Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЕ  РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

«ПОЛОЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

                                      Кафедра строительного производства

 

 

 

Курсовой проект

 

 

На тему: «Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:                                        студентка группы 05 УН-1  

                                                               Суворова Ю. В.                                                                                                               

 

Проверила:                                         ст. преподаватель

                                                               Балашова Е. С.

 

 

 

 

Новополоцк 2009

 

                           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Реферат

 

Курсовая   работа. Выбор   наиболее   эффективного   варианта   реализации инвестиционного  проекта по развитию объекта недвижимости.

70 02 02/ ПГУ;  Суворова Ю.В., 05-УН-1; кафедра строительного  производства. - Новополоцк, 2009.- :,40 табл. 43 , рис. 10.

Ключевые  слова: объект недвижимости, инвестиционный проект, вариант реализации, анализ рынка, план реализации, прогнозирование, прибыль от реализации, показатели эффективности, анализ чувствительности.

Содержит  описание проекта, анализ рынка, план реализации проекта, производственный план, инвестиционный план, прогнозирование производственно-хозяйственной  деятельности, определение наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного  проекта.

 

Содержание

 

Введение

Раздел 1. Описание проекта........................................................................................6

1.1. Общие исходные данные.....................................................................................6

12. Денежно-кредитные параметры...........................................................................6

1.3 Характеристика объекта недвижимости.............................................................7

1.4 Варианты реализации проекта.............................................................................8

Раздел 2. Анализ рынка..............................................................................................9

2.1 Анализ цены реализации объекта........................................................................9

2.2 Оценка стоимости приобретения  объекта недвижимости..............................14

2.3 Оценка стоимости капитального  ремонта объекта..........................................17

2.4 Анализ арендных ставок.....................................................................................17

Раздел 3. План реализации проекта.........................................................................19

Раздел 4. Производственный план...........................................................................20

4.1 Программа производства и  реализации продукции.........................................20

4.2 Затраты на производство и  реализацию продукции........................................22

Раздел 5. Инвестиционный план..............................................................................30

Раздел 6. Прогнозирование финансово-хозяйственной  деятельности.................33

6.1 Расчет прибыли от реализации..........................................................................33

Раздел 7. Определение наиболее эффективного варианта реализации

инвестиционного проекта.........................................................................................35

7.1 Сравнение вариантов реализации инвестиционного проекта различной

продолжительности...................................................................................................36

7.3 Выбор наиболее эффективного варианта..........................................................36

Заключение

Список используемых источников

 

Введение

 

В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного  характера лежат оценка и сравнение  объема предполагаемых инвестиций и  будущих денежных поступлений, т.е. необходимо сравнить величину требуемых  инвестиций с прогнозируемыми доходами. Существуют правила, которых необходимо придерживаться при принятии инвестиционных решений.

 

Правила принятия инвестиционных решений

1.  Инвестировать  денежные средства в производство  или ценные бумаги имеет смысл  только, если можно получить чистую  прибыль выше, чем от хранения  денег в банке;

2.  Инвестировать  средства имеет смысл, только  если, рентабельности инвестиции  превышают темпы роста инфляции;

3.  Инвестировать  имеет смысл только в наиболее  рентабельные с учетом дисконтирования  проекты.

 

Таким образом, решение об инвестировании в проект принимается, если он удовлетворяет  следующим критериям:

- дешевизна  проекта;

- минимизация  риска инфляционных потерь,

- краткость  срока окупаемости;

- стабильность  или концентрация поступлений;

- высокая  рентабельность как таковая и  после дисконтирования;

- отсутствие  более выгодных альтернатив.

