Производственная программа годового плана строительной организации

 

 

Объектная смета составляется для определения стоимости объекта по установленной форме на основе локальных смет. При ее составлении сметная стоимость работ и затрат группируется в соответствии с технологической структурой капитальных вложений по их видам:

• строительные работы учитывают стоимость всех СМР, рассчитанную по локальным сметам;
• монтажные работы – стоимость работ по монтажу оборудования;
• в составе затрат на оборудование, мебель, инвентарь учитывается только их стоимость без учета стоимости монтажа;
• прочие затраты учитывают все затраты, которые не входят в перечисленные выше.

Объектные сметы составляются в  одном уровне цен, либо в базисном, либо в текущем. В представленной работе смета разработана в текущем  уровне.

   В конце объектной сметы к стоимости СМР дополнительно включаются   средства на покрытие лимитированных затрат:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
• резерв средств на непредвиденные работы и затраты, подлежащие возмещению подрядчику.

Включение лимитированных затрат в  объектную смету позволяет определить полную стоимость объекта, необходимую для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

Объектная смета составляется обычно с использованием укрупненных сметных нормативов или стоимостных показателей по объектам – аналогам. Выбор аналога должен обеспечивать максимальное соответствие характеристик  проектируемого объекта и объекта аналога.

При составлении объектной сметы  на строительство универсального промышленного  здания используем удельные веса отдельных  видов работ.

Табл.8

Удельный  вес (%) стоимости специальных работ от общестроительных (для промышленного здания)

№ п/п	Наименование работ	Производственное строительство
		Всего	В том числе:
			Основная ЗП	Эмм
1	Санитарно-технические работы.	20	10	5
2	Электромонтажные работы в том числе: монтажные работы стоимость оборудования	10 5	10 -	- -
3	Монтаж технологического оборудования в том числе: монтажные работы стоимость оборудования	10 65	5 -	5 -

 

 

 

 

 

 

 

 

Объектная смета №1

на строительство универсального промышленного здания

Сметная стоимость  12325,20 тыс. руб.

Составлена в ценах 2005 г.                                                          Объем здания 135 тыс. м³

№	№ смет и расчетов	Наим-е работ  и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.							Показ-ли единичн.ст-ти на 1м³ строит.объема
			Строит.работ	Монтаж. работ	Оборудования  мебели и инвентаря	Пр. затрат	Всего	в т. ч.
								Осн. ЗП	ЭММ
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Локальная смета №1	Общие строительные работы	5125,82	-	-	-	5125,82	284,73	1996,24	37,97
2	Локальная смета №2	Санитарно-технические  работы	1025,16	-	-	-	1025,16	512,58	256,29	7,59
3	Локальная смета №3	Электромонтажные работы	-	1025,16	256,29	-	1281,45	1025,16	-	9,49
4	Локальная смета №4	Технологич. оборудование	-	1025,16	3331,78	-	4356,94	1025,16	1025,16	32,27
		Итого	6150,98	2050,32	3588,07	-	11789,37	2847,63	3277,69	87,33
	СНиП 4 9-82	Зимнее удорожание (3%)	184,53	61,51	-	-	353,68	-	-	-
		Итого	6335,51	2111,83	3588,07	-	12143,05	2847,63	3277,69	89,95
	СНиП 4 9-82	Резерв на непредвиденные работы и затраты (1,5%)	95,03	31,68	53,82	-	182,15	42,71	49,17	-
		Всего по смете	6430,54	2143,51	3641,89	-	12325,20	2890,34	3326,86	91,30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вывод:

В данном разделе была определена сметная стоимость СМР по производственному промышленному зданию. Для этого были составлены локальные сметы (в базисном и текущем уровнях цен) и объектная  смета.

Результаты расчета локальной  сметы были проверены  с помощью компьютерной программы WINCMETA2000. В виду отсутствия практики при работе с данной программой расчет локальной сметы не совсем произведен верно, а именно, нормативы НР и СП в % взяты не от суммы средств на оплату труда рабочих основного производства и рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, а от прямых затрат и себестоимости СМР соответственно, в результате чего итоговые показатели при ручном счете не совпадают с показателями машинного счета. Однако порядок расчета является правильным. Стоимость строительства в ценах 2001 г. составила 2309,81 тыс.руб.

Для пересчета стоимости в текущий  уровень цен использовались коэффициенты пересчета, взятые из сборников. В результате стоимость составила  5125,82  тыс.руб.

