями.

Наибольшее затруднение вызвал не процесс массовой оценки объектов недвижимости, как это можно было бы ожидать, а формирование единого  реестра. Причина состоит в том, что до сих пор не преодолены существующие межведомственные барьеры, не до конца налажено взаимодействие разных служб по данному вопросу. А для формирования реестра требуется свести воедино информацию органов и организаций, находящихся в федеральном, региональном и муниципальном подчинении, вплоть до совмещения их компьютерных баз данных. Что касается оценки недвижимости, то эксперимент в Твери и Новгороде показал, что классические методы массовой оценки можно использовать в масштабах крупных и средних городов. Обновление ценовой информации вполне успешно осуществляется самими муниципальными образованиями. Одновременно с этим в ходе эксперимента выяснилось, что механизм кадастровой оценки земли оказался чрезмерно централизованным, поскольку оценку земли осуществляет федеральная структура. А это не позволяет учитывать местные особенности и, в результате, приводит к существенным искажениям. И еще один практический вывод: органы местного самоуправления, ориентируясь на конкретную ситуацию, должны иметь возможность варьировать налоговую ставку налога на недвижимость. Жесткие ограничения, установленные на федеральном уровне, сыграют скорее негативную роль.

Кроме того, руководители Минфина  России осознают и прогнозируют увеличение налоговой нагрузки на население.

Обращение к зарубежному опыту  позволяет увидеть, что в ряде стран (США, Канада, Нидерланды, Швеция) существует единый налог на недвижимость. В Великобритании недвижимое имущество облагается двумя налогами: налог на коммерческую собственность и налог на собственность физических лиц. Во всех этих странах сумма налога зависит от рыночной стоимости недвижимости.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Артемьев, А.А., Гончаренко, Л.И. Обсуждение проблем и перспектив введения в России налога на недвижимость [Текст] / А.А. Артемьев, Л.И. Гончаренко // Ваш налоговый адвокат. - 2007. - №4. - СПС КонсультантПлюс.

2. Воронцова, Н.С. Налог на недвижимость: возможны варианты [Текст] / Н.С. Воронцова // Российский налоговый курьер. - 2007.- №7. - СПС КонсультантПлюс.

3. Кукол, Е. По рублю за метр/ Е. Кукол // Российская газета. - 2009. - №9. - СПС КонсультантПлюс.

4. Рик, Т.А. Налог на недвижимость: итоги эксперимента и перспективы введения нового поимущественного налога [Текст] / Т.А. Рик // Право и экономика. - 2008. - №12. - СПС КонсультантПлюс.

6. Тишина, Е. Налоговая партитура от Минфина России [Текст] / Е. Тишина // Российский налоговый курьер. - 2008. - №4.- СПС КонсультантПлюс.

7. Санникова, А. Налог на недвижимость [Текст] / А. Санникова // Бухгалтерия и кадры. - 2008. - №10. - СПС КонсультантПлюс.

8. Ходов, Л.Г. Налоги на недвижимость: зарубежный опыт, российские проблемы [Текст] / Л.Г. Ходов // Жилищное право. - 2009. - №2. - СПС КонсультантПлюс.

9. http://www.kremlin.ru/text/appears/2007/03/119318.shtml

10. Березин М. Налогообложение недвижимости - М.: Финансы и статистика, 2012.

11. Гусева Д., Склярова И. Куда движется налог с недвижимости. // Время новостей. - 2010 - №51.

12. Евстигнеев Е., Викторова Н. Основы налогообложения и налогового законодательства. - СПб: Питер, 2011.