Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Июня 2013 в 23:04, курсовая работа
Целью данной дипломной работы является рассмотрение процесса оценки городских земель.
Для достижения поставлено цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть теоретические основы экономической оценки городских земель;
- определить методологические основы оценки городских земель;
- определить рыночную стоимость земельного участка из состава земель населенных пунктов.
Предметом исследования являются методы оценки городских земель.
Таким образом, рыночная
стоимость объекта оценки - объекта
недвижимости, представляющего собой земельны
1 271 671 000 руб.
(Один миллиард
двести семьдесят один миллион
шестьсот семьдесят одна
что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
49 113 000 долл. США
(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.
В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка общей площадью 1 647 м2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.01.2011 г., составляет округленно:
1 271 671 000 руб.
(Один миллиард
двести семьдесят один миллион
шестьсот семьдесят одна
что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
49 113 000 долл. США
(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.
Заключение
Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики. Необходимость в получении достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.
На сегодняшний день
в Российской Федерации сложились
адекватные предпосылки для реформирования
механизмов налогообложения земли,
взимания арендной платы за земли, находящиеся
в государственной и
1. Совершенствование
существующей и разработка
2. Создание методологического
инструментария, необходимого для
реализации нормативной
Земельный кадастр – систематизированный свод достоверных сведений о земле как главном средстве производства в сельской и лесной сфере. В земельном кадастре указывается имя собственника земли, дается описание общей конфигурации, состав угодий, их качество, доходность, цена земли.
Наиболее совершенной принято считать германскую систему земельного кадастра.
Определенные шаги в области создания нормативной правовой базы уже сделаны. Так, проектом II части Налогового Кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание земельного налога на основе кадастровой стоимости земельного участка. Госкомземом России разработан проект Федерального закона “Об оценке земель”, который в настоящее время находится на доработке.
В отдельных субъектах Российской Федерации проводились оценочные работы в рамках реализации постановления Правительства от 15.03.97 № 319 “О порядке определения нормативной цены земли”. Используемые в процессе оценочных работ методики зачастую базируются на слепом копировании международной практики оценки без учета специфики законодательства
Российской Федерации и существующих российских условий политической, экономической и социальной жизнедеятельности.
В настоящее время вступил в силу Закон РФ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Для оценки сельскохозяйственных земель разработана кадастровая оценка земли. Она существует во многих регионах и по расчетам составляет от 400 руб. на севере страны до 46 тыс. руб., на юге за 1 га пашни. Кадастровая оценка земли прежде всего служит целям налогообложения. Другие земли (под предприятия, дачные участки, городские кварталы) можно покупать и продавать в соответствии с Земельным кодексом.
Однако общепринятой методики по оценке стоимости земли пока нет. Существует ряд проектов методик, разрабатываемых ведущими научно-исследовательскими учреждениями нашей страны и опыт стран с рыночной экономикой.
В данной дипломной работе были использованы затратный, доходный и сравнительный методы оценки земельного участка земли общей площадью 1647 м2 , расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 77 АГ №659517 от 10.07.2006 г., собственники объекта недвижимости и данные о нем, предусмотренные Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Монолит» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»
Кроме того, оценивается право долгосрочной аренды (на 25 лет) земельного участка площадью 1 647 м2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, вл. 10.
В итоге, было рассчитано, что рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка общей площадью 1 647 м2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.01.2011 г., составляет округленно:1 271 671 000 руб. То есть таким образом, можно считать, что поставленная в работе цель, достигнута.
Список используемой литературы