Определение сметной стоимости работ с учетом местных условий строительства

При применении общеотраслевого  норматива в размере 50% к фактической величине заработной платы рабочих строителей и механизаторов сметная прибыль составит

6 335,28´0,5 = 3 167,69 р., что значительно меньше первого норматива. По расчетному нормативу подрядчика прибыль составит 6 335,28´0,73 = 4 624,75 р., что также меньше первого норматива. Поэтому с учетом получения наибольшей нормы прибыли по первому нормативу сметная стоимость работ, представляемых заказчику на согласование составит

59 059,6 + 7 087,15 = 66 146,75 р.

В голову сметы выносятся  следующие показатели:

– сметная стоимость  –66,147 тыс. р.;

– нормативная трудоемкость –914,26 чел –час.;

– заработная плата – 6,34 тыс. р.

Раздел 3. Определение  прогнозной сметной стоимости строительства объекта

3.1 Общие положения

Оценка стоимости строительной продукции в условиях рынка осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе подготовки к заключению договора подряда (контракта) на строительство здания, сооружения или предприятия. При этом каждая сторона желает знать стоимость строительно-монтажных работ к моменту их завершения. В качестве будущих затрат выступает прогнозная сметная стоимость строительства объекта.

В соответствии с действующей  системой ценообразования [9] прогнозный уровень строительства – это  уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию. Основой определения прогнозного уровня стоимости является базисный уровень стоимости, определяемый в ценах, введенных с 1 января 1984 г. (или с 01.01.91 г.), по которым в процессе проектирования до начала строительства определяется сметная стоимость видов работ, и объемов в целом.

Для определения прогнозной стоимости строительства используется система прогнозных индексов, дифференцируемых по элементам технологической структуры капитальных вложений и видам строительных и монтажных работ.

Для планирования подрядчиком  инвестиционной деятельности на основании  локальных смет на виды работ, составленных в ценах 1984 г. в составе рабочей документации, необходимо определить прогнозную сметную стоимость к моменту окончания строительства в соответствии с исходными данными (табл. 5 и 7).

3.2. Форма расчета и  исходные данные

Определение прогнозной сметной стоимости объекта производится по форме табл. 7. Исходные данные для каждого варианта расчета приведены в табл. 5.

Конструктивные элементы и виды работ, прямые затраты в  ценах 1984 г. и индекс на начало строительства  принимаются из табл. 7 (гр. 2, 3 и 4) с  соответствующими коэффициентами, указанными в табл. 5 для соответствующего варианта. Например, для земляных работ по 1 варианту прямые затраты составляют 6,35´1,12 = 7,11 тыс. р., индекс на начало строительства будет 9,1´1,08 = 9,83. Эти данные и заносятся в гр. 3 и 4 расчетной табл. 7 для соответствующего варианта.

Срок окончания видов  работ (гр. 5, табл. 7) определяется проектом производства работ в пределах сроков строительства, указанных в гр. 5 табл. 5. Например, для 1 варианта срок строительства определен март-август. Срок окончания каждого вида работ проставляется в гр.5 табл. 7.

Пределы месячных темпов прироста цен (инфляции) в % к предыдущему  месяцу приведены в гр. 5 табл. 5. Например, для 1 варианта они составляют 2,5-1,4%. Такие данные для строительства  публикуются Госстроем России в  начале года. Они могут также устанавливаться.

