Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

 

2.2 Общая характеристика  состояния рынка металлургии

 

Аналитический обзор текущей ситуации на рынке металла и экспертный прогноз развития отрасли и цен  на металлопрокат на 2014 год.

Москва, 16 ноября 2013 года — Металлопроцессинговая компания «Брок-Инвест-Сервис» представляет аналитический обзор текущей ситуации на рынке металла и экспертный прогноз развития отрасли [28].

Ситуация на мировом  рынке металла.

Замедление темпов развития мировой экономики отражается на уровне потребления: ведущими аналитическими агентствами скорректированы показатели потребления стали на 2013 год в негативную сторону: +3,2% (ранее прогнозировалось +4,5%, разница в 31,1 млн. тонн). Рост потребления за последние три года становится все меньше и в текущем году имеет минимальные значения в большинстве развитых стран.

Основными негативными  факторами, обеспечившими такие  «успехи» выступили затянувшиеся кризисные  явления в Еврозоне, спад в Китае, проблемы с бюджетом в США. Если в  предыдущие годы всегда присутствовали проекты — локомотивы спроса (инфраструктурные проекты на Ближнем Востоке, нефтегазовые проекты, «вытягивающие» за собой и трубное направление и плоский прокат и др.), то и в прошедшем и в текущем году мощных драйверов мирового спроса нет. На фоне крайне низкого уровня спроса в строительной и автомобильной отраслях проблема металлургического перепроизводства стала особенно яркой в 2012 году в США и Европе. Многие металлурги заметно сократили объемы выпуска металлопроката, часть неэффективных производств была реструктуризирована либо просто закрыта.

Предпосылок для кардинального  изменения ситуации в следующем  году не ожидается. Сценарий развития мирового рынка 2013 года — умеренно-оптимистичный. В долгосрочной перспективе возможно достижение темпов роста до 4,5-6% в год до 2015 года [26].

2013 год на рынке ЦФО.

Производители. В ситуации ослабевающего спроса и для того, чтобы выровнять ситуацию с падающей рентабельностью сталеплавильного и прокатного производства, вертикально-интегрированные холдинги уделяют все больше внимания оптимизации собственных добывающих компаний. Удержанию уровня рентабельности и укреплению позиций на рынке способствуют вывод на рынок новых, «нишевых» товаров, уход от низкомаржинальной продукции в сторону более глубокого передела, более дорогих марок сталей.

Россия в 2013 г. являлась одной из немногих стран, демонстрирующей положительные темпы роста. На фоне сузившихся мировых рынков, поставки на внутренний рынок были для многих производителей приоритетными. Более высокий в сравнении с предыдущими годами уровень конкуренции комбинатов на внутреннем рынке способствовал более внимательному и гибкому подходу к запросам покупателей, позволил сделать очередной шаг к более цивилизованному рынку — рынку покупателя.

Потребители. Общий объем потребления по итогам 2013 года прогнозируется на уровне 53,4 млн. тонн. Мощный прирост 2011 года объяснялся эффектом низкой базы кризисного 2010 года, объемы потребления в 2012 году достигли докризисных и по некоторым товарным группам превысили показатели 2008 года. Основные потребляющие металл отрасли в 2013 году, так или иначе, испытывали давление рынка. Компании топливно-энергетического комплекса снизили уровень потребления .

Строительные компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, практически не активны на территории Москвы, основные акценты активности в жилищном строительстве сместились в ближнее Подмосковье и близлежащие к Москве области. Традиционно в сезон были активны компании, специализирующиеся на малоэтажной застройке и коттеджном строительстве. Промышленное строительство и реконструкция — одна из немногих отраслей, продемонстрировавшая устойчивый рост в 2013 году. Многие клиенты «Брок-Инвест-Сервис» отметили усилившуюся конкуренцию в своих отраслях — это заставляет производителей использовать более эффективные технологии, материалы, искать оптимальные способы обеспечения сырьем и материалами [13].

