Рынок земли сельскохозяйственного назначения в России

2.1. Влияние глобализации на рынок земли.

Одна из характерных черт современного этапа развития человечества – усиливающая глобализация. Процесс глобализации по-разному понимается и оценивается в различных странах, разными социальными группами и исследователями. Одни подчеркивают его позитивные стороны, полагают, что объективная цель глобализации – единство и устойчивость цивилизации, победа над бедностью, ослабление дифференциации стран и общественных слоев по уровню благосостояния, устранение преград в распространении научно-технических инноваций, совместные усилия всех стран в области охраны окружающей среды и пр. Другие убеждены, что глобализация влечет усиление дифференциации внутри стран и между странами, власти транснациональных корпораций, манипулирование массовым сознанием, навязывание всему миру стандартов и стереотипов, выгодных крупному бизнесу стран «золотого миллиарда», утрату культурного разнообразия и экономической самостоятельности за пределами этих стран.

В отечественной экономической литературе, как правило, отождествляют трансформационный процесс, происходящий в современной экономике России, с рыночными преобразованиями. Такое суждение представляется односторонним, поскольку сами рыночные преобразования были инициированы глубокими процессами глобального характера, выходящими далеко за пределы национальной экономики России. Глобальный фактор стал в конце ХХ века доминирующим в мире.  Если принять во внимание фактор глобализации экономических отношений, то можно сделать вывод о том, что природа трансформационного процесса, происходящего в современной экономике России, двойственна:

1.  С одной стороны, природа трансформационного процесса  обусловлена необходимостью рыночного  преобразования отношений командно-административного  типа, что применительно к отношениям  собственности.

2.  С другой стороны, природа трансформационного процесса  обусловлена преодолением прежних  автаркических тенденций развития  и интеграцией экономики России  в состав глобального мирового  хозяйства, что применительно к отношениям собственности находит свое воплощение в интеграционном преобразовании форм собственности в интересах господствующих в глобальном пространстве хозяйствующих субъектов (ТНК, ФПГ и др.).

Владельца земли в современной финансовой экономике интересует не столько сам реальный участок, сколько право на его владение, ценная бумага, удостоверяющая такое право, то есть возможность реализовать одну из двух возможностей:

- получить процентный  доход от собственности на  землю;

- получить прирост стоимости  своего контракта (аналог прироста  курсовой стоимости ценных бумаг).

РАО «Газпром», РАО «ЕЭС», ОАО «Российские железные дороги» вот уже несколько лет приобретают контрольные пакеты акций сельскохозяйственных акционерных обществ с целью получения доступа к земельному фонду. Таким образом земли сельхозпредприятий входят в сети этих корпораций;

Необходима специальной защиты отношений собственности в условиях трансформационных процессов. При этом речь должна идти не о частных инструментах такой защиты, используемых время от времени, а о постоянно действующем социально-экономическом механизме защиты земельной собственности, поскольку общественные трансформации не остались в ХХ веке, а продолжаются и наращиваются в новом ХХI веке.

 

2.2. Спрос и предложение  земли.

Предложение земли ограничено. На предложение земли влияют плодородие и местоположение земли. Говоря об ограниченности земли, подразумеваем земельные ресурсы определенного качества. Плодородие зависит от климата, качества окружающей среды, качества самой почвы, профессионализма людей, работающих на этой земле и т.д. Некоторые из этих фактов являются переменными, но из-за особенности применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение  происходит только, когда пройдет значительный период времени. В сельском хозяйстве развитых стран чаще всего встречаются семейные фермы. В мелких производствах отсутствует возможность быстро заменить применяемый капитал.

Особенности предложения земли связаны с:

1. Невосполняемость.
2. Неподвижность. Землю нельзя переместить из одного места в другую (почти невозможно).
3. Неподвижность. Землю нельзя переместить из одного места в другую (почти невозможно).
4. Ограниченность земельных ресурсов
5. Неэластичностью предложения земли. 11

 

 

                    Р

                 земли

 

 

                                                                Q, га.

                                  Рис. 2 Предложение земли

Предложение земли имеет фиксированный характер, т.е. кривая предложения абсолютно неэластична.

Отложим на оси абсцисс количество гектар  земли, а на оси ординат — цену гектара земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, перпендикулярную оси абсцисс. Из этого можно сделать вывод, что предложение земли не увеличится, если значительно увеличится цена земли.

Спрос на землю играет ведущую роль, так как именно от него зависит уровень цен на землю.

Спрос на землю бывает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.

D = Dсх + Dнесх, где:

D — совокупный спрос;

Dсх — сельскохозяйственный спрос;

Dнесх — несельскохозяйственный спрос.

 

Dсх

 

 

Q гектар

 

 

 

                            Рис. 3 Совокупный спрос на землю.

 

На оси абсцисс мы отложим количество гектар земли, а на си ординат — цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Связано  это с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот  производитель будет переходить от лучших по плодородию земель к худшим.

