Рынок земли сельскохозяйственного назначения в России

Сегмент рынка

Характеристика

Земля в собственности

1. Самый привлекательный для покупателей сегмент, высокий спрос при размере земель более 1 тыс. га
2. Предложение сильно ограничено
3. Высокая цена
4. Как правило, дополнительно включаются в сделку объекты инфраструктуры, с/х техника, посевы
5. Минимальные риски процесса приобретения земель

Структурированный агробизнес с землей в собственности

1. Продается не земля, а доля в капитале с/х  бизнеса
2. Привлекательный сегмент
3. Предложение сильно ограничено
4. Высокая цена сделки, в цену включена премия за организованный бизнес
5. К покупателю переходят финансовые, налоговые, юридические риски бизнеса

Сельхозкомпании с правом долгосрочной аренды «паевой» и муниципальной земли

1. К продаже предлагаются права аренды с инфраструктурой, с/х техникой, посевами или доли в капитале
2. Цена зависит от перспектив приобретения земли в собственность и увеличения площади за счет соседних землепользователей
3. Спрос умеренный
4. Многие участники сегмента стремятся перейти во 2 сегмент
5. Представлен в основном обществами, созданными после 2003 года

«Паевая» земля в обработке без юридических прав или «паевые» необрабатываемые земли

1. Значительная доля земли данного сегмента
2. Самая низкая цена
3. Значительные расходы на включение в с/х оборот
4. Высокие риски процесса и операционной деятельности на земле
5. Вероятность конфликта с текущим землепользователем и муниципальной властью

Невостребованные земли

1. По разным оценкам от 13% до 15% земли, находящейся в собственности физических лиц
2. Как правило,  используется по «договорам краткосрочной аренды» с муниципальными образованиями
3. Законно приобрести права собственности или аренды нельзя
4. Закон предусматривает процедуру признания прав собственности субъекта РФ или муниципального образования
5. Востребованные со стороны землепользователей, владеющих  соседними участками

Муниципальная, государственная собственность

1. В основном предлагается долгосрочная аренда
2. Продажа в собственность не распространена
3. По общему условию заключения договора должно проходить на торгах
4. Цена регулируется региональными законами об обороте земли