Определение сметной стоимости работ с учетом местных условий строительства

 

 Проверил

 

Сборники единичных  расценок, привязанных к местным  условиям строительства, могут выпускаться  как в виде отдельных сборников, так и в виде каталога ЕР, когда в одну книгу (том) помещаются несколько сборников единичных расценок.

Ниже приводится форма  и содержание каталога ЕР, составленного  по привязанным единичным расценкам. Для контроля правильности привязки в числителе приводятся данные не привязанной расценки, а в знаменателе – привязанной.

Каталог

единых районных единичных  расценок на строительные конструкции  и работы промышленно-гражданского строительства, привязанных к местным условиям Кемеровской области.

 

Сборник №6. Бетонные и  железобетонные конструкции монолитные

№ расценки	Шифр ЭСН	Наименование и характеристика строительных работ и конструкций	Ед. изм.	Общая стоимость в руб.	В том числе				Всего зарплаты (гр.6+ гр.8)	Затраты труда рабоч. чел.-час.
					Основ. зарпл. рабоч.	Экспл. машин		Материальные ресурсы
						Всего	В т. ч. зарпл. машинист.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
6-312	38-11	Приготовление бетона в построечных условиях М 250 на щебне	м3	1,93	0,97	0,94	0,4	0,02	1,37	1,97
				16,96	1,21	1,04	0,5	14,71	1,71	1,97
6-132	13-8	Устройство бетон. стен и перегородок  высотой до 6 м и толщиной до 200 мм	м3	20,08	5,25	0,76	0,23	14,79	5,48	9,31
				41,89	6,56	0,92	0,29	34,51	6,85	9,31
Сборник №7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные
7-91	7-1	Укладка балок перекрытий массой  до 1 т при высоте здания до 15м.	шт.	2,36	0,88	1,31	0,47	0,17	1,35	1,44
				2,83	1,1	1,43	0,59	0,3	1,69	1,44

1.4. Ведомость объемов  работ

Сметная стоимость отдельных  видов работ определяется с использованием ведомости объемов работ, составляемой по проектным данным.

По заданию необходимо определить сметную стоимость следующих работ:

 

№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во
1	Устройство бетонных стен и перегородок высотой до 6 м и толщиной до 200 м. На сложность условий производства работ применяется коэффициент 1,5 (п.5 б. задания)	м3	64
2	Укладка балок массой до 1 тонны (п. 3 б задания)	шт.	14
3	Балки перекрытия массой до 1 тонны	шт.	14

1.5. Составление  локальной сметы

А. Определение прямых затрат

Локальные сметы –  это первичные сметные документы, составляемые на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определяемых в составе рабочей документации (РД). Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД в ходе строительства.

Локальные сметы составляются на основе проектных данных и сметных  нормативов:

а) по заданиям и сооружениям  на строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, электроосвещение, монтаж и приобретение оборудования и другие.

б) по общеплощадочным  работам (планировка строительной площадки, благоустройство и другое).

Локальные сметы на строительные работы могут иметь разделы: земляные работы, фундаменты, каркас, стены, полы, кровля и т. д.

 Для определения  сметной стоимости строительства  составляется также и другая  сметная документация: объектные  сметы (расчеты), сводный сметный  расчет, сводка затрат и другое.

По заданным объемам работ с применением привязанного к местным условиям строительства каталога ЕР по форме локальной сметы определяются прямые затраты в базисном уровне цен. Они являются основой для определения текущего уровня цен, а также накладных расходов и сметной прибыли.

Перечень и последовательность работ в локальной смете принимается  из ведомости объемов работ (табл. 4).

Пояснение к п.1-4 локальной  сметы

Специфические условия  производства работ учитываются  корректировкой единичной расценки непосредственно в локальной смете путем применения повышающего коэффициента 1,5. Это означает повышение на 50% всего заработной платы (основной зарплаты рабочих и машинистов) и затрат труда. Таким образом, в привязанной единичной расценке № 6 – 132 (см. раздел 1.3) необходимо повысить на 50% заработную плату и затраты труда.

Основная заработная плата в ЕР № 6 – 132 – 6,56 р., с коэффициентом 1,5 это составит 6,56 * 1,5 = 8,34 р., т. е. она увеличилась на 8,34 – 6,56 = 1,78 р. Зарплата машинистов составит 0,29 * 1,5 = 0,44 р., т. е. увеличилась на 0,44 – 0,29 = 0,15 р., тогда всего эксплуатация машин будет 0,82 + 0,15 = 0,97 р. Всего заработная плата увеличилась на 1,78 + 0,15 = 1,93 р., следовательно общая стоимость по расценке будет 41,89 + 1,93 = 43,82 руб:

в т. ч. основная заработная плата – 8,34 р.

