Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

МИНОБРНАУКИ РФ

 

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

Тверской государственный  технический университет

_____________________________________________________________________________

 

Кафедра экономики и управления производством

 

 

 

 

Курсовая работа по дисциплине

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

 

 

 

Отчет об оценке

Пресса пневмомеханического  К2019

 

 

 

 

 

Выполнил(а):   Беляева Н. А.

(Ф.И.О.)

Студент(ка)  6    курса  _____________ спец.

(срок обучения)

Группа ЭУП ОН № зачетной книжки   08508

Подпись:____________________________________

 

Проверила: к.э.н., доцент  Скворцова Г.Г.

 

Оценка:______________Дата:___________________

Подпись:_____________________________________

 

 

 

 

 

Тверь 2014

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ………………………………………………...3

Глава 1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ………………………………………………….…..4

1.1 Задание на оценку…………………………………………….………..4

1.2 Используемые термины………………………………………..….…...5

1.3 Принятые допущения, ограничения и пределы применения

результата оценки объекта оценки ……………………………………....8

1.4 Применяемые стандарты оценки……………………………….…....10

1.5 Последовательность действий при определении стоимости

объекта оценки………………………………………………………….....10

Глава 2. Анализ объекта оценки и факторов, влияющих

на его стоимость………………...…………………………………………….....13

2.1 Анализ социально-экономического положения в Тверской области……………………………………………………………..…................13

2.2 Общая характеристика состояния рынка металлургии ..................17

2.3 Описание объекта оценки…………………………………………....21

Глава 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

ОЦЕНКИ …………………………………………………………………….…..22

3.1 Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом…...….…………………………………………………………….…..22

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом………….. ………………………..……………………………….….24

3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом……………………………………………………………………......29

3.4 Согласование результатов оценки……………...………...…..……31

Список литературы…………………...…….………..…………………………33

 

 

 

 

 

 

 

 

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ

 

Студентка Беляева Наталья Алексеевна провела оценку рыночной стоимости одной единицы оборудования, в соответствии с заданием на выполнение курсовой работы по дисциплине «Оценка стоимости машин, оборудование и транспортных средств».

Объектом оценки является пресс пневмомеханический К2019

В соответствии с российскими  и международными стандартами оценки для определения стоимости оцениваемого объекта были использованы методы сравнительного, затратного и доходного подходов и выведена итоговая величина стоимости. Составлен в письменной форме отчет об оценке.

Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют  сделать вывод о том, что на дату определения стоимости Объекта оценки «23» января 2014 года итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки составляет (округленно) 762 000 (семьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1 ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1 Задание на оценку

Министерство образования  и науки РФ

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Тверской государственный  технический университет»

_____________________________________________________________________________

 

Кафедра экономики и  управления производством

 

 

ЗаданиЕ на оценку

 

 

1 Заказчик:  ТвГТУ

2 Оценщик: Студент(ка) Беляева Н. А.  группа ЭУП ОН

3 Объект оценки: пресс пневмомеханический К2019

4 Основные характеристики объекта:  год выпуска 2002, максимальное усиление 8 т.

5 Цель оценки: Определение рыночной стоимости оборудования

6 Назначение оценки: Для целей  залога объекта оценки

7 Дата оценки: По состоянию на  «23»  января 2014 г.

8 Курс доллара США (ЦБ РФ): на дату оценки = 33,2062 руб.

9 Форма отчета: Письменная.

10 Период проведения  работ по оценке: 21-23 января 2014 г.

 

Дата выдачи задания:__________________

 

Подпись преподавателя ___________ Скворцова Г.Г.

 

 

 

Дата защиты курсовой работы:________________________

 

 

Оценка_____________ Подпись  преподавателя ___________ Скворцова Г.Г.

 

Тверь 2014

 

 

1.2 Используемые термины

 

Заказчик (клиент) — лицо, по заказу которого производится работа по оценке.