Отрицательный наклон имеет и кривая несельскохозяйственного спроса, потому что она связана с местоположением земли. Чтобы определить совокупный спрос D на землю, нужно сложить сельскохозяйственный и несельскохозяйственного спрос.12

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие, так как он образуется путем сложен спроса на продукцию животноводства, растениеводства и т. д.

В сельскохозяйственном спросе на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центра потребления продовольствия и сырья.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Спрос на продукты питания неэластичен, ведь человек не может  жить без пищи, которую давно употребляет. Из-за этого объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже если изменение цен значительно. При  высокой инфляции спрос на разные товары уменьшается сильнее, чем на продуты питания, это происходит в результате сокращения доли непродовольственных товаров в бюджете потребителя. Неэластичность спроса на продовольственную продукцию говорит о том, что небольшое сокращение обычных объемов производства может привести к сильному росту цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Вообще аграрный сектор сильно зависит от природных условий. Он реагирует на стихийный бедствия (ураганы, пожары и т.д.), вредные атмосферные осадки и вредителей тем, что изменяется предложение.

Даже, несмотря на научный прогресс, сельское хозяйство до сих пор непредсказуемо. Его не контролируют также сильно, как промышленность. На сельскохозяйственный земельный спрос значительно оказывает влияние

постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. Данное сокращение происходит за долговременный промежуток времени. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к снижению доли расходов на продукты питания. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. В конечном счете, это отразится и на сельскохозяйственном спросе  и предложении на землю.    Несельскохозяйственный спрос значительно отличается от сельскохозяйственного. Несельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства объектов инфраструктуры, жилья и др. При высоком росте инфляции  борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость, в результате,  земля играет роль одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос не зависит от плодородия почвы, главное для него это местоположение земли.

Рис.4 «Количество проданных  участков в 2010 г.»13

2.3. Земельная рента и цена земли

 Любой, владеющий землей и использующий ее, имеет определенные преимущества. В данном контексте пересекаются два понятия: “землевладение” и “землепользование”.

Землевладение означает право физического или юридического лица на определенный участок земли. Землепользование подразумевает под собой право собственности на землю.

Землепользование – это использование земли в установленном порядке. Человек или организация, пользующаяся землей не обязательно является собственником. В реальной жизни субъектов землевладения и землепользования чаще всего представляют разные лица. В результате этого между ними образуются особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Земельная рента – это особый вид дохода и одновременно плата за этот ресурс.

Рис.5  Равновесие на рынке земли: изменение земельной ренты

 

В разной местности качество земли разное, отличается плодородностью. Рента основывается на том, что хорошая земля встречается редко и поэтому часто приходится использовать худшие земли.

Особенность рынка земли заключается в том, что цены на землю и продукты, произведенные на ней формируются, основываясь на издержках производства на худших землях.  Это доказывается тем, что никто бы не стал обрабатывать худшие участки, поскольку он не смог бы возместить понесенные затраты. Отсюда вывод, что те, кто использует участки среднего и лучшего качества, несут меньше издержек. В результате они после реализации продукции имеют какой-то излишек – разностный доход. Вот этот доход и принято называть дифференцированной рентой, после того как он передается собственнику. Из-за того, что количество лучших земель ограничено формируется особый тип монополии – монополия на землю как объек хозяйства.

  Дифференциальная рента – это доход, получаемый в результате использования земельных ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Но и худшие участки земли приносят доход своему владельцу – абсолютную ренту.

Абсолютная рента – это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде платы собственнику земли.

Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний и худший по плодородию. Допустим, что участки равны по площади и по вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодородию, предельные и средние издержки на единицу продукции будут также различаться (рис. 3).

На лучшем участке (а) будет получена дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (в) образуется убыток. 14

Рис. 6 Дифференциальная рента

 

Если собственник решает продать землю, то он теряет возможность получать прибыль от арендной платы, но в то же время получает капитал и может получать проценты от  него. Отсюда:

 

                                         Цена земли =

 
Из формулы можно сделать вывод, что участок земли будет тем дороже, чем выше рентный доход и ниже банковский процент и наоборот. Цена земли зависит и от влияния спроса на землю и ее предложения. Если спрос на землю увеличивается при неизменном его предложении, то цена земли повышается и наоборот.

На практике цена земли зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены на землю.

Земле в России никак не удается стать полноценным товаром. У одной земли есть цена, а у другой существует только арендная ставка. Например, землю в городском пригороде можно легко продать или купить. Сегодня по данным Аграрного института Российской академии сельскохозяйственных наук, в собственности граждан находится более 60 % сельхозугодий России. Парадокс заключается в том, что люди не знают реальной стоимости своей земли. Цена рождается на рынке. Ее выбор происходит, когда сходятся продавцы и покупатели. Чтобы узнать, сколько стоит земля, ее необходимо вытолкнуть на свободный рынок.

Как и предрекали аналитики земельного рынка, с конца 2010 года цены на сельскохозяйственные земельные участки начали понемногу возрастать. За первое полугодие 2011 года, в среднем стоимость земли в России возросла на 2,05%. Естественно, в различных регионах земельные участки имеют свою стоимость.