Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2012 в 09:35, курсовая работа
Резюме
В данной курсовой работе проведены расчеты физического износа жилого объекта недвижимости.
Износ определяется как разница между затратами на воспроизводство нового объекта на дату оценки и его текущей рыночной стоимостью. Физический износ - уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств по естественным причинам или вследствие неправильной эксплуатации.
Резюме……………………………………………………………………………..4
1. Описание объекта недвижимости и его дефектов……………………………5
2. Методы определения физического износа объекта недвижимости………...8
2.1. Определение и виды износа…………………………………………………8
2.2. Определение физического износа методом эффективного возраста……10
2.3. Определение физического износа методом эффективного возраста по конструктивным элементам…………………………………………………….11
2.4. Определение физического износа нормативным методом………………12
3. Расчет физического износа объекта недвижимости………………………..14
Вывод……………………………………………………………………………..18
Список литературы………………………………………………………………19
В результате расчета физического износа нормативным методом данная величина составила 15,15%.
Вывод
Для получения итогового значения величины физического износа используем метод взвешивания. Поскольку определение физического износа методом эффективного возраста по конструктивным элементам и нормативным методом требует использования Ведомственных строительных норм и является более трудоемким, то присваиваем данным методам значения достоверности по 35% каждому. Соответственно на метод эффективного возраста приходится вероятность достоверности, равная 30%.
Таким образом, физический износ объекта следует определять по формуле:
ФИ = 0,3 * 15 + 0,35 * 17 + 0,35 * 15,15 = 4,5 + 5,95 + 5,3 = 15,75%.
В результате расчетов физический износ составил 15,75%.
Список литературы
1. http://www.market-pages.ru/
2. «ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359) (дата введения 01.01.1996) (ред. от 14.04.1998)
3. «Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР» (утв. Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 N 1072)
4. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312)
5. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446)
17
Информация о работе Определение физического износа объекта недвижимости