 

Исходные данные (к  табл. 7) по вариантам расчета

Таблица 5

№ п/п	Коэффициент к прямым затратам гр.3	Коэффициент к индексам гр. 4	Срок строительства в месяцах (начало-окончание) гр.5	Месячные темпы прироста цен в % гр. 6-11	Удельный вес зарплаты в прямых затратах в % гр. 15	Расчет. норм. в прибыли подрядчика в % от зарпл. гр.20
1	2	3	4	5	6	7
8	1,28	1,06	06-11	2,6-2,0	17	62

 

Расчет прогнозного  индекса инфляции к моменту окончания 

работ

Таблица 6

Срок окончания работ	Расчет индекса инфляции к моменту окончания работ	Коэффициент инфляции
Июнь	1,026	1,026
Июль	1,026 * 1,0248	1,0514
Август	1,026* 1,0248 *1,0236	1,0763
Сентябрь	1,026*1,0248*1,0236*1,0224	1,1004
Октябрь	1,026*1,0248*1,0236*1,0224*1,0212	1,1237
Ноябрь	1,026*1,0248*1,0236*1,0224*1,0212*1,02	1,1462

 

Минэкономикой России и  органами регионального ценообразования. При выполнении настоящих расчетов исполнитель сам устанавливает месячные темпы инфляции в заданных пределах и проставляет их в гр. 6–11 таблицы 7.

Далее в таблице 6 определяется прогнозный индекс к моменту окончания работ, который проставляется в гр. 12 таблицы 7.

С учетом применения этого  индекса инфляции определяется индекс на момент окончания работ (гр.4 * гр.12 таблицы 7), который проставляется  в гр. 13 таблицы 7.

Всего прямые затраты  на момент окончания работ определяется путем применения индекса (гр. 13 таблицы 7) к прямым затратам (гр.3 таблица 7).

В прямых затратах выделяется заработная плата (рабочих строителей и механизаторов с начислениями) в соответствии с данными подрядной организации (гр.6 таблицы 5), которая является основой для определения накладных расходов (гр.17 таьлицы №7) и сметной прибыли (гр.20 таблицы №7).

При расчете стоимости  СМР на стадии рабочей документации накладные расходы определяются по нижеприведенным формулам в зависимости от способа определения базы для их исчисления:

а) если фактическая величина средств на оплату труда определяется путем умножения сметной заработной платы на индекс ее изменения, то:

,

где: З_Сi и З_Мi - суммарные по i-му виду работ сметные величины основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен 1984 г.;

 Н_Рi – норматив накладных расходов по i-му виду работ (прил., табл.  4);

n - общее количество  видов работ по данному объекту (по табл. 7, гр. 1-2 n = 15);

 

б) если фактическая величина средств на оплату труда определяется на основании данных подрядной организации, то:

,

где: З_Сi^Ф и З_Мi^Ф – суммарные по i-му виду работ фактические величины средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов.

Заданием предусмотрен удельный вес фактической заработной платы (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат по данным подрядчика (гр. 6 табл. №5), т. е. применяется  вариант б).

Масса накладных расходов определяется как произведение заработной платы (гр. 15 табл. №7) на норматив накладных расходов по видам работ, (гр. 16 табл. №7) деленный на 100, и проставляется в гр. 17 табл. №7.

Сметная прибыль определяется подрядчиком в 2 – х вариантах:

• по общеотраслевому нормативу в размере 12% к сметной себестоимости работ (гр.19 табл. №7);
• по индивидуальному расчету подрядчика за прошедший год по статьям затрат (гр.20 табл. №7)

В сметную стоимость (гр.21 табл. №7) включается наибольшее значение прибыли, как предпочтительнее для подрядчика. В рассмотренном примере для земляных работ сметная прибыль по общеотраслевому нормативу составила  тыс. р. (гр.19 табл. №7), а по нормативу заказчика – 62% от фонда оплаты труда –  тыс. р., что меньше первого норматива. Поэтому в сметную стоимость включается большее значение прибыли по 1-му варианту – тыс. р. Дальнейшие расчеты по гр.20 таблицы №7 могут не производиться.

