Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Января 2012 в 20:57, курсовая работа
Оценка объектов недвижимости имеет давнюю историю, однако как научная дисциплина и профессиональная деятельность, оценка начала формироваться лишь в ХІХ столетии, когда приобрели распространение товарно-денежные отношения. Продажа и купля усадеб, сдача их в залог, взимание арендной платы и налогов требовали как можно более точного определения стоимости. Именно на этот период приходится становление новой отрасли науки – оценочной статистики, предметом которой является земля и прочее недвижимое имущество, а задача состоит в установлении закономерностей, в соответствии с которыми формируется их ценность.
Введение 3
1. Краткое изложение основных фактов и выводов 5
2. Объем и этапы исследования 6
3. Среда местоположения 7
4. Описание основных параметров здания 9
5. Строительные характеристики объекта оценки 10
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 11
7. Определение стоимости объекта 11
7.1. Оценка стоимости объекта затратным методом 11
7.2. Оценка методом капитализации дохода 15
7.3. Оценка методом сравнительного анализа продаж 21
8. Согласование результатов 26
Список используемой литературы 28
Таким образом, рыночная
В результате расчетов рыночной стоимости квартиры по трем методам получены следующие результаты:
Метод оценки
Затратный метод
Доходный метод
Метод сравнительного анализа продаж 2 254 995
Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами оценки.
Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод аналогичных продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения. Имеется информация по практически аналогичным объектам, которые отражают объективный уровень цен. Рынок недвижимости г. Тула достаточно развит. Вес результата полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,8.
Доходный метод не дает полной и достоверной картины о рыночной стоимости объекта оценки. Сдача в аренду квартир имеет ограниченный характер. Для целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным подходом, определяется равным 0,15.
Вес затратного метода примем равным 0,05, поскольку не известны случаи подобного приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал в собственность одну квартиру в многоквартирном доме посредством его строительства.
Значение каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается следующим образом:
Затратный метод
Метод сравнительного анализа продаж 0,8
Доходный
метод
Следовательно, рыночная
С=1 987 550*0,05+1 907
200*0,8+ 2 254 995*0,15=1 963 386,8рублей.