эксплуатация машин  – 0,97 р.

в т. ч. зарплата машинистов - 0,44 р.

материальные ресурсы (без изменения) – 34,51 р.

Всего заработная плата  составит 8,34 + 0,44 = 8,78 р.

Затраты труда рабочих  составят 9,31 чел.-час. * 1,5 = 13,97 чел-час.

Эти данные заносятся  в гр.5,6 и 10 локальной сметы.

Необходимо иметь в  виду, что программный комплекс АВС  составляет локальные сметы в  автоматизированном режиме с выведением также трудозатрат машинистов.

В п.2 укладка балок  принимается в соответствии с привязанной единичной расценкой.

В п.3 стоимость  балок принята по калькуляции (раздел 1.1. в).

Б. Определение  накладных расходов и сметной  себестоимости СМР

После определения прямых сметных затрат по п.1 – 4 локальной  сметы определяются накладные расходы для базисного уровня цен в установленном заданием размере 20% (п.6 приложения к заданию):

3 742,08  р. * 0,20 = 748,4 р.  Тогда сметная себестоимость,  включающая накладные расходы.  составит 3 742,08 + 748,4 = 4 490,5 р.

В. Определение  сметной прибыли и сметной стоимости СМР

Сметная прибыль для  базисного уровня цен принимаются  по утвержденному нормативу – 8% от сметной себестоимости работ  и составляет: 4 490,5 р. * 0,08 = 359,2 р.

Сметная стоимость работ  в базисном уровне цен составит: 4 490,5 + 359,2 = 4 849,7 р.

В голову сметы выносятся  следующие определившиеся показатели:

 Сметная стоимость  4,85 тыс. р. 

 Нормативная трудоемкость 914,26 чел-час.

 Сметная заработная  плата 0,586 тыс. р. 

Локальная смета

Составлена в ценах 1984 года. Сметная  стоимость 4,85 тыс.р. Нормативная стоимость 914,26 чел-час. Сметная з/п 0,586 тыс. р.

№ п/п	Шифр и №  позиц. норм.	Наименование  работ и затрат, единица измерения	Кол- во	Стоим. ед., р.		Общая стоимость, р.			Затраты труда  рабочих чел-час.
				Всего	Экспл. машин	Всего	Основ. зараб. плата	экспл машин
				основ зар. пл.	в т. ч. зар. пл.			в т. ч. зар. пл.	на ед.	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	6-132 13-8  с К=1,5	Устройство  бетонных стен и перегор. высотой  до 6 м. И толщиной до 200 мм. сК= 1,5 на условия производства работ, м3	64	43,82	0,97	2 804,5	533,8	62,68	13,97	894,1
				8,34	0,44			28,16
2	7-91 7-1	Укладка балок  перекрытий массой до 1 т при высоте здания до 15м. шт.	14	2,83	1,43	34,02	15,4	20,02	1,44	20,16
				1,1	0,59			8,26
3	кальк. см. цен	Стоимость балок, шт.	14	64,54	-	903,56	-	-	-	-
5   6   7   8		Прямые затраты  по п. 1-4   в т. ч. материалы 3742,08 – 549,2 – 82,1 = 3110,8 заработная  плата (ЗС +ЗМ) 549,2 + 36,42 = 585,6 эксплуатация машин 82,1-36,42 = 45,7				3742,08     3110,8   585,6   45,7	549,2	82,1		914,26
								36,42
9		Накладные расходы-20 % 3742,08 * 0,2 = 748,4				748,4
10		Итого с накладными расходами (сметная себестоимость) 3742,08 + 748,4 = 4490,5				4490,5
11		Сметная прибыль  – 8% 4490,5 * 0,08 = 359,2				359,2
12		Всего сметная  стоимость 4490,5 + 359,2 = 4849,7				4849,7
		Составил
		Проверил
		“ “	2004	год

 

 

Раздел 2. Определение сметной стоимости  в текущем уровне цен

А. Прямые затраты

Определение прямых затрат в текущем уровне цен может  осуществляться различными методами [6,9,10]: базисно-индексным, базисно-компенсационным, ресурсным, ресурсно-индесным и др., которые принимаются по взаимной договоренности сторон (заказчика и подрядчика). На выбор метода оказывает влияние наличие данных мониторинга текущих цен на строительные ресурсы или индексов к составляющим элементам прямых затрат.