Износ — потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов. Различают несколько типов износа. Физический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Функциональное устаревание — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка. В некоторых случаях выделяют еще и внешний износ. Внешний износ — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Необходимо различать термины «износ» в экономической науке и «амортизация» в бухгалтерском учете.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки,  полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Капитализация — преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость.

Корректировка — представляет собой операцию (часто — математическую), учитывающую разницу в стоимости между оцениваемым и сравнимым объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения.  Все корректировки выполняются по принципу «от объекта сравнения к объекту оценки».

Метод оценки — являет собой «последовательность процедур,  позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке» (ФСО №1, п. 7).

Наиболее эффективное  использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Объекты оценки (о.о.) — имущество юридических и физических лиц, предлагаемое к оценке. К О.о. относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности, иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества лица; работы, услуги, информация; результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполненных работ или услуг.

Отчет по оценке — документ, передаваемый заказчику и содержащий результаты процесса оценки.

Оценка — деятельность экспертов по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества, бизнеса на основе действующего законодательства и стандартов.

Оценочная деятельность — совокупность отношений юридического, экономического, организационно-технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (залоговой, ликвидационной и др.).

Оценщик — специалист, занимающийся определением стоимости основных фондов и другого имущества на основе общепринятых методов науки об оценке. Как правило, специализируется в одной или нескольких областях, таких как: недвижимость, предприятия (бизнес), нематериальные активы, машины и оборудование, транспортные средства.

Подход к  оценке  — «представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией» (ФСО №1, п. 7).

Подход доходный — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Подход затратный — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Подход сравнительный — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Права на недвижимость — имущественные права, связанные с пользованием, владением и распоряжением недвижимостью.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на основании сделки в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- продавец не обязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан приобретать;

- стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен  на продажу в форме публичной  оферты;

- цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект  оценки выражен в денежной  форме.

В случае, если в нормативном  правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, не определен конкретный вид стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта[19].

Рыночная цена — денежная сумма, фактически выплаченная в сделке.

Стандарт - нормативный документ по стандартизации, разработанный, как правило, на основе согласия, характеризующийся отсутствием возражения по существенным вопросам у большинства заинтересованных сторон, принятый (утвержденный) признанным органом (предприятием).

Стоимость — экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто покупает, и теми, кто продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени и в конкретном месте. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, имеющиеся у обладатель данного товара или клиента, которому оказывают данную услугу. Стоимость любого имущества можно определить через некоторое количество какой-либо другой вещи (как правило, имеются в виду деньги), на которое оно может быть обменено; или через сумму доходов, которые это имущество принесет в будущем своему владельцу.

Стоимость балансовая — полная первоначальная стоимость основных фондов, учитываемая в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе. Балансовая стоимость представляет, как правило, смешанную оценку основных фондов, т.к. часть инвентарных объектов числится на балансах по восстановительной стоимости на момент последней переоценки, а основные фонды, введенные в последующий период, учтены по первоначальной стоимости (стоимости приобретения).

Задача проведения оценки - это сфера предполагаемого использования ее результата.

Цель проведения оценки – предмет оценочной деятельности в рамках данного Отчета об оценке [11].

 

1.3 Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки объекта оценки

 

При проведении оценки Объекта  Оценщик принял допущения, а также  установил ограничения и пределы  применения полученного результата оценки Объекта. Нижеследующие допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего отчета:

1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.
2. Вся информация, полученная от Заказчика в письменном или устном виде рассматривалась как достоверная.
3. Информация, использованная Оценщиком при проведении оценки, была получена из надежных источников и считается достоверной. Оценщик не несет полной ответственности за абсолютную ее точность, поэтому там, где это возможно, приводятся ссылки на источники информации.
4. Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.
5. Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.
6. Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.
7. Оценщик исходил из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в моменты осмотра.
8. Отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.
9. Выводы Оценщика относительно стоимости объекта оценки действительны только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение социальных, экономических и природных условий, а также изменение местного или федерального законодательства, которые могут произойти после выполнения работ по оценке и повлиять на стоимость оцениваемой собственности.
10. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.