Экономика строительства

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………............................3

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СИСТЕМЕ СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОБОСНОВАНИЕ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ......4
2. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА...............................7
3. Калькуляция трудовых затрат……………………...…………………..…..10

Приложение А…………………………………………………………………..26

Приложение Б…………………………………………………………………..44

Приложение В…………………………………………………………………..51

Приложение Г…………………………………………………………………..56

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………………59

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ.

 

Экономика строительства изучает объективные законы и закономерности ведения хозяйством  в строительной отрасли  включая широкий спектр управленческих, организационных, технико-экономических, информационных проблем, форм, методов и правил рационального использования ресурсов с целью создания, распределения материальных благ.

Составной частью общей ценовой политики Российской Федерации является политика ценообразования в строительстве, имеющая специфические особенности для этой отрасли народного хозяйства страны. Прежде всего это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений.

В курсовой работе рассчитывались локальные сметы на общестроительные работы (земляные, монтажные, отделочные, устройство полов и установка санитарно-технических приборов), водоотведение и благоустройство строительной площадки  и сводный сметный расчет. В данной курсовой работе я применяла базисно-индексный метод расчета стоимости выполненных работ. Базисно-индексный метод является самым распространенным способом исчисления стоимости выполненных работ, т.е определение сметной стоимости перечня выполненных работ с использованием таблиц ЕР, которые представляют собой среднеотраслевую стоимость единицы того или иного вида на 1 января 2001 года (базисной стоимости), и применения индексов пересчета, позволяющих перевести цены 2001 года в текущие цены на дату составления расчета для данного региона.

 

 

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СИСТЕМЕ СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОБОСНОВАНИЕ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ.

Сметное дело - система экономического знания о формировании цен на строительную продукцию, в основе которой - установленные законодательно нормативы расходования ресурсов и затрат на выполнение совокупности строительных работ.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это денежные средства, необходимые для выполнения всего комплекса работ по их возведению и вводу в эксплуатацию.

Нормы и расценки делятся также по уровню применения на:

• Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН);
• Федеральные единичные расценки(ФЕР);
• Территориальные (региональные, местные) (ТЕР и ТЕСН);
• Отраслевые (ведомственные);
• Производственные(фирменные).

Приоритетное значение в системе ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию в данном регионе. К каждому уровню ценовых нормативов разработаны методические указания по их применению, которыми следует руководствоваться при составлении локальных смет.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документациями и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

В  курсовой работе были выполнены три локальных сметных расчёта:

Первый локальный сметный расчет составлялся на общестроительные работы, который включил в себя отдельные виды строительных и монтажных работ: земляные, монтажные, отделочные, а также на устройство полов.

Второй локальный сметный расчет составлялся на благоустройство и озеленение прилегающей территории.

Третий локальный сметный расчет составлялся на устройство наружных сетей водоотведения.

Исчисления стоимости выполненных работ производилось базисно-индексным методом. Сметная стоимость определялась с использованием среднеотраслевых стоимостей единиц на 2001 год и переводилась в стоимость на текущую дату с помощью индексов пересчета

Составление сметного расчета начиналось с определения точного состава, наименования работ и подсчета их объемов (данные по объемам работ были взяты с курсовой работы по дисциплине «Организация, проектирование и управление строительством») и заполнялись графы 3,4 и 5 локального сметного расчета.

ПЗ=ЗП+ЭМ+СМ,

Где СМ - стоимость материалов (в смете не указывается).

Для нахождения расценки на вид работ использовался ТЕР, который находился в базе Гранд-Смета, после того как заполнили  графу «Наименование работы» и определили объем работ получилась определенная стоимость выполненной работы в базисных ценах. Далее на каждую работу вводился индекс пересчета в текущие цены.

Следующая составляющая цены строительной продукции есть сумма средств строительных и монтажных организаций, расходуемых на создание общих условий строительного производства, его организацию, управление и обслуживание, возмещается за счет позиции сметного расчета, именуемая накладными расходами.

Затраты по накладным расходам разделены на следующие пункты:

• административно-хозяйственные расходы подрядчика;
• расходы на обслуживание работников строительства;
• расходы на организацию работ на строительной площадке;
• прочие накладные расходы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Сводный сметный расчет стоимости строительства(ССР) – это основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

   Сводный  сметный расчет составляется  в базисном, текущем или прогнозном  уровнях цен. В свою очередь  сводный сметный расчет составляется  к проекту на строительство  зданий, сооружений по форме №1 (МДС 81-1.99, приложение 3). В него включаются  отдельными строками итоги по  всем объектным сметным расчетам  без сумм на покрытие лимитированных  затрат, а также сметным расчетам  на отдельные виды затрат.