При определении прямых затрат наиболее распространенным базисно-индексным  методом индекс может применятся как единый для прямых затрат, так и разный для отдельных элементов (зарплата, эксплуатация машин, материалы).

Заданием (п. 8) предусмотрено  определение текущего уровня цен  каждого элемента прямых затрат с приложением нижеследующих индексов:

на заработную плату (И_ОТ) - 10,8

на эксплуатацию машин - 11,8

на материалы - 14,8

 

Применяя эти индексы  к соответствующим элементам  прямых затрат базисного уровня цен (см. п.6,7,8 локальной сметы) получим  затраты в текущем уровне цен:

заработная плата строительных рабочих и машинистов (З_С + З_М) по п.7 локальной сметы (З_С + З_М) * И_ОТ = 586,6 * 10,8 = 6 335,28 р.

эксплуатация машин  по п. 8 локальной сметы

45,7 * 11,8 = 539,26 р.

материалы по п.6 локальной  сметы

3 110,8 * 14,8 = 46 039,84 р.

Итого прямые затраты в текущем уровне цен

6 335,28 + 539,26 + 46 039,84 = 52 914,38 р.

Полученная структура  прямых затрат служит основой для  выбора метода исчисления накладных расходов и сметной прибыли.

Б. Накладные  расходы и сметная себестоимость  работ

Методическими рекомендациями Госстроя России [7] по расчету величины накладных расходов предусмотрено их определение по двум видам укрупненных нормативов в% от суммы фактической величины заработной платы строительных рабочих и механизаторов:

 

1. По видам строительных и монтажных работ (извлечение см. приложение табл. 4).

 

Виды работ и строительства	Виды конструкций
	монолитные	сборные
Бетонные и железобетонные конструкции: в промышленном строительстве	91	121
в жилищно-гражданском  строительстве	105	132

 

2. По основным видам  строительства (извлечение)

промышленное -102;

жилищно-гражданское - 106;

транспортное - 97;

энергетическое - 104.

Накладные расходы могут  также определятся расчетом по статьям  затрат, что является более трудоемким не только в исполнении, но и согласовании с заказчиком.

Задание предусматривает  определение накладных расходов заказчиком (инвестором) и подрядчиком на стадии "Проект ".

При использовании в  качестве базиса фактической величины средств на оплату труда рабочих  строителей и механизаторов величину накладных расходов в текущем уровне цен (Н) рекомендуется определить [7]:

а) при расчете инвестором стоимости строительства на стадиях  ТЭО и "Проект "на основе укрупненных  показателей стоимости строительства  и объектов-аналогов по формуле:

,

где: З_С и З_М – суммарная по объекту (части его) величина основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен 1984 г..;

И_ОТ – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы, установленному в нормах и ценах 1984 года (с учетом дополнительной заработной платы);

Н_С – укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, рекомендуемый Госстроем России.

В соответствии с заданием (приложение п.6) вид строительства – транспортное строительство для которого укрупненный норматив Н_С = 97%.

Н=(6 336,28´97)/100 = 6 145,22 р.

 

б) при определении  подрядчиком стоимости строительства  на основе укрупненных показателей стоимости строительства и объектов-аналогов по формуле:

,

где: Н_П – индивидуальный норматив накладных расходов для подрядной организации, осуществляющей строительство объекта, калькулируемый по статьям затрат в порядке рекомендуемом Госстроем России.

По заданию (приложение п. 6) Н_П = 95%, что меньше Н_С, поэтому подрядчику при согласовании стоимости работ выгоднее принять рекомендуемый Госстроем России норматив Н_С = 97%.

Сметная себестоимость  работ составит:

52 914,38 + 6 145,22  = 59 059,6 р.

В. Сметная прибыль и сметная стоимость работ

Сметная прибыль (плановые накопления) определяются в соответствии с методическими рекомендациями Госстроя России [8] на основе рекомендуемого общеотраслевого норматива в размере:

12% к сметной себестоимости  работ или 50% к фактической величине заработной платы рабочих-строителей и механизаторов.

Сметная прибыль может  также определяться путем расчета  по статьям затрат, что является более трудоемким в исполнении и  согласовании с заказчиком. Заданием она установлена – 73% от фактической величины зарплаты строителей и механизаторов.

При применении общеотраслевого  норматива в размере 12% к сметной  себестоимости работ сметная прибыль составит 59 059,6´0,12 = 7 087,15 р.