 

Определение прогнозной сметной стоимости строительства  объекта 

Таблица 7

 

№ п/п	Конструктивные элементы и виды работ	Прям. затрат. в ценах 1984 г. тыс. руб.	Индекс на нач. строительства	Срок окончан. работ	Месячные прогнозные темпы инфляции в % к предыдущему  месяцу
					июнь	июль	август	сентябрь	октябрь	ноябрь
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Землян. работы	6,35	9,1	Июнь	2,6	-	-	-	-	-
2	Фундаменты	34,14	9,9	Июль	2,6	2,48	-	-	-	-
3	Каркас	27,78	10,3	Авг.	2,6	2,48	2,36	-	-	-
4	Стены	6,58	11,5	Авг.	2,6	2,48	2,36	-	-	-
5	Лестницы и покрытия	12,84	12,4	Авг.	2,6	2,48	2,36	-	-	-
6	Перекрытия, покрытия	14,59	11,9	Сент.	2,6	2,48	2,36	2,24	-	-
7	Полы	17,68	10,7	Сент.	2,6	2,48	2,36	2,24	-	-
8	Кровля	12,97	13,8	Сент.	2,6	2,48	2,36	2,24	-	-
9	Деревян. констр.	8,94	12,2	Октяб.	2,6	2,48	2,36	2,24	2,12	-
10	Отделоч. работы	13,51	13,4	Октяб.	2,6	2,48	2,36	2,24	2,12	-
11	Внутр. сантехн. работы	6,73	12,7	Октяб.	2,6	2,48	2,36	2,24	2,12	-
12	Наруж. сети (водосн., канализ., отопл.)	9,42	12,9	Нояб.	2,6	2,48	2,36	2,24	2,12	2,0
13	Проезды, площадки.	3,87	11,3	Нояб.	2,6	2,48	2,36	2,24	2,12	2,0
14	Электроосвещение	1,90	10,6	Нояб.	2,6	2,48	2,36	2,24	2,12	2,0
15	Сети, связи	2,70	13,1	Нояб.	2,6	2,48	2,36	2,24	2,12	2,0
	Итого	180,00

 

 

 

 

Продолжение табл. 7 

Прогнозный инд. инфляции (гр.6– гр.7)	Индекс на момент окон раб. гр.4*гр.12	Прямые затраты, тыс. руб.		Норматив наклрасх по вид. СМР в % к зарп	Масса накл. расх., тыс. руб. гр.15 * гр.16	Сметная себестоимость гр.14 + гр17	Сметная прибыль, тыс. руб.		Сметн стоим. работ на мом. оконч. работ
		Всего гр.3 * гр13	в т. ч. зарплата (17%)				12% от себестоимости гр.18	по расчет. подр. 62% от зарпл. гр.15
12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
1,026	9,34	59,25	10,07	81	8,16	67,41	8,09	6,24	75,5
1,0514	10,41	355,40	60,42	91	54,98	410,38	49,25	37,46	459,63
1,0763	11,09	308,08	52,37	121	63,37	371,45	44,57	32,47	416,02
1,0763	12,39	81,53	13,86	91	12,61	94,14	11,3	8,59	105,44
1,0763	13,35	171,41	29,14	121	35,26	206,67	24,8		231,47
1,1004	13,11	191,27	32,52	121	39,35	230,62	27,67		58,29
1,1004	11,79	208,45	35,44	120	29,53	237,98	28,56		266,54
1,1004	15,21	197,27	33,54	109	36,56	233,83	28,06		261,89
1,1237	13,74	122,84	20,88	112	23,39	146,23	17,55		163,78
1,1237	15,09	203,87	34,66	94	32,58	236,45	28,37		264,82
1,1237	14,30	96,24	16,36	112	18,32	114,56	13,75		128,31
1,1462	14,84	139,79	23,76	92	21,86	161,65	19,4		181,05
1,1462	13,00	50,31	8,55	92	7,87	58,18	6,98		65,16
1,1462	12,20	23,18	3,94	90	3,55	26,73	3,21		29,94
1,1462	15,02	40,70	6,92	85	5,88	46,58	5,59		52,17
		2 249,59	397,26		650,27	2899,86	347,98		3247,84