Металлотрейдеры. В 2013 году многие торговые компании впервые после кризиса отметили сложность в наращивании объемов продаж и катастрофически падающую маржинальность трейдинга в чистом виде. Клиенты становятся все более требовательными, продажи все более сложными — практически каждый заказ требует особой проработки. Клиенты заказывают мелкими, частыми и специфичными партиями — это влечет удорожание стоимости складской обработки. Обострившаяся конкуренция заставляет более эффективно выстраивать бизнес-процессы, искать варианты диверсификации бизнеса, новых возможностей и рыночных ниш. Клиентоориентированность и эффективность выходят на первый план в работе трейдеров: только эти условия позволяют сохранять лояльность потребителей и ведут к удержанию уровня маржи.

Цены. Отражением слабого  внешнего рынка, крайне умеренного спроса на внутреннем рынке, мощной конкуренции и избытка предложения стали цены на металлопрокат в прошедшем году. Время резких сезонных ценовых колебаний под влиянием изменчивой конъюнктуры прошло. В 2013 году цены на металлопрокат были существенно менее волатильны, чем в предыдущие годы.

Экспертный прогноз развития рынка металлопроката на 2014 год.

Одним из ключевых событий  следующего года должно стать открытие новых металлургических мощностей  в РФ. Избыточное предложение на фоне слабого спроса на внутреннем рынке будет создавать дополнительное давление на рынок.

Рост металлопотребления в РФ прогнозируется не более 3-5%. Строительная отрасль продемонстрирует рост 7-8% главным  образом за счет инфраструктурных проектов. Промышленный сектор будет развиваться  за счет прихода прямых российских и иностранных инвестиций, машиностроения на базе проектов по модернизации и обновлению изношенных парков машин и оборудования.

В следующем году станет более явной тенденция усложнения и мельчания заказов покупателей. Клиенты из металлоемких отраслей будут  еще более требовательными. Существенное развитие получит промышленная кооперация и другие виды взаимоотношений участников рынка, способствующие эффективной и оптимальной работе. Способствовать этому будет все более открытый рынок, обеспеченный развитием отношений в рамках ВТО.

На рынке металлотрейдинга продолжится тенденция падения  рентабельности. Ценовой тренд вероятнее  всего повторит 2012 год — незначительные колебания в узком коридоре. Конъюнктурная  составляющая будет минимальной. Такие условия потребуют от участников рынка адекватных стратегий. Неэффективные компании будут вымываться с рынка [22].

 

2.3 Описание  объекта оценки

Пресс пневмомеханический К2019 2002 года выпуска. Максимальное усиление – 8т.

Технические характеристики:

Предназначен для изготовления сэндвич-панелей путем склеивания или заливки. Технические данные Усилие прессования - 8 тонн Устройство зажима - пневматически (пневмоподушки) Регулировка рабочего зазора - электро-механически Возможность выкаты

Описание:

Пресс состоит из основания, на котором установлено шесть винтов, на гайки которых опирается верхняя плита. Червячные венцы гаек, промежуточные валы, цепные передачи образуют жесткую кинематическую цепь, замыкающую на центральной цилиндрический редуктор и обеспечивают равномерную регулировку рабочего зазора. На рельсах, установленных на основании, расположена выкатная плита. В зазор между основанием и выкатной плитой установлены пневмоподушки, которые обеспечивают надежный и равномерный зажим пресса. Усилие зажима регулируется по показаниям манометра. Движение выкатной плиты обеспечивает электро-механическое устройство

Адрес компании-изготовителя ООО "РМЦ" Россия, 428025, г. Чебоксары, ул. М.Павлова, 19 А офис 102 Тел./факс: +7 (495) 245-55-66 Email:  
rmc-72@mail.ru [8].

 

Глава 3 Определение рыночной стоимости объекта оценки

3.1 Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

 

Определение рыночной стоимости на основе затратного подхода проводится следующим методом:

Метод расчета  по цене однородного объекта. Осуществляется в следующей последовательности:  
 
1. Подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый, прежде всего по технологии изготовления.  
2. Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле.  
 
С_п.од = (1 – К_р)Ц_од/(1 + Н_дс),  
 
Где С_п.од — полная себестоимость производства однородного объекта; Н_дс — ставка налога на добавленную стоимость; К_р — показатель рентабельности продукции; Ц_од — цена однородного объекта.  
 
3. Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов.  
 
