Оценки бизнеса на примере ООО "Милана"

Одним из важных моментов действия данного принципа является соответствие размеров предприятия потребностям рынка. Так, если предприятие является слишком большим для удовлетворения потребностей рынка, то его эффективность падает, особенно если затруднена доставка ресурсов или товаров.

Третья  группа принципов напрямую обусловлена действием рыночной среды.

Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной экономике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся  в равновесии, то цены остаются стабильными  и могут совпадать со стоимостью, особенно в условиях совершенного рынка.

Если рынок предлагает незначительное число прибыльных предприятий, т. е. спрос превышает предложение, то цены на них могут превысить их стоимость. Если на рынке имеет место избыток предприятий-банкротов, то цены на их имущество окажутся ниже реальной рыночной стоимости.

В долгосрочном аспекте спрос  и предложение являются относительно эффективными силами в определении  направления изменения цен. Но в  короткие промежутки времени силы спроса и предложения могут и не иметь  возможности эффективно работать на рынке имущества предприятий. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положения собственников. Кроме того, на этот рынок могут  влиять государственные механизмы  контроля. Например, органы власти могут  установить контроль над продажей предприятий.

Как уже отмечалось, полезность определена во времени и пространстве. Рынок учитывает эту определенность, прежде всего, через цену. Если предприятие соответствует рыночным стандартам, характерным в данное время для данной местности, то цена на него будет колебаться вокруг среднерыночного значения; если же объект не соответствует требованиям рынка, то это, как правило, отражается через более низкую цену на данное предприятие.

С действием такой  закономерности связан другой принцип — принцип соответствия, согласно которому предприятия, которые не соответствуют требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т. д., скорее всего, будут оценены ниже среднего.

С принципом соответствия связаны принципы регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная цена такого предприятия вероятно не будет отражать его реальную стоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия, скорее всего, окажется выше его стоимости.

На ценообразование влияет конкуренция. Если отрасль, в которой  действует предприятие, приносит избыточную прибыль, то в свободной рыночной экономике в эту область пытаются проникнуть и другие предприниматели. Это увеличит предложение в будущем и снизит норму прибыли.

В настоящее время многие наши предприятия получают сверхприбыли только в результате своего монополистического положения и по мере обострения конкуренции  их доходы будут заметно сокращаться. Отсюда вытекает, что при оценке стоимости предприятий следует учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем.

Содержание принципа конкуренции сводится к следующему: если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

Стоимость бизнеса определяется не только внутренними факторами, но, во многом, — внешними. Стоимость  предприятия, стоимость его имущества  в значительной мере зависит от состояния  внешней среды, степени политической и экономической стабильности в  стране. Отсюда следует, что при оценкепредприятия необходимо учитывать принцип зависимости от внешней среды.

Изменение политических, экономических и социальных сил  влияет на конъюнктуру рынка и  уровень цен. Вследствие этого стоимость  предприятия изменяется.

Следовательно, оценка стоимости предприятия должна проводиться на определенную дату. В этом заключается суть принципа изменения стоимости. Из этого принципа следует, что для того, чтобы рассмотреть возможные способы использования данного предприятия, необходимо исходить из условий рыночной среды. Спрос на рынке, возможности развития бизнеса, местоположение и другие факторы определяют альтернативные способы использования данного предприятия.

При рассмотрении альтернатив  развития может возникнуть вопрос об экономическом разделении имущественных  прав на собственность, если таковое  позволит увеличить общую стоимость. Экономическое разделение имеет  место, если права на объект можно  разделить на два или более  имущественных интереса, в результате чего общая стоимость объекта  возрастает. Принцип экономического разделения гласит, что имущественные  права следует разделить и  соединить таким образом, чтобы  увеличить общую стоимость объекта.

Результатом такого анализа  является определение наилучшего и  наиболее эффективного использования  собственности, иначе говоря, определение  направления использования собственности  предприятия, которое юридически, технически осуществимо и которое обеспечивает собственнику максимальную стоимость  оцениваемого имущества.

