Разработка ПОС на возведение жилого квартала в объеме требований СНиП 3.01.01

Введение.

 

Цель курсового  проектирования – приобретение навыков  разработки раздела «Проект организации  строительства» (ПОС) в составе проектно-сметной  документации.

Задача курсового проектирования – разработать ПОС на возведение жилого квартала в объеме требований СНиП 3.01.01 – 85* «Организация строительного производства».

 

I. Исходные данные.

 

 

1. Определение исходных  данных

Производится разработка ПОС на строительство жилого квартала в  составе трех зданий:

- Жилого дома №1

- Жилого дома №2

- детский сад-ясли на 90 мест

Жилые здания, типовой проект № 135 –77 -- 69сп/1;

Количество секций – 5 шт.;

Общественное здание, типовой проект № 214 – 1 – 213с;

Район строительства – г. Красноярск;

Начало строительства (число, месяц  текущего года) – 01.10.2002 г.

 

2. Формирование исходных данных для проектирование курсового проекта.

ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ:

Сметная стоимость: общая –  86.77 тыс. руб.;

СМР – 71.4 тыс. руб.;

Общая площадь застройки –  870 м².

 

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ( 1 секция):

Сметная стоимость: общая –  207,57 тыс. руб.;

СМР – 207,57 тыс. руб.;

Общая площадь застройки –  445 м².

Так как 2 жилых здания и 5 секций, то распределяем их таким образом:

 

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ № 1:

Сметная стоимость: общая – 207,57*3 = 622,7 тыс. руб.;

СМР – 207,57*3 = 622,7 тыс. руб.;

Общая площадь застройки – 445*3 = 1335 м².

 

ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ № 2:

Сметная стоимость: общая –  207,57*2 = 415,14 тыс. руб.;

СМР – 207,57*2 = 415,14 тыс. руб.;

Общая площадь застройки –  445*2 = 890 м².

 

3. Организационно-технические  решения на возводимые здания  и сооружения.

Основой для разработки календарного плана является организационно-техническая схема, которая устанавливает очередность и сроки возведения и ввода в действие основных и вспомогательных зданий и сооружений.

 

Общий вид  организационной схемы  строительства жилого квартала.

Из данной организационной схемы  видно, что строительство жилого квартала планируется вести двумя  комплексными потоками, в состав которых  входят объектные потоки.

Комплексный поток №1 включает два  объектных (жилой дом №1 и жилой  дом №2), которые необходимо разместить относительно друг друга, увязав специализированные потоки (возведение нулевой и надземной части зданий), т.е. монтаж конструкций объектного потока №2 должен начаться сразу после окончания монтажа в объектном потоке №1, рекомендуется использовать один и тот же грузоподъемный механизм.

Комплексный поток №2 включает один объектный (детский сад) и располагается  параллельно комплексному потоку №1, с учетом того, что ввод д/сада и  ввод жилого дома№1 должны совпадать.

 

 

II. Определение продолжительности

 

 

4. Определение продолжительности строительства ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДАНИЯ.

4.1. Определение нормативной продолжительности по СНиП 1.04.03 – 85* .

Детский сад-ясли на 90 мест:

Нормативная продолжительность строительства: – 5 мес.;

Подготовительный период – 1 мес.;

	1 мес.	2 мес.	3 мес.	4 мес.	5 мес.
Всего: (%)	7	19	40	78	100
СМР: (%)	8	21	47	88	100

Заделы:

 

 

 

5. Определение продолжительности строительства ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

5.1. Определение нормативной продолжительности ЖИЛОГО ЗДАНИЯ №1:

Общая площадь застройки – 4507 м²;

Нормативная продолжительность ( для 2500 м²) – 9 мес.;

Заделы:

 

1 мес.	2 мес.	3 мес.	4 мес.	5 мес.	6 мес.	7 мес.	8 мес.	9 мес.
7 %	20 %	32 %	45 %	58 %	71 %	84 %	94 %	100%

 

5.2. Определение расчетной продолжительности.

Поправочный коэффициент к нормативной продолжительности строительства для города Красноярска – 1.

Расчетная продолжительность  строительства ( для 2500 м²): 9*1=9 мес.

Определяем продолжительность  методом экстраполяции.

Доля прироста мощности:

Расчетная продолжительность строительства:

 

5.3. Перечитываем задел по капитальным вложениям.

Определяем d по формуле:

 

;

 

где Т_Н, Т_Р – нормативная и расчетная продолжительность соответственно; n_n – кварталы.

 

;          ;

;          ;

;          .

;          .

;          .

;          .

 

 

Составим таблицу коэффициентов:

 

Коэф-ты	Месяцы
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
di	0,75	1,5	2,25	3	3,75	4,5	5,25	6	6,75	7,5	8,25	9
ai	0,75	0,5	0,25	0	0,75	0,5	0,25	0	0,75	0,5	0,25	0

 

Определяем задел по капитальным  вложениям по формуле:

 

;

 

где     К_n – задел по капитальным вложениям данного квартала;

К_n+1 – задел по капитальным вложениям следующего квартала;

d – количество месяцев в квартале;

m – количество полных и не полных месяцев в данном квартале;

a_i – по таблице.

