Прогнозирование жилищного комплекса

Таблица 4

Уровень благоустройства  жилищного фонда (на конец  года, в процентах)

Тем не менее в 2009 году в городской местности 6% жилищного фонда не было оборудовано водопроводом, 7% - канализацией, 3% - отоплением, 12% - ваннами (душем), 28% - газом, 11% - горячим водоснабжением и 73% - напольными электроплитами. В сельской местности не оборудовано водопроводом  42% жилищного фонда, канализацией - 52%, отоплением - 12%, ваннами (душем) - 70%, газом - 8%, горячим водоснабжением  - 68%. Жилые дома в сельской местности напольными электроплитами не оборудованы.

 

Таблица 5

Структура жилищного фонда

Сохраняющееся на рынке жилья  превышение спроса над предложением, а также отставание в уровне обеспеченности жильем от мировых стандартов неуклонно  способствуют росту цен на жилье.

На первичном рынке  средняя стоимость продажи 1 кв. метра  общей площади жилья за три  года выросла на 8 тыс. рублей, причем максимальный рост цен был отмечен  на типовые квартиры. На вторичном  рынке жилья увеличение составило  в среднем 2,3 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Таблица 6

Стоимость жилья на первичном  и вторичном рынках (на конец года)

Соотношение цены на вторичном  и первичном рынках в целом изменилось с 1,3 раза в 2007 году до 1,1 раза в 2009 году.

При этом имеются нерешенные проблемы. На начало 2010 года площадь  ветхого и аварийного жилищного  фонда Самарской области составила 1398,4 тыс. кв. метров, в том числе  площадь аварийного жилищного фонда - 295,2 тыс. кв. метров.

Продолжает оставаться острой проблема обманутых дольщиков. Поддержка обманутых дольщиков, предусмотренная Законом Самарской области "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области", в форме строительства многоквартирных домов с последующей безвозмездной передачей жилых помещений в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства в полной мере не реализована из-за потребности большого объема капитальных вложений.

В настоящее время для  удовлетворения жилищных потребностей 1356 обманутых дольщиков необходимо 85 тыс. кв. метров жилья в городских  округах Самара, Тольятти, Новокуйбышевск, Кинель, Сызрань.

По состоянию на 01.01.2010 на учете в органах местного самоуправления муниципальных образований области в качестве нуждающихся в жилых помещениях стоят 58 578 семей, для которых требуется 2,95 млн. кв. метров жилья.

Порядка 2,225 млн. кв. метров жилья  необходимо для обеспечения граждан, в отношении которых установлены  расходные обязательства Российской  Федерации и Самарской области, а также молодых семей.

По данным территориального органа Федеральной службы государственной  статистики по Самарской области  на 01.01.2010, в губернии проживает 1 176 279 семей. Потенциальная доля семей, имеющих  возможность приобретения жилья  за счет собственных и заемных  средств, составляет ориентировочно 41,3 процента.

Таким образом, для улучшения  жилищных условий 485 803 семей потребуется  не менее 4,216 млн. кв. метров коммерческого  жилья, исходя из следующего: средний  состав семьи из расчета 2,8 человек (коэффициент семейственности), количество кв. метров на человека соответствует разнице между текущим показателем обеспеченности жильем на 1 человека (22,2 кв. метра) и планируемым к 2015 году (25,3 кв. метра).

Таблица 7

Показатели, характеризующие  объемы жилищного строительства  для удовлетворения потребности  в жилье категорий граждан, нуждающихся  в улучшении жилищных условий

Формирование основных направлений  развития жилищного строительства  в Самарской области осуществляется на основании Стратегии социально-экономического развития Самарской области на период до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области  от 09.10.2006 № 129.

Прогноз объемов и структуры  жилищного строительства основан  на анализе его динамики, объемов  и структуры за последние годы, основных направлениях социально-экономического развития Самарской области с  учетом существующих обязательств по улучшению жилищных условий различных  категорий граждан.

