Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2013 в 17:25, курсовая работа

Описание работы

Правила принятия инвестиционных решений
1. Инвестировать денежные средства в производство или ценные бумаги имеет смысл только, если можно получить чистую прибыль выше, чем от хранения денег в банке;
2. Инвестировать средства имеет смысл, только если, рентабельности инвестиции превышают темпы роста инфляции;
3. Инвестировать имеет смысл только в наиболее рентабельные с учетом дисконтирования проекты.

Содержание работы

Введение
Раздел 1. Описание проекта........................................................................................6
1.1. Общие исходные данные.....................................................................................6
12. Денежно-кредитные параметры...........................................................................6
1.3 Характеристика объекта недвижимости.............................................................7
1.4 Варианты реализации проекта.............................................................................8
Раздел 2. Анализ рынка..............................................................................................9
2.1 Анализ цены реализации объекта........................................................................9
2.2 Оценка стоимости приобретения объекта недвижимости..............................14
2.3 Оценка стоимости капитального ремонта объекта..........................................17
2.4 Анализ арендных ставок.....................................................................................17
Раздел 3. План реализации проекта.........................................................................19
Раздел 4. Производственный план...........................................................................20
4.1 Программа производства и реализации продукции.........................................20
4.2 Затраты на производство и реализацию продукции........................................22
Раздел 5. Инвестиционный план..............................................................................30
Раздел 6. Прогнозирование финансово-хозяйственной деятельности.................33
6.1 Расчет прибыли от реализации..........................................................................33
Раздел 7. Определение наиболее эффективного варианта реализации
инвестиционного проекта.........................................................................................35
7.1 Сравнение вариантов реализации инвестиционного проекта различной
продолжительности...................................................................................................36
7.3 Выбор наиболее эффективного варианта..........................................................36
Заключение
Список используемых источников

Скачать архив (394.94 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

курсач суворовой.docx

— 474.24 Кб (Скачать файл)

2007г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи	508 640	1 259 491	416 160	679 511
Общая площадь, м²	440	876	288	495
Цена 1 м², долл.	1156	1438	1445	1373
Дата оценки	2007	2007	2007	2007
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	1734	2157	1445	1373
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	1734	2157	1445	1373

2008г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи	598 400	1 481 754	489 600	799 425
Общая площадь, м²	440	876	288	495
Цена 1 м², долл.	1360	1692	1700	1615
Дата оценки	2008	2008	2008	2008
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	2040	2537	1700	1615
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	2040	2537	1700	1615

2009г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи с НДС	704 000	1 743 240	576 000	940 500
Общая площадь, м²	440	876	288	495
Цена 1 м², долл.	1600	1990	2000	1900
Дата оценки	2009	2009	2009	2009
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	2400	2985	2000	1900
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	2400	2985	2000	1900

2010г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи	809 600	2 004 726	662 400	1 081 575
Общая площадь, м²	440	876	288	495
Цена 1 м², долл.	1840	2289	2300	2185
Дата оценки	2010	2010	2010	2010
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	2760	3433	2300	2185
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	2760	3433	2300	2185

2011г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи	931 040	2 305 435	761 760	1 243 811
Общая площадь, м²	440	876	288	495
Цена 1 м², долл.	2116	2632	2645	2513
Дата оценки	2011	2011	2011	2011
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	3174	3948	2645	2513
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	3174	3948	2645	2513

2012г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи	1 070 696	2 651 250	876 024	1 430 383
Общая площадь, м²	440	876	288	495
Цена 1 м², долл.	2433	3027	3042	2890
Дата оценки	2012	2012	2012	2012
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	3650	4540	3042	2890
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	3650	4540	3042	2890

2013г.

Параметры	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Валюта цены	у.е.	у.е.	у.е.	у.е.
Цена продажи	1 231 300	3 048 938	1 007 428	1 644 940
Общая площадь, м²	440	876	288	495
Цена 1 м², долл.	2798	3481	3498	3323
Дата оценки	2013	2013	2013	2013
Месторасположение	Есенина ул., 119	Скрипникова ул., 1	Бирюзова ул., 10/А	Притыцкого ул., 39
Корректировка	+50%	+50%	0%	0%
Итого с корректировкой	4198	5221	3498	3323
Состояние	стандарт	стандарт	стандарт	стандарт
Корректировка	0%	0%	0%	0%
Итого с корректировкой	4198	5221	3498	3323

Зависимости цен объектов недвижимости (аналогов) от времени можно отследить по графикам на рисунке 2.1.1. По полученным графикам можно спрогнозировать изменение стоимости оцениваемого объекта недвижимости в период с 2006 по 2013 года.

Рисунок 2.1.1 Зависимость цены объекта недвижимости от площади

Зависимость цен объектов недвижимости (аналогов) от площади представлена на рисунке 2.1.2.

Рисунок 2.1.2 Зависимость цены объекта недвижимости от площади

На основании исходных данных (таблица 2.1.1) не получилось значимой зависимости цены объекта недвижимости от площади объекта, т.е. цена объекта недвижимости не зависит от площади объекта. Однако примем, что цена объекта недвижимости падает на 2% при увеличении площади на 100 м. С учетом этого рассчитаем коэффициент масштаба:

k_s=100%+2%∙(S_o-S_np)/100, (2.1.1)

где S_o – общая площадь объекта недвижимости, м²;

S_пр - средняя площадь частей объекта недвижимости при его продаже, м².

Согласно исходным данным из таблицы 2.1.2 цена объекта недвижимости зависит также и от состояния объекта недвижимости. Согласно корректировкам в таблице 2.1.2 разница в цене объекта недвижимости без ремонта и с ремонтом составляет 30%. С учетом этого рассчитаем коэффициент ремонта к_р=1,3.

Таблица 2.1.2 Расчет коэффициента масштаба

№ варианта	Для 3-х вариантов
k_s	1,151
S_пр	84,0
S_о	839,32

2.2 Оценка стоимости реализации объекта недвижимости

Таблица 2.2.1 Согласование результатов оценки

Наименование метода	Стоимость, USD	Стоимость 1м2, USD
Метод капитализации дохода (МКД)	1 160 756	1383
Затратный метод (ЗМ)	1 511 563	1801
Метод прямого сравнительного анализа продаж (МСП)	1 273 424	1517

Экономической основой теории оценки недвижимости является положение о том, что в условиях совершенного конкурентного рынка рыночная стоимость, полученная тремя стандартными методами должна иметь одно и то же значение, независимо от метода ее определения. Различие оценок, полученных тремя стандартными методами, свидетельствует о несовершенной конкуренции на рынке недвижимости.

Информация о работе Выбор наиболее эффективного варианта реализации инвестиционного проекта по развитию объекта недвижимости