 

На практике выбираются проекты не столько наиболее прибыльные и наименее рискованные, сколько лучше всего вписывающиеся  в стратегию развития экономики. Необходимо особо подчеркнуть, что  применение методов оценки   и   анализа   проектов   предполагает   множественность   используемых прогнозных оценок и расчетов. Множественность определяется возможностью применения ряда критериев:

 

1.   Чистая  приведенная стоимость – NPV(Net Present Value)

2.   Индекс  рентабельности инвестиций –  PI(Profitability Index)

3.   Внутренняя норма прибыли – IRR(Internal Rate of Return)

4.   Срок  окупаемости инвестиций – PP(Payback Period)

 

Раздел 1. Описание проекта

1. Общие исходные данные

 

Таблица 1.1 Общие исходные данные

№ п/п	Основные сведения по проекту	Показатели
1	Горизонт расчета, лет	8
2	Вид принятой в расчете денежной единицы	у.е. (USD)
3	Шаг расчета	1 год
4	Дата начала реализации проекта	03.2009 г.
5	Расчеты выполнены по состоянию на	03.2009 г.

 

 

2. Денежно-кредитные параметры

 

Таблица 1.2 Денежно-кредитные параметры

№ п/п	Наименование параметров	Ед.изм	2006 г.	2007 г.	2008г.	2009г.	2010г	2011 г.	2012г	2013г
1	Курс USD	руб. (BYR)	2141	2151	2120	2730	2730	2730	2730	2730
2	Курс EUR	руб. (BYR)	2717	3105	3698	4043	4043	4043	4043	4043
3	Коэффициент перехода EUR/ USD		1,3	1,4	1,3	1,5	1,5	1,5	1,5	1,5

 

На рисунке 1.2.1 представлена графическая зависимость изменения курса доллара США во времени.

 

 

 

Рисунок 1.2.1 Изменение курса доллара США во времени

                          

1.3. Характеристика объекта недвижимости

 

Описание  оцениваемого объекта недвижимости по основным характеристикам представлено в таблице 1.3.                                             

 

Таблица 1.3 Характеристика объекта недвижимости по адресу ул. Острошицкого 3/А

 

1	2
Общая характеристика	Панельное здание 1989 г постройки. Общая площадь 839,32 м. кв.
Площадь застройки	3038,37 м. кв.
Площадь полезная	813.0 м. кв.
Строительный объем	3038.37 м3
Привлекательность/ внешний  вид	Удовлетворительное
Основные конструктивные элементы	Конструктивное  решение и материал
Фундамент	железобетонный
Стены	трехслойные панели, железобетонные панели
Перегородки	керамзитобетонные панели
Перекрытия	сборные железобетонные
Кровля	плоская рубероидная
Проемы:
оконные	деревянные
дверные	деревянные
Отделочные работы:
внутренняя отделка	окраска клеевая, масляная, облицовка  плиткой
наружная отделка	а) цоколя - керамическая плитка, б) стен - окраска
Системы инженерного обеспечения
Отопление	центральное
Водопровод	стальные трубы
Горячее водоснабжение	стальные трубы
Электроосвещение	скрытая проводка
Радио	трансляционная сеть
Телефон	каблирован
Вентиляция	естественная
Канализация	чугунные трубы
Фактический возраст	20 лет
Нормативный срок службы	100 лет

 

Объект оценки также оборудован пожарно-охранной сигнализацией.

1.4.  Варианты реализации проекта

 

I вариант - покупка объекта недвижимости и выполнение реконструкции за счет собственных средств, с последующей продажей объекта недвижимости;

 

II вариант - покупка объекта недвижимости и выполнение реконструкции за счет собственных средств, с последующей сдачей площадей объекта недвижимости в аренду и после 1 года эксплуатации продажей объекта недвижимости;

          III вариант - покупка объекта недвижимости и выполнение реконструкции за счет собственных средств, с последующей перепродажей объекта недвижимости по частям без ремонта.

 

                          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                             Раздел  2. Анализ рынка

                         2.1 Анализ цены реализации объекта

 

Таблица 2.1.1. Исходные данные для построения зависимости цены объекта недвижимости от времени по данным объектов-аналогов

2006г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи	432 344	1 070 567	353 736	577 585
Общая площадь, м2	440	876	288	495
Цена 1 м2, долл.	982	1222	1228	1167
Дата оценки	2006	2006	2006	2006
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	1474	1833	1228	1167
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	1474	1833	1228	1167