На основе этой суммы составлялась объектная смета, при этом сметная  стоимость работ и затрат группировалась в соответствии с технологической  структурой капитальных вложений по их видам. Итоговая сумма по объектной  смете равна 12325,20 тыс. руб.

В отсутствие сводного сметного расчета стоимости строительства, который служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства, стоимостью строительства универсального промышленного здания принимается 12325,20 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел  2. Подрядные торги в строительстве. Методы определения победителей  подрядных торгов.

 

Подрядные торги - форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса.

Преимущество торгов по сравнению  с прямыми двусторонними договорами заключается в создании условий  конкуренции при размещении заказа на выполнение работ и услуг соответствующего качества и в требуемые сроки, в возможности привлечения  нескольких поставщиков и подрядчиков при их солидарной ответственности за весь комплекс поставок и услуг. В подавляющем большинстве случаев договорная цена на строительства, складывающаяся в результате соперничества на торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков оборудования и конструкций, оказывается в среднем на 5-30% ниже.

Предмет торгов - конкретные виды работ и услуг, по которым проводятся торги.

Участники подрядных торгов:

- заказчик - это лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов.

- организатор торгов – это лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов; 
тендерная документация - комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объекта и предмета торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

- тендерный комитет – это постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

- претенденты – это лица, решившие принять участие в торгах до момента регистрации.

- оференты – это претенденты, зарегистрировавшие свою оферту.

Основные виды подрядных торгов:

• В зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора претендентов: с предварительной квалификацией и без предварительной квалификации;
• В зависимости от участия иностранных оферентов: с участием иностранного оферента и без участия иностранного оферента;
• В зависимости от участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов: гласные и негласные;
• В зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному предмету торгов: первичные и повторные;
• В зависимости от формы проведения торгов - открытые и закрытые (ограниченные по числу претендентов).

Процедура проведения торгов:

Заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о своем намерении объявить торги на проектирование или строительство объекта, поставки оборудования и приглашает желающих принять участие. Этот документ именуется «приглашением к торгам». К началу объявления торгов заказчик собственными силами или с помощью инженера-консультанта разрабатывает комплект документации, в которой излагаются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих условий. Комплект такой документации называется «тендером». При объявлении торгов заказчик назначает точную дату рассмотрения предложений.  Для рассмотрения предложения создается тендерный комитет из независимых высококвалифицированных специалистов. Тендерная документация выкупается за определенную плату. При подаче документов в тендерный комитет для подтверждения серьезности своих намерений каждый претендент вносит залог в среднем 2% от суммы предложения. Если предложения отклоняются, то залоговая сумма претенденту возвращается, правда только после завершения торгов.

Далее претенденты представляют заказчику свои предложения, именуемые офертой. Принятие решения и присуждение заказа обычно происходит через несколько месяцев после изучения предложений, кредитоспособности претендентов, их производственных возможностей. При объявлении победителя разрабатывается и подписывается протокол о подведении итогов торгов. И в случае успеха подписывается контракт.

При проведении торгов заказчик осуществляет следующие функции:

• принимает решение о проведении подрядных торгов и издает в связи с этим официальный распорядительный документ;
• определяет лицо, которое будет выполнять функции организатора торгов;
• издает об этом соответствующий распорядительный документ или заключает соответствующий договор;
• контролирует работу организатора торгов и участвует в работе тендерного комитета через своего представителя;
• устанавливает окончательные условия контракта и заключает его с победителем торгов;
• определяет предмет торгов и форму их проведения (открытые или закрытые);
• определяет потенциальных претендентов и через тендерный комитет направляет им приглашения к участию в торгах;

Заказчик должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами или  правом распоряжения ими в необходимый  период времени.

Организатором торгов может быть заказчик либо любое юридическое лицо, им уполномоченное на организацию торгов. В качестве организатора торгов могут выступать специализированные на проведение подрядных торгов организации, а также предприятия, организации и учреждения, независимо от форм собственности.

Функции организатора торгов:

• подготавливает документы для объявления торгов;
• формирует тендерный комитет и контролирует его по подготовке тендерной документации, сбору и анализу оферт;
• утверждение результатов торгов;
• рассмотрение апелляции на решение тендерного комитета, его ликвидация;
• осуществление всех расходов по подготовке и проведению торгов.

Конкретный порядок, состав и др. условия подготовки тендерной документации определяет тендерный комитет в соответствии с поручением заказчика или организатора торгов.