В этом заключается принцип  наилучшего и наиболее эффективного использования. Данный принцип применяется, если оценка проводится в целях реструктурирования. Если же целью оценки является определение  стоимости действующего предприятия  без учета возможных изменений, то данный принцип не применяется.

1.3. Подходы и методы используемые  в оценке бизнеса

В процессе оценки стоимости  предприятия применяются методологические подходы, такие же как и при  оценке недвижимости, машин и оборудования, интеллектуальной собственности. Но при  этом они носят несколько отличный характер. Принимаются следующие  подходы:

- доходный;

- сравнительный;

- затратный (имущественный).

Доходный подход основывается на допущении, что рациональный инвестор (будущий владелец) не заплатит за предприятие больше полученных в перспективе доходов. Поэтому задача сводится к прогнозированию деятельности компании на перспективу и определению величины доходов, приносимых собственным капиталом. При этом учитывается, что будущие доходы, если их оценивать сегодня, будут меньше на величину упущенной выгоды от невозможности их «крутить» сейчас.

Сравнительный подход, называемый в оценке бизнеса методом компании-аналога, базируется на допущении, что наибольшая стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, которая может быть получена за аналогичное предприятие. Основная идея метода - найти предприятия-аналоги, у которых известны либо цена акций, либо цена сделки при приобретении предприятия. Дальше при расчетах исходят из гипотезы о прямой пропорциональности цены и некоторых финансовых показателей (например, чистой прибыли на акцию). Следовательно, если мы знаем соотношение цены и чистой прибыли на акцию у аналога, то можем рассчитать цену акций своего предприятия, умножив свою чистую прибыль на полученное по аналогу соотношение.

Затратный подход, чаще называемый имущественным, заключается в том, что стоимость предприятия соответствует затратам, которые понес владелец. Все затраты (как текущего, так и капитального характера) материализуются в имуществе предприятия. Но деятельность компании, как мы уже знаем, может финансироваться и за счет заемного капитала. Следовательно, задача определения стоимости собственного капитала сводится к расчету рыночной стоимости всех активов предприятия, которая затем уменьшается на величину заемного капитала

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Оценка предприятия (бизнеса)  на примере ООО Милана 

 

2.1. Общие сведения

Таблица 2.1

Общие сведения об объекте  оценки

Оцениваемый параметр	Характеристика
Характеристика  оцениваемого объекта	Рассматриваемое предприятие является одним из типичных представителей российских предприятий  энергетического комплекса, прошедшее  в середине 90-х гг. процедуру акционирования. В результате бывшее государственное  предприятие имеет на сегодняшний  день статус открытого акционерного общества, 25% акций которого принадлежат  государству, остальные же распределены среди трудового коллектива и  администрации предприятия. Предприятие обеспечивает полный цикл производства и обслуживания произведенных систем и комплексов, включая разработку, производство, поставку. Несмотря на то, что предприятие  прошло процедуру акционирования, основным заказчиком его продукции (на 85-95%) до сих пор является государство  в лице соответствующих министерств  и ведомств.
Месторасположение объекта	Хабаровский край
Цель оценки	целью является получение  достоверной информации о существующей на данный момент стоимости компании и следующих объектов: имущественного комплекса предприятия, его составных  элементов (материальных, нематериальных и финансовых активов) и отдельных  бизнесов компании. Эта информация нужна для принятия обоснованных управленческих решений в текущей  деятельности, а также стратегическом планировании и управлении.
Задача оценки	получение достоверной  информации о существующей на данный момент стоимости компании
Действительная  дата оценки	01.10.05
Первоначальная  стоимость объекта оценки	2760000 (данная сумма  взята из документов по предыдущей  оценки)
Остаточная стоимость  объекта оценки	950480 (рыночная  стоимость)
Собственник объекта  оценки	ООО Милана
Права на земельный  участок	ООО Милана ,S = 110кв.м., предприятие является собственником
Настоящее использование  объекта	Инвестиционная  деятельность
Время осмотра  объекта	01.10.2005

 

2.2. Основные предположения и  ограничивающие условия

1. Оценщик не принимает  на себя ответственность за  юридическое описание прав оцениваемой  собственности. Права на оцениваемую  собственность считаются достоверными.