ССР составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных  строительно – монтажных организаций и оформляется в отдельную ведомость, составляемую приминительно к форме ССР.

Для объектов капитального строительства в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по 12 главам:

1. «Подготовка территории строительства»;
2. «Основные объекты строительства» - в нее включалась сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки.
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;
4. «Объекты энергетического хозяйства» - показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомашин, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов, резервуаров,  морских и речных причалов (при сооружении в составе предприятия) и др. В эту главу включают тaкже стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.), здания для размещения устройств  связи и наружные кабельные сети.
5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»;
6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» - в ней приводилась сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей водоснабжения.
7. «Благоустройство и озеленение территории» - в нее включалась сметная стоимость работ по планировке территории и ее озеленения.
8. «Временные здания и сооружения»;
9. «Прочие работы и затраты»;
10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия»;
11. «Подготовка эксплуатационных кадров» - включаются средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством; резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определялся от итога глав 1 – 12. А также указывались суммы налога на добавленную стоимость (НДС).
12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»;

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально- культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам:

1. «Подготовка площадок (территории)  капитального ремонта»;
2. «Основные объекты»;
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;
4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.д.)»;
5. «Благоустройство и озеленение территории»;
6. «Временные здания и сооружения»;
7. «Прочие работы и затраты»;
8. «Технический надзор»;
9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты начисляется по итогу глав 1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения, и предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе проектирования или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам, предусмотренном  в утвержденном проекте. Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства.

            Сумма налогов на добавленную  стоимость (НДС) принимается в размере, устанавливаемым законодательством  РФ от итоговых данных по  ССР на строительство и показывается  отдельной строкой под наименованием  « Средства на покрытие затрат  по уплате НДС». При этом во  избежание двойного счета не  должно учитываться начисление  НДС на стоимость материалов  и конструкций, оборудования, а также  на транспортные и другие виды  услуг в составляемых локальных  и объектных сметных расчетах. В случае, когда по отдельным  видам объектов строительства  законодательством РФ установлены  льготы по уплате НДС, в данную  строку включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов.

 

    В данном ССР денежные средства распределили не по всем главам, а только Глава 2- Основные объекты строительства (Общестроительные работы);

Глава 6- Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (Наружняя канализация);

Глава 7- Благоустройство и озеленение территории (Благоустройство);

Глава 8- Временные здания и сооружения=1,1 % от итога по главам 1-7;

глава 9- Прочие работы и затраты гл;

Глава 12 Проектные и изыскательские работы (технический надзор 0,7 % от итога по главам 1-9); Непредвиденные затраты =0,2% от итога по главам 1-12; и НДС.

Стоимость прямых затрат ПЗ, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ в ценах 2001 года определяется в зависимости от их объема (Vсмр) и величины сметных затрат  на единицу объема (ЕР):

ПЗ = ЕР • Vсмр.

Также, как и в единичной расценке прямые затраты на объем работы (графа 7) представляют собой сумму:  оплаты труда рабочих (ЗП - графа 8); стоимости материалов, изделий, конструкций (СМ); стоимости эксплуатации строительных машин (ЭМ – графа 9):

ПЗ=ЗП+ЭМ+СМ

Далее суммировались значения по столбцам 7,8,9,11. Определялись прямые затраты в ценах 2001 года и стоимость элементов прямых затрат, необходимая для выполнения  работ данной сметы.

Каждый ранее определенный суммарный элемент затрат базисной стоимости умножался на индексы пересчета  сметной стоимости в текущие цены:

Зар. плата рабочих основного производства  в текущих ценах

ЗПтек =ЗПб • Изп, где

Изп- индекс пересчета по заработной плате,

Эксплуатация механизмов в текущих ценах

ЭМ тек = ЭМб*Иэм, где

Иэм- индекс пересчета по эксплуатации механизмов,

Стоимость материалов в текущих ценах

Мт = (ПЗ(б)- ЗПб- ЭМб) • Им, где

Им- индекс пересчета по материалам.

По итогу расчета суммировались значения элементов прямых затрат в текущих ценах и определялись текущие прямые затраты - часть цены данного вида строительной продукции, необходимые для покрытия производственной части  затрат на выполнение данной работы.

ПЗ тек. = ЗПтек +ЭМтек+ Мтек

ЗПм тек = ЗП мб•Изп,где

Изп- индекс пересчета по заработной плате

Далее начислялись накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам к текущей стоимости.

Базой для начисления накладных расходов  являлся суммарный фонд оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

НР = (ЗПтек+ ЗПм тек)*N накл,  или НР = (ЗПб+ ЗПмб)* Изп *N накл,  где

N накл  -норма накладных расходов в % от от фонда оплаты труда рабочих;