При этом учитываются ситуация на рынке жилья, положения Схемы  территориального планирования Самарской  области, планирование размещения производительных сил, существующие и прогнозируемые потребности населения в жилье  и его покупательская способность, инициативы федеральных и региональных органов государственной власти в данной сфере.

 

Таблица 8

Ежегодные планируемые объемы ввода жилья в Самарской области  тыс.кв.м

С учетом полученных объемов  строительства жилья предполагается развитие жилищного строительства  по следующим направлениям:

- строительство муниципального жилья, предназначенного для предоставления гражданам по договорам социального найма;

- строительство коммерческого жилья разных ценовых категорий;

- строительство индивидуальных жилых домов коттеджного типа.

Под влиянием экономического кризиса в 2009 году произошел спад объёмов жилищного строительства, особенно в сегменте многоэтажных жилых  домов.

В то же время малоэтажное  строительство сохранилось на прежнем  уровне. Его основными преимуществами являются возможность применения альтернативных строительных материалов, низкая себестоимость, сокращение сроков строительства при сохранении качества объектов, а также упрощение процедуры ввода их в эксплуатацию, что обуславливает инвестиционную привлекательность малоэтажного строительства для застройщиков.

Именно поэтому приоритетным является увеличение к 2015 году до 60 и  более процентов объемов строительства  малоэтажных жилых домов (высотой  до трёх этажей включительно) в существующей городской застройке, пригородных  зонах и в сельской местности.

Кризис на кредитно-финансовом и строительном рынках, сокращение спроса населения на жилье в 2009 году поставили на повестку дня необходимость  создания условий для дальнейшего  повышения доступности жилья  для населения путем массового  строительства жилья экономического класса (строительство малоэтажных  жилых домов и многоквартирных  домов, отвечающих стандартам и требованиям  жилья экономического класса, устанавливаемым  Министерством регионального развития Российской Федерации), обеспечивающего  ценовую доступность и отвечающего  современным стандартам энергоэффективности и экологичности.

 

3. Приоритетные  направления развития отраслей  жилищного комплекса РФ (субъекта  РФ)

3.1. Основные проблемы  и направления совершенствования  развития жилищного хозяйства  в Самарской области

Динамика кредиторской и  дебиторской задолженности предприятий  ЖКХ Липецкой области приведена  на рис. 10.

Рис. 9. Анализ дебиторской  и кредиторской задолженности

В Липецкой области действует  областная целевая программа  «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Самарской области  на 2009-2010 гг.», принятая постановлением областного Совета депутатов от 22.12.2005 г. № 1089-пс, в рамках которой реализуются  мероприятия по переселению граждан  из непригодного для проживания и  аварийного жилищного фонда. Ранее  мероприятия реализовывались согласно ОЦП «Переселение граждан Самарской  области из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008 - 2011гг», принятой областным Советом депутатов  от 04.12.2007 г. № 412-пс.

 