2. Любые чертежи и рисунки,  содержащиеся в отчете, призваны  помочь пользователю получить  визуальное представление о собственности.  Пользователю не следует полагаться  на эти чертежи и рисунки  в случае любого другого их  использования.

3. От оценщика не требуется  давать свидетельство или появляться  в суде вследствие проведения  оценки данной собственности,  иначе как по официальному  вызову суда.

4. Оценщик предполагает  отсутствие каких-либо скрытых  факторов, оказывающих влияние на  оценку, на состояние собственности  (конструкций). Оценщик не несет  ответственности ни за наличие  таких скрытых факторов, ни за  необходимость выявления таковых.

5. Информация, оценки и  мнения, полученные оценщиком и  содержащиеся в настоящем отчете, были добыты из источников, достоверных  согласно мнению оценщика, у которого  есть все основания полагаться  на их верность. Тем не менее  оценщик не может принять на  себя ответственность за точность  этих данных.

6. Ни заказчик, ни оценщик  не могут разглашать содержание  настоящего Отчета об оценке  без предварительного письменного  согласования.

7. Мнение оценщика относительно  рыночной стоимости является  действительным на дату, специально  оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя  никакой ответственности за социальные, экономические, физические или  нормативные изменения, которые  могут произойти после этой  даты, отразиться на влиянии рыночных  факторов и, таким образом,  повлиять на суждение оценщика.

8. Отчет об оценке содержит  профессиональное мнение оценщика  относительно цены собственности.  Это не является никакой гарантией  того, что собственность будет  продана, заложена согласно величине  оцененной стоимости. 

 

2.3. Цель оценки

Целью является получение  достоверной информации о существующей на данный момент стоимости компании и следующих объектов: имущественного комплекса предприятия, его составных  элементов (материальных, нематериальных и финансовых активов) и отдельных  бизнесов компании. Эта информация нужна для принятия обоснованных управленческих решений в текущей  деятельности, а также стратегическом планировании и управлении. 

2.4. Рыночная стоимость  объекта оценки

Согласно международным  стандартам оценки: «Рыночная стоимость  есть расчетная величина— денежная сумма, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем  и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного  маркетинга; при этом полагается, что  каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения». Определение  рыночной стоимости предприятия (равно  как и любого иного вида имущества) основано на принципе наиболее эффективного использования, которое, согласно международным  стандартам, определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно  оправданным, юридически законным и  финансово осуществимым, и в результате которого стоимость оцениваемого имущества  будет максимальной. Если целью оценки является определение такого вида стоимости, как стоимость предприятия как  действующего объекта, то принцип наиболее эффективного использования невозможно применять, так как при этом определяется не стоимость в обмене (меновая  стоимость), а стоимость в использовании (потребительная стоимость) для конкретного  пользователя.

Понятие стоимости предприятия  как действующего (бизнеса в целом) включает в себя оценку функционирующего предприятия и получение из общей  стоимости действующего предприятия  величин для составных его  частей, выражающих их вклад в общую  стоимость. Сравним определение, данное в международных стандартах, с  определениями российских стандартов.

По международным стандартам стоимость действующего предприятия— это стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося  производства. Оценка стоимости отдельных  объектов предприятия заключается  в определении вклада, который  вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

По Российским стандартам стоимость действующего предприятия— это стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как  единого целого.

Формулировки, содержащиеся в российских оценочных стандартах, учитывают специфику терминологии, сложившейся в гражданском законодательстве РФ, которое определяет предприятие  как имущественный комплекс, используемый для ведения предпринимательской  деятельности. Однако не совсем точный перевод самого термина— стоимость  предприятия как действующего (on-going-concern)—  приводит к неоднозначному его пониманию  российскими авторами.

 

2.5. Социально-экономическое  положение региона, расположение  объекта оценки