C_п = C_п.одG_о/G_од  
 
Где C_п — полная себестоимость производства оцениваемого объекта;  
 
G_о/G_од — масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно.  
 
4. Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле.  
 
S_B = C_п.од/(1 –К_р), где S_B — восстановительная стоимость оцениваемого объекта. 

 

Расчёт стоимости пресса пневмомеханического К2019

Для определения стоимости на дату оценки использованы следующие данные:

- по оцениваемому объекту (пресс пневмомеханический К2019, 2002 года выпуска):

Рыночная стоимость пресса пневмомеханического К2019 с НДС 1200 000 рублей.

Габаритные размеры пресса пневмомеханического К2019: 1500х8000х2000.

- по объекту-аналогу (пресс пневмомеханический К2019, 2010 года выпуска)

Рыночная стоимость пресса пневмомеханического К2019 с НДС 1100 000 рублей.

Габаритные размеры пресса пневмомеханического К2019: 3000х7000х1700.

Так как объект и аналог оценки пользуется средним спросом на рынке, то К_р = 0,2;

Ставка НДС=18% = 0,18

Произведены следующие расчеты:

С_п.од = (1 –0,2)*1100 000/(1 + 0,18)= 745 762 руб.

C_п = 745 762 *1500*8000*2000/3000*7000*1700= 501 353 руб.

S_B = 501 353/(1 –0,2)=626 691 руб.

Таким образом, методом  расчета по цене однородного объекта в рамках затратного подхода к оценке стоимость оцениваемого объекта (пресса пневмомеханического К2019, 2002 г.в.) равна 626 691 руб.  
 

 

 

3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Сравнительный (рыночный) подход – принцип определения стоимости, заключающийся в использовании и анализе цен на объекты, аналогичные оцениваемому объекту. При этом руководствуются принципом замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, чем и данный объект. Отсюда следует, что методы сравнительного подхода позволяют определить стоимость замещения.

Сравнительный подход объединяет несколько практических методов оценки. Независимо от используемого метода обобщенная схема оценки включает следующие этапы:

- анализ рынка и его сегмента, к которому относится объект оценки;

- сбор и регистрации текущей рыночной информации об объектах, которые могут быть признаны аналогами по отношению к оцениваемому объекту;

- проверку достоверности собранной информации и отсев ненадежных сведений;

- выбор метода оценки и расчет стоимости оцениваемого объекта.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:

- прямого сравнения с аналогичным объектом;

- направленных качественных корректировок;

- расчёта по корреляционно-регрессионным моделям полезного типа.

В данном отчете мы сочли возможным произвести расчет объекта оценки с помощью прямого сравнения с аналогичными объектами. Для сравнения были выбраны 3 аналога наиболее сопоставимые с объектом оценки [2]. 

Пресс пневмомеханический К2019 2005 года выпуска. Стоимостью: 899 000 рублей. В рабочем состоянии. Со следующими характеристиками:

Таблица 5 – характеристики аналога пресса пневмомеханического К2019

Размеры рабочего стола, м	2550х6150
Рабочий стол выдвижной	электропривод 0,5 кВт
Регулировка пресса по высоте пакета, м	1
Количество винтов, шт	8
Количество пневмоподушек, шт	4
Давление воздуха в  пневмоподушках,     кгс/см	6
Усиление пресса на поверхности  рабочего стола, т	180
Установленная электрическая  мощность, кВт	3,5
Габаритные размеры, м	2900х6500х1600
Вес, т	9,6

 

Станок пневмомеханический К2019 2009 года выпуска. Стоимость 1000 000 рублей. В рабочем состоянии со следующими характеристиками:

Таблица 6 - характеристики аналога пресса пневмомеханического К2019

Размеры рабочего стола, м	2650х6250
Рабочий стол выдвижной	электропривод 0,5 кВт
Регулировка пресса по высоте пакета, м	1
Количество винтов, шт	8
Количество пневмоподушек, шт	6
Давление воздуха в  пневмоподушках,     кгс/см	8
Усиление пресса на поверхности  рабочего стола, т	210
Установленная электрическая  мощность, кВт	3,5
Габаритные размеры, м	2950х6400х1600
Вес, т	9,7