Таблица 9

	2007			2008			2009			2010
	Число проживающих в ветхих жилых  домах, человек	Число проживающих в аварийных  жилых домах, человек	Переселено из ветхих и аварийных  жилых домов, человек	Число проживающих в ветхих жилых  домах, человек	Число проживающих в аварийных  жилых домах, человек	Переселено из ветхих и аварийных  жилых домов, человек	Число проживающих в ветхих жилых  домах, человек	Число проживающих в аварийных  жилых домах, человек	Переселено из ветхих и аварийных  жилых домов, человек	Число проживающих в ветких жилых домах, человек	Число проживающих в аварийных  жилых домах, человек	Переселено из ветхих и аварийных  жилых домов, человек
Алексеевский муниципальный район	71	11	11	43	89	6	43	89		43	77	30
Безенчукский муниципальный район	578	156		560		8	522	195	87	575	220	98
Богатовский муниципальный район	84	7		76	3	5	83	3		56		27
Большеглушицкий муниципальный район	399	192		396	192		454	116		355	172
Большечерниговский муниципальный район	225	29		246	29		67	29		267	25	51
Борский муниципальный район	751		49	690			690			730
Волжский муниципальный район	3157			2208	479			545			545
Елховский муниципальный район	395			364			364			120	102	4
Исаклинский муниципальный район	90			85	4		89	4		80	7	1
Камышлинский муниципальный район	300			294			212			428		6
Кинельский муниципальный район	2801	163		917	335	13	866	332		696	432	45
Кинель-Черкасский муниципальный район	285	92	57	237	160	10		478	150		152	167
Клявлинский муниципальный район	617	215		612	206	14	705	156	85	337	188
Кошкинский муниципальный район	1202	76	15	317	23	11	202	23	11	197	29	12
Красноармейский муниципальный район	1006	221		1013	221		962	221	51	962	197	63
Красноярский муниципальный район	958	38	47	876	88	98	459	505		363	537
Нефтегорский муниципальный район				164			164			63
Пестравский муниципальный район	383	1		239	320		364	72		174	41	44
Похвистневский муниципальный район	84	250		82	248		81	243		30	224
Приволжский муниципальный район	2541			2541			2662			1287	149
Сергиевский муниципальный район	1252	14	1	2162	752	115	2162	1089	295	1864	674	127
Ставропольский муниципальный  район	738	31		637	50		9	244	104	84		183
Сызранский муниципальный район	169		11	172			123		49	123
Хворостянский муниципальный район	447	31	4	569	13	11	563	13	73	537	28	60
Челно-Вершинский муниципальный район	989	199		1028	235		1032	240		1032	240
Шенталинский муниципальный район	691		2	753		7	684	8	4	1359	340	11
Шигонский муниципальный район	233	5		275	12		288	12		245	35

 

На данный момент действует  Областная целевая программа  «Стимулирования развития жилищного  строительства в Самарской области! на 2011 – 2015 гг. Особенности управления ЖКХ в Липецкой области

Цели и задачи программы:

цель 1. Формирование рынка  доступного жилья для обеспечения  комфортных условий проживания граждан.

 Задача 1. Комплексное  освоение и развитие территорий  для массового строительства  жилья экономического класса, в  первую очередь малоэтажного.

 Задача 2. Реализация инвестиционных  проектов по строительству и  модернизации объектов коммунальной  инфраструктуры в целях жилищного  строительства.

 Задача 3. Стимулирование  органов местного самоуправления  к проведению эффективной градостроительной  политики, созданию условий для  строительства жилья экономического  класса, демонополизации и развитию  конкуренции на рынке жилищного  строительства.

 Задача 4. Обеспечение  мер государственной поддержки  в отношении граждан - обманутых  дольщиков на территории Самарской  области.

 Цель 2. Создание и модернизация  базовых производств промышленности строительных материалов, позволяющих обеспечить потребность в основных видах строительной продукции в Самарской области.

 Задача 1. Поддержка проектов  по созданию новых производств  энергоэффективных и экологичных технологий малоэтажного жилищного строительства, а также модернизации существующих.

 Задача 2. Поддержка проектов  по созданию новых технологий  строительства жилья экономического  класса, отвечающих требованиям  энергоэффективности и экологичности.

Объемы и источники  финансирования программных мероприятий:

объем финансирования Программы  за счет средств областного бюджета  составляет 6574 млн. рублей, в том  числе:

 в 2011 году - 954 млн. рублей;

 в 2012 году - 1000 млн. рублей;

 в 2013 году - 1120 млн. рублей;

 в 2014 году - 1700 млн. рублей;

 в 2015 году - 1800 млн. рублей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2. Прогнозирование  показателей отраслей жилищного  комплекса Самарской области

В последние годы наблюдаются  устойчивые тенденции в приоритетах  строительных материалов для возведения жилых домов. Так, растет удельный вес  общей площади жилых домов, построенных  с применением блочных и монолитных систем, а также смешанных и  деревянных, сокращается объём жилья  из кирпича и крупнопанельных  конструкций.