Определяем задел по капитальным вложениям:

k₁=0+(7-0)*0,75=5%

k₂=7+(20-7)*0,5)=14%

k₃=20+(32-20)*0,25=23%

k₄=32+(45-32)*0=32%

k₅=32+(45-32)*0,75=42%

k₆=45+(58-45)*0,5=52%

k₇=58+(71-58)*0,25=61%

k₈=71+(84-71)*0=71%

k₉=71+(84-71)*0,75=81%

k₁₀=84+(94-84)*0,5=89%

k₁₁=94+(100-94)*0,25=96%

k₁₂=100%

Сводим полученные значения в таблицу:

 

1 мес.	2 мес.	3 мес.	4 мес.	5 мес.	6 мес.	7 мес.	8 мес.	9 мес.	10 мес.	11 мес.	12 мес.
5 %	14 %	23 %	32 %	42 %	52 %	61 %	71 %	81 %	89 %	96 %	100%

 

 

5.4. Определение нормативной продолжительности ЖИЛОГО ЗДАНИЯ №2:

Общая площадь застройки –  3004,8 м²;

Нормативная продолжительность ( для 2500 м²) – 9 мес.;

Заделы:

 

1 мес.	2 мес.	3 мес.	4 мес.	5 мес.	6 мес.	7 мес.	8 мес.	9 мес.
7 %	20 %	32 %	45 %	58 %	71 %	84 %	94 %	100%

 

5.5. Определение расчетной продолжительности.

Поправочный коэффициент к нормативной  продолжительности строительства  для города Красноярска – 1.

Расчетная продолжительность строительства  ( для 2500 м²): 9*1=9 мес.

Определяем продолжительность  методом экстраполяции.

Доля прироста мощности:

Расчетная продолжительность строительства:

 

 Значит расчетные заделы:

 

1 мес.	2 мес.	3 мес.	4 мес.	5 мес.	6 мес.	7 мес.	8 мес.	9 мес.
7 %	20 %	32 %	45 %	58 %	71 %	84 %	94 %	100%

 

 

III. Определение стоимости строительства.

 

 

6. Определение исходной стоимости строительства.

Для этого в первую очередь необходимо составить сводный сметный расчет, а затем свести его в таблицу.

Из исходных данных известна стоимость  трех основных зданий. Зная, что она  составляет 80 % от стоимости жилого квартала, находим 100 %:

 

80 % = 622,7 + 415,14 + 86,77 = 1124,61 тыс. руб.,

 

100 % =

тыс. руб.

7. Сводный сметный расчет.

 

№ п/п	Наименование объектов и затрат	Общая сметная стоимость, тыс. руб.
		Всего	в том числе
			СМР	оборудо- вание	прочие
	Гл. I. Инженерная подготовка территории
1	Подготовительные работы 2% от 1422,1)	28,11	(60%) 16,86	-	(40%) 11,24
	Итого по гл. I.	28,11	16,86	-	11,24
	Гл. II. Основные здания и сооружения
2	Жилой дом № 1	622,7	622,7	-	-
3	Жилой дом № 2	415,14	415,14	-	-
4	Общественное здание	86,77	71,4	15,33	--
	Итого по гл. II.	1124,61	1109,24	15,33	--
	Гл. III. Инженерное оборудование территории
5	Водопровод	20,2	20,2	-	-
6	Канализация	20,2	20,2	-	-
7	Теплоснабжение и горячее водоснабжение	49,3	49,3	-	-
8	Электроснабжение (включая трансформаторные подстанции)	36,7	22	14,7	-
9	Сети слаботочных устройств	7,6	7,6	-	-
	Итого по гл. III.	134	119,3	14,7	-
	Гл.IV. Благоустройство и озеленение территории
10	Проезды, подъезды к жилым домам, тротуары, асфальтированные площадки, открытые автостоянки, наружное освещение	65,8	65,8	-	-
11	Озеленение территории, пешеходные дорожки, игровые и спортивные площадки	48,1	48,1	-	-
12	Малые архитектурные формы	21,5	21,5	-	-
	Итого по гл. IV.	135,4	135,4	-	-
	Итого по гл. I – IV.	1422,1	1380,8	30,03	11,24
	Гл. V. Временные здания и сооружения
13	Временные здания и сооружения	21,3	19,2	-	2,1
	Итого по гл. I – V.	1443,4	1400	30,03	13,34
	Гл. VI. Зимнее удорожание
14	Зимнее удорожание	54,56	-	-	54,56
15	Дополнительные затраты на транспортировку  материала	5,21	-	-	5,21
	Итого по гл. I – VII.	1503,2	1400	30,03	73,11
	Гл. VIII. Содержание дирекции
16	Содержание дирекции	22,5	-	-	22,5
	Итого по гл. I – VIII.	1525,7	1400	30,03	95,61