Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2013 в 17:25, курсовая работа

Описание работы

Правила принятия инвестиционных решений
1. Инвестировать денежные средства в производство или ценные бумаги имеет смысл только, если можно получить чистую прибыль выше, чем от хранения денег в банке;
2. Инвестировать средства имеет смысл, только если, рентабельности инвестиции превышают темпы роста инфляции;
3. Инвестировать имеет смысл только в наиболее рентабельные с учетом дисконтирования проекты.

Содержание работы

Введение
Раздел 1. Описание проекта........................................................................................6
1.1. Общие исходные данные.....................................................................................6
12. Денежно-кредитные параметры...........................................................................6
1.3 Характеристика объекта недвижимости.............................................................7
1.4 Варианты реализации проекта.............................................................................8
Раздел 2. Анализ рынка..............................................................................................9
2.1 Анализ цены реализации объекта........................................................................9
2.2 Оценка стоимости приобретения объекта недвижимости..............................14
2.3 Оценка стоимости капитального ремонта объекта..........................................17
2.4 Анализ арендных ставок.....................................................................................17
Раздел 3. План реализации проекта.........................................................................19
Раздел 4. Производственный план...........................................................................20
4.1 Программа производства и реализации продукции.........................................20
4.2 Затраты на производство и реализацию продукции........................................22
Раздел 5. Инвестиционный план..............................................................................30
Раздел 6. Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности.................33
6.1 Расчет прибыли от реализации..........................................................................33
Раздел 7. Определение наиболее эффективного варианта реализации
инвестиционного проекта.........................................................................................35
7.1 Сравнение вариантов реализации инвестиционного проекта различной
продолжительности...................................................................................................36
7.3 Выбор наиболее эффективного варианта..........................................................36
Заключение
Список используемых источников

Скачать архив (394.94 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсач суворовой.docx

— 474.24 Кб (Скачать файл)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4.2.16 Расчет операционных затрат (III вариант)

№ п/п

Элементы затрат

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

1

Операционные расходы, OP3t

у.е.

35103

54125

37177

1.1

Расходы на коммунальные услуги, P3kt

у.е.

764

513

168

1.2

Расходы на оплату труда, P3omt

у.е.

9166

9859

2155

1.3

Отчисления на социальные нужды, O3cct

у.е.

3208

3451

754

1.4

Амортизация основных средств, Ao3t

у.е.

2931

19896

12221

 

Индекс роста прочих затрат, Иnpt

  

1,0

1,0721

1,1494

1.5

Прочие затраты, ПP3t

у.е.

19034

20406

21879

1.5.1

Налог на землю, Н3зt

у.е.

3598

3857

4136

1.5.2

Платежи по страхованию, P3сt

у.е.

7327

7855

8422

1.5.3

Расходы на управление, P3yt

у.е.

4170

4471

4793

1.5.4

Расходы на рекламу, P3pt

у.е.

60

64

69

1.5.5

Другие затраты, P3dpt

у.е.

3879

4159

4459


 

 

                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                          Раздел 5.  Инвестиционный план.

 

Таблица 5.1 Общие инвестиционные затраты и источники финансирования по проекту (I вариант)

№ п/п

Виды инвестиционных затрат и источников

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

Инвестиционные затраты

1

Капитальные затраты (с НДС), I1t

тыс. у.е.

1361,422

180,777

-

-

1.1

Приобретение объекта недвижимости, C1nt

тыс. у.е.

1240,904

-

-

-

1.2

Строительно-монтажные работы, C1СМРt

тыс. у.е.

120,518

180,777

-

-

Источники финансирования инвестиционных затрат

2

Собственные средства

тыс. у.е.

1000,42

-

-

-

3

Заемные и привлеченные средства

тыс. у.е.

361,002

180,777

-

-

3.1

Иностранные кредиты

тыс. у.е.

-

-

-

-

3.2

Внутренние кредиты

тыс. у.е.

361,002

180,777

-

-

3.3

Прочие привлеченные средства (указать)

тыс. у.е.

-

-

-

-


 

 

 

Рисунок 5.1 Источники финансирования инвестиционных затрат (I вариант)

 

Таблица 5.2 Общие инвестиционные затраты и источники финансирования по проекту (II вариант)

№ п/п

Виды инвестиционных затрат и источников

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

Инвестиционные затраты

1

Капитальные затраты (с НДС), I1t

тыс. у.е.

1361,422

180,777

-

-

-

1.1

Приобретение объекта недвижимости, C1nt

тыс. у.е.

1240,904

-

-

-

-

1.2

Строительно-монтажные работы, C1СМРt

тыс. у.е.

120,518

180,777

-

-

-

Источники финансирования инвестиционных затрат

2

Собственные средства

тыс. у.е.

1000,42

-

-

-

-

3

Заемные и привлеченные средства

тыс. у.е.

361,002

180,777

-

-

-

3.1

Иностранные кредиты

тыс. у.е.

-

-

-

-

-

3.2

Внутренние кредиты

тыс. у.е.

361,002

180,777

-

-

-

3.3

Прочие привлеченные средства(указать)

тыс. у.е.

-

-

-

-

-


 

 

 

 

Рисунок 5.2 Источники финансирования инвестиционных затрат (II вариант)

 

 

 

 

Таблица 5.3 Общие инвестиционные затраты и источники финансирования по проекту (III вариант)

№ п/п

Виды инвестиционных затрат и источников

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

Инвестиционные затраты

1

Капитальные затраты (с НДС), I1t

тыс. у.е.

1240,904

-

-

1.1

Приобретение объекта недвижимости, C1nt

тыс. у.е.

1240,904

-

-

1.2

Строительно-монтажные работы, C1СМРt

тыс. у.е.

0

-

-

Источники финансирования инвестиционных затрат

2

Собственные средства

тыс. у.е.

1000,400

-

-

3

Заемные и привлеченные средства

тыс. у.е.

240.504

-

-

3.1

Иностранные кредиты

тыс. у.е.

-

-

-

3.2

Внутренние кредиты

тыс. у.е.

240.504

-

-

3.3

Прочие привлеченные средства(указать)

тыс. у.е.

-

-

-


 

 

Рисунок 5.3 Источники финансирования инвестиционных затрат (III вариант)

 

 

Раздел 6.  Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности

 

6.1 Расчет прибыли от  реализации

 

Таблица 6. 1 Расчет прибыли от реализации (I вариант)

№ п/п

Наименование показателей

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

1

Доходы

тыс. у.е.

-

1222,7

3431,4

1478,0

2

Затраты

тыс. у.е.

1395,4

235,3

64,227

40,06

3

Налоги

тыс. у.е.

-

244,54

686,28

295,6

4

Итого

тыс. у.е.

3170,693


 

 

Таблица 6. 2 Расчет прибыли от реализации (II вариант)

№ п/п

Наименование показателей

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

4

5

1

Доходы

тыс. у.е.

-

-

4960,6

4064,7

2047,9

2

Затраты

тыс. у.е.

1395,4

242,37

68,12

90,61

50,013

3

Налоги

тыс. у.е.

-

-

992,12

812,94

409,58

4

Итого

тыс. у.е.

7012,05


 

 

 

Таблица 6. 3 Расчет прибыли от реализации (III вариант)

№ п/п

Наименование показателей

Ед.

изм.

По периодам (годам) реализации проекта

1

2

3

1

Доходы

тыс. у.е.

293,084

1989,6

1222,1

2

Затраты

тыс. у.е.

33,1

54,13

37,18

3

Налоги

тыс. у.е.

58,62

397,92

244,42

4

Итого

тыс. у.е.

2679,41

Информация о работе Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости